房地產預交印花稅

E. 房地產開發企業涉及了哪些稅費

1、契稅

應納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%）。

2、印花稅

應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5%

3、土地使用稅

應納稅額=土地實際佔用面積×適用稅額

4、印花稅

常見的合同如下：

印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5%＋建築安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%

5、增值稅

增值稅分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。

註：《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目或建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目，適用簡易計稅。

6、城市維護建設稅，教育費附加，地方教育附加

預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。

7、土地增值稅（預繳）

預繳稅額=（預收款—預繳增值稅稅款）×預征率

預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

8、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

9、企業所得稅

銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率（一般為15%）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。

待開發產品完工後，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合並計入當年度應納稅所得額。

(5)房地產預交印花稅擴展閱讀：

房地產開發企業經營活動的主要業務房地產是房產與地產的總稱。房地產開發可將土地和房屋合在一起開發，也可將土地和房屋分開開發。房地產開發企業就是從事房地產開發和經營的企業，它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經營者。進行的主要業務有：

1、土地的開發與經營。企業將有償獲得的土地開發完成後，既可有償轉讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設施，然後作為商品作價出售，還可以開展土地出租業務。

2、房屋的開發與經營。房屋的開發指房屋的建造。房屋的經營指房屋的銷售與出租。企業可以在開發完成的土地上繼續開發房屋，開發完成後，可作為商品作價出售或出租。企業開發的房屋，按用途可分為商品房、出租房、周轉房、安置房和代建房等。

3、城市基礎設施和公共配套設施的開發。

4、代建工程的開發。代建工程的開發是企業接受政府和其他單位委託，代為開發的工程。

房地產開發企業-網路

F. 印花稅需計提嗎怎麼計提

我國目前對不動產和建築行業採用預征辦法，簡單說就是在規定的時間內要按照規定 稅率 和徵收率重新進行計算和申報。為了促進各地房地產行業健康發展，所以各地的印花稅略有差異，不同的城市字交納印花稅的時候，其稅率也有差異。那麼印花稅需計提嗎？怎麼計提？容我為大家一一道來。

一、印花稅需計提嗎？

1、預征印花稅是在還沒有正確計算出房地產項目增加率的情況下，為確保稅款平穩，均勻的流入國庫，而採取的預先徵收印花稅的辦法。

2、按照目前 房地產稅 收政策，開發商需繳營業稅、印花稅、企業所得稅等。印花稅簡單理解就是開發一個項目獲得的利潤部分，這部分利潤將按一定比例繳稅。原本印花稅是在項目結束後徵收。

3、印花稅中重要的一點是印花稅稅率，它是印花稅的計算份額，印花稅稅率表是關於各種不同情況制定的相關表格指引。

4、印花稅預征率則是在還沒有正確計算出房地產項目增加率的情況下，為確保稅款平穩，均勻的流入國庫，而採取的預先徵收的辦法，通常按銷售收入的一定比例徵收。

二、印花稅怎麼計提？

1、省 房地產市場 發展出現了一些新的情況， 房地產開發項目 增加率在時間維度、區域維度中均出現了一定的變化，根據國家稅務總局的要求，調整現行印花稅預征率，以更好地發揮印花稅預征的作用和效果。

2、除第二條、第三條規定的情形外，市區（含工業園區）的預征率維持不變，即：普通住宅、 非普通住宅 、其他類型 房產 的預征率分別為：2％、3％、4％，其他地區普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率按國家稅務總局規定的標准，即2％執行。

3、納稅人根據自行計算的預計增加率預繳印花稅，對計算出的預計增加率大於100％且小於或等於200％的房地產開發項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率均為5％。

4、對計算出的預計增加率大於200％的房地產開發項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產的預征率均為8％。預計增加率根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規定計算。

5、 保障房 仍暫不預征。公共租賃住房、廉租住房、 經濟適用房 、城市和國有工礦棚區改造安置住房等 保障性住房 ，暫不實行預征。

以上是我歸集的有關印花稅需計提嗎，以及怎麼計提的相關知識。印花稅具有稅控調節的作用，合理的 土地 預增率能幫助調節房地產開發收入，所以各級稅務機關對預增增加稅把控嚴格。 房地產開發商 們應該配齊各相關部門工作預繳稅款，共同促進房地產行業健康發展。

