大連印花稅計提依據

A. 大連買賣商住兩用房要交哪些稅

限購城市越來越多，購房者如果購買商住兩用房就能避開限購的制約。雖然購買商住兩用房不受限購政策的限制，但商住兩用房的稅費和普通住宅相比，要多繳納印花和土地增值稅。究竟買賣商住來那個用房要交哪些稅費？

通常，二手房稅費的計稅依據有兩個：一個是稅務機關的核定價，實行一房一價，數額需要在繳稅時才能確認；第二是網簽價，即買賣雙方在網簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網簽價，哪個高取哪個為稅基。

一、增值稅及其附加稅

增值稅及其附加稅=（網簽價或核定價-原值）/1.05×5.6%（網簽價、核定價哪個高取哪個）。

二、印花稅

1、網簽價＞核定價：

印花稅=（網簽價-本次增值稅）×0.5‰（買賣雙方均須繳納）。

2、核定價＞網簽價：

印花稅=（核定價格/1.05）×0.5‰（買賣雙方均須繳納）。

三、個人所得稅

1、網簽價＞核定價

個人所得稅=（網簽價-原值-原契稅-本次增值稅及附加-網簽價×10%-貸款利息-本次印花稅-本次土地增值稅）×20%。

2、核定價＞網簽價

個人所得稅=（核定價格/1.05-原值-原契稅-本次增值稅及附加-核定價×10%-貸款利息-本次印花稅-本次土地增值稅）×20%。

PS：如果查不到房屋原值，直接按全額（網簽價、核定價哪個高取哪個）的1%計算個人所得稅。

四、契稅

1、網簽價＞核定價：

契稅=（網簽價-本次增值稅）×3%。

2、核定價＞網簽價：

契稅=（核定價格/1.05）×3%。

五、土地增值稅（不同地區規定不同，此處以北京為例）

土地增值稅=增值額×稅率（稅率：30%-60%，由增值額/扣除項目金決定）；

增值額=網簽價或核定價-扣除項目金 （網簽價、核定價哪個大取哪個）；

扣除項目金=原值+原契稅+本次增值稅及附加+遞增額+網簽價或核定價×10% （網簽價、核定價哪個大取哪個）；

（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 別被忽悠了 7個問題讓你明白大連買房的印花稅

大家在買房的過程中，雖然印花稅占的比例不大，但是你也要明白這稅的具體相關事宜，你不明白就會讓人有機可乘，小編整理了7個大家普遍不甚知道的問題，好好看看，別被忽悠了。

1、什麼是印花稅？

答：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受的憑證徵收的一種稅。印花稅的征稅對象是印花稅暫行條例所列舉的各種憑證，由憑證的書立，領受人繳納，是一種兼有行為性質的憑證稅。

2、什麼是印花稅的納稅義務人？

答：凡在中華人民共和國境內書立、領受條例所列舉憑證的國內各類企業、事業、機關、團體、部隊以及中外合資企業、合作企業、外資企業、外國公司企業和其他經濟組織及其在華機構等單位和個人都是印花稅的納稅義務人。所列舉的憑證，是指在中國境內具有法律效力，受中國法律保護的憑證。上述憑證無論在中國境內或境外書立，均應依照條例規定貼花。根據書立，領受應稅憑證的不同，其納稅人可分別稱為立合同人、立帳簿人、立據人和領受人。對合同、書據等凡是由兩方或兩方以上當事人共同書立的，其當事人各方都是納稅義務人。對營業帳簿和權利、許可證照，立帳簿人和領受人為納稅義務人，對委託第三者代為簽訂的合同，當事人的代理人應負責貼花，代理人為納稅義務人。

3、什麼印花稅的征稅對象？

答：印花稅的征稅對象是條例列舉征稅的憑證，未列舉的不征稅。列舉征稅的憑證共五大類：（1）10類合同，即：① 、購銷合同、包括：供應、預購、采購、購銷結合及協作、調劑、補償、易貨等合同。② 、加工承攬合同，包括加工、定作、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同。③ 、建設工程勘察設計合同，包括勘察、設計合同。④ 、建築安裝工程承包合同，包括建築、安裝工程承包合同。⑤ 、財產租賃合同，包括房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等。⑥ 、貨物運輸合同，包括民用航空、鐵路運輸、海上運輸、內河運輸、公路運輸和聯運合 同。 ⑦ 、倉儲保管合同，包括倉儲、保管合同。 ⑧ 、借款合同，包括銀行及其他金融組織和款人（不包括銀行同業拆借）所簽訂的借款合同。 ⑨ 、財產保險合同，包括財產、責任、保證、信用等。⑩ 、技術合同，包括技術開發、轉讓、咨詢、服務等。

