房產的印花稅由誰來承擔

Ⅰ 契稅、印花稅、營業稅由誰繳納

現實生活中，人們進行各種活動的過程中可能會需要交納一些相關的費用，比如常見的契稅、印花稅，對此有人會提出這樣一個問題，契稅、印花稅該由誰繳納?下面就由的我用相關的法律知識為您解答，希望對您有所幫助。
一、契稅、印花稅、營業稅由誰繳納
(一)契稅:(受讓人繳納)
1、新建商品住房買賣:按房價的3%(個人購買普通住房為1。5%)
2、非居住新建商品房買賣:按房價的3%
3、存量住房買賣:按房價的3%(個人購買普通住房為1。5%)
4、非居住存量房余游毀屋買賣:按房價的3%
5、交換:房屋交換差價支付方按差額的3%
6、贈與:按房地產評估價格的3%
7、預購商品房及其轉讓:按房價的3%(其中個人預購普通住房按磨嘩房價的1。5%)預征
(二)印花稅
1.合同印花稅:
新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣:受讓人按房價的0。03%;
存量住房買賣、非居住存量房屋買賣:買賣雙方各按房價的0。05%
2.權利、許可證照印花稅:房屋產權證每件五元
二、個人所得稅如何繳納
(一)個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」(20%)繳納個人所得稅。
(二)納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例(上海:1%)核定應納個人所得稅額。
(三)房屋出租、轉租的稅收。
(四)出租、轉租:不繳納契稅;租賃雙方按合同金額的0。1%繳納印花稅。
(五)個人出租居住:出租人按房屋租金的5%繳納綜合稅款。
(六)個人轉租居住房屋:轉租人按房屋租金的2。5%繳納綜合稅款。
豎備(七)單位出租房屋、個人出租非居住房屋。
(八)所得稅:個人按收的20%，單位按33%(有優惠按優惠稅率)。
(九)房產稅:從事房地產租賃業務的企業租賃辦公樓，按房產原值X80%X1。2%;其他按年租金收入12%。
根據上文的介紹，我們可以知道什麼人來交納契稅、印花稅和營業稅以及個人所得稅是如何繳納，要知道這些費用經常出現在我們的生活實踐中，因此有關它們的資料還是可以了解一下的。

Ⅱ 房屋買賣印花稅

法律分析：1、納稅主體。房屋買賣合同印花稅的納稅人是在我國境內書立、領受應稅房地產憑證的單位和個人以及在國外書立、受我國法律保護、在我國境內適用的應稅房地產憑證的單位和個人。

2、計稅依據。房屋買賣合同印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，其中房地產產權轉桐昌移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額；房地產權利證書（包括房屋產權證和土地使用證）印花稅的計稅依據則是按件計收；房屋租賃合同印花稅的計稅依據是租賃金額；房產購銷合同的計稅依據是購銷金額。

3、稅率。房屋買賣合同印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05％，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1％，房產購銷合同，稅率為0．03％；第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、納稅期限和納稅地點。房屋買賣合掘輪游同印花稅納稅人根據稅法規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票（即貼花），即納稅人在書據的立據時和證照的領受時，納稅義務即發生，即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印花稅實行「三自」繳納辦法，即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅額、自行購花（即自行納稅，一般在當地稅務機關或其他出售印花稅票的處所購花）、自行貼花；對有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的，經稅務機關批准，可採用匯貼、匯繳辦法納稅，匯繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小予以指定，但最長不超過一個月。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅判銷自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

Ⅲ 房屋買賣需要交哪些稅，由誰交

1、契稅；根據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。2、印花稅；對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。3、營業稅。

一、房屋買賣需要交哪些稅，由誰交

1、契稅

根據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。

2、印花稅

對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

3、營業稅

在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。

4、城市維護建設稅

繳納增值稅、營業稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%.

5、教育費附加稅

這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。

6、土地增值稅

轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

7、房產稅

房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產徵收的一種稅收.房產稅的計稅依據分為房產余值和租金

收入兩種：

①企、事業單位的房產不論自用還是出租均以房產評估值(沒有房產評估值的按房產原值)一次扣除30%後的余值計算繳納房產稅。

②其他單位(免稅單位或房產管理部門)和個人出租的房產以租金收入為房產稅的計稅依據。

房產稅實行的是比例稅率：

①以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。

②以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。

二、房屋買賣該注意什麼問題

房子如果有房產證能夠辦理過戶手續，沒有房產爭議就可以進行購買。

1、要求賣方提供合法的產權證書正本

要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。

2、到房管局查詢產權證的真實性

讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、現場了解房產現狀

看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。

4、注意協議簽訂內容

簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。

法律依據：

《城市房地產轉讓管理規定》

第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

Ⅳ 印花稅和房產稅及耕地佔用稅到底該由誰來徵收

應該由地稅機關徵收。
實際上，印花稅無論你從哪買的印花票，最終款項流向地稅部門。房產稅由地稅部門直接徵收。耕地佔用稅，也應該是地稅部門徵收的，但是在部分地區是由財政機關 代 征的。
所以印花稅和耕地佔用稅從表面上看，可能是別的部門徵收的。實際上都是地稅部門徵收的。

Ⅳ 房屋印花稅怎麼算

房屋印花稅稅率為0.05%，即購房者應納稅額為房價款乘以0.05%。印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式，房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦。

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