新加坡租房沒交印花稅

① 新加坡買房究竟如何交稅新加坡買房需要滿足什麼條件呢

新加坡買房究竟如何交稅?

一、談起新加坡房地產稅，有一個定義迫不得已先提及，那便是年值(ANNUALVALUE)。年值是通過新加坡稅務局每一年依據各個地方的平均租金回報率計算出來的，簡單地講，是指小區業主租賃一個房間(留意並不是一整套)一年所取得的租金收入(需減掉傢具和房間內設施設備租金和附加費)。假如房子的年值是6900新加坡幣，換句話說，政府部門認為在這一地域租賃一個房間一年，所獲得的收益是6900新加坡幣。

六、新加坡財政部長尚曼達表明，「此項地產稅是一項財富稅，無論定居、閑置或是租賃，也將可用。這些生活在最價格昂貴房子中的人理應比一般人交納大量房地產稅。」

新加坡買房需要滿足什麼條件呢？

政府組屋必須新加坡公民或是長期住戶一般兩個人買一套。後面一種必須夫婦或是母子倆等具有簽定關聯的兩人才可以買。前面一種一般沒有家屬規定。個人房子或是稱作沒有限制，可是外省人不能買有房契的房子。

1、帶土地的一體式花園洋房、半一體式花園洋房、聯排別墅僅有新加坡公民能夠購買。(可是聖淘沙島的獨棟別墅及聯排別墅老外能夠購買)

2、祖宅，公民和長期住戶才可以購買，購買後半年內務必賣出世界各國個人房地產，長期住戶到期三年之後才可以購買。

3、老外或長期住戶能夠購買絕大部分的產業鏈包含住夠十年以上的共治。新加坡房產面積全是實用面積，並沒有公攤面積，每一個企業都免費帶停車位，不用此外買。

每一個月管理費用按平方米測算，隨所買利用系數尺寸及設備不同而各有不同，但一般中等新三個房間的部門管理費用每月300-500塊左右。

② 新加坡推出一系列房地產降溫措施，你如何看待這些措施

新加坡發布一系列的房地產業降溫對策，這種對策是可以具有一定的成效的。例如：政府部門提升選購住房的合同印花稅，那樣至今對新加坡的公民而言第二次選購房子住房或是永久性住房選購的合同印花稅，自這一月至今，選購的合同印花稅早已產生提高，二套房子租房合同印花稅可能產生變化，必須政府部門開展管控來促使房產公司減溫，可以讓公民針對房地產業的價錢有一個樂觀的心態。

更強的合同印花稅和更好的更為嚴苛的借款，針對新加坡公民購房是有一定的艱難。針對個人的住房房子而言，還錢佔比的縮緊，代表著新加坡公民在還錢每月的個人貸款的過程中不可以超出月收益的佔比，那樣無論如何調空，還錢的佔比可能危害住宅的范疇。