（2）產權轉移書據，包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。

（1） 營業帳簿，包括單位和個人從事生產經營活動所設立的各種帳冊。

（2） 權利、許可證照，包括房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證。（不包括農村集體土地承包經營權證）

（3） 經財政部確定征稅的其他憑證。

4、什麼是印花稅的計稅依據？

答：（1）按比例稅率計稅的憑證，其計稅依據是：購銷合同為購銷金額；加工承攬合同為加工或承攬收入；建設工程勘察設計合同為收取費用；建築安裝工程承包合同為承包金額；財產租賃合同為租賃金額；貨物運輸合同為運輸費用；倉儲保管合同為倉儲保管費用；借款合同為借款金額；財產保險合同為保險費收入；技術合同為所載價款、報酬、使用費的金額；產權轉移書據為所載金額；（這里所指的都是合同金額，並不是實際結算金額）。記載資金的帳簿為實收資本與資本公積總額。股份制企業按"股本"與"資本公積"總額。

（2）按定額稅率計稅的憑證，計稅依據為憑證的件數。

5、印花稅應納稅憑證應於何時貼花？

答：印花稅納稅憑證應在憑證的書立或領受時貼花。具體地說，合同在簽訂時、書據在立據時、帳簿在啟用時和證照在領受時貼花。

6、哪些憑證免納印花稅？

答：（1）已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本；

（2）財產所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據；

（3）財政部批准免稅的其他憑證。細則列舉免納印花稅的憑證有：① 、國家指定的收購部門與村民委員會、農民個人書立的農副產品收購合同；② 、無息、貼息貸款合同；③ 、外國政府或者國際金融組織向我國政府及國家金融機構提供優惠貸款所書立的合同。

7、印花稅應納稅額尾數及起點是怎樣規定的？

答：應納稅額不足一角時，免納印花稅。應納稅額在一角以上的，其稅額尾數不滿五分的不計，滿五分的按一角計算繳納。財產租賃合同稅額不足一元的，按一元貼花。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 印花稅等於營業收入加營業成本乘以70%再乘以0.03%對嗎

就目前而言，《印花稅核定徵收暫行辦法》均為省、直轄市等根據自身實際自行制定的，所以計算方法肯定存在差異，所以告訴我你是哪個省市的，才能知道具體的計算公式。
0.03%只是印花稅稅率中的某一類合同稅率，而不是全部都為0.03%，印花稅稅率為全國統一，不存在地方差異。

遼寧省：
應納印花稅稅額=[采購金額×核定比率+銷售（營業）收入金額×核定比率]×適用稅率
黑龍江：
應納印花稅稅額=銷售(營業)收入(采購成本、費用等)×核定比例×適用稅率
山東省：
應納印花稅稅額=銷售（營業）收入（采購成本、費用等）×核定比例×適用稅率
大連市：
應納印花稅稅額＝相關收入或成本等金額×核定比例×適用稅率

適用稅率見《中華人民共和國印花稅暫行條例》
http://www.gov.cn/banshi/2005-08/19/content_24831.htm

D. 我該怎樣算核定比例徵收的印花稅

是的，現在各地都陸續開始核定徵收了，各地不同，以生產加工企業為例，大連市按購銷金額的100%，廣州市按75%，然後再乘以稅率0.01%。

E. 大連房屋交易有哪些稅費

大連房屋交易涉及多種稅費，具體包括：契稅、增值稅、個人所得稅和印花稅等。

一、契稅

契稅是房屋交易過程中必須繳納的一種稅費，在大連，買方需要支付契稅。契稅的稅率根據房屋面積和購買次數有所不同，一般按照房屋成交價格的一定比例計算。

二、增值稅

在房屋交易中，增值稅是另一個重要稅種。大連的增值稅政策與其他城市類似，根據房屋的購買年限和持有時間，稅率有所不同。非普通住宅和非住房的增值稅稅率相對較高。

三、個人所得稅

賣方在出售房屋時，如果所得收益超過一定額度，需要繳納個人所得稅。大連的個人所得稅政策與其他地區類似，根據賣方的房產持有時間、出售價格等因素計算。

四、印花稅

印花稅是對房屋交易合同的一種稅收，買賣雙方都需要支付。在大連，印花稅通常按照房屋交易合同金額的一定比例計算。

除了以上幾種主要稅費，大連的房屋交易還可能涉及其他費用，如評估費、中介服務費等。這些費用根據具體情況而定，需要買賣雙方在交易過程中進行協商和確認。總之，在進行房屋交易時，了解並計算好各種稅費是買賣雙方必須要做的工作之一，以確保交易過程的順利進行。以上信息僅供參考，具體的稅費政策和標准可能會根據當地政策和法規的變化而有所調整，建議在進行房屋交易前咨詢專業人士或相關部門以獲取最新的稅費政策信息。

