租的辦公樓的要交印花稅

① 租的寫字樓注冊了公司，需要交房產稅和印花稅嗎

您好，很高興為您解答：

首先，注冊資本印花稅是一定得交的，一次性按注冊資金的萬分之五繳納。房產稅的話得根據當地具體區域的政策，不過大部分地區都是得繳納房產稅的，按年租金的4%繳納。

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② 我們公司租賃別人的房子做為辦公室，公司需要繳納租金印花稅么

如果房東不給發票，那麼自行到稅務局申請代開房租發票，開房租費發票的同時應交的稅費里應當會包含印花稅

③ 辦公樓租賃稅率是怎樣的

辦公樓租賃稅率主要包含增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅和個人所得稅。
增值稅稅率為租金收入總額的5%，城市維護建設稅為實際繳納增值稅額的7%至1%，教育費附加為3%，房產稅為租金收入總額的12%，印花稅為租賃合同總金額的0.1%，城鎮土地使用稅根據房屋佔地面積和地段適用單位稅額計算，地方教育附加為實際繳納增值稅稅額的2%。
個人所得稅的應納稅額為應納稅所得額的10%，應納稅所得額根據收入是否超過4000元分兩種情況計算，超過部分減去的數額不同。
湖北等地區可能將房屋租賃涉及的稅種合並為「房屋租賃稅」徵收，針對個人出租住宅、非住宅和企業事業單位出租房屋等情況，稅率有所不同。
個人出租住宅，月租金5000元以下的稅率為4%，5000元至2萬元的稅率為5%，2萬元以上的稅率為7.68%。個人出租非住宅，月租金5000元以下的稅率為6.1%，5000元至2萬元的稅率為8.1%，2萬元以上的稅率為15.7%。
企事業單位出租房屋，租給個人用於居住的住房，按月租金收入的9.7%徵收，出租非住房的按13.7%徵收。
國家稅務總局公告2024年第16號規定，一般納稅人出租2024年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。
辦公樓租賃過程中，物業管理費是除租金之外的重要費用，直接影響辦公樓的環境和服務品質。租賃時，需明確物業管理費水平及支付方式。

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