監控系統采購及安裝合同印花稅

Ⅰ 購銷合同中包含安裝服務如何繳納印花稅

企業近期簽訂了一份《倉庫監控系統設備購銷合同》，合同中約定購買的是設備及安裝服務。請問這份合同需要如何繳納印花稅？
答：根據《印花稅稅目稅率表》規定，購銷合同包括供應、預購、采購、購銷結合及協作、調劑、補償、易貨等合同;立合同人需要按照購銷金額萬分之三貼花。建築安裝工程承包合同，包括建築、安裝工程承包合同，按承包金額萬分之三貼花。由於貴司與對方簽署的屬於設備系統的采購合同，屬於印花稅的應稅范圍，故，需要按照購銷合同稅目，按照萬分之三繳納印花稅。
另外，根據《印花稅暫行條例施行細則》第十七條規定，同一憑證，因載有兩個或者兩個以上經濟事項而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應分別計算應納稅額，相加後按合計稅額貼花;如未分別記載金額的，按稅率高的計稅貼花。
因此，如果合同當中分開約定購銷金額和安裝金額的，那麼按照購銷金額和安裝金額分別按購銷合同和建築工程承包合同稅目繳納印花稅;如果沒有金額分開，則按照總金額適用購銷合同繳納印花稅。

Ⅱ 監控工程安裝開什麼發票

1、監控工程安裝要開具地稅的建築安裝統一發票。

2、發票要到地稅去購買。因為監控工程安裝是屬於建築業，要繳納地稅徵收營業稅。

3、申請發票所需材料如下：

（1）增加發票核定數量申請表、稅務登記證、營業執照、法人身份證、涉稅申請、空白蓋章；

（2）納稅人稅種登記申請表、企業所得稅查賬徵收（1張）；

（3）增值稅小規模企業申報審核表（2張）、稅務登記證、營業執照。法人身份證；

（4）企業所得稅查賬徵收企業告知書、白紙蓋公司章、涉稅核定單、企業所得稅查賬徵收（2張）、查賬申請書、稅務登記證、營業執照、法人身份證、財務身份證、財務會計證書。

