房地產開發公司售房繳納印花稅
根據《抄中華人民共和國印花稅暫行條例襲》及其實施細則的規定：
在預售商品房時，如簽訂商品房銷售合同或商品房預售合同的，應在簽訂合同時，按合同所記載金額的萬分之五計稅貼花或按月匯總繳納印花稅。
拓展資料：
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。
因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。
印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。
依據財會[2016]22號文規定，全面試行「營業稅改徵增值稅」後，之前是在「管理費用」科目中列支的「四小稅」（房產稅、土地使用稅、車船稅、印花稅），此次同步調整到「稅金及附加」科目。
印花稅
2. 房地產開發企業銷售商品房合同如何交印花稅呢
根據規定，對商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅，所以簽訂的商品房買賣合同按照合同上面所記載的金額的萬分之五繳納印花稅。
3. 房地產開發企業，是不是需要繳納印花稅，在企業管理法律實務中，印花稅怎麼規定的呢
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第11號）的規定，印花稅是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。
應納稅額=計稅金額×稅率，應納稅額=憑證數量×單位稅額。
土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不徵收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應按照印花稅有關規定繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額萬分之五繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅後，再辦理立契過戶手續。
在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅後，再辦理發證手續。
4. 房地產開發企業所需繳納的稅種有幾種
房地產開發企業應繳納營業稅、城市維護
建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、企業所得稅、契稅、固定資產投資
方向調節稅等。
1、固定資產投資方向調節稅是對我國境內的單位和個人
(不包括涉外企業)
進行固定資產投資的行為徵收的一種稅。調節稅稅目稅率表規定，適用於一般民
用住宅(包括商品房住宅)的稅率為5%
。按國稅發[1994]216號文的規定：房地產
開發公司經營出售的商品房，可由購房單位按適用稅率直接向稅務機關繳納；稅
務機關也可委託開發公司代扣代繳。計算公式為：應稅投資完成額×適用稅率
2、營業稅：房地產開發企業從事建築工程作業
，應按包括工程所用原材料
及其他物資和動力價款在內的營業額，依建築業稅目所適用的稅率3%納稅。
房地產開發企業銷售不動產時應在收訖或取得索取營業收入(房款)憑據後，
就全部價款和價外費用按銷售不動產稅目依5%的稅率繳納營業稅。如與包銷商簽
訂合同由其自訂價格進行銷售，由房地產開發公司向客戶開具房地產發票，依5%
的稅率繳納營業稅，包銷商收取價差或手續費的應按"服務業--代理業"徵收營業
稅。合同期滿後，房屋未售出部分若由包銷商收購，對房地產開發公司應就房屋
銷售收入按"銷售不動產"稅目依5%稅率徵收營業稅。包銷商將房產再銷售，對包
銷商也按"銷售不動產"稅目徵收營業稅。
3、城建稅、教育費附加：依實際繳納的營業稅額繳納7%的城建稅和3%的教
育費附加。
4、印花稅：當單位和個人的房屋發生產權轉移時，應當繳納印花稅。
5、土地增值稅：土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附
著物(即轉讓房地產)並取得收入的單位或個人，就其轉讓房地產所取得的增值額
徵收的一種稅，稅率為30%、40%、50%和60%
。
6、企業所得稅：房地產開發企業的所得減除成本、費用、損失後的余額應
按33%(含地方所得稅)的稅率繳納企業所得稅。
7、契稅：目前我國契稅的徵收范圍是因買賣、典當、贈與及交換而發生產
權轉移的房屋。其納稅人是以買賣、典當、贈與或交換形式取得土地、房屋產權
的承受人。契稅是按當事人雙方所訂契約產價的一定比例向產權承受人徵收的一
次性稅收。徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。契稅(對房屋
買賣而言)按房屋買賣成交價格的3-
5%徵收契稅，具體由各省、市、區決定。
5. 房地產開發企業的合同印花稅稅率是多少
房地來產印花稅的稅率有兩種源：第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
6. 房地產企業銷售房產需要繳納哪些稅
房地產開發企業從取得房產至銷售房產的過程中，涉及的稅費包括契稅、印花稅、增值稅、附加稅、土地使用稅等。
房地產企業銷售房產要繳納什麼稅？
首先房地產企業擁有房產的前提是取得土地，取得土地需要繳納契稅、印花稅。
1、契稅
契稅是在房地產所有權發生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
新房應納稅額=計稅依據×稅率
2、印花稅
印花稅的計算是應納稅額=憑證記載的金額×適用稅率
印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5%
取得了土地，還要取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證後才可以進行施工建設，建設環節需要繳納土地使用稅、印花稅。
1、土地使用稅
應納稅額=土地實際佔用面積×適用單位稅額
2、印花稅
簽訂的建設工程勘察設計合同、建築安裝工程承包合同等，均需繳納印花稅
房產建設完畢，進入銷售環節，房地產企業取得預售證後進行預售，要繳納增值稅、土地增值稅和企業所得稅。
1、增值稅
增值稅要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。
2、繳納完增值稅，就要繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
城市維護建設稅按照所在地的不同，稅率分為市區的7%，縣城、鎮的為5%，不在市區、縣城或鎮的為1%，地方教育附加稅率為2%，教育費附加(3%)。
3、土地增值稅(預繳)
房地產開發企業採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：
土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款。
7. 房地產開發企業收到預收款時繳納印花稅嗎
要繳的，按萬分之五貼花，上海逸創代理，有高返現。