澳洲買房印花稅計算器

① 海外人士在澳洲買房要交多少印花稅

澳洲房產印花稅分兩種情況：
1、如果是期房，還沒開始蓋的話就是不繳；
2、如是開始蓋的話，按照工程進度收取百分比；
澳大利亞各個州的印花稅計算方法不同，一般都在房價的4%-5%之間。這筆費用通常需要在房屋交割時一次性支付，並且一定要預先納入購房成本的預算中。

② 澳洲買房印花稅怎麼算

法律主觀：

印花稅 以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數為計稅依據，按照適用稅率或者稅額標准計算應納稅額。 應納稅額計算公式：應納數額=應納稅憑證記載的金額（費用、收入額）×適用稅率。應納稅額=應納稅憑證的件數×適用稅額標准

③ 澳洲買房過程中印花稅要什麼時候交

澳洲房產之所以成為香餑餑，這與很多因素有關，對於投資者來說，看中的肯定是價值，購買房產很多人擔心交稅的問題，除了購房時需要交稅，在澳洲買房後每年還要交稅嗎，對於這筆開支需要多少，在很多人看來還是比較關心的。
在澳洲買房時需要交哪些稅費
在購買澳洲房產的過程中就會涉及到需要交錢的地方，包括律師費、FIRB申請費、貸款費，除了這些費用以外，在交稅環節，還需要繳納澳洲購房稅中關鍵的印花稅在所有附加費用中，印花稅占的比例最大。各個州印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%–5%之間。
在澳洲買房後每年還要交稅嗎
除了購房時需要繳納的費用和稅以外，在澳洲買房後每年也需要繳納一些稅，它門分別是市政稅、土地稅、資產增值稅。此外還有物業管理費、排污費、房屋保險費等各項開支需要每年進行繳納，這些費用都是購房者需要知曉的，而費用不同地區費用都不同。
對於投資者來說，還有一個稅種務必知曉，那就是空置稅，在澳洲購買的房產來說，在12個月內空置了半年以上，如果一直放置沒人居住的話，那麼就需要繳納空置稅，每年繳納的空置稅大約5500澳幣。詳情見《澳洲房產空置稅什麼情況需要繳納》
對於投資者來說，這筆錢一定是不想繳納的，所以如何規避繳納空置稅需要了解，其實說起來也很簡單，因為空置稅是為了避免房屋空置而造成的浪費，所以在澳洲，只需要將房屋出租出去就不需要繳納空置稅了，相信很多投資者買房後也不會白白的空置著，比較租金也是一筆不小的收入，對於投資者來說除了看中房產增值空間，房屋租金本身就是投資回報的一種。
雖然我們現在知道了在澳洲買房後每年都需要繳納一定的稅費，有一些是可以規避的，而有的則不能，但這些稅費與澳洲房產投資前景相比，當然還是不值一提的，相信對於大部分的投資者來說，並不會很在意，畢竟費用並不算多。
以上就是有關在澳洲買房後每年還要交稅嗎的介紹，在購房交稅問題上，如果大家想要了解如何避稅，或者降低稅費，可以直接咨詢我們，我們將有專業的澳洲購房顧問為你服務。
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④ 澳洲買房需要注意什麼

在澳洲買房和國內有些不一樣，購房引起的各種政府費用、雜費、印花稅、銀行費用和搬家費種類繁多。許多在澳洲第一次購房的國人為了買房而買房，沒有做足夠的功課，在購買的時候往往忽略了這些費用。對這些費用深入的了解將幫助您更好的計劃買房和投資。
購房成本包括： （以35萬澳幣的房子舉例）
* 過戶律師的費用 （大約600澳幣）
* 貸款機構的費用 （大約1000澳幣）
* 房屋結構檢查的費用 （大約300澳幣）
* 房東保險費 （大約350澳幣）
* 印花稅 （大約13800澳幣）
* 房屋及財產保險費 （大約600澳幣）
* 市容建設費用councile rate （大約1400澳幣）
* 搬家費用 （大約300澳幣）
* 地產代理費用 （大約7000澳幣）

