東莞松山湖附加稅和印花稅稅率

Ⅰ 在東莞買二手房需要交什麼稅費。

以下是二手交易的程序及費用，供您參考。 二手交易辦理程序： 1、一手業主辦理《房地產權證》； 2、評估公司對所交易的房屋進行評估； 3、到房屋所在地房管所辦理過戶手續； 4、由房管所出示房屋交易公布15天； 5、二手業主到房屋所在地財政局交納契稅，到房管所交納辦理《房 地產權證》的費用； 6、等待出證。 二手交易稅費標准： 1、契稅：個人首次購買90平方米及以下的普通住宅，按評估價的 1%；建築面積在144/㎡（含本數）以下，且套內建築面積 在120/㎡ （含本數）以下，且成交單價低於6000元/㎡（各 鎮區標准有所差異，具體參考備注），且小區容積率在1.0 （含本數）以上，符合以上全部條件的按評估價的1.5%，有 任何一條件不符則評估價的3% 2、交易費：買賣雙方各3元/㎡ 3、登記費：80元/宗 4、交易評估費：0.5%（按評估價） 5、營業稅：5.5%（按評估價） 城建稅：7%（以營業稅金額為基數計算） 教育附加費：3%（以營業稅金額為基數計算） 坦圍費：0.1% （以營業稅金額為基數計算） 6、所得稅：20%（按評估價與原合同價的差額計算，評估價低於原合 同價時免收） 備註：一類標准：莞城、東城、南城、萬江區及虎門、長安、厚街、寮步、塘廈、松山湖產業園區，實際成交價格低於6000元/平方米以下（含 6000元/平方米）；二類標准：石龍、常平、樟木頭、黃江、大朗、茶山、橫瀝、鳳崗、清溪、沙田、道滘、大嶺山，實際成交價格低於5300元/平方米以下（含5300元/平方米）；三類標准：石碣、石排、橋頭、東坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、謝崗，實際成交價格低於4500元/平方米以下（含4500 元/平方米）。 以上費用供您參考，具體費用以政府部門最終收費為准。
1、在東莞購買二手房的話建議你請個東莞驗房師陪同
由於二手樓一般已有一定的歷史，不少物業的建築和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間較長的物業，水電等設備都已相當陳舊，因此驗房這一環節千萬馬虎不得。一些中介公司在質量和驗房方面缺乏驗房知識，對房屋瑕疵情況往往一無所知，並希望買賣兩方能盡快成交，很多業主在購買二手房過程中經常也會忽視了驗房這一重要環節。不少業主買好二手房後入住或裝修時發現問題一堆，卻投訴無門。事實上，東莞二手房比商品房更需要檢驗。商品房存在的質量問題，二手房都有可能存在，而二手房的房齡又比較長，大多數還有裝修，所以東莞二手房比商品房質量有問題的可能性更大。因此近年來也出現不少東莞二手房質量問題的官司。

2、在東莞購買二手房的話建議你請律師陪同
律師有時不僅僅是法律方面的專業人士，有時還是你的見證人，讓中介或開發商無法迴避問題。交定金不買房，在什麼情況下能拿回定金，恐怕普通老百姓沒有幾個人了解。當你帶上律師去購房，就大可不必擔心這些問題。律師會給你許多提醒和建議，律師去了還可以做見證，不用擔心某些沒有信用的房產商誣陷你沒有談過這些承諾。有了律師的參與，這些問題可能就會提早有心理預期，萬一遇到問題也會找到捷徑解決。購房時請個律師需要費用大約是總房價的1.0%。

回答者：東莞購房咨詢網

Ⅱ 2015年東莞最新二手房營業稅徵收細則

很少有網友能夠完全說出東莞二手房稅費應繳稅種，根據東莞房地產相關稅收政策。在東莞二手房個人銷售住房需要繳以下幾種稅：營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、個人核定徵收稅率等。

並不是說每個人買每套房都需要交齊這幾種稅費，根據實際情況不同，二手房應繳稅費也會有所減免。二手房稅費中佔大頭的應屬營業稅和個人所得稅。今天搜房網小編要談到的就是營業稅。根據相關規定，如果你符合免徵營業稅的條件，那麼免徵城建稅、教育費附加和地方教育附加費用都可以免徵，所以二手房是否符合免徵營業稅的條件，對於首套購房者來說非常重要！

營業稅徵收細則（據東莞市地方稅局）

（1）不足2年的住房對外銷售，按轉讓價格全額計征營業稅。

（2）超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按差額計征營業稅。

（3）超過2年（含2年）的普通住房對外銷售，免徵營業稅。

普通住房的標准：

（1）單層建築套內建築面積120平方米以下（含）或建築面積144平方米以下（含）；

（2）容積率在1.0以上（含），容積率=整棟總建築面積/土地面積；

（3）2013年10 月23 日起至20 14 年 8 月 31 日止（以商品房買賣合同簽訂時間為准），住房交易單價符合東建〔2013〕5 號文規定的標准，單價=轉讓價格/單層建築面積。具體標准如下：

根據各鎮街（園區）普通住房平均交易價格情況，按照單套住房建築面積計算，我市享受優惠政策的普通住房實際成交價格按鎮街（園區）劃分為三類標准：

一類標准：長安、松山湖、虎門、莞城、南城、厚街、鳳崗、塘廈、東城、茶山、萬江，實際成交價格低於 8654 元／平方米（含本數） ;

二類標准：黃江、石龍、大嶺山、寮步、常平、大朗、樟木頭、沙田、高涉、麻涌、石竭、清溪，實際成交價格低於 6610 元／平方米（含本數） ;

三類標准：東坑、道洛。石排、中堂、望牛墩、洪梅、橫瀝、橋頭、企石、謝崗，實際成交價格低於 5717 元／平方米（含本數） 。

注意：

轉讓價格由納稅人存量房（住宅、車位）交易自行申報的申報價格和地稅部門通過與存量房交易計稅價格評估系統自動生成的評估結果兩者按孰高原則確定。屬於拍賣的按拍賣成交確認書上註明的價格確定。

「按差額計征」是指以轉讓價格減去購買價格的差額為計稅金額，購買價格指購房發票價格，不包括其他相關稅費。而且必須憑發票或法院文書進行抵減。法院文書是指：法院判決書、裁定書、調解書，以及可由人民法院執行的仲裁裁決書、公證債權文書。

（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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