重慶印花稅計算

Ⅰ 重慶買房要繳哪些稅費

購房者以為，只要交購房款就萬事大吉了，等到辦按揭、簽購房合同、交房、入住時才發現還要向房管、稅務、銀行等部門繳納相關稅費。買房時，有哪些稅費要繳納？什麼時候繳納呢？ 簽合同時需繳納的稅費主要有兩組：第一組稅費是契稅和印花稅，第二組是在辦理按揭貸款時產生的銀行按揭費用。 第1組稅費：契稅和印花稅 ■契稅：按購房款的1.5%收取 據西安市財政局契稅處工作人員介紹，目前西安市個人購買自用普通住宅暫按法定稅率（3%）減半徵收契稅，相當於按購房款的1.5%收取。據了解，享受減半徵收契稅優惠政策有幾個標准：個人購買、自用、普通住宅。購買非普通住宅、商鋪以及房屋贈與、交換等，均不能享受減半徵收契稅的優惠政策。 很多購房者認為，「辦理房產證的時候再繳納契稅」其實是不準確的。據有關人士答復，按照相關規定，購房者應當自房屋交易合同簽訂之日起10日內，向房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。 普通住宅指同時滿足以下三個條件的住房： 1.住宅區建築容積率1.2以上； 2.單套建築面積144平方米以下； 3.實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下。 實際執行中，房屋交易合同簽訂在2008年1月1日之前的，交易價格在4290元/平方米以下，並同時滿足其他兩個條件的住房，可以享受優惠政策。房屋交易合同簽訂在2008年1月1日以後的，交易價格在5728元/平方米（城六區及開發區范圍內）或5456元/平方米（其他區縣）以下，且同時滿足其他兩個條件的住房，可以享受優惠政策。 ■印花稅：按購房款0.05%收取 關於是否繳納印花稅，由購房者還是開發商繳納，不僅是購房者，就連一些資深的業內人士也不是很清楚。昨日，記者向西安市地稅局12366納稅服務熱線咨詢得知：簽訂購房合同的次月，購房者應該到房屋所在地稅務部門報稅，印花稅按購房款的0.05%收取。印花稅是辦產權證前應繳納的，否則就會影響房產證的辦理。 ■調查：多數人不知如何繳印花稅 為了弄清楚西安的購房者購買一手房是否要繳印花稅的問題，記者著實費了一番周折。 關於購買一手房如何繳納印花稅，記者咨詢了一些開發商。萬城地產一位主管營銷策劃的工作人員開始說是要繳納，後又改口說印花稅大概從2000年起就取消了。田園國際公寓一位營銷主管咨詢了公司的資深財務人員後告訴記者：「個人不需繳納，由單位繳納。」 任何一個款項交不齊，都可能會影響房產證發放，房管局應該比較權威了吧？記者隨後又撥打了房管局交易管理中心的咨詢電話，一位工作人員先說印花稅只有購買二手房的時候要繳納，買一手房不需要繳納。隨後這位工作人員又改口稱，他也說不清，讓記者再去稅務部門咨詢。 關於一個印花稅，就有這么多種說法。地稅局是印花稅的收取單位，他們的說法應該是最權威的，記者隨後 又 撥 打 了 納 稅 服 務 熱 線12366，5906號話務員聽了記者的疑惑之後，她表示將查實相關文件後答復。5分鍾後，5906號話務員給記者回了電話，她明確表示：沒有關於印花稅免稅的文件，最新的關於印花稅的文件是：《財政部 國家稅務總局關於印花稅若干政策的通知》，文號為：財稅[2006]162號。文件第四條明確規定：對商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅。合同雙方即開發商和購房者都要按總房款的0.05%繳納印花稅。 第2組費用：銀行按揭費用 如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，分為住房公積金貸款和商業貸款，收費項目稍有差異。 ■住房公積金貸款 4月2日，記者從西安市公積金管理中心了解到，住房公積金貸款包括以下幾項收費內容： 1.合同備案抵押和他項權利抵押費：共計160元。 2.住房置業擔保服務費：貸款額×相應年限的擔保服務費額。 ■商業貸款 據了解，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。這里，記者以建設銀行的收費標准為例，供購房者參考。 1.抵押登記費：80元/戶。 2.保險費：房產價值×年費率×年限（保險費率：1~5年為0.07％，6~10年為0.06％，11~15年為0.055％，16~20年為0.05％，20年以上為0.045％）。