裝修管理服務協議用交印花稅嗎

Ⅰ 裝修需要辦理什麼手續

問題一：裝修房子要辦什麼手續須知 根據住建部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規定：房屋所有人、使用人對房屋進行裝修之前，應當到房屋基層管理單位登記備案，到所在地街道辦事處城管科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結構和明顯加工荷載的要經房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批准。
一、房屋裝修申報
（1） 住宅裝修：在進行室內裝飾裝修前，應向住宅所在地的物業管理單位及城建監察中隊進行申報登記。
（2）非住宅（營業房）裝修：在裝修前應攜有關材料前往城建監察中隊辦理《房屋裝修許可單》。
（3）工程投資額在30萬元以上且建築面積在300平方米以上的房屋裝修：建設單位應在開工前攜有關材料前往城建監察中隊申領《建築工程施工許可證》。
二、房屋裝修申報提交材料
（1）房屋裝修申請表；（2）房屋所有權證，對於房屋使用人提出申請，還應提交所有權人同意裝修的證明；（3）申請人和產權人身份證復印件；
（4）房屋租賃的，應提交租賃合同；（5）裝修的房屋涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，應提交房屋設計單位的設計圖紙或專業部門對房屋整體安全論證結論；（6）外立面裝飾、裝修應到規劃部門辦理規劃許可證。
三、若是工程投資額在30萬元以上且建築面積在300平方米上的房屋裝修，則要提交以下材料：
（1）《建築工程施工許可證申請表》；（2）《工程規劃許可證》；（3）《建設工程用地許可證》；
（4）工程中標通知書；（5）有效的施工合同；（6）建設工程質量、安全監督手續；
（7）按照規定應該委託監理的工程項目，提交監理委託合同；（8）工程資金證明或銀行保函；（9）法律、行政法規規定的其他條件。

問題二：家庭裝修前需要辦理哪些手續 如果是農村的不需要辦理，如果是小區裡面去物業那裡報備下

問題三：房子裝修前還要辦理手續嗎？要怎麼辦理？ 根據國家建設部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規定：房屋所有人、使用人對房屋進行裝修之前，應當到房屋基層管理單位登記備案，到所在地街道辦事處城管科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結構和明顯加工荷載的要經房管人員與裝修戶共同到房屋鑒定部門申辦批准。向物業管理部門提供以下手續：裝修申請、施工圖紙及所做工程項目的內容；公司的營業執照復印件；資質證明；施工人員的身份證、暫住證、務工證；交納一定的管理費及押金；辦理施工人員出入證。

問題四：申請裝飾公司需要辦理哪些手續 要注冊一個公司，首先想好經營什麼，怎樣經營好，再來注冊。要不，注冊了也沒有用，注冊了公司是需要很多成本的，不是一件「好玩」的事情。
前期可行性分析調查，建議你自己認真的考慮一下。接下來談談如何注冊公司，需要哪些手續、怎樣操作。
一、選擇公司的形式：
普通的有限責任公司，最低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東，
從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱「一人有限公司」（但公司名稱中不會有「搭碼一人」字樣，執照上會註明「自然人獨資」），最低注冊資金10萬元。
如果你和朋友、家人合夥投資創業，可選擇普通的有限公司，最低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊資金10萬元。
二、注冊公司的步驟：
1.核名：到工商局去領取一張「企業（字型大小）名稱預先核准申請表」，填寫你准備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名源嫌，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張「企業（字型大小）名稱預先核准通知書」。這一步的手續費是30元。
（30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢）
2.租房：
去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不定許在居民樓里辦雹枝手公。
租房後要簽訂租房合同，並讓房東提供房產證的復印件。
簽訂好租房合同後，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，後面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。
3.編寫「公司章程」：
可以在工商局網站下載「公司章程」的樣本，修改一下就可以了。章程的最後由所有股東簽名。
4.刻私章：
去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概20元左右。
5.到會計師事務所領取「銀行詢征函」：：
聯系一家會計師事務所，領取一張「銀行詢征函」（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。
6.去銀行開立公司驗資戶：
所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用於驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶後，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。
銀行會發給每個股東繳款單、並在詢征函上蓋銀行的章。
注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值後再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什麼手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。
7.辦理驗資報告：
拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章後的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。
8.注冊公司：
到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委託代理人登記表。填好後，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日後可領取執照......>>

