夫妻房產析產印花稅怎樣算

⑴ 離婚析產印花稅的徵收標準是

法律分析：
對夫妻離婚分割所書立的合同、協議應當繳納印花稅。繳納金額為財產所載金額的萬分之五。離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限於婚姻存續期間的共同財產，始於婚前個人財產不能用於分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為：
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(註：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);
2、到交易辦理轉繪(一般即日可出);
3、到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元);
6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
離婚房產過戶要交多少稅
1、關於營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干政策的通知》(財稅第二條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅。
2、關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》規定判定，即：「根據我國民法典的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。
3、關於個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。對離婚房產分割，如果一方放棄歸另一方，則屬於將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。

法律依據：
《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第五條 產權轉移書據是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據」。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續，因此，對夫妻離婚分割所書立的合同、協議應當繳納印花稅。繳納金額為財產所載金額的萬分之五。

衍生問題：
請問離婚房產過戶需要交哪些費用？
(一)費類：
1、登記費：80.00元;
2、交易手續費：百分之二(按產價);
3、工本費：20.00元。
(二)稅類：
1、契稅：契稅按產價百分之二;
2、印花稅：按產價萬分之五。

⑵ 離婚析產的流程與費用

離婚析產的流程：夫妻協議離婚的，先到公證處辦理析產公證手續，如果是訴訟離婚的話，則無需辦理公證手續；當事人准備好過戶資料到交易中心辦轉繪；當事人提出免徵契稅申請；當事人辦理財產析產登記手續並繳納登記費；新房產所有權人領取產權證。離婚析產的費用如下：契稅，按房價的百分之二收取；印花稅，按房價的萬分之五收取；房屋析產交易手續費按房價的百分之二收取；房產過戶登記手續費是八十元；房產證工本費是二十元。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

⑶ 離婚析產房屋過戶印花稅怎麼收

法律分析：通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，余額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

法律依據：《中華人民共和國印花稅法》

第四條 印花稅的稅目、稅率，依照本法所附《印花稅稅目稅率表》執行。

第五條 印花稅的計稅依據如下：

（一）應稅合同的計稅依據，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；

（二）應稅產權轉移書據的計稅依據，為產權轉移書據所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；

（三）應稅營業賬簿的計稅依據，為賬簿記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額；

（四）證券交易的計稅依據，為成交金額。

⑷ 離婚析產房子過戶費用主要有哪些

離婚析產登記時產生的費用主要是契稅、印花稅、登記費和工本費。不過，析產的前提條件應該是房子沒有貸款，另外就是，房產如果原本就屬於夫妻共同財產的話，在辦理房產過戶的過程中，是可以免徵契稅的。

一、離婚析產房子過戶費用主要有哪些?

稅類：

①契稅按產價2%;

②印花5元。

費類：

①登記費80元;

②交易手續費2%(按產價);

③工本費20元。

二、如何辦理離婚房產過戶手續?

1、准備離婚房產過戶材料：

①離婚判決書/離婚協議/離婚證及其復印件;

②房產證(如有共有證的，包括共有證);

③申請人的身份證明及復印件;

④房產登記申請書;

⑤委託人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。

2、離婚房產過戶相關手續

申請人准備好過戶申請材料之後，需要到房管部門辦理離婚房產過戶手續。相關流程如下：

①在公證處辦理產權公正(有離婚判決書無需辦理)，與此同時交付產權公證費;

②到交易中心辦理轉繪(即日完成);

③到房管局辦理免徵契稅申請(10個工作日完成);

④辦理析產登記手續(7工作日內完成)並繳登記費;

⑤取證。

三、哪些房產是夫妻共同財產?

根據現行《民法典》的規定，結合法律實務和生活實踐，屬於夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經濟適用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚後用夫妻共同財產購買的房屋;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經濟適用房等房屋;

4、由一方在婚前購買或自建，婚後又以共同財產組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴建的，改擴建部分屬夫妻共同所有;

5，結婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;

6、結婚後，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基於職工的勞動人事關系、職工工齡等福利分房形式分配的，並由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

析產的話說明夫妻雙方是協議分割房產的，類似於房產原本是個人財產，離婚的時候直接把房產過戶給另一方的，是一定需要繳納契稅的。整個析產登記的過程大概就是一周左右，析產登記的詳細流程可以到政務大廳詳細咨詢。