出租房產免徵印花稅

❶ 我們公司有個租房合同5000，稅務局要求繳納房產稅，為什麼不繳印花稅

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定，個人出租非住房（如商鋪、寫字間等）需繳納房產稅，稅率為租金收入的12%。此外，還需繳納營業稅，稅率是租金收入的5%，以及城市維護建設稅和教育費附加，以實際繳納的營業稅稅額為基礎，再乘以城建稅率和教育費附加率3%。個人所得稅按財產租賃所得計算，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。印花稅按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元按1元貼花，這也是根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表的規定。

如果出租的是住房，根據財稅〔2008〕24號文件，房產稅稅率調整為租金收入的4%，營業稅則在3%的基礎上減半計算。城市維護建設稅和教育費附加的計算方法不變，但個人所得稅有所優惠，對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收，同時免徵城鎮土地使用稅和印花稅。

對於企業納稅人出租非住房的情況，房產稅和營業稅的稅率分別為租金收入的12%和5%，城市維護建設稅和教育費附加的計算方式與個人納稅人相同。企業所得稅需在年終匯算清繳，印花稅按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元按1元貼花。

對於企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房，房產稅和營業稅的稅率分別為租金收入的4%和5%，城市維護建設稅和教育費附加的計算方式不變，企業所得稅在年終匯算清繳，印花稅同樣按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元按1元貼花。

在實際操作中，個人出租非住房時需嚴格遵守各項稅法規定，確保所有稅費及時足額繳納。而企業出租住房或非住房時，也應根據具體情況選擇適用的稅率和優惠政策，以確保合規經營。在涉及印花稅時，企業需特別注意合同金額的准確性，確保貼花金額符合規定，避免因稅額不足1元而需要按1元貼花的情況。

總之，無論是個人還是企業，在出租房產時都需詳細了解並嚴格遵守相關的稅收政策，確保依法納稅，維護自身合法權益。