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④ 新加坡購買房產需交納哪些稅收

新加坡買房需要繳付的稅費：
1、房產稅
在新加坡，每位房產業主都需要每年繳付物業稅。房產稅的金額是用房產的年租金來計算。目前的使用稅率是比例的稅率，如果住宅是業主自住的話，房產稅就等於年租金的4%。如果住宅用來出租，收取租金，房產稅就等於年租金的10%;商業用房的房產稅等於年租金的10%。
從2011年1月1日起，業主自住的住宅按照累進稅制進行繳納，公式為：首個6000元不徵收稅費，下一個59000元徵收4%;余額徵收6%。
2、所得稅
如果房產用於出租用途的話，業主也需要繳付所得稅，所得稅是以凈租金的20%來計算，凈租金是業主從總租金中扣除管理雜費、物業稅以及銀行貸款利息之後的余額。
3、印花稅
每位買家需要支付印花稅給政府，2011年12月8日新加坡政府對印花稅進行了上調，對於海外投資人士來說購買新加坡房產從過去總房價的3%上調至13%，對於已取得新加坡永久居民的買家，第一套房產仍按照3%繳納，第二套房產須按6%上繳印花稅;對於當地公民前兩套房產都是沒受新政策影響的，如購買第三套房產需要按6%繳納。
新加坡房產稅徵收標准
自2014年1月1日起，新加坡實行新的新加坡房產交易稅徵收標准，新標准較以往的版本有了很大的改動，簡而言之，徵收的等級劃分得更細、更多。對於在新加坡買房的國外買家來說，此前統一徵收10%的房產稅，而現在按照年值的不同，劃分了多個等級，買家每年需繳納的房產稅有所增加。
新加坡房產稅每年徵收一次，收取多少根據市場上房子租金來定。比如擁有一套不到70平米(使用面積)的兩室一廳，如果不住在這里，借給或者租給其他人了，那麼房產稅這套房子年值的10%，年值是政府定的，它通常是你出租一個房間(注意不是整套)一年的租金。
如果房子的年值是6900新幣，也就是說，政府認為自己住一個房間，出租一個房間，所得到的收入是6900新幣(比實際收入略少)，那麼我要為這筆收入繳納4%的房產稅，即便是你沒有出租，也要繳納這筆稅款。6900*4%=272新幣，但政府有一系列的折扣，給那些小戶型的擁有者，所以實際繳納稅款是82新幣，大約400人民幣。這樣一個房產稅的計算辦法，使得小戶型的人繳納的稅款較少，大戶型和私人公寓就沒有折扣了，他們通常要繳納2-4千人民幣的新加坡房地產稅。
從2011年開始，新加坡房產稅改革，制度更加傾向於弱勢群體，凡是年值(AV)低於6000新幣的，免收房產稅。我這樣6900的，前面6000免收，後面900收取4%，也就是36新幣，大約人民幣180人民幣。那些年值超過24000新幣的房子，超過的部分要繳納6%的新加坡房地產稅，所以有錢人多給一些，普通人少給一些，這就是新政策的意圖。總體數目上，政府不會吃虧的。
除了新加坡房產交易稅，房子每個月還要交納30新幣，大約150人民幣的物業費，雖然沒有保安，但是社區的衛生還是需要有人打理的，那些花花草草也需要有人修剪和噴葯。新加坡一些不是很富裕的人會拖欠物業費，以前租房子的時候，房東竟然能拖欠1-2年的物業費，還安然無恙地住著。自己一般一次預交一年的物業費，因為可以刷信用卡，積分，換航空公司的里程。
新加坡房產稅一年交納多少
房產稅是新加坡政府的一種傳統稅種，原則上是有房子就得交稅，這是對土地這種稀缺資源的一種認可。具體執行中，新加坡堅持小戶型、低房價原則，對購買自用房者實行稅收優惠，對於富人住房，則收取高倍的土地出讓金及高倍的物業費，嚴格控制高價商品房的比例。
新加坡稅務局收取稅率分兩種，一是房東本人實際居住，另外是房產對外出租，兩種收取的稅率不一樣，新加坡稅負局會根據市場價格來評估你的房產如果對外出租的平均租金可以達到多少，比方說張小姐有套房產的市場租金可以達到3000新幣，一年下來張小姐就可以產生36000新幣的價值或者收益。
1:如果是房東自己本人居住，而不是對外出租產生租金收益的話，稅率按如下收取:(第一個60000%下一個590004%超過650006%
舉例:1:以上張小姐的房產是自住，但是市場租金價值可以達到36000新幣，她要每年要付的房產稅為總共36000新幣的第一個6000，房產稅為$6000X0%=$0下一個3000SGD房產稅為$3000X4%=$1200SGD以上張小姐一年要付的房產稅為每年$1200新幣
如果每年的房產租金市場預期收益超過65000新幣，依照以上公式類推。
2:如果房產為對外出租產生租金收益，按照租金收益的10%收取房產稅，比方說以上張小姐的房子是出租給別人，那麼她要付出的每年房產稅收為 $36000X10%=$3600新幣。
目前新加坡全國大約有84%的人安居在政府組屋(即新加坡特有的組合房屋，為新加坡建屋發展局承建)中，而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業者、投資者或者外國公民。
新加坡的房產稅是按照房屋的年價值來計算的，房屋年價值是以年租金衡量，計算方法是年租金減去物業管理、傢具以及維修的費用。
多年來，政府對自住房產的房產稅率是4%，其他類型的房產稅率(如房屋出租者)是10%。而對於小戶型的業主，政府會在自住的4%基礎上再進行折扣。如年價值6900新加坡元(以下簡稱新元，1新加坡元約合4.48元人民幣)的自住住房，政府在4%的基礎繼續折扣，實際收繳的一般不是272新元，而僅有82新元。

