設備回收改造印花稅

『壹』 公司如何上稅

滿意答案
公司經營范圍：生產性廢舊金屬回收、生產性廢有色金屬回收、各種廢棄物資回收，應當繳納的稅費如下：

1，廢舊物資回收企業，一般納稅人，免增值稅。

享受免稅的廢舊物資回收經營單位必須經主管國稅機關進行實地核實，認定免稅資格，未經主管國稅機關核實認定免稅資格的，不得免（退）稅。

財政部、國家稅務總局2001年發布的財稅[2001]138號文就納稅人從事廢舊物資回收經營業務的增值稅政策作了如下規定：

一、自2001年5月1日起，對廢舊物資回收經營單位銷售其收購的廢舊物資免徵增值稅。廢舊物資，是指在社會生產和消費過程中產生的各類廢棄物品，包括經過挑選、整理等簡單加工後的各類廢棄物品。利用廢舊物資加工生產的產品不享受廢舊物資免徵增值稅的政策。
二、生產企業增值稅一般納稅人購入廢舊物資回收經營單位銷售的廢舊物資，可按照廢舊物資回收經營單位開具的由稅務機關監制的普通發票上註明的金額，按10％計算抵扣進項稅額。

三、廢舊物資回收經營單位應將廢舊物資和其他貨物的經營分別核算，不能准確分別核算的，不得享受廢舊物資免徵增值稅政策。

四、廢舊物資回收經營單位自2001年1月1日至2001年4月30日期間發生的符合廢舊物資增值稅優惠政策規定的廢舊物資銷售行為，仍按照原有關廢舊物資增值稅優惠政策辦理。

2，廢舊物資回收企業，需要繳納企業所得稅，25%，營業稅，5%，城建稅，7%，教育附加費，3%。

3，這樣的企業，需要交納以下稅費：

企業所得稅，25%，營業稅，5%，城建稅，7%，教育附加費，3%。

是否涉及印花稅，具體要看是否簽訂合同賬冊。

關於廢舊物資回收經營業務有關增值稅政策的通知(財稅[2001]78號)