4、申請發票資料齊全的話，當場就可以辦完。

(2)監控系統采購及安裝合同印花稅擴展閱讀：

服務業購買發票的資料准備：

1、增加發票核定數量申請表、稅務登記證、營業執照、法人身份證、涉稅申請、空白蓋章。

2、企業所得稅核定徵收（3張）、申請書、稅務登記證、營業執照、法人身份證、財務身份證、財務會計證書。

3、納稅人稅種登記申請表、企業所得稅查賬徵收（1張）。

4、企業所得稅查賬徵收企業告知書、白紙蓋公司章、涉稅核定單、企業所得稅查賬徵收（2張）、查賬申請書、稅務登記證、營業執照、法人身份證、財務身份證、財務會計證書。

Ⅲ 金稅四期這一系統是指

一、 什麼是金稅四期:
金稅四期是國家推行的金稅工程計劃中的第四期，是第三期的升級版。
該系統由一個網路、四個子系統構成。一個網路是指國家稅務總局與省、地、縣國家稅務局四級計算機網路;四個子系統是指增值稅防偽稅控開票子系統、防偽稅控認證子系統、增值稅稽核子系統和發票協查子系統。金稅工程實際上就是利用覆蓋全國稅務機關的計算機網路，對增值稅專用發票和企業增值稅納稅狀況進行嚴密監控的一個體系。
金稅四期最大的特點就是企業信息聯網核查系統。該系統搭建了各部委、人民銀行以及銀行等參與機構之間信息共享和核查的通道，實現企業相關人員手機號碼、企業納稅狀態、企業登記注冊信息核查三大功能。企業納稅登記狀態信息是反映企業是否正常經營，對銀行，非銀行支付機構了解客戶，識別客戶風險非常重要。
二、對金稅四期的理解:
對「非稅」業務更全面的監控，市監、公安、稅務、社保、質監和國家統計局、銀行等所有行政管理部門各機構信息共享，核查相關人員手機號、企業納稅狀態和信息。實現稅費全數據全業務全流程雲化打通，進而為智慧監管、智能辦稅提供條件和基礎。進入稅收"強制規范"時代。
三、風險點和應對方法:
1. 社保:在用工之日起30天內為職工辦理參保登記按實際職工人數繳納社保;按照上年平均應發工資繳納社保;不掛靠/代繳社保。稅務機關會_工資發放數、個稅申報基數、企業所得稅報的「工資薪金」做個三方數據比對。
2. 發票:不買發票;不對開發票、環開發票。一旦被查，要做進項稅轉出和補繳企業所得稅和滯納金。
3. 銀行:不用私人賬戶避稅、不濫用公對私轉賬;公戶現金交易小於5萬、轉賬小於200萬;私戶境外轉賬小於20萬、境內小於50萬。賬上不要出現當期新增應收賬款大於收入80%、應收賬款長期為負數;當期新增應付賬款大於收入80%;預收賬款少但未記入收入、預收賬款占銷售收入0%以上;當期新增其他應收款大於銷售收入80%。
4.收入:不可少記或是隱匿部分銷售收入。金稅四期可通過你的成本和費用來配比利潤是否為負數、開具的發票、收到的貨款以及銷售的商品。還可以通過大數據，查詢與你交易的下游企業的相關賬本數據，比對出異常。因此，對於一些企業通過將貨款直接打到個人賬戶、個人微信支付寶等，甚至直接用現金收款方式達到隱匿部分收入的目的，或者企業收到了款項但是遲遲不開發票也未將未開票收入申報、企業多給客戶開發票等，這些隱匿收入或者虛增收入的行為都不再可行。
5. 成本費用:企業的收入應當和成本配比，有一個穩定的比例，當企業自身的收入與費用嚴重不匹配，主營成本長期大於主營收入時就會引起稅務關注。比如企業長期購進原材料或商品時暫估入庫;購進原材料或商品為價格低而不索要發票;計提了費用而沒有費用發票;業務招待費增幅較高，數額較大，企業賬目上存在大量的咨詢、加油、差旅費等等，計提了成本費用但是遲遲沒有發票等，那麼比對的每一筆支出數額，相應的商品或服務以及對應的發票，都應該一一對應，倘若不符都會被判定為異常。
6. 利潤:如果企業的利潤表中的利潤總額與企業所得稅申報表中的利潤總額不一致;企業對外申報處於常年虧損狀態，沒有盈利;對比同行業企業利潤率偏低等等，那麼在大數據的比對下你所有的收入信息、成本信息，如有異常都會被輕易查出來。
7. 庫存:金稅四期上線後，企業庫存數據會更加的透明化，企業進了多少貨，出了多少貨，還剩多少貨，可能比企業自己還清楚。如果企業只有銷售數據、而沒有購買數據或購買量少。金稅四期大數據監控下，企業的進銷存接近透明化，會判斷出你的庫存一直處於遞減狀態，檢測判斷出異常。將被一一約談，甚至實地盤查。所以企業一定要做好存貨管理，統計好進銷存，定期盤點庫存，盡量避免庫存賬實不一致，如果庫存賬實不一致，做好賬實差異分析表，保留相關證據資料以便相關部門查看。
