二房東租賃需要交印花稅

Ⅰ 房東稅是什麼意思

房東稅意思是出現房東無法提供房屋被出租的相關憑證，或者無法出示房屋出租的准確的成本費用的情況的話，需要按照租金的5%-10%繳納所得稅。簡單來說，就是房東收房租所得的房費，超過一定的數額是需要納稅的。

二房東要不要交稅？

需要。二房東不用交房產稅，但是需要交轉租房屋時的增值稅，還有所得稅和印花稅。如果二房東是企業的話，需要繳納增值稅，如果二房東是個人的話，也需要繳納一定比例的增值稅。無論是企業還是個人都要繳納印花稅。

Ⅱ 請問交納房屋租賃的稅金需要帶什麼東西

交納房屋租賃的稅金需要攜帶：
出租人身份證明原件、復印件;
房屋產權證書原件、復印件;
出租合同或協議。
房屋租賃需繳納的稅務：
房產稅：按租金收入4%繳納;
印花稅：出租方與承租方在辦理租賃登記時應按照租賃合同上所寫租房金額的千分之一繳納印花稅。
營業稅：租金的3%。
城建稅：營業稅的7%。
森巧教育附加稅：營業稅的3%。
地方教育附加稅：營業稅的1%。
個人所得稅：按公式：{租金-(1+2+3+4+5)}-N*10%來繳稅。月租金在4000元以下時，N=800;月租金在4000元以好鍵上時，N=租金的20%。
土地使用稅：每平方米2-8元收取。

(2)二房東租賃需要交印花稅擴展閱讀：
房屋租賃的概念：
是由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為，是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同，合同中應包括出租房屋的范圍、面積，房屋租賃的期限、用此襪鍵途，租金的數額及交付時間，房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等主要條款。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
對於租房時可能遇到的「二房東」問題，租房者應驗明該「二房東」在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租並讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
參考資料：中國新聞網-徵收個人出租房屋稅或助推租金

Ⅲ 二手房東要交稅嗎

二房東不需要交房產稅，轉租房屋時繳納增值稅。一些租房者將自己承租的房屋轉租給第三方以賺取租金差價，需要繳納增值稅，從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。但是在二房東將房屋轉租出去的時候要繳納一定的增值稅，因為他們轉租的行為可能會附帶得到部分的盈利，如果盈利超過國家規定的數額就需要繳稅，而二房東是企業的話則要額外根據規定計算稅費。

一、二手房稅費有哪些稅費？
1、契稅
契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。契稅根據所購房屋情況不同，徵收的稅點也不同。
2、土地增值稅及附加稅
按規定土地增值稅及附加稅是由賣家承擔的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費用要買家承擔。已經有多個城市進行了政策調整，減低不動產交易中的附加稅。
3、個人所得稅
個人所得稅按規定也是有賣方繳納，但實際多由買方繳納的。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免徵個人所得稅。
4、中介費
大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介就需要支付中介費用。如果購房者想要節省這筆費用，也可以選擇自行交易，只不過流程較為復雜。
5、營業稅
營業稅(Business tax)，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。
6、印花稅
二手房印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅，這里特指交易印花稅。徵收范圍是所有二手房交易，印花稅是萬分之五，印花稅是國土局收的，一個房產證只需交一次。


法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

Ⅳ 二房東轉租需要繳哪些稅

從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客從原房東手裡租下房子，然後再整體或分房轉租給他人，稱為「二房東」。房客變身為「二房東」要繳哪些稅呢？
二房東轉租涉及的稅務處理
1.增值稅
「二房東」轉租同樣是出租行為，轉租房屋應當按照出租不動產計算和繳納增值稅。
2.所得稅
「二房東」轉租房屋的收入，應當繳納企業所得稅，租金收入計入應納稅所得額申報繳納企業所得稅。需要注意的是，個人出租房屋分住房和非住房，適用不同的稅率。
3.房產稅
房產稅由產權所有人繳納，因此，租用房屋又轉租的「二房東」所取得的房租收入不用再繳納房產稅。
4.印花稅
印花稅是一種行為稅，只要發生應稅行為就需要繳稅。承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花稅，按租賃金額千分之一貼花。
二房東轉租收的房租和水電費的會計記賬
房租——借：銀行存款貸：其他業務收入
水電費——借：銀行存款貸：其他應付款-代收水電費
需要注意的是，二房東轉租經營模式稅務處理不是唯一的，小規模納稅人企業跟一般納稅人企業在做賬、交稅上有所差異。

Ⅳ 二房東轉租房屋，要交哪些稅

1、營業稅。對公司取得的轉租收入，根據《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》(國稅發[1993]第149號)文：「 租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。」

2、城市維護建設稅。按照實際繳納的營業稅的7%徵收。

3、教育費附加。按照實際繳納的營業稅的3%徵收。

4、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定：財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花稅。

5、個人所得稅。個人取得的再轉租所得是屬財產租賃所得。根據個人所得稅法的規定，應當按「財產租賃所得」徵收個人所得稅。財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。

