澳洲二手房印花稅

① 外國人在墨爾本買房需要繳納哪些稅費

1. 印花稅：政府對每個房子都會收取一定比例的印花稅，由於樓花是還沒開始建造的房子，所以印花稅是最低的。如果是二手房或建好的新房，大概是房價的5%，具體的估算在買房子的時候必須要問清楚
2. 律師費：在澳洲購買房子需聘請律師，不單是去閱讀購房合同，更是在交割的時候幫您去辦理相關手續，大概費用為$600-$1000
3. 物業管理費：一般公寓大樓和聯排別墅項目都會在建好之後選擇一家物業管理公司，每年會對房主收取一定的物業管理費，市中心的公寓兩房大概在$2000到$4000不等，取決於房子的面積與樓宇設施的配備，例如健身房，車庫，游泳池等等
4. 市政管理費：墨爾本每個區域所屬的市政每年都會對樓房收取市政管理費，大概在$800-$3000左右
5. 污水費：墨爾本這邊水費分服務費，包括連接水管，熱水服務等等的費用，這是房主每年要交的費用；以及實際用水量產生的用量費，這是租客需要交的費用

② 澳大利亞房產稅稅率是多少

澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納（納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定）。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按 1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。

③ 澳大利亞墨爾本買房要交地產稅嗎

無論是使用什麼戶口購買房產都是需要繳納全部的稅費的。
一、交易過戶時具體的稅費如下：
1、房產證滿五年：
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) 140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：6元/平方米（賣方繳納）
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般在300元內(買方繳納)
個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% （賣方繳納）
中介費：買方房款的1%，賣方房款的2%。
測繪費：按各區具體規定，按平米計算(買方繳納)
公共維修基金：房款的2%(買方繳納)
2、房產證未滿五年：
營業稅:成交價*5.5%(買方繳納)
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納) 140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)

交易費：6元/平方米（賣方繳納）

權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般在300元內(買方繳納)

個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%

中介費：買方房款的1%，賣方房款的2%

測繪費：按各區具體規定，按平米計算(買方繳納)

公共維修基金：房款的2%(買方繳納)

以上的是過戶需要繳納的費用。

④ 澳洲房產稅每年需要多少錢澳洲房產需要交納稅收種類有哪幾種呢

澳洲房產稅每年需要多少錢？

房產貸款組織費用(FinanceBrokerFee)

絕大多數的澳大利亞房產貸款機構都是會向新房屋借款人收取一次性的銀行開戶費用跟其他服務費。而有一些貸款公司為了能爭得業務會免去此項收費標准。絕大多數金融機構還會針對不同的商品也收取一定的本年度費用或月費用。顧客必須根據自己的喜好，最好是多較為一些實際利率和費用再做決定。

市容市貌基本建設費用(CouncilRate)

另外還有一些按時交到區委會的費用，他們一般會每個季度收取。包含市容市貌維護保養，生活垃圾處理，水電費和土地稅。針對不同的區，收取的費用多少不一。

澳洲房產需要交納稅收種類有哪幾種呢？

搬新家費用和房地產業代理費用

(AgentFees)找專業的搬家公司搬家能減輕搬新家工作壓力，但收費標准為$300至$1000不一，一般應該按照鍾頭收費。此外假如老房換新房子，還需要付款房地產地區代理的費用，絕大多數公司會收取等同於出售價格的2%左右提成。

印花稅(StampDuty)

最先，在澳洲選購一切房地產時，不論是本地顧客或者海外買家都要在房屋交收時交貨印花稅(StampDuty)。但是，澳大利亞各區政府所徵收印花稅比例稍有差別。

以維多利亞州為例子，假如應征稅使用價值低於$2.5萬房產將徵收1.4%的印花稅;應征稅使用價值在$2.5萬至$13萬左右房產將徵收$350+超出$2.5萬的部分2.4%印花稅;應征稅使用價值在$13萬至$96萬左右房產將徵收$2,870+超出$13萬的部分6%印花稅;應征稅使用價值超出$96萬房產將徵收5.5%的印花稅。