經國務院批准，現將納稅人從事廢舊物資回收經營業務的增值稅政策通知如下:
一、自2001年5月1日起，對廢舊物資回收經營單位銷售其收購的廢舊物資免徵增值稅。廢舊物資，是指在社會生產和消費過程中產生的種類廢棄物品，包括經過挑選、整理等簡單加工後的各類廢棄物品。利用廢舊物資加工生產的產品不享受廢舊物資免徵增值稅的政策。
二、生產企業增值稅一般納稅人購入廢舊物資回收經營單位銷售的廢舊物資，可按照廢舊物資回收經營單位銷售的廢舊物資，可按照廢舊物資回收經營單位開具的由稅務機關監制的普通發票上註明的金額，按10%計算抵扣進項稅額。
三、廢舊物資回收經營單位應將廢舊物資和其他貨物的經營分別核算，不能准確分別核算的，不得享受廢舊物資免徵增值稅政策。
四、廢舊物資回收經營單位自2001年1月1日至2001年4月30日期間發生的符合廢舊物資增值稅優惠政策規定的廢舊物資銷售行為，仍按照原有關廢舊物資增值稅優惠政策辦理。
關於加強廢舊物資增值稅管理有關問題的通知(國稅函[2005]544號)
各省、自治區、直轄市、計劃單列市國家稅務局:
為加強廢舊物資增值稅抵扣的管理，堵塞稅收漏洞，現將有關問題通知如下:
一、各級稅務機關應嚴格按照《國家稅務總局關於加強廢舊物資回收經營單位和使用廢舊物資生產企業增值稅徵收管理的通知》(國稅發[2004]60號)規定的免稅條件，組織對廢舊物資回收經營單位(以下簡稱回收經營單位)免稅資格認定。回收經營單位設立的獨立核算的分支機構應與總機構分別認定，異地非獨立核算的分支機構應在所在地主管稅務機關認定。未經主管稅務機關免稅資格認定的回收經營單位不得免徵增值稅。
二、回收經營單位應提出書面申請，並報送下列資料:
(1)工商營業執照；
(2)開戶銀行許可證；
(3)經營場所和倉儲場地的土地使用證、房屋產權證或租賃合同(復印件)；
(4)回收經營單位法人代表和財務核算人員的居民身份證(復印件)。
三、主管稅務機關受理申請後應進行實地審核，屬實的予以免稅資格認定，並在綜合征管軟體上載入免稅標識。
四、主管稅務機關應積極引導回收經營單位，收購城鄉居民個人生活廢棄物時通過指定的銀行或農村信用社等金融機構支付現金。
五、回收經營單位應嚴格按照有關規定使用廢舊物資收購憑證。回收經營單位收購城鄉居民個人(不包括個體經營者)及非經營性單位的廢舊物資，可按下列要求自行開具收購憑證:
1、項目填寫齊全、內容真實、不得塗改；
2、票、物相符，票面金額與支付的貨款金額相符；
3、應按規定全部聯次一次性開具，並加蓋財務印章或發票專用章；
4、應逐筆開具，不得按多個出售人匯總開具；
5、應如實填寫出售人居民身份證號碼，收款人應在收購憑證上簽署真實姓名；
6、收購憑證限於回收經營單位在本省、自治區、直轄市內開具；
省、自治區、直轄市國家稅務局可以規定跨市、縣開具收購憑證的具體辦法。
六、回收經營單位應建立、健全會計核算制度，按有關規定設置核算科目，兼營其他應稅貨物的，應分別核算免稅貨物和應稅貨物銷售額，未分別核算或不能准確核算的，不得免徵增值稅；回收經營單位對廢舊物資應按大類分別核算，設置廢舊物資明細賬和實物台賬，逐筆記錄廢舊物資購、銷、存情況，在購、銷業務記賬憑證上附過磅單、驗收單、付款憑證和運費憑證。
七、主管稅務機關應加強對回收經營單位的日常管理，回收經營單位必須在納稅申報期按照有關規定如實向稅務機關進行申報。
八、對回收經營單位確有虛開廢舊物資發票行為的，除依法處罰外，一律取消其免稅資格。
九、為加強對回收經營單位經營活動的監管，總局決定使用防偽稅控廢舊物資開票子系統開具廢舊物資專用發票，具體實施辦法另行通知。
十、各級稅務機關應加強產廢企業下腳(廢)料銷售的監督管理，產廢企業(增值稅一般納稅人)銷售下腳(廢)料必須開具增值稅專用發票，按規定繳納增值稅。
十一、各級稅務機關應針對用廢的生產特點，採用適當的方法對用廢企業開展納稅評估，發現異常應及時移送稽查。

『貳』 設備租賃業務繳納主要什麼稅

租賃業,是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。那麼設備租賃業務具體要交什麼業務？下面我就為大家解開設備租賃業務繳納的稅，希望能幫到你。
設備租賃業務繳納的稅
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納營業稅的規定，出租方應為營業稅納稅義務人，應該繳納營業稅。個人出租設備，屬於營業稅服務業租賃業征稅范圍，應當繳納營業稅，稅率為5%.根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第八條規定，納稅人(個人)營業額未達到起征點的，免徵營業稅。大地稅函[2005]109號文件規定，從2006年1月1日起，營業稅按期納稅的起征點從每月2000元調整到每月3000元，個人車主收取月租金如不足3000元的，可免徵營業稅。

財產與行為稅：依據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則相關規定，簽訂設備租賃合同或協議的雙方，應按租賃金額的千分之一計算繳納印花稅，稅額不足一元的，按照一元貼花。

個人應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅(費)率計算繳納城建稅。(納稅人所在地在市區的稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮的稅率為5%，納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%)，教育費附加稅率為3%，地方教育費附加附征率為1%.

