墨爾本印花稅計算器

『壹』 海外投資者在墨爾本買房需要交多少印花稅

去年維州曾宣布自2015年7月1日開始針對海外人士正式執行新政：額外徵收3%的印花稅；

今年，4月22日，維州政府再次出台一個新政，從7月1日起，將對海外購房者的印花稅進行雙倍徵收，並還要對那些被閑置的房屋增收三倍的土地稅。據房美匯了解，規定對於7月1日以後簽訂的海外購房合同，印花稅附加費將從目前的3%提高至7%，漲幅133%，閑置的海外投資者購買的房屋的土地稅也將從0.5%增加至1.5%。
希望能夠幫到您，望採納！

『貳』 澳洲墨爾本購房稅費清單

隨著人們生活水平的提高，越來越多的人開始計悔攜沖劃移民澳洲，那麼在墨爾本購房要繳納哪些稅呢?跟著，一起看看澳洲墨爾本購房稅費清單，歡迎閱讀。

一、墨爾本買房要交哪些稅

1、 土地稅

土地稅是每年都需要繳納的，根據澳大利亞隱核政策規定，除了在北領地外，其餘澳大利亞境內的房產都需要繳納土地稅，但土地稅的徵收屬於地方稅，徵收的標准以及用處都有當地政府決定。而值得注意的是，土地稅的徵收份額，即便是在一個周，每年都是不一樣的，因為會有一個閾值，只有超過閾值的部分會征稅，而閾值則是根據上一年的稅收確定。

2、 印花稅

印花稅大家都很熟悉，而目前澳大利亞政府對外國人買房的限制，主要就是通過調高印花稅來實現的。而在澳大利亞，印花稅在每個州的徵收標准也是不同的，從1.4%-5.5%不等，而在新政前外國人買房就緒多徵收4%印花稅，新政後則是多徵收8%的印花稅。

3、 市政稅

市政稅的主要目的是用於城市管理的費用，主要包括公共設施的維護以及城市垃圾、污水的處理等等。此外，在澳大利亞的市政稅中還會包括水費。因為澳大利亞水資源緊張，因此居民所用水都是處理過的可以直接飲用，而這筆費用也將劃入市政稅中，但實際用水量的費用需要另外繳納。

4、 律師費

在澳大利亞買房的過程中，需要律師的全程參與，律師會為買家審核合同中的不合理地方，並且也會幫助買家辦理相應的購房手續，而賣家則需要向其繳納一定的費用，一般都會在600-1000澳元之內。

5、 房產轉讓注冊費用

房屋轉讓注冊費在澳大利亞各州也是不同的，這筆費用需要買家在辦理過戶手續時，一次性向政府支付。

二、墨爾本買房要交多少稅

澳大利亞買房所要繳納的稅目中，大多數稅收標准都是由地方自行確定，而墨爾本所處的維多利亞省，由於經濟發展情況較好，社會福利多，外國人買房集中等因素，在各項買房稅收的徵收標准中都比較高，具體如下：

1、 印花稅

在今年7月份，澳大利亞眾多省份紛紛提高了外國人買房的印花稅，其中維多利亞省印花稅提高額度最高。具維多利亞省政策規定，在墨爾本買房的外國買家，若是購買墨爾本現房公寓，則要繳納7%+5.5%攻擊12.5的印花稅，並且根據具體房價的不同也有所變化;而碧殲對於購買墨爾本期房公寓的房價，則要寬松很多，只需要繳納7%+0.5%攻擊7.5%左右的印花稅即可。

2、 土地稅

目前，墨爾本地區土地稅的徵收標准為5%，但由於每年土地稅的閾值不同，所以繳納的具體費用也是變化的。比如入今年的土地閾值為20萬澳元，那麼一間價值25萬澳元的房產，需要繳納的土地稅即為：(25萬-20萬)*5%=2500澳元。對於想要在墨爾本買房的外國人來說，可以搜尋過去幾年墨爾本土地稅的閾值，就可以大致判讀出來，畢竟閾值每年的變化不會太離譜。

3、市政管理費

之前說過，澳大利亞的市政稅是由各地政府自行收取的，每個地區都有所不同。而在墨爾本，市政稅的收取標准大約是每年1000澳元左右。

『叄』 澳洲墨爾本房產書徵收比率計算方法

很多人士會選擇去澳洲買房，那麼澳洲墨爾本房產稅的徵收比率是多少呢?這是很多人士比較關心的問題，下面和一起來看看澳洲墨爾本房產書徵收比率計算方法，歡迎閱讀。

我橡游們都知道，澳大利亞的房產稅在每個省都是不一樣的，其中墨爾本所在的維多利亞州是最貴的為5%;若是外國人再次購買還需要增加4%的印花稅。在墨爾本買房，外國買房客需要繳納諸多的稅種，其中將包括土地稅、印花稅等。

