房地產交易賣方印花稅繳納規定

㈠ 賣房子要交什麼稅

賣房子需要交的稅主要包括以下幾個方面：
1、印花稅：賣方需要向國家繳納印花稅，按照房屋成交價款的1%交納；
2、個人所得稅：如果賣方是個人，需要繳納個人所得稅。如果房屋持有時間超過5年，屬於長期持有，免徵個人所得稅；如果不足5年，按照房屋轉讓所得額的20%繳納個人所得稅；
3、城鎮土地使用稅和房屋稅：賣方需要繳納城鎮土地使用稅和房屋稅，具體標准根據當地政策而定；
4、個人所得稅代扣代繳：如果買方為單位或為個體工商戶，購房款項需要代扣代繳個人所得稅，具體標准也根據當地政策而定。
賣房子交稅的流程如下：
1、賣方向買方出具發票：房屋交易完成後，賣方需要向買方出具房屋交易發票；
2、申報印花稅：賣方需要在房屋交易完成後30天內，持房屋交易發票到當地稅務局申報印花稅並繳納；
3、繳納個人所得稅：如果賣方是個人，且房屋持有時間不足5年，需要繳納個人所得稅。賣方需要在申報印花稅時，一並提供個人所得稅申報材料並繳納個人所得稅。如果房屋持有時間超過5年，免徵個人所得稅；
4、繳納城鎮土地使用稅和房屋稅：賣方需要在房屋交易完成後30天內，向當地房產管理部門繳納城鎮土地使用稅和房屋稅；
5、個人所得稅代扣代繳：如果買方為單位或為個體工商戶，購房款項需要代扣代繳個人所得稅。買方需要在支付房款時，向賣方代扣代繳個人所得稅並向稅務機關申報個人所得稅。
綜上所述，建議在賣房前了解當地最新政策和標准。此外，不同地區和不同類型的房屋可能會有不同的稅費標准，具體情況還需要根據實際情況進行判斷。
【法律依據】：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

㈡ 賣房需要交什麼稅,大概多少

個人出售房屋取得收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。
1、二手房屋交易費：按照房屋面積來收取，具體費用為3元/平方米。
2、印花稅：按照房款的5%來收取。
3、營業稅：按照房屋購買價與房屋出售價差價*5%(房產證未滿5年的)來收取，房產證滿五年則無需繳納該筆費用。
4、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是住房的可以免除)。
5、附加費：按照營業稅的2%收取。
6、城建費：按照營業稅的7%收取。
房屋交易要交的稅和費用有：
1、契稅（買方支付）
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%，二次購房都是3%，不分面積。
2、營業稅（買方支付）
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：
房產證未滿2年的，並且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6%。
房產證未滿2年的，並且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%。
房產證滿2年的，並且面積在140_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%。
房產證滿2年的，並且面積在140_以下的免交。
3、個稅（買方支付）
核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅
個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
核定徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定徵收率。我市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
6、登記費
房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價的3%，交易雙方各付一半。
9、抵押合同公證費.
買方涉外並需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
10、評估費
11、抵押登記費
12、委託公證費
如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費。
13、贖樓擔保費
費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取。
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1。
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取。
二手房交易流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
法律依據
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

㈢ 鍗拌姳紼庝拱鍗栭兘瑕佹敹鍚

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