個人所得稅：個人出租設備，取得的租金收入需要繳納財產租賃所得個人所得稅。計算個人所得稅時，用租金減掉還應繳納的其他稅費，及允許扣除的其他費用的余額。如超過4000元時，再扣除20%的費用後，稅率為20%計算個人所得稅;如未超過4000元時，扣除800元再按20%稅率計算個人所得稅。

代開發票：個人租賃設備給單位使用，需要到主管稅務機關代開發票，代開時需要提供以下資料：1、出租方個人身份證原件及復印件;2、設備租賃合同原件及復印件;3、填寫《代開發票審批表》一式兩份;4、主管稅務機關要求提供的其他資料。(以上資料均要求一式兩份)

稅務機關根據提供的相關資料，為納稅人列印稅收繳款書，納稅人完稅後，稅務機關會為其代開發票。
設備租賃的租賃合同
出租方(甲方)：(地址、郵編、電話、法人代表、等內容)

承租方(乙方)：(地址、郵編、電話、法人代表、等內容)

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》的規定，簽訂設備租賃合同，並商定如下條款，共同遵守執行。

第一條 甲方根據乙方的項目和乙方自行選定的設備和技術質量標准，向____ 購進以下設備租給乙方使用。(設備的具體內容等)

第二條 甲方根據與生產廠(商)簽訂的設備訂貨合同規定，於____ 年____ 季交貨，由供貨單位直接發運給乙方。乙方直接到供貨單位自提自運。乙方收貨後應立即向甲方開回設備收據。

第三條 設備的驗收、安裝、調試、使用、保養、維修管理等，均由乙方自行負責。設備的質量問題由生產廠負責，並在訂貨合同予以說明。

第四條 設備在租賃期間的所有權屬於甲方。乙方收貨後，應以甲方名義向當地保險公司投保綜合險，保險費由乙方負責。乙方應將投保合同交甲方作為本合同附件。

第五條 在租賃期內，乙方享有設備的使用權，但不得轉讓或作為財產抵押，未經甲方同意亦不得在設備上增加或拆除任何部件和遷移安裝地點。甲方有權檢查設備的使用和完好情況，乙方應提供一切方便。

第六條 設備租賃期限為____ 年，租期從供貨廠向甲方托收貨款時算起，租金總額為人民幣____ 元(包括手續費____ %)，分____ 期交付，每期租賃金____ 元，由甲方在每期期末按期向乙方托收。如乙方不能按期承付租金，甲方則按逾期租金總額每天加收萬分之三的罰金。

第七條 本合同一經簽訂不能撤銷。如乙方提前交清租金，結束合同，甲方給予退還一部分利息的優惠。

第九條 乙方上級單位____ 同意作為乙方的經濟擔保人，負責乙方切實履行本合同各條款規定，如乙方在合同期內不能承擔合同中規定的經濟責任時，擔保人應向甲方支付乙方餘下的各期租金和其他損失。

第十條 因本合同發生爭議，按( )項解決;

1.向____仲裁委員會申請仲裁; 2.向____ 人民法院提出訴訟。

第十一條 本合同經雙方和乙方擔保人蓋章後生效。本合同正本兩份，甲、乙方各執一份。

甲 方：(簽字蓋章)

____年____月____日

乙 方：(簽字蓋章)

____年____月____日

擔保單位(簽字蓋章)

____年____月____日

租賃合同管理

建立以專業委員會網為核心的××建築施工機械租賃信息服務平台，提供信息服務。其主要內容如下：

(一)建築施工機械租賃行業確認結果;

(二)租賃企業違規處理以及收回確認書情況;

(三)提供建築施工機械租賃供求信息及租賃價格行情;

(四)提供法律咨詢;

(五)推介新機械、新產品、新技術。

附則

(一) 專業委員會組織制訂建築施工機械租賃行業管理辦法，報××建築業協會批准後實施。

(二)本辦法實施細則由××建築業協會施工機械租賃行業管理專業委員會負責解釋
設備租賃的定義
設備租賃是設備的使用單位向設備所有單位(如租賃公司)租賃，並付給一定的租金，在租賃期內享有使用權，而不變更設備所有權的一種交換形式。