⑤ 新加坡留學租房子有哪些問題需要注意

租房：在新加坡要提防二房東
新加坡留學，在新加坡獅城論壇的網站上，有不少控訴、人肉搜索無良二房東的帖子。所謂二房東，就是那些租了房子，再將房子轉租出去的人。新加坡大多數私立學校規模比較小，沒有為學生提供宿舍。因此去新加坡留學找房子成了許多留學生除學業外的「頭等大事」。
去新加坡留學好嗎?作為過來人，已從公立院校畢業並順利拿到了永久居留證的湖南留學生劉先生說：「租房子一定要簽合同，盡量不要找二房東，最好直接找房東。」
科廷科技大學新加坡分校市場和招生總監傑里米·希斯頓則表示，負責任的私立學校會幫助新生找房，這些房源會相對安全，地理位置也比較理想，因此建議學生通過學校找房子。
人身安全：女生走夜路也不用怕
新加坡法律嚴明，國民素質高，治安良好。當地某華文媒體記者小紀打趣道：「每一次突發新聞對於我們來說都是很難得的經歷。在這里，如果有人跳樓、或者車禍死人，那絕對是大新聞。」義安理工學院的高帆說，在中國大學里，學生用飯盆或者書本佔座兒，在這里，大家都用錢包佔座兒，不必擔心丟錢。「女孩子深夜一兩點在街上走也不用擔心安全問題。所以每當聽到某個國家的留學生遇害時，新加坡的留學生會暗自慶幸。在這里，最壞的情況就是被騙而已，但人身安全是絕對有保障的。」
小貼士
非營利性專業學院安全性高
新加坡私立學校分兩種，一種為純私立性質學校，必須同時在新加坡商業注冊局和教育部注冊;另一種是非營利性專業學院，由社團或合法非營利機構開辦，可以不在教育部注冊。非營利性學校是以培養優秀人才、回饋社會為目的的學府，這類學校一般都比較重視教學素質，安全性也比較高。

⑥ 去新加坡留學，關於租房的問題

新加坡留學租房5大注意事項
1.新加坡留學租房的注意事項：中介，中介費
新加坡留學租房，絕大多數的房子都是有房產中介代理的。租客是和這些中介聯系的而非房東。中介費一般而言1年租收取半個月房費，2年租收取一個月的租金。
新加坡政府規定中介只能代表房東或是租客其中一方，只能從該方收取中介費。換言之如果從網上看到中介發布的房源，那麼中介默認是代表房東，也就是不需要交中介費的。但，如果中介幫你找其他房源了，那麼這時中介就代表你了，這時候你就要付中介費了。
2.新加坡留學租房的注意事項：房源類型
新加坡絕大多數的房源分為兩類：政府組屋HDB和私人公寓Condo。政府組屋是由新加坡政府開發的給大眾居住的房屋，差不多70%的新加坡人都居住在組屋。私人公寓是由房地產公司開發的房子，一般都會配有游泳池，健身房等設施，同事這些設施也是全部免費的。24小時保安。組屋和公寓都是遍布全新加坡的，私人公寓的租金當然也會比政府組屋高很多。
3.新加坡留學租房的注意事項：租金
新加坡雖然很小，可新加坡留學租房的租金真是天壤之別，便宜的房間只要400到500，而中心最貴的公寓會高達幾萬新幣。如果預算有限，可以找一些相對偏遠的地方，比如蔡厝港Chua Chu Kang，裕廊西Jurong West，淡濱尼Tampones，三巴旺Sembawang等。同類型房源的租金往往會便宜幾倍。新加坡非常小，公交地鐵四通八達，絕大多數地方很容易就可以到達。
4.新加坡留學租房的注意事項：租期
新加坡留學租房對於組屋HDB的租期有嚴格的限制，至少要半年6個月，經常有房主因為偷偷短租房子最終被政府收回。私人公寓Condo雖然政府也是建議至少半年6個月，但短租是合法的。如果您要找短租且小於半年6個月的，最好還是找私人公寓Condo或是Hostel的房子。
5.新加坡留學租房的注意事項：押金，簽約
多數租約都會要求一個月的押金，在退房的時候會將押金退回。在房東在場的情況下，檢查房內的物品的新舊狀態，列出清單，與房東明確責任，以及出現損壞後需要承擔的金額。如果是與人合租，水電嘎斯等費用最好在簽訂合同時就定好分配原則，以絕後患。雙方就以上各項談好責任後，一定要簽署一個書面合同，寫清楚各個條款。不能只是口頭協議，一面日後糾紛。新加坡政府要求所有的足月都是要在政府申報，同事要支付一個印花稅，一般100左右，取決於租金多少，當然這個錢是由租客承擔。