訣竅：稅收和雜費會很大程度地增加您的購房成本。超前計劃將會讓您避免預料不到的財務拮據。（如果購買的是投資房，以上大部分費用都可以用來退稅）
貸款機構費用
就是貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行還會根據不同的產品也收取一定的年度費用或月費用。
市容建設費用(Council rate, water rate,land tax)
一些定期交給區委會的費用，它們通常會每季度收取。包括市容維護，垃圾處理，水費和土地稅。根據不同的區，收取的費用高低不等。
房屋結構檢查 (Inspection) 費用
在您買房之前，對房屋結構和蟲害(pest) 進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250，而大的房產的該種費用將超過$1000。蟲害的檢查費約為$100。
印花稅 (Stamp Duty) 費用
各州政府都對購買房徵收印花稅。徵收比例因州而異，上每個州政府的網站會看到一個計算器，然後可以根據不同的房價算出所需要的印花稅價格。印花稅之外，您還需要承擔兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產所有權轉移登記費。如果您是在維多利亞州購買期房（off-the-plan），您有權獲得印花稅的大幅折扣或優惠，不同的州，優惠的幅度不同，另外還要根據您購買的房產價格而定。
律師過戶費 (Conveyancing Fees)
房屋所有權的合法轉讓，一般由律師，職業辦理不動產轉讓證書的律師來進行。律師費用一般會在$400-$1000不等，再加上各種交割費 (settlement fee)、存取款費(lodgement fee)以及名目繁多的政府雜費等，這個費用還會更高。這些都是不可避免的程序性費用。
按揭、房屋財產、房東保險 (Insurance)
如果您的貸款額度高於房屋價格的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。然後防止您的房屋有任何以外物理損傷，和房屋內部財產丟失，您還需要交納房屋財產保險。 如果您買的是投資房，建議再買房東保險。保護你以房東身份發生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等等。
搬家費用和地產代理費
請專業的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費為$300到$1000不 等。另外如果您賣舊房買新房，別忘了計算地產代理商的費用。大多數的公司會收取相當於出售價格的百分之二左右的傭金。
不知道對你有沒有幫助，還有請問你是否在澳洲定居。如果是的話，你第一次買房澳洲政府會給予比例的補貼。

⑤ 在澳洲買房稅費要交哪些誰能講下

在購買澳洲房產時除了房屋價格本身，還有許多相關的必要費用。

1、印花稅 (stamp ty)

印花稅是澳洲買房時較大的一筆附加費用。澳洲各州都有自己的計算方法及折扣。

一般如果是二手房，約為房價的3%到5%；如果是期房，則約為房價的0.5%左右。

印花稅要在房子交割時一次性支付給政府。部分州還有印花稅的優惠和減免政策。

關於該稅費的具體計算和政策要求可以登陸各州政府的官網進行詳細查詢，或者咨詢向您出售房產的中介。

2 、律師費

澳洲的房屋銷售一般需要專業的律師幫您完成過戶手續，律師過戶費 (conveyancing fees) 約在$400-$2000澳元不等。

一般這筆費用中也包括簡單的咨詢費用，律師會給您講解合同的內容，幫助您更加了解過戶的過程。

3 、貸款費用

新房屋貸款人需向貸款機構交納約1000澳元左右的開戶費，部分銀行還可能收取約幾百澳元的年度服務費。

不過實際上這些服務費都可以通過和銀行或貸款中介協商免除。

如果貸款的比例超過房價的80%，還需支付一筆一次性的貸款保險，費用約貸款總額的0.5%到4%不等。

所以，如果不是需要貸款到這么高的比例，建議盡量將貸款費用控制在房價的80%一下，節省這筆不菲的費用。

當然，如果你是海外者，不必擔心，銀行就貸款給你房價的80%。

4、 房屋檢查費

這一項一般適用於購買二手的別墅房。您可以在買房前，僱用專業的建築檢驗師對房屋結構和蟲害情況進行檢查。

這樣有助了解所購房屋的狀況和需要支付的維修費用，做出較好的出價。

一般做一次房屋檢查的費用約為500-1000澳元不等。如果您購買的是期房或者公寓，則不必支出這項費用。

遺憾的是，目前澳洲還沒有太多的華人建築檢驗師。您可以向自己的中介咨詢當地比較有經驗的建築檢驗師。

持有澳洲房產的費用：

1、 物業財產保險費

作為房東，一般建議購買房屋及家庭財產保險。

這樣如果房屋遭受自然災害，如颶風、洪水等，可以獲得保險公司的賠償。

約每年500-2000澳元。一般屋子越貴，保險費用也就越高。

2 、市政費 (council rate)

所有擁有物業的業主都必須向澳洲政府繳納的費用。

通常需要每季度支付讓政府用於維護和改進物業周邊的公共環境，也包括市容維護，垃圾處理等。

這項費用約為每年1000-2000澳元。

3 、水費 (water rate)

這里的水費並不是個人使用的自來水費，更類似於水稅，是用於公共設施和排水道服務的。

此項費用需要每年固定支付給政府，一般和市政費一起收取。

約為每年300-800澳元。

4、 物業管理費 (body corporate)

獨棟別墅，如果沒有物主委員會統一管理，是無須交納物業管理費用。整體開發的公寓或聯排別墅，則需要繳納物業管理費。

這筆費用通常用於：

1、 公共設施的清潔和維護；比如電梯，公共健身房；

2 、物業的維修基金；

3、物業的建築保險；

這筆費用一般和公寓或聯排別墅的公共設施掛鉤，如果是擁有公共游泳池，健身房等高檔設施的公寓，每年的物業費將3000澳元或更多。

如果沒有太多公共設施，僅有電梯和花園，每年的物業費一般會在2000澳元以下。