針對海外買家(並沒有澳洲的身份國外人員)，需要繳納額外印花稅，即合同價格的8%。

註：自2017年7月1日起，不論是印花稅或是額外印花稅，購買公寓或獨棟別墅用以項目投資，都需要依照房屋合同價錢來徵收印花稅，選購的全新空閑地建房子套餐內容(House&LandPackage)是依據土地資源的部分合同價格來徵收印花稅，工程建築一部分可以享受免稅政策。

與此同時，維州對有澳洲的身份本地人員選購初次房地產並用以自己住都是有不一樣金額的印花稅免減，較多達到3萬余。

土地稅(LandTax)

當客戶在擁有房地產時，需要繳納土地稅(LandTax)。土地稅說白了，就是針對土地價值徵收的中國稅收。土地稅一年一征，以每一年的12月31日為節點。

⑤ 去澳洲買房，稅費政策你真的都清楚么

眾所周知，澳洲從2016年開始嚴管海外買家買房，出台了一系列措施，比如提高海外人士額外印花稅，收緊貸款政策等。
但近一年來，在「全球資產配置」的口號下，國人買房的熱情雖然在嚴管之下稍有收斂，卻仍然是澳洲房地產投資的主力軍。
正所謂「上有政策，下有對策」，縱使出台了一系列管制措施，對於想投資的人來說也能找到合適的辦法。比如通過一些金融機構貸款之類的。
但，通過這些金融機構真的就是這么方便與劃算嗎？我們還是先來算算賬。
一
首先，先來說說在澳洲買房需要繳納的稅。
最基本的稅是印花稅。
在澳洲，無論是本地人還是海外人士，所有的土地轉讓，或者物業銷售都需要繳納印花稅。
澳大利亞各州的印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%-5%之間。
為什麼各州印花稅稅點不同呢？
因為澳大利亞聯邦政府並不徵收印花稅，這是由州和領地政府徵收的，印花稅一般建立在兩大因素之上——該物業的市場價值或者該物業的售價。
下面，我們來看看幾個主要華人投資的城市的印花稅計算方法。
1、悉尼——新南威爾士州（New South Wales)
物業價格
印花稅
0——14,000澳元
1.25%
14,000——30,000澳元
超過1.4萬澳元的部分*1.5%+175澳元
30,001——80,000澳元
超過3萬澳元的部分*1.75%+415澳元
80,001——300,000澳元
超過8萬澳元的部分*3.5%+1,290澳元
300,001——100萬澳元
超過30萬澳元的部分*4.5%+8,990澳元
超過100萬澳元
超過100萬澳元的部分*5.5%+40,490澳元
2、墨爾本——維多利亞州（Victoria）
物業價格
印花稅
0——25,000澳元
1.4%
25,000——130,000澳元
超過2.5萬澳元的部分*2.4%+350澳元
130,001——960,000澳元
超過13萬澳元的部分*6%+2870澳元
超過96萬澳元
5.5%
3、布里斯班——昆士蘭州（Queensland）
物業價格
印花稅
5000澳元以下
No
5000——75,000澳元
超過5000澳元的部分*1.5%
75,000——540,000澳元
超過7.5萬澳元的部分*3.5%+1050澳元
540,000——100萬澳元
超過54萬澳元的部分*4.5%+17325澳元