1、 土地稅徵收比率

在澳大利亞，除了北領地外，其他區域內的房產都是需要繳納土地稅的，墨爾本當然也不例外。但是，有些地區的土地稅是可以減免的，但這要取決於土地的用途。比如像非營利性的社會團體用地、慈善機構土地以及宗教機構用地等都是免費的。

而對於土地稅的徵收喚如燃標准，一般都是按照上一年土地評估結果得出的，但並不是墨爾本所有的房產都要繳納土地稅。在澳大利亞，還有一個土地稅的徵收閾值。比如若是墨爾本地區的土地稅閾值為40萬澳元，這就意味著若房產總值低於40萬澳元是不用交稅的;若高出40萬澳元，計算標准則以高和虛出的那部分乘以土地稅稅額，得出的結果就是所要繳納的土地稅費用。而且，不管一個人擁有多少房產，土地稅的閾值是不變的。

2、 印花稅徵收比率

根據澳大利亞新的政策規定，外國人在澳大利亞買房需要額外徵收4%的印花稅，而之前的印花稅徵收比率為：2萬澳元以下的，徵收1.4%的稅率;2萬—11.5萬澳元需要徵收280+超過2萬的部分*2.4%;11.5萬—87萬澳元的需要徵收2560+超過11.5萬部分*6%的稅率;最後，若是房產總值超過87萬澳元，則要徵收5.5%的印花稅。

『肆』 澳洲墨爾本房產稅比率是多少

澳大利亞的房產(土地及地上建築物)是產權(堪培拉地區除外，99年產權)，國家不對房產徵收房產稅，而僅對土地徵收土地稅。
由於各個州的徵收稅率不同，我以3個州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。(2)維多利亞州(墨爾本)：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
所有的這些費用，將根據你所購買的房屋所在的不同區域，收費也不同。在你購買房屋前，需要詳細詢問你的律師或者購房中介，你所需要支付的具體相關澳大利亞房產稅稅務費用。具體的澳大利亞房產稅稅務可分為：
1、印花稅
2、房貸注冊費
3、土地轉讓費
4、市政建設費(此費用將包括所有類似垃圾收集費，區域公園維護費等)
5、土地戶名注冊費
6、水費(此費用包括提供清水和排水道的服務)
其他相關費用
1、房屋過戶費
2、房屋保險和家庭財產保險
3、房貸保護保險
(此項保險將避免你由於受傷，生病或者任何意外所造成的無法還貸的損失)
4、房屋檢查費(以確保你所購買的房屋符合澳洲的安全標准或者沒有任何重大的結構問題)
居外網認為:
澳洲印花稅沒有統一的計算方法，各省都有自己的稅率和折扣的規定，但有一個共同點，計算的基礎都是合同價格或物業價值。
在與買房相關的所有費用中，印花稅可以說是大哥大了，不但因為其金額大，而且因為有政府撐腰，所以很牛氣。如果你在過戶時不能將印花稅一次付清的話，這筆錢就要轉成私人貸款，強制你在一定時期內還清。所以在你制定買房預算的時候，一定要把印花稅列在澳大利亞房產稅第一項，這可是一筆$25,000元左右的開支(依據房價而定)。

『伍』 澳大利亞墨爾本買房要交地產稅嗎

無論是使用什麼戶口購買房產都是需要繳納全部的稅費的。
一、交易過戶時具體的稅費如下：
1、房產證滿五年：
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) 140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米（賣方繳納）
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般在300元內(買方繳納)
個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% （賣方繳納）
中介費：買方房款的1%，賣方房款的2%。
測繪費：按各區具體規定，按平米計算(買方繳納)
公共維修基金：房款的2%(買方繳納)
2、房產證未滿五年：
營業稅:成交價*5.5%(買方繳納)
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) 140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費：6元/平方米（賣方繳納）

權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般在300元內(買方繳納)

個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%

中介費：買方房款的1%，賣方房款的2%

測繪費：按各區具體規定，按平米計算(買方繳納)

公共維修基金：房款的2%(買方繳納)

