不動產轉租印花稅稅率

1. 個人二房東轉租怎麼交稅

法律分析：1、轉租同樣是出租行為，二房東轉租房屋應當按照出租不動產計算繳納增值稅。其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的徵收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

2、取得轉租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據允許在計算個人所得稅時，從該項轉租收入中扣除。財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花稅。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

2. 房屋轉租要交什麼稅

房屋轉租需要交稅，包括租賃金額0.01%的印花稅；租賃金額20%的個人所得稅（以每次800元為限）；租賃金額3%至5%的增值稅；增值稅7%的城市維護建設稅；增值稅3%的教育費附加。
【法律依據】
《印花稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規定繳納印花稅。
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

3. 房屋轉租合同是否要繳納印花稅

房屋租賃合同在印花稅相關法律規定中，屬於應稅憑證，按照財產租賃合同的稅目1‰的稅率繳納印花稅。如果現在承租人租賃了房屋，之後再轉租笑鬧給其他人，所簽訂的合同憑證還需要繳納印花稅嗎？
轉租憑證需要繳納印花稅嗎？
轉租所簽訂的合同憑證是需要繳納印花稅的，承租人租賃的財產屬於印花稅列舉范圍的，之後轉租給其他人所書立的憑證，還是按照財產租賃合同稅目1‰的稅率繳納印花稅。除此之外，各單位和個人租賃的財產屬於印花稅列舉范圍的，其財產收取的折舊費或其他名稱的費用握升此所書立的憑證合同等，也是按照財產租賃合同稅目1‰的稅率繳納印花稅。
租賃合同印花稅
關於租賃合同要注意，雖然房屋租賃的租金是按季度或者年度進行還款。但是印花稅是根據合同上的金額為計稅依據。比如雙方簽訂的房屋租賃合同是期限20年，每年租金18000元，那麼印花稅是20*18000*1‰=360元。印花稅一次性繳納，以後租賃合同終止或者金額減少印花稅也沒有退回的。
簽訂租賃合同的時候最好明確區分房租和物業管理費等其他費用。因為物業管理費不需要繳納印花稅，簽訂合同的時候，房租和其他費用區分開來，計算印花稅還是段迅按照房租金額為准。還有合同還要註明是住房還是商鋪，因為個人出租住房免徵印花稅。但是出租商鋪寫字樓等時，是要繳納印花稅的。
如果租賃合同只說明了租金標准，沒有說明具體租賃期限。對這類計稅金額不確定的合同，可在簽訂合同的時候先按定額稅率也就是按照五元貼花，以後結算時再按實際金額計稅,補貼印花。