轉讓存量房地產的印花稅

❶ 印花稅可以在計算土地增值稅時扣除嗎

印花稅可以在計算土地增值稅時扣除嗎
《土地增值稅暫行條例》(國務院令第138號)第六條第(四)項規定,計算增值額的扣除項目中包含轉讓房地產有關的稅金.《土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第七條第(五)項規定,與轉讓房地產有關的稅金,是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅.因轉讓房地產交納的教育費附加,也可視同稅金予以扣除.《財政部國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第九條規定,細則中規定允許扣除的印花稅,是指在轉讓房地產時繳納的印花稅.房地產開發企業按照《施工、房地產開發企業財務制度》的有關規定,其繳納的印花稅列入管費用,已相應予以扣除.其他的土地增值稅納稅義務人在計算土地增值稅時允許扣除在轉讓時繳納的印花稅.
《國家稅務總局廣東省稅務局關於發布的公告》(國家稅務總局廣東省稅務局公告2019年第5號)第三十七條規定,與轉讓房地產有關稅金的審核,應當確認與轉讓房地產有關稅金及附加扣除的范圍是否符合稅收有關規定.根據會計制度規定,納稅人繳納的印花稅列入"管理費用"科目核算的,按照房地產開發費用的有關規定扣除,列入"稅金及附加"科目核算的,計入"與轉讓房地產有關稅金"予以扣除.納稅人繳納的地方教育附加可計入"與轉讓房地產有關稅金"予以扣除.對不屬於清算范圍或者不屬於轉讓房地產時發生的稅金及附加,不應作為清算扣除項目.
土地增值稅印花稅如何扣除
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅.土地增值稅中涉及的扣除種類主要包含三種,分別為取得土地使用權所繳納的印花稅、銷售房地產時產生的印花稅、轉讓環節印花稅等.
①、取得土地使用權所繳納的印花稅:
房地產開發企業,購買土地使用權所支付的印花稅,在管理費用中核算,在計算土地增值稅時包含在房地產開發費用中扣除,不單獨作為稅金扣除.
非房地產開發企業,其購買土地使用權所支付的印花稅計入"取得土地使用權所支付的金額"中扣除.
②、銷售房地產時產生的印花稅:
房地產開發企業,銷售新建房以及轉讓經開發後的土地使用權,印花稅計入"管理費用"扣除;銷售非自建存量房以及直接轉讓未經開發的土地使用權,印花稅計入"與轉讓房地產有關的稅金"扣除.
非房地產開發企業,印花稅計入"與轉讓房地產有關的稅金"扣除.
③、如果是單純轉讓未開發的土地無論是房地產企業還是非房地產企業,轉讓環節印花稅都在轉讓環節的稅金中扣除.購入時的印花稅,房地產企業在管理費用中扣除.非房地產企業計入到取得土地使用權支付的價款中扣除.
印花稅可以在計算土地增值稅時扣除嗎?這個問題,小編在上文中整理分享了國家出台的相關政策,大家學習之後,這個問題是否得到答案了呢?在這里小編就不多言了,大家如果還有不明,可再次與我們聯系咨詢,感謝大家,再見.