8. 應納稅額:企業長期零申報;增值稅收入長期大於企業所得稅收入;期末存貨與留抵稅額不匹配;實收資本增資了，而印花稅卻為0;稅負率異常;員工個稅申報表中的工資與企業申報的工資不一致等等，每個維度金稅四期都能強有力的識別出來。
金稅四期稽查重點是什麼，查的是誰?
金稅四期稽查的是誰?第一波查的是資本性所得;第二波查的是網紅、娛樂明星;第三波查的就是老闆。
老闆從對公賬戶往個人賬戶轉款，超過20萬都算大額。因此公轉私轉需謹慎，因為一旦你轉到老闆個人賬戶上，會默認為你的股息分紅，讓你補繳20%的個稅。
重點稽查事項:
1. 企業發票問題
國家稅務總局在稅務稽查中，非常重視發票的「三查」問題，即「查稅必查票」「查賬必查票」「查案必查票」，這就要求企業在開票問題上要格外注意「三流一致」，就是資金流、發票流、合同流相統一，有的會加上貨物流，也就是四流一致。
這也提醒企業一定要做好存貨管理，統計好進貨、銷貨、存貨量，定期盤點庫存，做好賬實差異分析表，盡量避免庫存賬實不一致。
同時要注意，虛構成本與虛開發票，除了繳納罰款和補繳稅款外，企業相關當事人觸及紅線的還要背負刑事責任。
2. 稅負率異常
金稅三期下對於企業的稅負率就已經很嚴格，時刻被監控著，不論是過高還是過低都有被稅務局約談和稽查的風險。
實務中，雖然企業的稅負率可能受到多個因素的影響，但是一般情況下企業在某個時期內的稅負率波動不會很大。
在金稅四期下，每個行業的增值稅、所得稅的稅負水平以及變化在當地稅務系統中記錄更加詳細，對於企業的稅負率浮動比例更加敏感，稅務機關會針對企業的納稅情況進行評估，調查一些企業稅負率出現波動的原因。
3. 企業社保繳納問題
去年11月1日開始，多地相繼實施「社保入稅」，在各部門的大數據聯網的情況下，企業的一舉一動都被納入了監管系統。
很多企業員工的工資顯示都保持在5000元以下並且長期不變，隨著金稅四期的上線，不論是稅務還是工商、社保等非稅業務都在聯網系統中，數據統一，試用期不入社保、社保掛靠或代繳社保等行為都是行不通的。
4. 虛假開戶企業
隨著企業信息聯網核查系統上線及已經到來的金稅四期，銀行、非銀行支付機構等參與機構可以核實企業相關人員手機實名信息、企業納稅狀態、企業登記注冊信息等重要信息，會多維度的核查企業真實性，了解企業的經營狀況、識別企業是否有開戶資格。
5. 企業的利潤
報送的資產負債表與利潤表勾稽關系有出入;利潤表裡的利潤總額與企業所得稅申報表中的利潤總額有出入;企業常年虧損，卻屹立不倒;同行業利潤偏低等。
注意了!用私卡進行收付款，這八大風險點!必須警惕!
1. 涉嫌虛開發票
通過私人賬戶、個人支付寶、微信收付款，就會造成三流(資金流、貨物流、發票流)不一致，有涉嫌「虛開發票」的風險。
2. 增值稅無法抵扣
無法抵扣的原因有:
(1)買賣雙方通過微信進行資金交易;
(2)開專票時票面信息需要填列齊全;
(3)因通過微信轉賬導致無法填寫發票上的銀行賬號信息;
(4)賣方無法開具增值稅專用發票;
(5)買方沒有增值稅專用發票無法抵扣進項稅;
(6)增值稅應納稅額增加。
3. 相關成本費用無法稅前扣除
通過微信、支付寶、私戶發工資或付款，可能無法取得支付憑證或合規合法的憑證，稅前扣除被調增的可能。
4. 可能被稅局認定為偷逃稅的風險
(1)增值稅方面
容易和個人消費記錄混淆，導致部分微信收款;
收入未申報增值稅，存在偷漏稅的風險。
(2)企業所得稅方面
通過支付寶、微信轉賬收取貨款，未體現在對公賬戶收入中，存在漏記少記收入的風險。
(3)個人所得稅方面
通過支付寶、微信轉賬支付工資、發紅包，存在漏報個稅或刻意偷逃個稅的風險。
5. 可能被稅局核定，繳納20%的個稅
如果公司用公戶直接轉給股東私戶，又長期不還的，稅務局可視為分紅，需繳納20%的個稅。
6. 公司資金賬戶管理混亂
通過微信、支付寶、私戶收付款，容易導致公司資金混亂，給客戶、供應商等外界留下公司不正規的印象等。
7. 股東對債務承擔無限連帶責任
公司如果長期使用股東的個人賬戶來收付款，很容易造成公私不分，如果企業出現資不抵債，股東要承擔無限連帶責任，用個人資產償還公司債務。
8. 涉嫌挪用資金、職務侵佔
個人微信、支付寶、私人賬戶等交易，有可能會涉及挪用資金罪、職務侵佔罪等情況。