超過100萬澳元
超過100萬澳元的部分*5.75%+38025澳元
三個城市我們都以一個80萬澳元的物業為例，
在新州，需要繳納的印花稅為
（800,000-300,000）*4.5%+8990=31490澳元
在維州，需要繳納的印花稅為
（800,000-130,000）*6%+2870=43070澳元
在昆州，需要繳納的印花稅為
（800,000-540,000）*4.5%+17325=29025澳元
另外，從2016年7月1日開始，海外人士購房除了要交標準的印花稅之外，附加的額外印花稅稅率也相繼提高，新州需繳納4%，維州7%，昆州3%。
還是以剛才80萬澳元的物業為例，
在悉尼，你需要額外繳納32,000澳元，
在墨爾本，需繳納56,000澳元，
在布里斯班，需繳納24,000澳元。
你以為這就完了？No，No，NO！
因為海外人士在澳洲不允許購置二手房，那麼所有購置新物業的還需繳納FIRB5000澳元，以及後續的各種律師費、房屋檢查費、市政費、物業費、土地稅、房屋保險費等不同的費用，根據物業性質的不同，從4000澳元—1萬澳元不等。
二
說完了稅的事，再來說說貸款的事。
在2016年4月以前，海外買家在澳洲購房，貸款從來不是一個問題。但是從2016年4月開始，ANZ和Westpac相繼查出上百名中國投資者在申請海外買家房屋貸款的過程中，存在提供虛假材料的行為。
於是澳洲各大銀行紛紛收緊了海外收入貸款通道。
現在，在澳洲，除非你持銀行承認的簽證，且有本地收入，否則，幾乎沒有任何可能從澳洲各大銀行貸到款。
那麼除了澳洲當地銀行以外，有沒有其他途徑呢？
答案是，有。
但是，各位一定要冷靜啊，千萬不要跟我一樣，在咋聽到有的時候就滿心雀躍，覺得自己投資前景一片美好。
還是一樣，我們先來算算費用。
目前還能夠為在澳洲買房的海外投資者提供貸款的，主要是一些非澳洲當地的國際性銀行，和一些私募基金。
一般來說有兩種產品：
本息全還
期限30年，通常能貸到銀行估價的60%，但是利息很高，6.95%或者7%。
以80萬澳幣的物業為例，每月大概要還3300澳元左右，除此之外，還有申請費（0.66%*貸款額度），服務費，估價費，律師費，年費，風險費（0.85%*貸款額度）注冊費等不同費用，加起來大概2萬澳幣。
只還利息
另一種也能貸到銀行對房屋估價額的60%，期限3年，3年之後一次性還清。每月利息7.99%（高利貸啊有木有），前期的服務費加上後期的各種費用，比起第一種產品來說稍便宜一點，大概加起來1萬5澳幣。
那麼，結論出來了，一套80萬澳元的房子，我們除了房款之外，還需要額外再扔進去40萬人民幣——70萬人民幣不等！！！
驚不驚喜，意不意外？
三
以上，結論強調兩點。
1、土豪君請忽略，因為有不少土豪君一次性全款買房，幾十萬人民幣實在不在話下。
2、並非不支持海外置業投資，澳洲目前的房地產市場還是呈現持續穩定上漲的趨勢，如果能在好的區域和好的項目進行投資，房產增值的價值當然要遠大於之前的支出。
只是希望提醒廣大的中產階級投資者，在進行買房投資前，一定要清楚的知道前期的投入，千萬不要聽別人忽悠說，這個項目好，貸款沒問題就一頭熱的扎進去。
畢竟誰的錢都是辛苦賺來的，不是大風刮來的。

