建築垃圾清運合同用交印花稅

1. 收樓攻略：看清「三書一證一表」

對於首次收房的朋友們來說，收房就是個大麻煩。其實，收房並不難，首先要全方面了解收房的流程，然後，注意一些細則，以及相關的注意事項；最後，保持頭腦清晰，尤其在費用這方面。俗話說「有備無患」，做足事前功夫始終是應對問題的不二法寶。為讓業主收好房，開開心心住新居，今天我特意為大家整理了收房攻略，給即將收房的「准業主們」提供實質性的幫助。接下來，不妨就隨我一起來了解下收房攻略吧！

什麼是收房

收房包含兩種含義：

第一種是指中介公司先用現金將業主要出售的房屋收購，辦理公證手續，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為；

另一種是指房屋竣工後，與開發商辦理交接手續的行為。

收樓攻略

收樓攻略--接到收房通知單

按合同約定，開發商會在收房前一個月內將收房通知單寄給買家，告知具體收房時間及需要准備的資料。按有關規定，如業主在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。某些負責任的開發商會在收房通知寄出時另以電話方式通知購房者，也有開發商並不管你有沒有收到。

收樓攻略--看清「三書一證一表」

收房者來到現場的第一步就是要查看開發商是否已經具備了足夠的交房條件。按照要求，開發商應出示《建設工程質量認定證書》，並向收房業主提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 和《竣工驗收備案表》(簡稱「三書一證一表」)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽台 地面等)和驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。證件齊全的可直接進入下一步驟，證件不齊交房的則要向開發商問個究竟，千萬不要貿然收房。

收樓攻略--先驗房後交費

檢查完各種證件後，收房最關鍵的一步：驗房正式開始了。業主先是需要交身份證復印件、收房通知書，領取房間鑰匙，然後由開發商的接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交房標准查驗樓房狀況。先驗房後交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數情況下，開發商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗房。

收樓攻略--記錄在案待解決

驗完房後，業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在制定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見 並講一件填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據;如開發商未准備有關表格，業主應另以書面形式將意見交送開發商。然後，根據雙方協調後的解決方案簽署 相關的整改維修文件，簽字蓋章，並約定下次驗收時間。

收樓攻略--繳費筆筆算清

在驗房完畢後，就要交清相關費用了，記住，每一筆費用都要索取發票，每一筆錢都要算清。雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定，但一些開發商在收房時仍巧立名目亂收費。目前，政府相關部門已有明文規定，開發商交房時，燃氣初裝費、電視、電話開通費等已不能再向業主收取費用，另外，水費、電費的押金也已停收。因此，業主在 收房時，只需要向物業管理公司繳納管理費、裝修按金(可協商不交，裝修後也可退回)、物業維修基金(可自己交，若由物業公司交要及時那會維修基金卡)。

收樓攻略--辦理入住手續

驗完房後，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。《入住協議》與《消防責任書》是業主與管理處的入住約定，要注意有些物管公司從便於自身管理出發，定下一些雙方權責不對等的條款。

收房注意事項

購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收並簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。下面要為您介紹收房交費時的注意事項：

收房時業主需交納的費用和絕大多數都是由物管公司收取，這些費用分為物管公司的直接收費、制約性收費和代收費幾大類。

（一）交納物管費時，購房者應對物管公司提供各種服務的標准進行詳細了解，物管費收取的周期通常在半年或半年以內。

（二）維修基金的交納，目前貴陽市做法是在交房時由物管公司代收維修基金，收取後存入房管部門代為監管的維修基金專戶，維修資金繳存比例根據住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標准交納。

（三）新房所涉及的單元程式控制門、入戶防盜門，有些是開發商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關費用，至於費用的具體收取，購房者可以購房時與開發商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關約定為准。

（四）水表、電表、煤氣等「三通費」屬於物管公司代收費項目，具體的收費標准在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定，如果業主對收費金額存在異議，可向相關部門進行詳細咨詢，以確定準確的收費金額。

（五）裝修垃圾清運費的收取，由於業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建築垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但目前貴陽市對建築垃圾清運費的收取並無統一標准，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數收取。

（六）裝修保證金，在裝修完畢後的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延後裝修保證金的交納時間。

收房相關費用

入住手續之前，總有一大堆名目繁多的費用，可要睜大眼睛好好瞧清楚。

面對新居，總是迫不及待地想擁有，別太興奮，還是要保持冷靜面對前期收房過程。

在辦理收房入住手續時，業主經常會碰到這樣的情況：有些開發商要求必須先行繳納一些所謂的費用和押金，如公共維修基金、物業管理費、裝修押金以及煤氣、有線電視費等，否則就不給鑰匙交房。面對一大堆名目繁多的費用，許多對相關政策和法規缺乏了解的業主往往是一頭霧水。到底哪些費用由開發商交，哪些費用由業主交，哪些屬不合理費用不用交?

1.分清繳費主體

入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發商，另一部分交給物業公司。

交給開發商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬頻初裝費;安防系統費用;產權代辦相關費用(契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等);其他房地產買賣合同中約定的費用...

特別提示：

1.要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。

2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。

3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，並以書面形式確認。

4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

海豹搬家

2. 垃圾清運費稅率是多少

稅率6%。

《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1的「銷售服務、無形資產、不動產注釋」規定：

居民日常服務，是指主要為滿足居民個人及其家庭日常生活需求提供的服務，包括市容市政管理、家政、婚慶、養老、殯葬、照料和護理、救助救濟、美容美發、按摩、桑拿、氧吧、足療、沐浴、洗染、攝影擴印等服務。

根據上述規定，建築垃圾清運服務按照「居民日常服務-市政市容管理服務」適用稅率6%計算繳納增值稅。

(2)建築垃圾清運合同用交印花稅擴展閱讀：

垃圾的收集方式

按包裝方式的不同，生活垃圾收集可分為散裝收集利封閉收集。散裝收集會帶來撒、漏、揚塵等污染問題，逐步被淘汰。封閉收集方式中以袋裝收集最為普遍。按收集過程的不同，分為上門收集、定點收集和定時收集。

上門收集分居民家上門收集和管道收集兩種。管道收集分兩種類型：氣力抽吸式管道收集和普通管道收集。定點收集包括垃圾箱房收集、集裝箱垃圾收集站收集和露天垃圾收集點收集。

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