設備租賃的方式主要有兩種：經營租賃和融資租賃。

經營租賃

經營租賃也稱運行租賃，是指出租者除向承租者提供租賃物外，還承擔設備的保養、維修、貶值以及不再續租的風險，任何一方可以隨時以一定方式在通知對方後的規定時間內取消或中止租約;該類租賃具有可撒銷性、短期性、租金高等特點，適用於技術進步快、用途較廣泛、使用具有季節性的設備;經營租賃設備的租賃費計入企業成本，可減少企業所得稅。但這樣一旦不被查處，否則將受到法律的嚴厲的懲罰!

融資租賃

融資租賃是指由雙方明確租讓的期限和付費義務，出租者按照要求提供規定的設備，然後以租金形式回收設備的全部資金，出租者對設備的整機性能、維修保養、老化風險等不承擔責任;該種租賃方式是以融資和對設備的長期使用為前提的，租賃期相當於或超過設備的壽命期，具有不可撤銷性、租期長等特點，適用於大型機床、重型施工等貴重設備;融資租人的設備屬承租方的固定資產，可以計提折舊計人企業成本，而租賃費一般不直接計人企業成本，由企業稅後支付。但租賃費中的利息和手續費可在支付時計人企業成本，作為納稅所得額中准予扣除的項目。
租賃設備能抵扣進項稅嗎
貴公司可確認業務內容及開具的發票是否合規，並參照文件規定執行。

下列進項稅額准予從銷項稅額中抵扣：

(一)從銷售方取得的增值稅專用發票上註明的增值稅額。

(二)從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上註明的增值稅額。

第九條納稅人購進貨物或者應稅勞務，取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規或者國務院稅務主管部門有關規定的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

第十條下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

(一)用於非增值稅應稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物或者應稅勞務;

(二)非正常損失的購進貨物及相關的應稅勞務;

(三)非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物或者應稅勞務;

(四)國務院財政、稅務主管部門規定的納稅人自用消費品;

(五)本條第(一)項至第(四)項規定的貨物的運輸費用和銷售免稅貨物的運輸費用。

出租設備取得的收入是否繳增值稅

公司如果租賃貨物的所有權未轉讓給承租方的，按有關規定徵收營業稅，不徵收增值稅。

有關進項稅額轉出問題，根據《增值稅暫行條例》第十條規定，用於非增值稅應稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物或者應稅勞務的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

根據《財政部、稅務總局關於全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知》(財稅〔2008〕170號)規定，納稅人已抵扣進項稅額的固定資產發生條例第十條第一項至第三項所列情形的，應在當月按下列公式計算不得抵扣的進項稅額：不得抵扣的進項稅額=固定資產凈值×適用稅率。

中介費可以抵扣進項稅金嗎?

中介服務屬於營改增注釋中現代服務中的經濟代理服務。一般納稅人發生購進中介服務，取得的增值稅扣稅憑證，符合法律、行政法規或者稅務總局有關規定的，其進項稅額可從銷項稅額中抵扣，但該服務用於財稅2018年36號文第27條規定的項目除外。

『叄』 現在設備租賃的稅率是多少

沒有營改增的地區，設備租賃屬於營業稅的納稅范圍，稅率5%，為價外稅，還要根據營業稅額繳納7%的城建稅和3%的教育費附加，另還會按租金交1-2的個人所得稅，總體稅負在8%左右，開具服務性發票，開票時1萬元就開1萬元，可以憑身份證明和租賃合同到稅務局代開。