問題五：開一間裝飾公司需要辦那些手續 裝飾設計類公司的最低注冊資金在10萬元． 3萬注冊資金的有限公司股東最少2人10萬注冊資金的有限公司股東最少1人，一般都在一個月內,可以注冊為個體戶，只能叫設計，不能搞裝飾．一般都注冊為有限公司． 注冊一個裝飾設計公司需要那些手續，需要提供那些資料；新開辦的室內裝飾設計單位和施工企業要在審定資質等級後，按照《中華人民共和國企業法人登記管理條例》的有關規定到工商行政主管部門辦理開業登記。 新設立的設計單位、施工企業經資質審批部門審核發給暫定資質等級證書，一年後設計、施工工程的質量合格，未發生重大安全、質量事故，再向原資質審批部門申請正式資質等級證書。 申請資質等級的設計單位、施工企業應提交下列證明文件：一、建立本設計單位、施工企業的主管部門批件：二、中國室內裝飾設計單位、施工企業資質等級申報表；三、設計單位、施工企業法人代表和技術、財務、經營負責人的職稱證;四、已開業的設計單位、施工企業統計年報資料;五、其他有關文件、證書。 設計單位、施工企業的資質等級實行分級審批。屬國務院有關主管部門的設計單位、施工企業的甲級資質，由國務院有關主管部門審查送輕工業部審批。乙級、丙級、丁級資質，由國務院有關主管理部門審批。屬地方的設計單位、施工企業甲級資質由盛自治區、直轄市、計劃單列市的室內裝飾行業主管部門審查送輕工業部審批；乙級、丙級資質，由市(地)行業i管部門審查送省級行業主管部門審批，並送輕工業部備案；丁級資質，直接由市(地)行業主管部門審批，送省級行業主管部門無資質等級證書和營業執照和施工企業和設計單位，一律不準開業。 2、注冊一個裝飾乙級，設計二級的公司需要多少注冊資金；乙級單位：1、具有三年以上室內裝飾設計經歷，具備承擔各類中級賓館飯店及中型室內裝飾設計的能力，承擔過單項工程在一百萬元以上賓館飯店或中型公共建築室內裝飾設計任務，質量・合格；2、有五年以上室內裝飾設計經驗的室內裝飾(或工藝美術、建築)中級職稱的總設計師或主任設計師擔任技術負責人；3、具有配套齊全工程設計、經營管理人員，其中從事室內設計三年以上的高級職稱的設計人員不少於一名，中級職稱的技術人員不少於五名，中級職稱的經濟師、會計師各一名以上；4、注冊資金在三萬元以上，或有流動資金在三十萬元以上的單位擔保。 《公司法》規定，有限責任公司注冊資本不得少於下列最低限額。 1.以生產經營為主的有限責任公司的注冊資本不得低於人民幣五十萬元。 2.以商品批發為主的有限責任公司的注冊資本不得低於人民幣五十萬元。 3.以商業零售為主的有限責任公司的注冊資本不得低於人民幣三十萬元。 4.科技開發、咨詢、服務性有限責任公司注冊資本不得低於人民幣十萬元。 3、房產可不可以作為資產，注冊時當注冊資金報驗；注冊時報的是注冊資本不是注冊資金，這兩個概念是不同的。房產可以作注冊資本的出資方式。 按照《公司法》第24條規定，有限責任公司股東出資的方式有以下幾種：第一，貨幣。設立公司必然需要一定數量的流動資金，以支付創建公司時的開支和啟動公司運營。因此，股東可以用貨幣出資。 第二，實物。實物出資一般是以機器設備、原料、零部件、貨物、建築物和廠房等作為出資。 第三，工業產權和非專利技術。工業產權和非專利技術作為一種無形資產，經過評估作價後一樣可以作為出資。 第四，土地使用權。公司取得土地使用權的方式有兩種，一種是股東以土地使用權作價後向公司出資而使公司取得土地使用權；另一種是公司向所在地的縣市級土地管理部門提出申請，經過審查批准後，通過訂閱合同而取得土地使用權，公司依照規定繳......>>

問題六：裝修開工需要辦理哪些手續 主要是繳納垃圾清運費，一般都是由裝修公司承擔，同時施工人員辦理出入登記手續

問題七：正在籌劃開一個裝飾裝修公司，請問都需要辦理什麼手續？ 3樓得回答沒什麼問題，就不搶分了。
提供一點盯於資質的分類：
家裝協會分為甲、乙、丙三級 。
建委方面分為一級（路橋建設）、二級（公裝）、三級（家裝） 。
裝修裝飾公司專業承包企業資質分為一級、二級、三級。