Ⅳ 收房需要看哪些證明

超詳細的收房流程及攻略！
一、注意及時接收入住通知書
1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
2. 接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
特別提示：
1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。
3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，並以書面形式確認。
4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
二、確定房屋是否達到交付條件
1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要
《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
2. 《住宅質量保證書》
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3. 《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
4. 《建設工程質量認定證書》
5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
6. 實測面積登記表
特別提示：
1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。
2. 《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標准，您有權拒絕收房。
3. 對於這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
4. 如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收「關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函」。
5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。
6. 如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

三、房屋檢驗
收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤後再簽署收房文件。
「先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：
1. 檢測房屋面積：
要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2. 檢驗房屋質量：
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
（一) 房屋本身的質量
（二）景觀綠化、小區配套、設施標准等配套設施是否符合合同約定。
（三）裝修質量
特別提示：
1. 一定要掌握「先驗後收」的原則。
2. 如果開發商拒絕先驗房後辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收「關於出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函」後中止辦理手續。
3. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵佔。
4. 若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以「未繳納相關費用」等任何理由而拒絕交房。
6. 不要將樣板房標准作為現實標准，除非開發商將有關裝修標准按樣板間標准在合同中明確下來。

四、新房驗收的最終結果
1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。
2. 如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
3. 發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。
4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
特別提示：
1. 驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒准備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
2. 物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。
3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

注意事項
以下問題，購房者在買房、收房過程中會經常遇到，特別經常遇到此類的咨詢問題，把關鍵注意事項列出，提醒消費者予以重視，以維護自己的權益。
一、買房相關稅費
（一）商品房買賣應繳以下稅費：
1、契稅
2、房屋買賣交易手續費
3、買賣合同印花稅
4、公共維修基金
5、房屋所有權登記費
6、房屋所有權印花貼稅
7、權證工本費
（二）稅費問題
特別提示：依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
1. 契稅
契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。
繳納時間：契稅只能在過戶時交納
特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。
實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
2. 公共維修基金
此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
稅率：房屋成交價 的2%。
特別提示：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。
3、面積測繪費
面積測繪費收取原則為「誰委託，誰付費」，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。
4、物業費
一年物業管理費、物業管理費和水電保證金
特別提示：普通小區交一年以下物業費並不違規。
物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標准及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
5. 產權代辦費
業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。

二、面積問題
面積問題是消費者最為關心的內容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，並在簽訂合同時以附加條款加以防範。
（一） 存在的問題：
1. 商品房合同面積與實測面積存在誤差，這一直是個焦點問題。
消費者常常因面積問題出現糾紛而處於被動局面，建議購房人在購房合同中對相關可能出現的問題詳細進行約定，以維護自己的權益。
2. 開發商有時能利用公攤、面積測量侵佔購房者的合法利益，還不易被發現。
正確測算房屋面積，是專業人員的工作，一般購房者根本無法完成。其次，面積測量的人工操作特點，正常誤差都難以避免，一些開發商在使之產生人為偏差侵佔購房者一、兩米面積輕而易舉。再有，由於消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中信息不對稱，開發商很容易偷梁換柱，把非公攤的面積加入公攤之中。
（二）如何解決面積誤差？
面積誤差：根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建築面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算房款；（二）面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，並支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。
特別提示：
1. 想測出您買的商品房的真實面積，首先購房者索要出建築的竣工圖紙，請專家根據圖紙進行計算。
2. 簽定合同時應該細化條款，應該約定實際面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。如規定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。

