房產公司印花稅殘保金

A. 殘保金，印花稅，水利基金，教育附加如何計算的

殘保金按上年員工工資的1.6%計算；
水利基金一般按收的1%計算；
教育附加按所交增值稅、營業稅額的3%計算。
印花稅稅目稅率表
稅
目
稅率或稅額
購銷合同
0.3‰
加工承攬合同 0.5‰
建設工程勘察設計合同 0.5‰
建築安裝工程承包合同 0.3‰
財產租賃合同 1‰
貨物運輸合同 0.5‰
倉儲保管合同 1‰
借款合同 0.05‰
財產保險合同 1‰
技術合同 0.3‰
產權轉移書據 0.5‰
營業帳簿中記載資金的帳簿 0.5‰
營業帳簿中的其他帳簿 按件貼花5元
權利許可證照 按件貼花5元
證券（股票）交易股權轉讓書據A、B股 1‰
3.計稅方法
（1）納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或按件定額計算應納稅額。應納稅額不足一角的，免納印花稅。應納稅額在一角以上，其稅額尾數不滿五分的不計，滿五分的按一角計算繳納。財產租賃合同，稅額不足一元的按一元貼花。
（2）凡修改合同增加金額的，應就增加部分補貼印花。

B. 2023年殘保金減免

法律分析：
一、增值稅 ：小規模納稅人月銷售額15萬元以下免徵增值稅；二、城市維護建設稅：小規模納稅人城市維護建設稅最高減征50%；三、小型企業、微型企業與金融機構簽訂的借款合同免徵印花稅；四、增值稅小規模納稅人印花稅最高減征50%；五、資源稅：增值稅小規模納稅人資源稅最高減征50%；六、房產稅：小規模納稅人房產稅最高減征50%；七、城鎮土地使用稅：小規模納稅人城鎮土地使用稅最高減征50%；八、耕地佔用稅：小規模納稅人耕地佔用稅最高減征50%；九、個人所得稅：個體工商戶經營所得100萬元以下減半徵收個人所得稅；十、小型微利企業應納稅所得額應納稅所得額100萬元以下，實際稅率為2.5%；十一、小型微利企業應納稅所得額100萬元到300萬元部分，實際稅率為10%；十二、月銷售額不超過10萬元（季度30萬元）繳納義務人免徵教育費附加；十三、增值稅小規模納稅人教育費附加最高減征50%；十四、月銷售額不超過10萬元（季度30萬元）繳納義務人免徵地方教育費附加；十五、增值稅小規模納稅人地方教育費附加最高減征50%；十六、殘疾人就業保障金：在職職工總數30人（含）以下暫免徵收殘保金；十七、未達起征點的娛樂服務繳納義務人免徵文化事業建設費；十八、月銷售額不超過2萬元（季度不超6萬元）的廣告業單位免徵文化事業建設費。

法律依據：
《關於明確增值稅小規模納稅人免徵增值稅政策的公告》 自2021年4月1日至2022年12月31日,對月銷售額15萬元以下（含本數）的增值稅小規模納稅人，免徵增值稅。
《關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》
第二條 對小型微利企業年應納稅所得額不超過100萬元的部分，減按25%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅；對年應納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的部分，減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅。
第三條 由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。
《關於支持小微企業融資有關稅收政策的通知》 第二條 自2018年1月1日至2023年12月31日，對金融機構與小型企業、微型企業簽訂的借款合同免徵印花稅。
《關於繼續執行的資源稅優惠政策的公告》 第三條 自2019年1月1日至2021年12月31日，對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅。
《關於實施小微企業和個體工商戶所得稅優惠政策的公告》
第一條 對小型微利企業年應納稅所得額不超過100萬元的部分，在《財政部 稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》第二條規定的優惠政策基礎上，再減半徵收企業所得稅。
第二條 對個體工商戶年應納稅所得額不超過100萬元的部分，在現行優惠政策基礎上，減半徵收個人所得稅。
《關於擴大有關政府性基金免徵范圍的通知》 第二條 對小型微利企業年應納稅所得額不超過100萬元的部分，減按25%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅；對年應納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的部分，減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅。
《關於完善殘疾人就業保障金制度更好促進殘疾人就業的總體方案》 第二條 （四） 暫免徵收小微企業殘保金。對在職職工總數 30 人 (含)以下的企業，暫免徵收殘保金。
《關於營業稅改徵增值稅試點有關文化事業建設費政策及徵收管理問題的補充通知》 第七條 增值稅小規模納稅人中月銷售額不超過2萬元（按季納稅6萬元）的企業和非企業性單位提供的應稅服務，免徵文化事業建設費。