營改增的地區有形資產租賃屬於增值稅范疇，一般納稅人稅率17%，可以抵扣設備購入的增值稅，小規模3%，無增值稅抵扣。

設備租賃是設備的使用單位向設備所有單位(如租賃公司)租賃，並付給一定的租金，在租賃期內享有使用權，而不變更設備所有權的一種交換形式。

(3)設備回收改造印花稅擴展閱讀：

簽署設備租賃合同注意事項：

1、專業的人對工地的需求，設備的性能，租賃的價格瞭然於心，所以簽訂合同最好交給企業內比較有經驗的人去做，避免被欺詐。

2、在簽訂合同時，要了解機械設備的情況，例如使用程度，是否嚴重損壞，發動機的性能如何等，千萬別因為看到設備外觀感覺比較新就沒有開機試車，以免吃了啞巴虧。

3、簽訂合同時，對於疑惑的地方一定要詢問清楚，雙方有歧義的地方一定要白紙黑字寫出來，同時還要仔細看清楚每一項條款，做到心中有數。

4、在租賃合同中，出租方應向承租方提供出租方的營業執照、租賃資質、機組人員操作資格，以及建委和特種設備檢測中心審發的各種有效證件和拆裝單位的拆裝資質證書復印件。

5、在租賃期間設備發生故障所需要的維修費用和設備所需要的耗材由哪一方負責等都應該有所明確表示，必要時還需要對耗材的使用有一個細致的標准化方案，以免考慮不周而出現糾紛。

