契稅保險費印花稅
㈠ 房產原值包括契稅和印花稅嗎
包括。
除了契稅和印花稅,還需要繳納其他的稅費。契稅不是一個固定的稅率,是根據房子面積來決定的,房子面積大繳納的契稅就多一些,房子面積小繳納的契稅就少一些,還要看是二套房還是首套房。不足90平的房子,只要是首套房契稅就是1%,超過144平米的房子和二套房契稅就是3%。印花稅都是固定的,不管房子大小都是0.05%。除了契稅和印花稅,還得繳納測繪費、交易費、產權登記費這些。計算房產稅時房產原值包括契稅和印花稅,還有其他的稅費如下:
一、 買房人應繳納稅費:
(一)、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
(二)、 印花稅:房款的0.05%
(三)、 交易費:3元/平方米
(四)、 測繪費:1.36 元/平方米
(五)、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
5、 教育附加費:營業稅的2%
6、 城建費:營業稅的7%
《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》對房地產市場有關稅費做出了新的規定:
a、個人購買自用普通住宅,暫減半徵收契稅。
b、關於空置商品房稅收,為了加快住房資金周轉降低金融資產風險,對積壓空置的商品房銷售時應繳納的營業稅、契稅, 2000年底前予以免稅優惠。
法律依據:
《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》 第一條 對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。
《企業會計制度》 第二十七條 第一款第一項「購置的不需要經過建造過程即可使用的固定資產,技實際支付的買價、包裝費、運輸費、安裝成本、交納的有關稅金等,作為入賬價值。」。
㈡ 購買新房子都需要交哪些費用
1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
2、印花稅,購房總價的0.05%。
3、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%。
4、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用。
5、交易手續費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、證照印花稅:5元/本。
8、工本費:10元/本。
如果按揭,還需要以下費用:
1、評估費,購房總價的0.2-0.5%。
2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費,貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費,100元。
(2)契稅保險費印花稅擴展閱讀:
新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用,新房交易稅費只有契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修基金,開口費等;新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。
參考資料:網路-新房交易稅費
㈢ 第一次購買房需要交什麼稅
房屋買賣應繳稅費包括契稅、買賣合同印花稅、公共維修基金稅率、房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費、房屋所有權印花貼稅、權證工本費,如果按揭還要包括評估費、保險費、公證費、貸款評估費以及抵押登記費。一、第一次購買房需要交什麼稅?
1.買商品房需要交的稅
契稅,按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。
印花稅,購房總價的0.05%。
2.基金
房屋維修基費,購房總價的2-3%,大多數地方是2%;
房屋登記費,住宅是80元/套,非住宅是550元/套。
3.規費
交易手續費,新建商品房3元/㎡,而針對經濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。
權證登記費用,個人住房登記收費標准為每件80元,非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
4.如果按揭,還要發生以下費用
評估費,購房總價的0.2-0.5%。
保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。
公證費,貸款額乘以0.03% 。
抵押登記費,100元。
5.貸款評估費
二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。
二、預售稅費和購房稅費
1、預售稅費
印花稅:稅率為1‰,計稅前提為簽署房屋預售合同,買賣雙方各0.5‰。公證費:證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓,按下列標准執行:標的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費不到200的,按200元收取;500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%;10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%;50000001元至100000000元,收取0.05%;100000001元以上部分,收取0.01%。計費前提為合同公證之時,繳納人為買受人。律師費:費率為房款的2.5‰-4‰,計費前提為簽署房屋預售合同時,繳納人為買受人。
2、購房稅費
房屋買賣手續費:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,買賣雙方各負擔一半。契稅:契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,按1%稅率徵收契稅。對個人購買普通住房(面積在90平方米以上144平方米以下,容積率大於1,且單價低於當地普通住房界定標准),且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按照1.5%徵收契稅。個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房,或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。
房屋買賣包括了全款購買和按揭購買,若是全款購買只需要支付契稅、買賣合同印花稅、公共維修基金稅率、房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費、房屋所有權印花貼稅、權證工本費,若按揭購買則需要另外支付評估費、保險費、公證費、貸款評估費以及抵押登記費。
㈣ 交了契稅還需要交印花稅嗎
法律分析:一般是有的,不過還是要看交易類型,契稅本就因交易而存在,既然存在交易就會產生合同,按照暫行條例規定,購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證、產權轉移書據、營業賬簿、權利、許可證照及經財政部確定征稅的其他憑證等均需繳納印花稅,上述規定基本覆蓋了大多數的交易合同。
法律依據:《中華人民共和國印花稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人,都是印花稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當按照本條例規定繳納印花稅。
第二條 下列憑證為應納稅憑證:1.購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;2.產權轉移書據;3.營業賬簿;4.權利、許可證照;5.經財政部確定征稅的其他憑證。
第四條 下列憑證免納印花稅:1.已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本; 2.財產所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據;3.經財政部批准免稅的其他憑證;
㈤ 新房印花稅契稅怎麼交
普通住宅(面積小於140平米)的契稅是1.5%、印花稅是0.03%;非普通住宅的契稅是3%、印花稅是0.03%;商業用房的契稅是3%、印花稅是0.03%,還需要繳納配圖費25元房地產登記費300元。
很多購房者在收房之後會馬上進行裝修,現在越來越多的人重視裝修污染的問題,新房裝修完成後要放置一段時間,等到有害氣體揮發得差不多了再入住,避免由於裝修而影響到居住者的身體健康。對於新房的晾房時間目前沒有一個統一的標准,有的建議要一到三個月,有的建議要超過半年時間。其實,一般晾房通風的時間以三個月為宜,如果有房住,不急於入住新房可等半年再入住。不過具體晾房時間的長短要根據季節、裝修材料的好壞、所裝房屋的面積大小、通風條件等因素而定,不能一概而論,搞一刀切。