⑥ 澳大利亞房產交易涉及哪些稅費

澳洲房產始終受到海外人士的關注，其中中國買家是非常多的，澳大利亞是一個人力資源，財力資源，求學資源，旅遊資源都相當發達的國家。來這里的海外人士不管是出於工作、求學、移民，都需要考慮住宿的問題，再加上澳洲房產的各種優勢所在，使得澳洲的房子備受青睞。
而說起澳洲房產，我們需要對澳洲房產如何進行房產交易有所了解，不管是你准備去購買，還是日後出售都需要知道。想要到澳洲去買房，首先要了解澳洲的國家政策和銀行的貸款政策。
根據澳洲的國家政策，1.不是本地居民在澳洲買房只能購買全新住房。不能購買二手住房。2.雖然澳洲對不是本地居民買二手房有政策規定，但是對買房數量是沒有限制的，如果你經濟條件相對比較好，購買一棟房產在償還一年貸款之後可以購買第2套房產。
在澳洲購買房產，首先要准備足夠的資金，沒有錢什麼都是白瞎，所以你得根據自己所能承受得價格去挑選適合的房源，而且你還需要選擇什麼樣的交易方式，例如是全款還是貸款，如果是貸款，那麼你還得知道貸款方面政策，澳洲貸款最高可貸款80%，但是具體還需要根據你的情況和貸款機構的情況而定，貸款一般要准備各種各樣的材料，貸款的機構不同，金融產品也不同，需要的材料也是千差萬別的。
不管他們需要什麼樣的材料，但主要的材料還是只有4點：1.資產，資產包括你在自己國家的房產，存款，汽車財物等一系列的資產的報表都要上交，2.債務，貸款的時候必須主動的說明你有沒有債務上面的情況，或者是有其他貸款3.支出，支出方面是想讓你說明自己在國內的收支證明能不能支付在澳洲購房的貸款。4.身份證明，需要上交自己的身份證，有夫妻的話，夫妻雙方的身份證戶口等復印件都要一一上交。
如果你准備是全款買房，那麼你必須要考慮到付完全款會不會影響到你自己生活各方面的發展，如果不會，那麼當然你選擇全款還是不錯的，畢竟付全款的好處是不用擔心每個月要還貸款。你也不用擔心每個月因為還不上貸款而有壓力，想想都輕松啊！
澳洲房產如何進行房產交易
那麼說到正題了，對於在澳洲買賣房產來說，具體如何交易現在我們來介紹一下：
1.買賣雙方攜帶好雙方身份證，賣方要提供房屋所有權證到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並且上報價格。
2.房地產交易管理部門根據提供的房屋所有權證和上報的價格，對交易的房產進行價格估價。不且實際的價格會給與買家提醒。
3.買方到財政部門繳納印花稅，賣方要到地方稅務局繳納營業稅，個人所得稅等等。然後到房地產交易管理部門交納交易費和工本費。
4.等待領新的房屋所有權證。
5.買方持新的房屋所有權證和賣方提供的原來的房土地使用權證到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續繳納工本費，領取新的土地使用權證。變更了土地使用權就合理的完成了買房步驟！
這就是澳洲房產交易的具體步驟，如果大家還有什麼問題，或者想要了解澳洲房產信息，那麼你都可以直接在線咨詢，讓專業的澳洲購房顧問來為你作專業詳細的介紹。
溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎
相關文章：

⑦ 外國人在澳大利亞買房 需要繳納哪些稅費

如果你准備在澳洲買房子，除了購房款以外，還會有一些需要支付的費用，對此你了解多少，針對在澳洲買房需要支付哪些費用，一些是必須的，而也有的是可以避免的，今天我們希望通過詳細的介紹幫助大家去深入了解在澳洲買房需要支付哪些費用。
在澳洲買房需要支付哪些費用
1、看房費
這里說的「看房費」不是說看房子要收費，而是指看房選房過程中會需要的花費，例如路費，對於中國公民來說，人在中國，那麼要想看房除了委託在澳洲的親戚朋友幫著看房以外，自己想看房，那就需要親自前往澳洲，這里就需要一筆花費，例如報名看房團。
2、律師費
在澳洲買房子，買賣雙方一般都需要有律師，好處就是很多事情有律師幫忙打點，會比較省心，比較律師在購房流程上都是比較了解的，對於合同等方面有律師檢查也比較安全，而等價的需要像律師支付律師費。
3、FIRB申請費
在澳洲買房子需要進行FIRB申請，而FIRB申請也需要繳納一定的申請費。《在澳洲購房如何申請FIRB》
4、看房預定金
在看房的過程中，如果有喜歡的想要預留，那麼就要支付一定的預定金，這個訂金數額可能可能有所變動，一般在一萬元左右，另外，一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金;如選擇購買，繼續下一步的流程。
5、首付款
這筆費用是購房前其主要的費用，一般是房款的10%，這個費用是在正式簽訂合同的時候需要支付的，所以購房者需要准備好首付款。
6、尾款
在物業施工完全後，交割房產的時候，需要繳納尾款，可以是全款，也可以貸款。
7、貸款機構費用
對於貸款購買者來說，貸款機構會向房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費。
8、稅費
在購買房產的過程中，交稅的費用自然也是少不了的，在澳洲購房需要繳納的稅費包括：印花稅、市政稅、土地稅、資產增值稅。
9、物業管理費
這筆費用只有公寓業主和部分聯排別墅業主才需要支付，別墅業主通常不需要支付。
10、房屋保險費
在澳洲買房的業主大多會為自己的房屋投保，為了保障自己的財產安全，以及防止房屋遭受物理損失，需要購買房屋保險，分別是房屋保險、房屋財產保險、公眾責任險和房東保險。
以上就是在澳洲買房需要支付的費用介紹，仔細一看，還真不少，如果大家想要了解如何避免和減少不必要的支付，那麼可以通過在線咨詢了解，將有專業的澳洲購房顧問為你服務，給你最合理的購房建議。
相關文章：