問題八：門面房裝修需要辦理哪些手續 是的，你可以先到城管局給他們打個申請，看人家批准了之後你在裝修門面

問題九：房子裝修需要到物業那裡辦理什麼手續 根據建設部110號文，需要到物業辦理裝修審批手續
攜帶業主身份證明、裝修單位營業執照和資質證書、裝修方案、裝修人員身份證、照片，與物業公司簽訂裝修協議，辦理裝修許可證，繳納裝修押金（不一定有）和垃圾清運費用。

問題十：辦公室裝修需要什麼手續 、房屋的產權證明，非業主需出具業主授權書；
2、聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、項目負責人身份證、營業執照等復印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業主出具裝飾裝修擔保書後，可不提供資質證明等資料；
3、施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。
4、提供的資料送達管理處審查後，由業主或業主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。
5、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過後，由管理處主任審批同意裝飾裝修。
6、經審批同意後，裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。
7、裝飾裝修管理服務費及保證金：管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工並經驗收合格三個月後，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；
8、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》後可進行施工。匠狀元裝修的回答希望能幫助你，匠狀元上海量工長任你選擇。

Ⅱ 除了購房款項 收房時鄭州交房費用都有哪些

買房經歷兩三年的等待終於可以收房了。開發商交房的同時，鄭州購房者還需要繳納哪些交房費用？鄭州搜房網為您整理鄭州交房費用相關知識，以供參考。

鄭州交房費用之稅費

1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費：10元/本。

鄭州交房費用之開發商收取的費用

1.房款尾款：根據雙方合同約定。

2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。

3.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。

4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)

5.寬頻、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完後再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。

6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

鄭州交房費用之物業管理收取的費用

1.物業管理費用：以合同約定為准。

2.城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。

3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)

4.停車管理費

5.其它增值服務項目周轉金或服務費：根據雙方約定，應遵循雙方自願原則，不應強行收取

鄭州交房費用之物業裝修管理收取的費用

1.裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。

（以上回答發布於2013-07-15，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

Ⅲ 收房的時候業主需要帶什麼資料求解

收房的時候業主需要帶什麼資料求解
收房的時候業主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據，還有大修基金發票，有的還要提供契稅繳納發票。

1、各種收房資料要齊備

業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發商不能提供這些文件，業主就應該拒絕收房。

2、和開發商共同驗收新房

一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最後，向開發商索取單獨的「二書」(質量保證書和使用說明書)和竣工後房屋水遇管線圖，交納尾款後，再領鑰匙。3、簽收房文件時「留一手」

一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓文件中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣，萬一驗房出現什麼情況，也可保護自己的權益。4、仔細查看《備案表》

按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。5、未收房不應提前繳費

一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房後才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。

在商品房買賣中，應當在合同中註明建築面積和分攤的共有建築面積，並註上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。
收房需要看哪些證明
超詳細的收房流程及攻略！

一、注意及時接收入住通知書

1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。

2. 接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。

特別提示：

1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。

2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。

3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，並以書面形式確認。

4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

二、確定房屋是否達到交付條件

1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要

《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

2. 《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3. 《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

4. 《建設工程質量認定證書》

5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

6. 實測面積登記表

特別提示：

1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。

2. 《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標准，您有權拒絕收房。

3. 對於這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。

4. 如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收「關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函」。

5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。

6. 如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

三、房屋檢驗

收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤後再簽署收房文件。

「先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開......
收房時，業主該准備什麼資料辦理交房手續？
您好！購房者應在收房通知單上註明的時間內（通常是30天左右），帶齊收房當天所需文件資料，包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點（一般是樓盤現場）辦理收房入住手續。
交房時開發商需要提供哪些東西
不管開發商約定了什麼交樓條件，交樓時沒有《竣工驗收備案表》，就不要接收鑰匙，直到開發商取得該表，才收樓，並追究開發商的逾期交付違約責任。
交房時業主需要提供哪些東西
收房的時候業主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據，還有大修基金發票，有的還要提供契稅繳納發票。

「收房」有兩層含義;一是指中介公司的一種常規操作手法，先用現金將業主要出售的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工後，與開發商辦理交接手續的行為。
交房需要准備哪些資料？
交付業主的材料