C. 小微企業印花稅和殘保金有什麼優惠政策

小微企業印花稅和殘保金有什麼優惠政策?
殘保金:自工商登記注冊之日起3年內,對安排殘疾人就業人數未達到在職職工總數的1.7%,且在職職工總數在20人以下(含20人)的小微企業,免徵保障金.
印花稅:現在是減半徵收.也存在減半再減半的情況,詳細介紹如下:
《財政部稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)規定:"三、由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區實際情況,以及宏觀調控需要確定,對增值稅小規模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加.
四、增值稅小規模納稅人已依法享受資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、耕地佔用稅、教育費附加、地方教育附加其他優惠政策的,可疊加享受本通知第三條規定的優惠政策."
《財政部稅務總局關於對營業賬簿減免印花稅的通知》(財稅〔2018〕50號)規定:"自2018年5月1日起,對按萬分之五稅率貼花的資金賬簿減半徵收印花稅,對按件貼花五元的其他賬簿免徵印花稅."
因此,只有小規模納稅人資金賬簿可能存在申報印花稅減半再減半的情況.
小微企業的增值稅優惠是如何規定的?
根據《財政部稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)第一條規定,對月銷售額10萬元以下(含本數)的增值稅小規模納稅人,免徵增值稅.
同時,根據《國家稅務總局關於小規模納稅人免徵增值稅政策有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2019年第4號)第一條規定,小規模納稅人發生增值稅應稅銷售行為,合計月銷售額未超過10萬元(以1個季度為1個納稅期的,季度銷虧宏售局空州額未超過30萬元,下同)的,免徵增值稅.
小規模納稅人發生增值稅應稅銷售行為,合計月銷售額超過10萬元,但扣除本期發生的銷售不動產的銷售額後未超過10萬元的,其銷售貨物、勞務、服務、無形資產取得的銷售額免徵增值稅.
第二條規定,適用增值稅差額征稅政策的小規模納稅人,以差額後的銷售額確定是否可桐蔽以享受本公告規定的免徵增值稅政策.
《增值稅納稅申報表(小規模納稅人適用)》中的"免稅銷售額"相關欄次,填寫差額後的銷售額.
第三條規定,按固定期限納稅的小規模納稅人可以選擇以1個月或1個季度為納稅期限,一經選擇,一個會計年度內不得變更.
第十一條規定,本公告自2019年1月1日起施行.

D. 殘疾人就業保障金管理費用記入什麼科目

計入管理費用中的稅金只有4項：印花稅、土地使用稅、房產稅、車船使用稅，故殘疾人就業保證金不能計入管理費用--稅金。殘疾人就業保障金一般計入管理費用二級科目相關稅費，不通過應交稅費科目反映，發生時直接計入當期損益。

殘疾人保障金，是凡在本市內、在地稅局辦理稅務登記的機關、團體、事業單位企業（福利企業除外）等各用人單位，均應按照不少於本單位在職職工總數1.7%的比例安排殘疾人就業，未按規定執行的，應繳納殘保金。

(4)房產公司印花稅殘保金擴展閱讀：

管理費用率=管理費用/主營業務收入*100%

年的是年收入和年管理費用

月的是月收入和月管理費用。

附：建設單位管理費

1、定義：建設單位管理費是指建設單位從項目開工之日起至辦理竣工財務決算之日止發生的管理性質的開支。

包括：不在原單位發工資的工作人員工資，辦公費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產使用費、零星購置費、招募生產工人費、技術圖書資料費、印花稅、業務招待費、施工現場津貼、竣工驗收費和其他管理性質開支。

2。收取標准：業務招待費支出不得超過建設單位管理費總額的10%，施工現場津貼標准比照當地財政部門制定的差旅費標准執行。