澳洲新洲買房印花稅如何減免

① 誰能告訴我 澳洲房產的購買流程啊

澳洲買房當地人(公民和綠卡持有者),留學生,和普通外籍人士買房的制度是不同,但是流程基本相同,就是貸款部分不太一樣,然後外籍人士必須買新房不能買二手房.留學生的話回國前要把房子賣掉,當地人沒有任何要求了就.下面是購房流程.

澳洲購房流程
第一步 預訂房源
繳納人民幣一萬元預訂房源（由於各開發商要求不同，這個訂金數額可能可能有所變動）。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金；如選擇購買，繼續下一步的流程

第二步 簽訂合同
預訂房源之後，我公司會和開發商溝通，盡快出購房合同，一般是在一周內簽訂購房合同。此時需要有澳洲的執牌律師（澳籍）全程陪同（澳洲法律規定，在整個購房過程中，為保障業主的置業安全，全程要有律師參與）

第三步 將總房款10%預定款打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信託賬戶
在這個階段，現房和期房不盡相同
如果是期房，客戶要將10%的預定房款打入澳洲律師行的信託賬戶
如果是現房，客戶可直接選擇將全款或者首付款（此房產已經申請貸款）打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信託賬戶。當然，10%是必須要在簽訂合同後第一時間內繳納的，其餘款項如業主資金周轉原因，可給予一定期限（一般是十天以內）

第四步 如需貸款，為客戶辦理貸款手續
如果是現房，需要馬上辦理貸款手續，根據目前的行情，業主購房一般可貸款80%，一些小戶型大的一居室和Studio可貸款70%
如果是期房，需要在交房之前的三個月左右辦理貸款手續

第五步 業主收房
如是全款購買，客戶可在此時拿到地契；如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中
業主在開發商交房時收房。此時，業主可選擇是否選擇澳洲的專業驗房師（需支付一定費用），也可選擇自己驗房或不驗房

第六步 房源出租
我公司負責為客戶在當地中租房中介，將客戶房源出租（業主需要支付租房中介租金6%的中介服務費用）

業主貸款所需要提供的文件：

1.貸款申請文件（銀行給出的英文版）
2.護照&身份證復印件
3.收入證明
4.工作&家庭電話
5.資產證明：如房產證，車本以及銀行出具的存款證明（此項許業主盡量提供，有利於提高業主的資信，從而加快審批的流程以及加大審批的金額）

一，作為不屬於澳洲公民的海外人士（留學生同屬海外人員），可以購買澳洲房產。並且可以享受澳洲本地的貸款政策，房產用途可以用來作為投資、以房養學、休閑度假。海外人士購買房產需要通過海外人士置業申請，即FIRB。同時，只能購買澳洲的一手房產項目。

二，鑒於澳洲完善的法律保障制度，可以在國內購買澳洲房產。開發商或者中介可以在國內幫客戶辦理整套的購買、貸款、出租等服務。當然，鑒於目前的國內澳洲房產行業的公司是魚龍混雜，一定要選擇有實力的公司幫您操作整個程序！ 專業的公司在澳洲本地和國內都有公司，可以在國內和澳洲同時為您展開服務。

三，您如果是購房貸款，申請的是澳洲本地銀行的貸款！按照目前的規定，一般可以幫您做到80%的貸款，首付兩成。您在澳洲購買的房子就是此次貸款的抵押物，業主需要提供您的收入證明以及響應的國內資產證明。而整個流程操作，您可以不去澳洲。

四，澳洲房產市場是健康穩定無泡沫的市場！極其具有投資潛力，購買澳洲房產用來投資，適合長線持有、價值投資，不適合短線操作！每年升值10%左右，政府有比較嚴格的政策控制。但出租回報率很高，空置率很小，這點和目前國內市場有本質的區別。

五，在「二手房」的購買問題上，澳洲政府明確規定海外人士不可以購買二手房。留學生和TR(163等臨時簽證)可以購買二手房，而此套「二手房」在擁有期間，不可以有任何的投資性行為（出租等），否則將收到政府的懲罰。而，在留學生涯結束或者TR沒有成功申請到PR，在回到國內後，此套二手房必須出售掉，否則，政府將強制性將其出售。

六，購房稅收的問題。在澳洲購房時，最大的稅費支出是「印花稅」（相當於國內的「契稅」）。維多利亞州和新南威爾士州的印花稅收取標准並不一樣，維州的印花稅收取標準是按照購房時物業的實際價值計算的，也就是說越早購買期房、印花稅就越低。而在新洲則不同。當然，每個洲都有自己的置業優惠政策，有的也設計到印花稅，這里就暫不一一說明。

七，購買澳洲房產的付款流程完全不同於國內！澳洲政府規定，如客戶確定購買一套房產，無論期房現房，都必須在簽訂合同後立即繳納總房款的10%（買地建房的pakage需要繳納建築價格的10%+房子價格的5%）。然後在交房的時候再補齊餘款或者辦理貸款手續，如果是現房則自然需要馬上補齊餘款（如資金充裕，現房可以把貸款的首付款或全部房款和10%一起繳納完畢，不需要分步驟付款）

② 在澳洲房產購買的流程是怎樣的

以下內容為澳洲買房的簡單流程：

定房：根據經濟能力，選定心儀的房產類型；
尋找律師：買房者需要尋找澳洲境內的律師做代理；
簽訂合同：開發商會向買房者收集護照等資料，並以此准備購房合同；
匯首付款：房產的首付為售價的10%；
買方和賣方律師交換合同；
貸款：如需要貸款，則分期房和現房；
收房: 如購房者於購房時以全額支付，則在收房時便可以即刻拿到地契，但如果購房者在購房時貸款買房，則地契由貸款銀行保管，直到貸款還清再將地契交給房屋享有者
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