二手商業寫字樓印花稅多少

⑴ 寫字樓交易都有哪些稅費

1、增值稅：增值部分(賣出價-購置價格)5.5%。
2、印花稅：成交價0.05%。
3、土地增值稅：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
1、稅費問題
購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額徵收還是差額徵收(增值稅和個人所得稅)，就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。
2、注意寫字樓的地塊用途和容積
用於修建房屋的土地在審批的時候就規定了土地的用途，有些開發商可能為了獲得更大的利潤，在建設過程中，並沒有完全按照規劃進行設計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經驗，又准備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環節，再進入二手市場。
拓展資料:在寫字樓二手交易過程中，非常看重本次交易的價格，或者打網簽合同的價格，如果本次打網簽的價格低於業主發票價格，這筆交易的稅費肯定很低，基本就是交個契稅
法律分析:《中華人民共和國契稅法》
第二條 條例所稱土地、房屋權屬，是指土地使用權、房屋所有權。

⑵ 寫字樓交易都有哪些稅費

寫字樓出售需要交的稅費有：
1、印花稅：出售寫字樓應按辦公樓銷售合同金額繳納「產權轉移書據」印花稅，稅率為萬分之五。
2、城建稅、教育費附加和地方教育附加：內資公司出售辦公樓應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅(費)率計算繳納城建稅(7%(納稅人所在地在市區的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮的)、或1%(納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的)、教育費附加(3%)和地方教育附加(1%)。
3、土地增值稅：房地產有償轉讓需要繳納土地增值稅。土地增值稅以收入，減除取得土地使用權所支付的金額、舊房及建築物的重置成本價格和營業稅等稅費等扣除項目，其增值額乘以適用稅率計算稅款;或者按稅務機關規定進行核定徵收。
4、企業所得稅：如果是公司轉讓寫字樓取得的收益，應並入公司應納稅所得額，計算繳納企業所得稅，法定稅率25%。
寫字樓買賣的具體流程如下：
1、買方、中介公司、賣方三方簽訂房產轉讓合約，收取買方誠意金；
2、產權經查檔無誤後中介公司將買方的擔保金轉交賣方；
3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方；
4、買方提供購買人身份證明，如委託，需提交經公證的授權委託書及受託人身份證明；
5、賣方提供身份證明，房地產證，國土分局徵收科開具的付清當年土地使用費證明；
6、買賣雙方簽訂上海市房地產買賣合同，涉外交易需要公證；
7、買賣雙方到上海市土地房產交易中心遞交文件及房地產權轉讓登記申請表；
8、交易中心查檔、初審、復審、核准，同意申請，登記樓款，辦理產權變更登記；
9、繳納稅費，出新房地產證，買方憑稅票及回執領取，開樓款發票；
10、中介公司轉付全部樓款到賣方賬戶；
11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業。
法律依據：
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》
第二條轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。
《中華人民共和國企業所得稅法》
第四條企業所得稅的稅率為25％。非居民企業取得本法第三條第三款規定的所得，適用稅率為20％。
《中華人民共和國印花稅暫行條例》
第二條下列憑證為應納稅憑證:
（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；
（二）產權轉移書據；
（三）營業賬簿；
（四）權利、許可證照；
（五）經財政部確定征稅的其他憑證。
《商品房屋租賃管理辦法》
第七條房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。