以上的是過戶需要繳納的費用。

『陸』 墨爾本購房新政 房產印花稅新政正式實施

澳洲新財政年已經到來，澳洲政府將對購買維州房產的海外投資人正式額外徵收印花稅的這一措施也將正式實施，違規購買房產的海外投資者也會面臨嚴重的處罰。同時從2016年起，海外投資人還將面對已購入房屋需多徵收0.5%地稅的處境。

維州新政一覽表

1、維州將額外徵收0.5%的地稅(從2016年起)。

2、收取$5000澳幣的申請費以支付FIRB(海外投資審核委員會)的支出。

3、對違規操作者的懲罰加重到$127,500澳幣罰款或3年監禁;對於公司違規購房將可能處$637,500澳幣罰款。

4、此法案不對紐西蘭居民和澳洲永久居適用。

5、7月1日起，海外人士購買維州期房（即樓花），需要交的印花稅包含兩部分：一般印花稅+新增加的額外3%印花稅。

一般印花稅（新政前只需要繳這一部分）：海外人士購買維州期房，可以享受一定的印花稅減免，摺合下來，實際要繳納的金額一般為購房價格的0.4%左右。

新增的3%印花稅：按照新政，海外人士購買維州期房，需額外繳納完稅價格（tiable value）的3%。

繳額外印花稅的時間

2015年7月1日後簽署交換的合同。

這就意味著，如果買家是2015年7月1日前簽署並交換完的文件，就不需要繳納這個額外的印花稅。

如果是此日期後，海外買家除了需要支付正常的印花稅外，還需要支付額外3%的印花稅。

維州3%額外印花稅對我們影響大嗎？

1、維州印花稅仍然低於悉尼等多地

對於維州期房，由於一般印花稅非常低，只有0.5%左右，即使額外加上合同價格3%的印花稅，仍然比悉尼購買期房需要繳納的印花稅要低（悉尼是按照房屋合同價格為基數徵收，不管海外還是本地人士），新南威爾士州與昆士蘭州的印花稅約5%。

如與新加坡、香港的政策比起來，維州的印花稅還很低，前者對海外物業投資者徵收15%的額外稅收。

2、澳元貶值大大抵消新增費用

比全年同時期買澳房，仍省超多人民幣！過去一年中，澳幣兌人民幣下跌了20%到25%，購買墨爾本房產相當於打了75折到8折。

對於廣大海外投資者而言，新印花稅政策的實施無疑是一顆重磅炸彈，而如何應對新政策，則成為了廣大海外投資人的必修課。畢竟，只有正確解讀新印花稅政策，看清當下墨爾本房市，才能更明智的進行房地產投資。

（以上回答發布於2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 中國對澳洲投資到底要交多少稅

如果您說的是房產的話，那麼我可以簡單說幾句。

澳洲房產投資所需的稅如果是公寓那麼只要付一個印花稅就可以了，如果是別墅的話，還需要每年付一個土地稅。

印花稅每個州不一樣：

悉尼：當地買家4%，海外買家額外印花稅8%，海外買家印花稅總計12%

墨爾本：當地買家5.5%，海外買家額外印花稅7%，海外買家印花稅總計12.5%

布里斯班、黃金海岸：當地買家<=3%，海外買家額外印花稅4%，海外買家印花稅總計<=7%

土地稅的話就比較復雜了，我粗略的做了一張表格，可以看一下

對於西澳、南澳、北領地、塔斯馬尼亞等地不是很了解，望諒解。

『捌』 在澳洲購房，有哪些費用，像印花稅、律師費這種是怎麼計算的

1. 澳洲房產貸款機構費用
所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。
2. 評估費
您的貸款機構通常會要求對您想要購買的房產作評估，以確定您支付的價格是公平的。評估費因不同的機構而異，部分銀行不收取評估費用。
3. 印花稅
墨爾本的印花稅是按樓房建造期計算，現時購買期房只需支付土地價值的印花稅。
4. 外國人購房費
澳洲政府徵收外國人的購房稅，是一次性費用。100萬以下的房產，申請費為澳幣5000元，每超過100萬即遞增1萬澳元費用。
5. 律師費
根據律師的服務內容不同收費，是一次性費用包括交換合約和交房時轉讓業權的工作。收費在澳幣800-1,200元不等。
6. 物業管理費
整體開發的別墅社區或公寓是需要繳納物業管理費，金額根據不同項目有不同收費。
7. 政府市政費
每年都要支付的費用，用於社區管理和垃圾處理等事宜，每季度支付。
8. 政府土地稅
土地價值小於澳幣250000元，不用付費。
9. 水費
水費用於排污管道的維護和維修，每季度支付。