（三）關於分攤面積
公用建築面積分攤原則：
1、商品房公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建築面積，為各次分攤的公用建築面積之和。
3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
分攤的公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
不應入的公用建築空間：
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。
2、售房單位自營、自用的房屋。
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
4、對於半地下室，不論採光井的結構如何，都不計入建築面積。
特別提示：
1. 簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。
2. 售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。
售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建築面積及公用建築部位。
3. 其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
三、審查銷售廣告
（一）出現問題
「我們的小區綠化率達到……，我們小區配有小學、幼兒園、會所……」
購房者常常會被上面的優美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發現與現實相去甚遠，現實當中虛假宣傳、改變小區規劃也是一些開發商慣用的一手；另外，裝修標准不符合合同的約定或開發商承諾。收房中其中一個重點就是要開發商如何兌現曾經的承諾。
（二）解決辦法
1. 要注意平時的證據收集。
如買房時的樓書、廣告一定保存好，有條件購房時拍下售樓處沙盤，收房時應該對照小區平面圖看環境。根據相關的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據出示，要求開發商兌現承諾。
2. 要隨時主張自己的權利。
一旦發現小區有規劃被變更的跡象，購房者一定要盡快跟相關部門和開發商交涉，以免形成事實，出現「贏了官司卻無法執行」的局面。

四、法定退房條件：
在房屋驗收過程中，業主如果發現購買的商品房存在質量問題，是不是都可以退房呢？退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：
1. 購房合同無效：
實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：①開發商無權處分該房產；②開發商存在欺詐情形。
2. 套型誤差導致退房：
按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
3. 面積誤差導致退房：
房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3％（不含3％）的。
4. 變更規劃、設計導致退房：
開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的。
5. 質量不合格導致退房：
房屋主體結構質量不合格並依照有關規定經委託工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。
特別提示：
1. 由於樓盤整體建築未完成而根本無法驗收，未取得「三書一證一表」的樓房，買家可以不收樓。
2. 出現上述法定退房條件時，購房人在以上情況之一出現時選擇退房，相關違約賠償責任由發展商承擔，如果開發商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴。
3. 如果不具備上述條件，但是房屋確實出現了質量問題，購房人有權要求開發商進行維修，因此造成損失的由開發商賠償。

五、特別建議：
可以考慮集體收房。買房過程中，常常會涉及到很多專業問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結合專家的力量解決遇到的所有難題!
收房需要帶的工具：
1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高
5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1隻計算器---用於計算數據
7)1隻水筆--用於簽字
8)1把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

最佳收房流程:
核驗業主材料
業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明
交納剩餘房款
業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》
業主做綜合驗收
業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案
開發商與業主協商並達成書面協議
根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
業主簽署《入住交接單》
對發現的問題要在驗樓單上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
驗房、填寫驗收記錄和做房屋交接：
驗完樓後，業主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；符合政府規定和合同約定的，通過驗收；如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，業主應另以書面形式將意見送交開發商。根據業主意見，合同雙方協商解決辦法，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過天)。不能整改的，應給予經濟補償；問題嚴重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發商相應責任，甚至退房。