1、業主臨時規約

2、前期物業管理協議（副本）

3、業主手冊

4、房屋使用說明書

5、房屋質量保證書

6、裝修手冊（精裝修住宅可以沒有）

業主填寫的表格

1、房屋驗收（接收）單

2、房屋鑰匙（門禁卡）領取登記表

3、業主居住信息登記表

4、供暖協議書（自採暖住戶可以琺有）

5、裝修管理協議書（精裝修住宅可以沒有）
交房時開發商需要向業主提供什麼文件
您好！交房流程主要為：一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點 ，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如「兩書一表」）；「兩書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、「一表」是指《竣工驗收備案表》；三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商了解公攤面積大小及組成；四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單；五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策：若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否 退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業；若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標准，買受人可將商品房存在的質量問題或未達 到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後， 雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。交房流程主要為： 一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如「兩書一表」）； 「兩書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、「一表」是指《竣工驗收備案表》； 三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發商了解公攤面積大小及組成； 四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單； 五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策： 若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業； 若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標准，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。 六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。 七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。 八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。 九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。
交房時上下家需要帶什麼材料
在買房時你要「走」的最重要的步驟之一是什麼？不就是收房嘛，這時候可以檢查自己所購房屋的質量問題，而質量又關乎著日後生活的舒心問題。SO，當買家收房時，他們需要准備什麼而開發商又需要提供什麼，雙方如何達成交易的完美「Ending」呢？

開發商必須提供哪些文件

在收房時，開發商需要提供如下所示的三書一證一表：shqianyy

1、收房時開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章，用以證明驗收合格。

2、收房時開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發商委託物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委託的單位名稱，來保證住宅的質量標准。

3、收房時開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等規格作出說明，並標出使用注意事項。

4、收房時開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監督檢查站（質監站）經驗收合格後頒發的。

5、收房時開發商需向業主出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件。

收房的時業主需要帶的資料：

「收房」有兩層含義：一即是指中介公司的一種常規操作手法；另一種則是指房屋竣工後，與開發商辦理交接手續的行為。而這里指的收房就是是與開發商交接的行為。

一般來說，購房者應該在收房通知單上的註明時間內（一般是30天左右），攜帶齊收房當天所需要的各種文件資料，包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等，到開發商指定地點（一般是樓盤現場）辦理收房入住手續。

此外，好多種項目會在辦理收房的同時，也同時為每位業主辦理預售面積與產權面積差異退補的手續。yuqiancyh
第一買房子，請問收房時還要哪些手續？交什麼費用？大概多少？
辦理產證所需材料：

一手商品房

需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。

二手商品房

需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料。

稅費：

1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

2、其它房產建築面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。

3、印花稅：印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。「產權轉移書 據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：「權利、許可證 照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。

5. 維修基金：

（一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建築面積計）交存。

（二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建築面積計）交存。

（三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建築面 積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建築面積計）交存。
交房需要帶什麼
交房通知書、合同原件、繳款收據或發票原件、購房人身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件和預繳稅費、物管費的錢

Ⅳ 個人開裝修發票的稅務問題

帶上身份證、工程合同到地稅部門申請代開，並繳納下列稅收：

1、營業稅按營業收入3%繳納；

2、城建稅按繳納的營業稅7%繳納；

3、教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；

4、地方教育費附加按繳納的營業稅2%繳納；

5、印花稅按建築工程合同的承包金額萬分之三繳納。

可以去地稅開發票，屬於建築業里的「裝飾」稅目

一、開發票要帶如下資料：

1、付款方證明付款證明

2、付款方稅務登記復印件

3、經辦人（收款人）身份證復印件（個人）

4、收款方稅務登記（公司）身份證復印件（收款人）

5、建築施工合同復印件

(4)裝修管理服務協議用交印花稅嗎擴展閱讀：

裝修發票稅務稅率：

代開建築安裝業發票涉及建築業的營業稅3%、城市維護建設稅（市區7%、縣鎮5%、其他1%）、教育費附加3%、地方教育附加2%、印花稅0.03%、個人所得稅1.4%（南寧市范圍內）。 個人代開建築安裝業發票應提交以下資料：

1. 一般情形：（1）《代開普通統一發票申請表》；（一式一份）

（2）納稅人身份證原件及其復印件；（一式一份）

（3）每次（日）開票金額在5000元以上的，提供「付款方證明」原件（或傳真件及其復印件），「付款方證明」的內容：提供勞務人員姓名、身份證件名稱及號碼、提供勞務的內容（如工程、安裝等）、付款金額等內容的書面證明；（一式一份）

（4）完稅憑證原件及其復印件；（一式一份）

（5）每次開票金額10萬元及以上，結算憑據或合同原件及其復印件；（一式一份）

（6）納稅人申請代開發票確有困難，委託其他人代理的，還須提供：①代理人的合法身份證件原件及其復印件；（一式一份）②納稅人簽名並押手印的委託授權書、合法身份證件的復印件；（一式一份）

2.特殊情形：施工合同簽定金額30萬元及以上（各縣除賓陽外標准為10萬元及以上），先辦理稅務登記，再到項目辦或稅源管理部門進行項目登記後，最後到辦稅大廳申請代開發票。