⑧ 在澳洲買房稅費要交哪些誰能講下

在購買澳洲房產時除了房屋價格本身，還有許多相關的必要費用。

1、印花稅 (stamp ty)

印花稅是澳洲買房時較大的一筆附加費用。澳洲各州都有自己的計算方法及折扣。

一般如果是二手房，約為房價的3%到5%；如果是期房，則約為房價的0.5%左右。

印花稅要在房子交割時一次性支付給政府。部分州還有印花稅的優惠和減免政策。

關於該稅費的具體計算和政策要求可以登陸各州政府的官網進行詳細查詢，或者咨詢向您出售房產的中介。

2 、律師費

澳洲的房屋銷售一般需要專業的律師幫您完成過戶手續，律師過戶費 (conveyancing fees) 約在$400-$2000澳元不等。

一般這筆費用中也包括簡單的咨詢費用，律師會給您講解合同的內容，幫助您更加了解過戶的過程。

3 、貸款費用

新房屋貸款人需向貸款機構交納約1000澳元左右的開戶費，部分銀行還可能收取約幾百澳元的年度服務費。

不過實際上這些服務費都可以通過和銀行或貸款中介協商免除。

如果貸款的比例超過房價的80%，還需支付一筆一次性的貸款保險，費用約貸款總額的0.5%到4%不等。

所以，如果不是需要貸款到這么高的比例，建議盡量將貸款費用控制在房價的80%一下，節省這筆不菲的費用。

當然，如果你是海外者，不必擔心，銀行就貸款給你房價的80%。

4、 房屋檢查費

這一項一般適用於購買二手的別墅房。您可以在買房前，僱用專業的建築檢驗師對房屋結構和蟲害情況進行檢查。

這樣有助了解所購房屋的狀況和需要支付的維修費用，做出較好的出價。

一般做一次房屋檢查的費用約為500-1000澳元不等。如果您購買的是期房或者公寓，則不必支出這項費用。

遺憾的是，目前澳洲還沒有太多的華人建築檢驗師。您可以向自己的中介咨詢當地比較有經驗的建築檢驗師。

持有澳洲房產的費用：

1、 物業財產保險費

作為房東，一般建議購買房屋及家庭財產保險。

這樣如果房屋遭受自然災害，如颶風、洪水等，可以獲得保險公司的賠償。

約每年500-2000澳元。一般屋子越貴，保險費用也就越高。

2 、市政費 (council rate)

所有擁有物業的業主都必須向澳洲政府繳納的費用。

通常需要每季度支付讓政府用於維護和改進物業周邊的公共環境，也包括市容維護，垃圾處理等。

這項費用約為每年1000-2000澳元。

3 、水費 (water rate)

這里的水費並不是個人使用的自來水費，更類似於水稅，是用於公共設施和排水道服務的。

此項費用需要每年固定支付給政府，一般和市政費一起收取。

約為每年300-800澳元。

4、 物業管理費 (body corporate)

獨棟別墅，如果沒有物主委員會統一管理，是無須交納物業管理費用。整體開發的公寓或聯排別墅，則需要繳納物業管理費。

這筆費用通常用於：

1、 公共設施的清潔和維護；比如電梯，公共健身房；

2 、物業的維修基金；

3、物業的建築保險；

這筆費用一般和公寓或聯排別墅的公共設施掛鉤，如果是擁有公共游泳池，健身房等高檔設施的公寓，每年的物業費將3000澳元或更多。

如果沒有太多公共設施，僅有電梯和花園，每年的物業費一般會在2000澳元以下。