F. 大連市印花稅徵收管理辦法

第一條根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》、《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》和《中華人民共和國稅收徵收管理法》，制定本辦法。第二條在中華人民共和國境內書立、領受本辦法第三條列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第三條下列憑證為應納稅憑證：
（一）購銷、加工承攬、建設工程承包（包括勘查、設計和建築、安裝）、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險，技術合同或者具有合同性質的憑證；
（二）產權轉移書據；
（三）營業帳簿；
（四）權利、許可證照；
（五）經財政部確定征稅的其它憑證。第四條本辦法第三條所說的產權轉移書據，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據；營業帳簿，是指單位和個人記載生產經營活動的財務會計核算帳簿。第五條納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本辦法所附《印花稅稅目稅率表》執行。
應納稅額不足一角的，免納印花稅。
應納稅額在一角以上的，其稅額尾數不滿五分的不計，滿五分的按一角計算繳納。第六條稅目稅率表中的記載資金的帳簿，是指載有固定資產原值和自有流動資金的帳簿；其它帳簿，是指除上述帳簿以外的帳簿；自有流動資金的確定，按一九九三年七月一日起施行的新的財務會計制度的規定執行。第七條下列憑證免納印花稅：
（一）已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本（但以副本視同正本使用的除外）；
（二）財產所有人將財產贈給政府、撫養孤老傷殘的社會福利單位、學校所立的書據；
（三）國家指定的收購部門（如國有糧食、商業、供銷社等部門）與村民委員會、農民個人書立的農副產品收購合同；
（四）無息、貼息貸款合同；
（五）外國政府或者國際金融組織向我國政府及國家金融機構提供優惠貸款所書立的合同；
（六）經財政部批准免稅的其它憑證。第八條應納稅憑證應於書立或者領受時貼花，即應於合同的簽訂時、書據的立據時、帳簿的啟用時和證照的領受時貼花。在外地簽訂的應稅憑證，回本市後貼花。第九條同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人（指對憑證有直接權利義務關系的單位和個人，不包括保人、證人、鑒定人）簽訂並各執一份的，應由各方就所執的一份憑證各自按全額貼花。當事人的代理人有代理納稅的義務。第十條產權轉移書據由立據人貼花，如未貼或者少貼印花，書據的持有人應負責補貼印花。所立書據以合同方式簽訂的，應由持有書據（合同）的各方分別按全額貼花。第十一條印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票的繳納辦法。
印花稅票應當粘貼在應納稅憑證上，並由納稅人在每枚稅票的騎縫處蓋戳注銷或者畫銷。第十二條同一憑證，因載有兩個或者兩個以上經濟事項而適用不同的稅目稅率，對分別記載金額的，應分別計算應納稅額，相加後按合計稅額貼花，未分別記載金額的按稅率高的計稅貼花。第十三條按金額比例貼花的憑證，未標明金額的，應按照憑證所載數量及國家牌價計算金額。沒有國家牌價的，按市場價格計算金額，然後按規定稅率計算應納稅額。第十四條在貨運業務中，凡是明確承、托運雙方業務關系的運輸單據均屬於合同性質的憑證。應以運費結算憑證作為各類貨運的應稅憑證計算繳納印花稅。第十五條對倉儲保管合同，按倉儲業務的結算單據計稅貼花。第十六條記載資金的總帳帳簿，按固定資產原值和自有流動資金合計金額帖花，以後年度資金總額增加的，增加部分應按規定計算應納稅額，並且在每年年初的十五日內，將其相應的印花稅票貼在總帳的首頁上。其它記載資金的帳簿按件貼花五元。第十七條已貼花的憑證（合同），修改後所載金額增加的，其增加部分應當補貼印花稅票。第十八條應納稅憑證所載金額為外國貨幣的，納稅人應按照憑證書立當日的中華人民共和國國家外匯管理局公布的外匯牌價摺合人民幣計算應納稅額。第十九條為簡化貼花手續，應納稅額較大或者貼花次數頻繁的，納稅人可向稅務機關提出申請，採取以繳款書或完稅證辦法，按期匯總繳納。凡匯總繳納的憑證，應加註稅務機關指定的匯繳戳記，編號並裝訂成冊後，將已貼印花或者繳款書（完稅證）的一聯粘附冊後，蓋章注銷，保存備查。
稅務機關對核准匯總繳納印花稅的單位，應發給匯繳許可證。匯總繳納的期限一般為一個月，自期滿後七日內繳納稅款。