房產稅中印花稅稅率

A. 2023年將出台的房產稅

正常過戶:營業稅(稅率賣方繳納)。個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)。印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)。契稅(基準稅率3%,優惠稅率和1%,買方繳納)。其它稅費。
對於想買賣二手房的朋友來說,不得不了解清楚的就是二手房交易稅費。二手房交易主要分四種情況:正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。
一、二手房房產交易稅新政策是什麼
1、 正常過戶
(一)營業稅(稅率賣方繳納)
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
2、上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》、《國家稅務總局
財政部
建設部關於加強房地產稅收管理的通知》和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》的有關規定執行。
如所售房產是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否滿2年都需要全額徵收營業稅。
(二)個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件:1、家庭唯一住宅。2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
(三)印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免徵收。
(四)契稅(基準稅率3%,優惠稅率和1%,買方繳納)
房產契稅徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅,繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的五)其它稅費
如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。
2、 贈與過戶
免徵營業稅和個人所得稅,不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。
個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權,符合《財政部
國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》第二條免徵營業稅規定的,在辦理營業稅免稅手續時,無需提供房產所有人「贈與公證書」、受贈人「接受贈與公證書」,或雙方「贈與合同公證書」。
此前尚未進行稅務處理的,按照本公告規定執行。《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》第一條中「屬於其他情況無償贈與不動產的,受贈人應當提交房產所有人『贈與公證書』和受贈人『接受贈與公證書』,或持雙方共同辦理的『贈與合同公證書』」同時廢止。
二、 繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅
二手房的繼承房產交易過戶和析產是不需要繳納稅費的。
以上是小編對二手房房產交易稅新政策的整理,希望可以幫助到你,
二手房並不是所有的交易都需要繳納稅費的,只有過戶和贈與過戶才需要繳納稅費。

B. 房屋買賣合同印花稅稅率

房屋買賣合同印花稅稅率0.05%
房地產印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，其中房地產產權轉移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額；房地產權利證書(包括房屋產權證和土地使用證)印花稅的計稅依據則是按件計收；房屋租賃合同印花稅的計稅依據是租賃金額；房產購銷合同的計稅依據是購銷金額。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入，向房屋所有人徵收的一種稅。
1、房產稅的征稅對象、征稅范圍
房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬於房產。
房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。
這里所說的城市，是經國務院批准設立的市，包括市區和郊區，不包括農村；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮；建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮；工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標准，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。
2、房產稅的納稅人
按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。
以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。
工業企業若擁有房產(即為房產的所有權人)的，自然是房產稅的納稅人。工業企業使用的房產為國有(即全民所有)，也應當繳納房產稅，是房產稅的納稅人。
法律依據
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

C. 房地產稅印花稅

房地產印花稅的征稅范圍主要包括具有房地產買賣合同性質的憑證、房地產產權轉移書據、房地產權利許可證明、房地產經營賬簿以及財政部確定征稅的其他憑證。其徵收對象是境內書立、領受應稅房地產憑證的單位和個人，以及在國外書立、受我國法律保護、在我國境內適用的應稅房地產憑證的單位和個人。

房地產印花稅的計稅依據是特定行為所負載的資金量或實物量，具體包括房地產產權轉移書據印花稅以書據所載金額為計稅依據，房地產權利證書印花稅以每件5元為計稅依據，房屋租賃合同印花稅以租賃金額為計稅依據，房產購銷合同印花稅以購銷金額為計稅依據。

稅率方面，房地產印花稅分為比例稅率和定額稅率兩種。比例稅率適用於房地產產權轉移書據、房屋租賃合同、房產購銷合同，分別為0.05%、1%和0.03%。定額稅率適用於房地產權利證書，稅率為每件5元。

納稅期限和納稅地點遵循「三自」原則，即納稅人自行計算應納稅額、自行購花、自行貼花。對於一次貼花數額較大或貼花次數頻繁的情況，經稅務機關批准，可採用匯貼、匯繳的方式納稅，匯繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小指定，最長不超過一個月。

減稅免稅情況包括：已繳納印花稅的憑證副本或抄本，若視同正本使用，需另貼印花；財產所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據；以及經財政部批准免稅的其他憑證。

(3)房產稅中印花稅稅率擴展閱讀

房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。我國房地產稅收入佔地方稅收的70% 房地產稅以上，而外國一些發達國家僅在8%左右。