房屋沒有交印花稅能交易嗎

① 房屋買賣合同協議要交印花稅嗎

一、房屋買賣合同協議要交印花稅嗎？

房屋買賣合同協議是需要繳納印花稅的，要按合同所載金額的萬分之五繳納印花稅。

（一）納稅

房地產印花稅的納稅人是在我國境內書立、領受應稅房地產憑證的單位和個人以及在國外書立、受我國法律保護、在我國境內適用的應稅房地產憑證的單位和個人。

（二）依據

房地產印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，其中房地產產權轉移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額;房地產權利證書(包括房屋產權證和土地使用證)印花稅的計稅依據則是按件計收;房屋租賃合同印花稅的計稅依據是租賃金額;房產購銷合同的計稅依據是購銷金額。

（三）稅率

房地產印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

（四）地點

房地產印花稅納稅人根據稅法規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票(即貼花)，即納稅人在書據的立據時和證照的領受時，納稅義務即發生，即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印花稅實行「三自」繳納辦法，即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅額、自行購花(即自行納稅，一般在當地稅務機關或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花;對有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的，經稅務機關批准，可採用匯貼、匯繳辦法納稅，匯繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小予以指定，但最長不超過一個月。

二、房屋買賣合同違約後怎麼處理？

《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。屆時與《民法典》相沖突的條例廢止。

這三種違約結果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續履行合同。

房屋買賣合同違約之後，首先可以要求對方繼續履行合同，其次如果對方沒辦法履行合同的話可以要求對方支付一定的違約金或者是賠償經濟損失賠償。

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③ 二手房交易需要交印花稅嗎

個人購買住房後，由於經濟因素需要再次對房屋進行銷售，也就是二手房交易。買賣二手房時，要繳納印花稅嗎？
二手房交易要不要繳納印花稅？
個人買賣二手房的時候是免徵繳納印花稅的，根據規定，從2008年11月1日起，個人銷售還有購買住房是免徵印花稅的，房價高漲，國家為了減輕個人住房交易的負擔，因此發布這項規定。
但是用於房地產經營許可證的房地產企業銷售房子就要繳納印花稅了。房地產商在預售商品房時，買賣雙方簽訂的商品房銷售合同或商品房預售合同，要按合同上所記載的金額乘以0.5‰的稅率計算繳納印花稅，稅目按照印花稅中的產權轉移書據項目，不是按照購銷合同的稅目，這轎梁碼點需要從事房地產行業的會計人員注意。房地產企業印花稅如果貼花頻繁的，可以向稅務部門申請匯總按月繳納印花稅。這樣可以簡化稅收的手續。
沒有房地產經營許可證的單位銷售自己的房產時簽訂的合同也要繳納印花稅，按照產權轉移書據」稅率0.5‰計算繳納印花稅。
需渣橡要繳納印花稅的憑證與繳納方式
分別是合同或者具有合同性質的憑證、產權轉移書據、營業賬簿、權利和許可證照，還有其他經財政部確定征稅的憑證。
印花稅的閉哪繳納方式有貼花法，匯總匯繳，核定徵收三種。
貼花法：由納稅人根據稅法規定，自行計算繳納稅額，並登錄當地電子稅務局申報繳納印花稅。
匯總匯繳：適合同一種類應納稅憑證，需頻繁貼花的，可以向當地稅務機關申請印花稅匯總繳納。
企業按照核定徵收計算繳納印花稅：如果你的單位是核定徵收印花稅的，納稅期限是一個月，但是稅額較小的，由稅務機關確定是否改為一個季度。

④ 買住宅要交印花稅嗎

買住宅不要交印花稅。根據《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅(2008)137號)第二條規定：「對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。」所以，個人買賣住宅印花稅不需要繳納。
買新房要交哪些稅費
1、契稅：如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1%，當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5。如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1%，當所交易房屋的面積大於90平方米時，契稅稅率為2%。如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小激念盯是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
2、印花稅：0.05%。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。住宅免徵。
3、銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
4、大修基金：購房款的2%-3%。是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
5、物業管理費：從收房日高頌開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理明和費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。
6、權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。
7、交易手續費：住宅：建築面積×3元/_;非住宅：建築面積×11元/_。