Ⅳ 公司安裝監控怎麼寫會計分錄

每個公司都會安裝監控設備，有的是為了防盜，有的是為了生產經營，那麼公司在安裝監控時應該怎麼做會計分錄？
安裝監控的會計分錄
1.公司安裝監控系統，價值達到固定資產標準的應計入「固定資產」科目，購入安裝時：
借：在建工程——××電腦監控系統
貸：銀行存款(如果是公司自己的員工安裝的，計入應付職工薪酬)
2.系統達到可使用狀態時：
借：固定資產——××電腦監控系統
貸：在建工程——××電腦監控系統
3.未達到固定資產標準的可直接計入「管理費用」
借：管理費用
貸：在建工程——××電腦監控系統
4.監控系統屬於電子產品，稅法折舊年限規定為4年，企業應採用不低於4年的折舊年限政策。折舊的會計處理為：
借：管理費用——折舊
貸：累計折舊
在建工程是指企業固定資產的改建、擴建、新建或技術改造、設備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程一般有
自營
和
出包
兩種方式。自營在建工程指企業自行購買工程用料、自行施工並進行管理的工程;出包在建工程是指企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。
管理費用指的是，企業為組織和管理企業生產經營所發生的各項費用。包括：企業籌建期間發生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費、訴訟費、業務招待費、工會經費、董事會費、房產稅、印花稅、技術轉讓費、車船稅、土地使用稅等。

Ⅵ 請問監控系統工程維護合同繳納印花稅時,應按哪類合同計算稅率是多少

按加工承攬合同計交，稅率萬分之五。

Ⅶ 工商營業執照經營范圍以及稅收的問題

A 這個稅收與營業范圍是不是有聯系哪，我的稅應該怎麼交？
一、關於發票及納稅問題
1、如果你是單純的銷售行為，就如librayou所說建議只寫「監控器材、防盜報警設備、門禁系統、電腦耗材」零售
可以領購的是工商業統一發票，稅率：4％
開票以後，需要交納的是：增值稅 城建稅 教育附加 印花稅
2、還有「軟體開發服務」
可以領購的是服務業發票，稅率：5％
開票後需要交納的是：營業稅 城建稅 教育附加 印花稅
3、還實際存在「網路工程安裝」
可以領購的是安裝業發票，稅率：3％
開票後需要交納的是：營業稅 城建稅 教育附加 印花稅

通俗的說，不同性質的應稅行為開不同性質的發票，開錯是要罰錢的。
屬於銷售行為的開具的是國稅工商業統一發票
屬於服務行為的開具的是地稅服務業發票
屬於安裝行為的開具的是地稅安裝業發票。

二、兩方面分析：
1、經營范圍全寫上去
就可以申請領購三種發票（即工商業統一發票、服務業發票、安裝業發票）
後果：如果平時只是銷售行為多，服務和安裝行為基本不發生，那麼發票就等於浪費，每隔三月需要繳銷一次，如果到時間未繳銷，要處以200元以下罰款。
建議：如果經營范圍全寫上，而實際公司只以銷售為主，那就只申請領購工商業統一發票，等服務和安裝行為發生時，再申請領購相應的發票。

2、經營范圍只寫「監控器材、防盜報警設備、門禁系統、電腦耗材零售」
詳見一、關於發票問題中的1。
到時候如果發生服務與安裝等應稅行為時，帶上合同等所需資料到當地稅務局申請代開發票。

上面分析過了，經營范圍怎麼寫，自己決定吧。

B 我辦理的是個體經營 ，我的稅應該怎麼交
給你一個大概的流程吧
個體經營公司的稅收徵收方式分為三種：定期定額徵收、查賬徵收、查實徵收
稅務登記證領到後，稅務片管員會到你公司進行實地核查，根據你公司的規模、大小、場所、業績、顧用人員等確定你公司的稅收徵收方式及稅率。
所謂稅務片管員，就是負責管理監察你公司的稅收情況的稅務人員。
有了稅務登記證打電話到稅務局就可以查到你的片管員是誰了，關於稅務上的事情你都可以跟他咨詢。

Ⅷ 請問監控系統工程維護合同繳納印花稅時,應按哪類合同計算稅率是多少

與加工承攬無關，加工承欖合同包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同。信息系統工程維護是屬於提供後續技術服務。