從租計征房產稅印花稅怎麼算

㈠ 房產稅、印花稅如何計算

房產稅和印花稅的計算方法如下：

印花稅：

印花稅稅率根據合同類型和內容有所不同。例如，租賃合同按租賃金額的千分之一計算，倉儲保管合同按倉儲保管費用的千分之一計算，財產保險合同按保險費收入的千分之一計算，加工承攬合同按加工或承攬收入的萬分之五計算，建設工程勘察合同按收取費用的萬分之五計算，貨物運輸合同按運輸費用的萬分之五計算，產權轉移書據按所載金額的萬分之五計算，購銷合同按購銷金額扣除20%後按萬分之三計算，建築安裝工程合同按承包金額的萬分之三計算，技術合同按所載金額的萬分之三計算，借款合同按借款金額的萬分之零點五計算，權利許可證照按件貼花五元。

房產稅：

房產稅的納稅人是產權所有人。如果產權屬於全民所有，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或產權未確定及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。施工企業擁有房產的，自然成為房產稅的納稅人。

房產稅的稅率按比例稅率、從價計征，實行從價計征的稅率為1.2%，從租計征的稅率為12%。房產稅的計稅依據分為房產的計稅余值和房產租金收入。按租金收入計算時，計算公式為年應納稅額=年租金收入×適用稅率（12%）。此方法按年計征，若分期繳納，如半年繳納則以年應納稅額除以2；按季繳納則除以4；按月繳納則除以12。

㈡ 2024房產稅收費標准有哪些

房產稅收費標准為通過房產的原價值扣除相應的比例乘以百分之一點的年稅率進行征稅。同時房產稅還可以從租賃房產所收入的租金進行征稅。具體的征稅標准為，租金收入乘以百分之二十即為需要繳納的房產稅。

一、房產稅收費標准有哪些?

1、從價計征。從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征。從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%;沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%。

二、房產稅包括哪些稅

1、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內第一次購房1%，面積90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。

2、營業稅(買方支付)。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方支付)。核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)。對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

三、二手商鋪交易稅費是多少?

二手商鋪的交易稅費有契稅、增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金和土地契稅。

1、契稅的計征方式：(成交價-增值稅(不含附加費))×3%

2、增值稅的計征方式：

①提供發票：(成交價÷(1 5%) -上手發票價)×5%=增值稅

城市維護建設稅：增值稅×7%

教育費附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

②不提供發票：

成交價÷(1 5%)×5% =增值稅

城市維護建設稅：增值稅×7%

教育費附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

3、土地增值稅的計征方式：

①提供發票：

【成交價÷(1 5%)-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金】 ×適用稅率

適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：

增值額：成交價÷(1 5%)-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金

扣除項目：上手發票價(每年加計5%) 有關稅金

增值額÷扣除項目=百分比

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金

增值額未超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40% -可扣除項目×5%=稅金

增值額未超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50% -可扣除項目×15%=稅金

增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60% -可扣除項目×35%=稅金

②不提供發票：

成交價÷(1 5%)×5%

注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證(需提供憑證原件)

4、個人所得稅的計征方式

①提供發票：(成交價-上手發票價-可扣除項目)×20%，

可扣除項目：1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅

②不提供發票：成交價÷(1 5%) ×1.5%

5、土地出讓金的計征方式

①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%

②已交可免徵

6、土地契稅的計征方式

①本次土地出讓金×3%

②已交土地出讓金可免徵

以上就是對房產稅收費標准有哪些的相關解釋。二手商鋪交易稅費有土地契稅和相關的增值稅，以及土地增值稅、個人所得稅和土地出讓稅。二手商鋪交易稅費當中的契稅的計算方法為成交的價格減去增值稅之差乘以百分之三。土地契稅的計算方法為土地出讓金乘以百分之三。

㈢ 從租房產稅如何計算

個人租賃住宅應繳納以下稅金：1、房地產稅：按租金收入的4％計算繳納。2、營業稅：按3％稅率減半繳納。3、個人所得稅：以10％的稅率徵收個人所得稅。財產租賃收入，每次收入不超過4000元，扣除費用800元以上的，扣除20％的費用，其餘額為應納稅收入。4、免徵城鎮土地使用稅。5、免徵印花稅。
《憲法》第56條，中華人民共和國公民有依照法律納稅的義務。
【溫馨提示】
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