G. 中國現行7種房地產相關稅 房地產相關稅收有哪些

房地產相關稅收

一、拿地階段：

1、契稅：按土地成交價的4%，由買地方（開發商）承擔。最終進入土地成本。

2、印花稅：土地成交價的0.5‰。轉讓雙方各自繳納，進入開發商管理費用。

二、建設階段：

1、建築業營業稅金及附加：工程款的3.6%，包含營業稅3%、城建稅7%、教育費附加3%，地方教育附加2%。由建築商支付，最終進入建築成本。

2、印花稅：合同金額的萬分之三，簽訂雙方各自繳納。

3、土地使用稅：鄭州一級土地18元/平米/年，二級土地12元/平米/年。簽訂土地合同至交房期繳納，進入開發商管理費用。

三、銷售階段：

1、營業稅金及附加：銷售金額的5.6%，包括營業稅5%、城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%。

2、土地增值稅：銷售時預征，銷售完畢後清算。按超率累進稅率，增值多的多征，增值少的少征，無增值的不征，最低稅率為30%，最高稅率為60%。目前河南預征率為：普通住宅1.5%、非普通住宅3.5%、其他項目4.5%。

3、企業所得稅：銷售時預征，銷售完畢後匯算。按凈利潤的25%繳納。目前鄭州基本按銷售收入的2-5個點預繳。

4、印花稅：按銷售合同金額的0.5‰，由買賣雙方各自繳納。

5、房產稅：開發商建造的商品房，在出售前，不徵收房產稅。但在使用前開發商使用或者出租的，應該徵收房產稅。房產自用的，按房產余值的1.2%按年徵收。房產出租的，按租金的12%徵收。

6、契稅：由購房者承擔。稅率為2%-4%。

7、個稅：所有員工都要繳納。最新起征點3500

四、交房以後：物業公司要按所收物業費的5.6%繳納營業稅金及附加。理論上還要繳納企業所得稅，但目前物業公司一般都沒有利潤。

(7)房地產預交印花稅擴展閱讀：

稅收的作用主要表現在以下幾個方面：

1、稅收是國家組織財政收人的主要形式和工具

稅收在保證和實現財政收人方面起著重要的作用。由於稅收具有強制性、無償性和固定性，因而能保證收人的穩定；同時，稅收的徵收十分廣泛，能從多方籌集財政收人。

2、稅收是國家調控經濟的重要杠桿之一

國家通過稅種的設置以及在稅目、稅率、加成徵收或減免稅等方面的規定，可以調節社會生產、交換、分配和消費，促進社會經濟的健康發展。

3、稅收具有維護國家政權的作用

國家政權是稅收產生和存在的必要條件，而國家政權的存在又依賴於稅收的存在。沒有稅收，國家機器就不可能有效運轉。

4、稅收具有監督經濟活動的作用

國家在徵收稅款過程中，一方面要查明情況，正確計算並徵收稅款；另一方面又能發現納稅人在生產經營過程中，或是在繳納稅款過程中存在的問題。國家稅務機關對征稅過程中發現的問題，可以採取措施糾正，也可以通知納稅人或政府有關部門及時解決。

5、組織財政

稅收是政府憑借國家強制力參與社會分配、集中一部分剩餘產品（不論貨幣形式或者是實物形式）的一種分配形式。組織國家財政收入是稅收原生的最基本職能。

6、調節經濟

政府憑借國家強制力參與社會分配，必然會改變社會各集團及其成員在國民收入分配中佔有的份額，減少了他們可支配的收入，但是這種減少不是均等的，這種利益得失將影響納稅人的經濟活動能力和行為，進而對社會經濟結構產生影響。

7、監督經濟

國家在徵收取得收入過程中，必然要建立在日常深入細致的稅務管理基礎上，具體掌握稅源，了解情況，發現問題，監督納稅人依法納稅，並同違反稅收法令的行為進行斗爭，從而監督社會經濟活動方向，維護社會生活秩序。

稅收的作用就是稅收職能在一定經濟條件下，具體表現出來的效果。稅收的作用具體表現為能夠體現公平稅負，促進平等競爭；調節經濟總量，保持經濟穩定；體現產業政策，促進結構調整；合理調節分配，促進共同富裕；維護國家權益，促進對外開放等。

參考資料來源：網路-房地產稅收