參考資料來源：網路-設備租賃

參考資料來源：網路-租賃收入

『肆』 有什麼好的方法提高公司的經濟效益，需要具備那些主要因數

公司是國民經濟的組成部分，公司的經營業績好與差，直接影響到國民經濟的發展，影響到一個國家的社會經濟秩序穩定。公司的經濟效益增長，方能保證國家的財政目標實現。公司經濟效益持續穩定與上升，才能實現公司的經營目標，才有實力實施人才戰略、產業調整和市場擴張戰略，才有實現公司財富最大化的物質基礎。實現優良的經濟效益是提升公司信用必須破解的課題。因此，如何保證公司實現和提升經濟效益，是國家、公司投資人、經營者、職工、債權人、相關各方共同關注的熱點。
實現經濟效益的必要性
經濟效益是考核公司一切工作成功與否的經濟尺度。公司生產的目的是為社會提供所需求的商品，同時也是公司在為社會服務的同時實現其自身的價值--財富最大化。
公司通過運用生產資料儲備、生產（加工）、銷售、收回貨款--這些循環往復、周而復始的運營，不斷運用資金，組織生產，通過市場交換、競爭、拼博，實現引進人才、改善裝備、引進先進技術和工藝，實現市場的佔有和擴張，生產符合社會總需求的商品，收回售貨款，去除製造、生產成本和稅金後，其所得部分就形成了利潤。利潤總額，計算、交納所得稅後，就形成了凈利潤。
凈利潤是公司擴大再生產的主要資金來源部分。有了利潤，投資者才有信心擴大生產規模，才有資金進行技術更新，提高生產能力；才能提升公司信用，在市場中贏得上好機遇；才能改善職工教育和福利水平，吸引更多的人才為公司發展獻計獻策獻青春；才能抗禦通貨膨脹等經濟風險，在競爭激烈的市場中，立於不敗之地。實現利潤、經濟效益上升，是得到國家和社會公眾產業政策支持相助的必要條件，也是公司管理模式適合生產發展的真正體現，更是投資人、經營者和職工傾心盼望、為之奮斗的基本目標。
公司效益低迷的負面影響
如果公司經濟效益低迷，低效運營或經營虧損，給社會、公司和職工可能帶來的危機、危害是沉痛的。
1、若公司低效或虧本經營，就會缺少資金向國家繳納所得稅，造成國家稅源吃緊，宏觀財源緊張，必然會影響到國民經濟總目標的實現。
2、若公司低效或虧本經營，就不能達到預定的經營成果，缺少資金補充股本和公積金，無法實現公司財富最大化，必然會削弱公司抗禦財務風險的能力。
3、若公司低效或虧本經營，就沒有寬裕的資金按期兌現負債承諾，支付應付的經濟往來，也缺少資金進行技術改造，其生產能力則難以上升，想佔領或擴張市場，必然會力不從心。
由此可以看出：公司虧本或低效運營，所形成的負面影響比通常暴露出來的要多得多。
三、提升公司經濟效益的途徑
1、建立公司經濟運行機制，必須把考核經濟目標、經濟效益作為重點，達到領導重視，全員參與，會過程式控制制，適時糾偏，科學調整，和諧發展。
2、充分利用各項資源，搞好經濟核算。公司要確立科學的人才發展計劃，充分認識科學技術是第一生產力的作用，對各類人才進行愛崗敬業教育，以提升經濟效益作為人才引用和執業教育的出發點；對機械設備、資金要充分計算、分析運用，機械設備要更新改造，資金要管好用活，儲備資金要訂立專項制度，專門崗位實施管理，存貨要定期清核盤點。杜絕資產流失、控制資產減值，保證生產經營正常的需求，增強抗險的能力。
3、嚴格控制費用支出。控制費用支出的出發點是：該支的合法支出，按時足額結算支付；不合理不合法的支出必須堅決抵制。如管理費中的稅項（印花稅、土地、房產、車船使用稅、契稅等），涉及到職工利益的五險一金（養老保險、醫療保險、工傷保險、失業保險、意外傷害保險、住房公積金）、職工教育經費、工會經費、勞動保護經費、安全生產經費等必須按章、按實、按時列支。合理合法的費用支出，不但可以提升公司形象，還可以節省滯納金等費用；應該由職工負擔的水、電費、房租費用、個人的商業保險費用等開支，則不能在單位費用中開支。費用開支要建立規章制度，實行監督，不能讓非生產性開支蠶食幹部職工辛勞動勤創造的社會財富。
4、駕馭債務是公司降本增效的又一項有效策略。債務資金是公司資本金的補充。在資本運作的市場經濟浪潮中，科學負債可以提供維持公司正常生產需要的資金。但過量負債、特別是在銀行過量貸款，會產生不小的利息費用。在產成品銷售不暢、資金回收拖延的情況下，則可能會給公司資金造成財務危機，甚至影響到正常的生產經營秩序。管理債務的目的，就是要達到優化資金管理，積極吸收、利用短期債務資金維持公司正常生產的需要。用別人的錢為公司創利、用明天的錢為今天辦事，而不能讓債務變成公司的包袱。
5、科學運用管理技術，積極組織公司收益是提升公司經濟效益的基本保證。公司的目標是為社會提供符合社會總需求的商品，並獲得利潤。實現這個基本目標，必須搞好生產質量管理
，安全生產管理，人力資源管理，資金管理，對外投資管理，固定資產管理，公司發展戰略管理，訴訟和危機管理，在實施管理過程中，充分發揮職工主人翁的作用，及時、有效地組織收入，保證收益，開發和擴張市場，提升商業信用，在生產效益上升的前提下，相應改善職工勞動條件，增加職工收入，拉動社會總需求。