Ⅵ 二房東要不要交稅

一、營業稅。對公司取得的轉租收入，根據《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》(國稅發[1993]第149號)文：「 租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。」。同時，《國家稅務總局關於營業稅若干問題的通知》(國稅發[1995]第076號)：「單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬於租賃行為，應按'服務業'稅目中'租賃業'項目徵收營業稅。」。在計稅依據上，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條：「納稅人的營業額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。」因此，企業將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅減按3%的稅率徵收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率徵收。

二、城市維護建設稅。按照實際繳納的營業稅的7%徵收。

三、教育費附加。按照實際繳納的營業稅的3%徵收。

四、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定：財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花稅。

五、個人所得稅。個人取得的再轉租所得是屬財產租賃所得。根據個人所得稅法的規定，應當按「財產租賃所得」徵收個人所得稅。財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。需要特別說明的是：對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所稅，但不再重復扣除基本費用標准。同時還准予扣除在轉租過程中實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅。另外還准予扣除能夠提供有效，准確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。財產租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。

說明：轉租行為是否繳納房產稅的問題。根據《房產稅暫行條例》條文及房產稅徵收的原理，從法理上來看轉租人不應繳納房產稅。《房產稅暫行條例》第二條規定：「房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)」。因此，國務院通過列舉的方式在條例中就房產稅納稅義務人加以了明確。除此之外的一切人，均不構成房產稅的納稅義務人，即使在產權人不在房屋所在地或者產權未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉租人承擔先行代為繳納房產稅的義務，但即使如此，轉租人也只是代繳，而房產稅的實際承擔人仍然應當為產權人。所以，轉租人不應繳納房產稅。既然轉租人不需按轉租收入和承租租金的差額繳納房產稅，那麼房屋產權所有人是否應當按轉租收入繳納房產稅?《房產稅暫行條例》第三條規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。這里所指房屋的租金收入應當是房屋產權所有人出租房屋使用權取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費用(房產的真實租金)。從轉租的過程分析，一般真正的承租人只有一個，即最終的承租人，他支付的租金在產權所有人(出租人)、轉租人之間分配，在加價轉租的情況下，加價部分收益歸轉租人所有;在虧損轉租的情況下，則虧損部分也應當由轉租人承擔。如果由房屋產權所有人負擔並未取得的加價轉租收入所產生的額外稅收負擔是不公平的;同樣房屋產權所有人也不能因為轉租人虧損轉租而減輕稅收負擔。但是，如果房屋產權所有人出租房產，並與承租人約定，未經房屋產權所有人同意，房產不得轉租，如承租人取得轉租利益，應當由房屋產權所有人享有或者按比例分配的情況下，那麼房屋產權所有人還應當就轉租收益申報繳納房產稅和營業稅。

Ⅶ 二房東要不要交房產稅

二房東不需要交房產稅，但是在二房東將房屋轉租出去的時候要繳納一定的增值稅，因為他們轉租的行為可能會附帶得到部分的盈利，如果盈利超過國家規定的數額就需要繳稅，而二房東是企業的話則要額外根據規定計算稅費。

一、二房東要不要交房產稅？

二房東不需要交房產稅。二房東轉租房屋時繳納增值稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。根據《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》的規定，其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的徵收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

因此，租用房屋的單位和個人又轉租，二房東所取得的房租收入不再繳納房產稅。

如果二房東是企業，《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》規定：

一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：

(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。

(二)一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。

小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：

(一)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的徵收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。

二、二次出租房屋房產稅怎麼規定申報的

1、契稅契稅是以所有權發作搬運改變的不動產為繳稅目標，向產權承受人徵收的一種產業稅;買房時按評價額1%-3%交納，面積90平米內初次購房1%，面積90平方-144平米且初次1.5%，非初次購房或144平方以上按3%交納，由買方交納。

2、運營稅運營稅是對出售不動產的單位和個人，就其所獲得的運營額徵收的一種稅，歸於流通稅制中的一個首要稅種，運營稅按5.6%由賣方交納，若是滿五年可減免。

3、個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者獲得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%交納，由賣方承當，若是五年外的僅有一般住所減免。

4、印花稅印花稅是一個很古老的稅種，現行印花稅只對印花稅法令羅列的憑證繳稅，房子產權證印花稅5元。

6、房產稅房產稅是以房子為繳稅目標，按房價或租借租金收入徵收的一種稅。

綜上，二房東是從原房東處租到了房子在進行轉租後獲得的身份，在獲得原房東的認可後進行的轉租是不需要房產稅的，因為原房東在購買房子的時候通常已經繳納過了，但二房東因此而獲得利潤的話才需要繳納經營所得的增值稅。

Ⅷ 二房東轉租繳納什麼稅

二房東轉租的稅費有：繳納租賃金額20%的個人所得稅；租賃金額3%至5%的增值稅；增值稅7%的城市維護建設稅；增值稅3%的教育費附加；租賃金額0.01%的印花稅。
【法律依據】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。