成本加成加工費需要繳納印花稅嗎

1. 中國現行7種房地產相關稅 房地產相關稅收有哪些

房地產相關稅收

一、拿地階段：

1、契稅：按土地成交價的4%，由買地方（開發商）承擔。最終進入土地成本。

2、印花稅：土地成交價的0.5‰。轉讓雙方各自繳納，進入開發商管理費用。

二、建設階段：

1、建築業營業稅金及附加：工程款的3.6%，包含營業稅3%、城建稅7%、教育費附加3%，地方教育附加2%。由建築商支付，最終進入建築成本。

2、印花稅：合同金額的萬分之三，簽訂雙方各自繳納。

3、土地使用稅：鄭州一級土地18元/平米/年，二級土地12元/平米/年。簽訂土地合同至交房期繳納，進入開發商管理費用。

三、銷售階段：

1、營業稅金及附加：銷售金額的5.6%，包括營業稅5%、城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%。

2、土地增值稅：銷售時預征，銷售完畢後清算。按超率累進稅率，增值多的多征，增值少的少征，無增值的不征，最低稅率為30%，最高稅率為60%。目前河南預征率為：普通住宅1.5%、非普通住宅3.5%、其他項目4.5%。

3、企業所得稅：銷售時預征，銷售完畢後匯算。按凈利潤的25%繳納。目前鄭州基本按銷售收入的2-5個點預繳。

4、印花稅：按銷售合同金額的0.5‰，由買賣雙方各自繳納。

5、房產稅：開發商建造的商品房，在出售前，不徵收房產稅。但在使用前開發商使用或者出租的，應該徵收房產稅。房產自用的，按房產余值的1.2%按年徵收。房產出租的，按租金的12%徵收。

6、契稅：由購房者承擔。稅率為2%-4%。

7、個稅：所有員工都要繳納。最新起征點3500

四、交房以後：物業公司要按所收物業費的5.6%繳納營業稅金及附加。理論上還要繳納企業所得稅，但目前物業公司一般都沒有利潤。

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稅收的作用主要表現在以下幾個方面：

1、稅收是國家組織財政收人的主要形式和工具

稅收在保證和實現財政收人方面起著重要的作用。由於稅收具有強制性、無償性和固定性，因而能保證收人的穩定；同時，稅收的徵收十分廣泛，能從多方籌集財政收人。

2、稅收是國家調控經濟的重要杠桿之一

國家通過稅種的設置以及在稅目、稅率、加成徵收或減免稅等方面的規定，可以調節社會生產、交換、分配和消費，促進社會經濟的健康發展。

3、稅收具有維護國家政權的作用

國家政權是稅收產生和存在的必要條件，而國家政權的存在又依賴於稅收的存在。沒有稅收，國家機器就不可能有效運轉。

4、稅收具有監督經濟活動的作用

國家在徵收稅款過程中，一方面要查明情況，正確計算並徵收稅款；另一方面又能發現納稅人在生產經營過程中，或是在繳納稅款過程中存在的問題。國家稅務機關對征稅過程中發現的問題，可以採取措施糾正，也可以通知納稅人或政府有關部門及時解決。

5、組織財政

稅收是政府憑借國家強制力參與社會分配、集中一部分剩餘產品（不論貨幣形式或者是實物形式）的一種分配形式。組織國家財政收入是稅收原生的最基本職能。

6、調節經濟

政府憑借國家強制力參與社會分配，必然會改變社會各集團及其成員在國民收入分配中佔有的份額，減少了他們可支配的收入，但是這種減少不是均等的，這種利益得失將影響納稅人的經濟活動能力和行為，進而對社會經濟結構產生影響。

7、監督經濟

國家在徵收取得收入過程中，必然要建立在日常深入細致的稅務管理基礎上，具體掌握稅源，了解情況，發現問題，監督納稅人依法納稅，並同違反稅收法令的行為進行斗爭，從而監督社會經濟活動方向，維護社會生活秩序。

稅收的作用就是稅收職能在一定經濟條件下，具體表現出來的效果。稅收的作用具體表現為能夠體現公平稅負，促進平等競爭；調節經濟總量，保持經濟穩定；體現產業政策，促進結構調整；合理調節分配，促進共同富裕；維護國家權益，促進對外開放等。

參考資料來源：網路-房地產稅收

2. 各種稅率的計算方法

各種稅率的計算方法：

1、增值稅稅率：小規模3% 一般納稅人17%

計算方法：銷售收入（不含稅）X稅率

2、營業稅稅率：無資質5%，有資質3%

計算方法：銷售收入（不含稅）X稅率

3、附加稅：

（1）城建稅：7% 計算方法：增值稅（營業稅）稅額X7%

（2）教育費附加：3% 計算方法：增值稅（營業稅）稅額X3%

（3）地方教育費附加：2% 計算方法：增值稅（營業稅）稅額X2%

4、印花稅：購銷合同按購銷金額的萬分之三貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按「實收資本」與「資本公積」之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以後按年度增加部分繳納）

5、企業所得稅：企業所得稅要看企業是核定徵收還是查賬徵收。

（1）查賬徵收：稅率20% 25% 計算方法：應納稅額=利潤X適用稅率

（2）核定徵收：稅率20% 25% 核定稅率是專管員根據企業具體情況而核定的稅率：7%、10% 計算方法：應納稅額=應稅銷售額X核定所得率X適用稅率列：銷售額為10萬，核定稅率為7%，適用稅率25%，那麼企業所得稅就是：10萬X7%X25%=1750元

6、發放工資代扣代繳個人所得稅：稅率表可在網上查到，2018年8月31日，修改個人所得稅法的決定通過，起征點每月5000元，2018年10月1日起實施最新起征點和稅率。

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1、收稅金的目的：

國家和地方自治體的大部分工作都以各種形 式與我們的日常生活緊密相關。

國家負責外交、社會基礎設施整備、經濟政 策等與整個國家相關的工作。

另一方面，地方自治體負責福利、教育、保健衛生、警察、消防等以生活環境為中心、與各區域緊密相關的工作。

2、種類：

稅金可以分很多種。其中與我們最密切相關的稅金就是居民稅和所得稅。

居民稅（地方稅）和所得稅（國稅）都是針 對個人收入所徵收的稅金，在收入金額認定等方面具有很多相同之處。另一方面，它們也有不同 之處，比如說所得稅是針對本年度的收入徵收的稅金，居民稅是在下一年度針對前一年的收入征 收的稅金，而且它們的稅率等也是不同的。

稅金，企業所得稅法術語，即納稅人按規定繳納的消費稅、營業稅、城鄉維護建設稅、資源稅、土地增值稅。教育費附加，可視同稅金。

建築工程計量與計價中所提及的「稅金」，建築安裝工程費用的構成部分。是指國家稅法規定的應計入建築安裝工程造價內的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加等。稅金由承包人負責繳納。