『伍』 對外單位投放設備一台，價值100萬，該設備折舊年限為10年，6年後該設備歸對方單位所有，會計分錄怎麼

這屬於融資租賃 你們公司不計提折舊吧
出租人對融資租賃的會計處理
1、租賃開始日的會計處理 出租人應將租賃開始日最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值，並同時記錄未擔保余值，將最低租賃收款額與擔保余值之和與其現值之和的差額記錄為未實現融資收益。 在租賃開始日，出租人應按最低租賃收款額，借記「應收融資租賃款」科目，按未擔保余值的金額，借記「未擔保余值」科目，按租賃資產的原賬面價值，貸記「融資租賃資產」科目，按上述科目計算後的差額，貸記「未實現融資收益」科目。 2、初始直接費用的會計處理 出租人發生的初始直接費用，通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等。出租人發生的初始直接費用，應當確認為當期費用。借記「管理費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。 3、未實現融資收益的分配 出租人每期收到的租金包括本金和利息兩部分。未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配，確認為各期的融資收入。分配時，出租人應當採用實際利率法計算當期應確認融資收入，在與實際利率法計算結果無重大變化的情況下，也可以採用直線法和年數總和法。 出租人每期收到的租金，借記「銀行存款」科目，貸記「應收融資租賃款」科目。同時，每期確認融資租賃收入時，借記「遞延收益-未實現融資收益」科目，貸記「主營業務收入融資收入」科目。 當出租人超過一個租金支付期沒有收到租金時，應當停止確認收入，其已確認的收入，應予轉回，轉作表外核算。到實際收到租金時，再將租金中所含融資收入確認為當期收入。 4、未擔保余值發生變動時的會計處理 出租人應當定期對未擔保余值進行檢查，如果有證據表明未擔保余值已經減少，應當重新計算租賃內含利率，並將本期的租賃投資凈額的減少確認為當期損失，以後各期根據修正後的投資凈額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。如果已經確認損失的未擔保余值得以恢復，應當在原已確認的損失金額內轉回，並重新計算租賃內含利率，以後各期根據修正後的投資凈額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。未擔保余值增加時，不做調整。其中租賃投資凈額是指，融資租賃中最低租賃收款額與未擔保余值之和與未實現融資收益之間的差額。 由於未擔保余值的金額決定了租賃內含利率的大小，從而決定著融資未實現收益的分配，因此，為了真實反映企業的資產和經營業績，根據謹慎性原則的要求，在未擔保余值發生減少和已確認損失的未擔保余值得以恢復的情況下，都應重新計算租賃內含利率，以後各期根據修正後的投資凈額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。未擔保余值增加時，不做調整。 期末，出租人的未擔保余值的預計可回收金額低於其賬面價值的差額，借記「遞延收益-未實現融資收益」科目，貸記「未擔保余值」科目。如果已確認的未擔保余值得以恢復，應當在原已確認的損失金額內轉回，科目與前述相反。 5、或有租金的會計處理。 或有租金應當在實際發生時確認為收入。借記「應收賬款」、「銀行存款」等科目，貸記「主營業務收入-融資收入」 6、租賃期滿時的會計處理 （1）、租賃期滿時，承租人將租賃資產交還出租人。這時有四種情況： A.存在擔保余值，不存在未擔保余值。 出租人收到承租人交還的資產時，借記「融資租賃資產」科目，貸記「應收融資租賃款」科目。 B.存在擔保余值，同時存在未擔保余值。 出租人收到承租人交還的資產時，借記「融資租賃資產」科目，貸記「應收融資租賃款」、「未擔保余值」科目。 C.存在未擔保余值，不存在未擔保余值。 出租人收到承租人交還的資產時，借記「融資租賃資產」科目，貸記「未擔保余值」科目。 D.擔保余值和未擔保余值都不存在。 出租人無需作處理，只需相應的備查登記。 （2）、優惠續租租賃資產。 如果承租人行使優惠續租選擇權，則出租人應視同該項租賃一直存在而作出相應的賬務處理。如果承租人沒有續租，根據合同規定向承租人收取違約金時，借記「其他應收款」，貸記「營業外收入」科目。同時將收回的資產按上述規定進行處理。 （3）、留購租賃資產。 承租人行使了優惠購買選擇權。出租人應該按照收到的承租人支付的購買資產的價款，借記「銀行存款」等科目，貸記「應收融資租賃款」等科目。 7、相關會計信息的披露。 出租人應在財務報告中披露下列事項： （1）資產負債表日後連續三個會計年度每年度將收取的最低收款額，以及以後年度內將收取的最低收款總額。 （2）未確認融資收益的余額。即未確認融資收益的總額減去已確認融資收益部分後的余額。 （3）分配未確認融資收益所採用的方法。如實際利率法、直線法或年數總和法。