物業維修合同需要交印花稅

1. 電梯維修保養合同要交印花稅嗎

很多人都以為，只要簽訂合同就要繳納印花稅，其實這是對印花稅的誤解!
合同只是印花稅的應收憑證之一，但並不是所有的合同都需繳納印花稅。
自2022年7月1日起，《中華人民共和國印花稅法》正式開始實施。依據《中華人民共和國印花稅法》及其所附的《印花稅稅目稅率表》的規定，以下這些合同可以不征/免徵印花稅。
01
個人書立的動產買賣合同(雙方都不繳納，如公司與個人簽訂的車輛買賣合同)不屬於應稅憑證，不徵收印花稅。
02
企業與企業、企業與自然人之間的借款合同，不屬於印花稅的征稅范圍。
03
管道運輸合同(雙方都不繳納)不屬於應稅憑證，不徵收印花稅。
04
再保險合同(雙方都不繳納)不屬於應稅憑證，不徵收印花稅。
05
「權利、許可證照」不屬於應稅憑證，不徵收印花稅。
06
其他賬簿不屬於應稅憑證，不徵收印花稅。
07
供用電、水、氣、熱力合同不屬於應稅憑證，不徵收印花稅。但發電廠與電網之間、電網與電網之間書立的購售電合同，應當按買賣合同稅目繳納印花稅。
08
保潔合同不屬於印花稅列舉征稅的憑證，不貼印花。
09
住宿合同不屬於印花稅列舉征稅的憑證，不貼印花。
10
會務服務合同(與租賃合同需要分開)不屬於印花稅列舉征稅的憑證，不貼印花。
11
出版合同不屬於印花稅列舉征稅的憑證，不貼印花。
12
工程監理合同(民法典屬於委託合同)不屬於印花稅列舉征稅的憑證，不貼印花。
13
物業服務合同不屬於印花稅列舉征稅的憑證，不貼印花。
14
房地產企業與代理公司簽訂的銷售代理合同不屬於印花稅列舉征稅的憑證，不貼印花。
15
勞務派遣合同不屬於印花稅列舉征稅的憑證，不貼印花。
16
電梯維護保養合同不屬於印花稅列舉征稅的憑證，不貼印花。
17
訂單、要貨單:企業之間書立的確定買賣關系、明確買賣雙方權利義務的訂單、要貨單等單據，且未另外書立買賣合同的，應當按規定繳納印花稅。
18
法律代理合同和法律咨詢顧問合同不屬於印花稅列舉征稅的憑證，不貼印花。
19
在總局明確前，土地租賃合同暫不徵收印花稅。
20
對商店、門市部的零星加工修理業務開具的修理單，不貼印花。
21
對房地產管理部門與個人訂立的租房合同，凡用於生活居住的，暫免貼印花。
22
對鐵路、公路、航運、水路承運快件行李、包裹開具的托運單據，暫免貼印花。
23
企業與主管部門等簽訂的租賃承包經營合同，不屬於財產租賃合同，不應貼花。
24
車間、門市部、倉庫設置的不屬於會計核算范圍或雖屬會計核算范圍，但不記載金額的登記簿、統計簿、台賬等，不貼印花。
25
法律、法規、會計、審計等方面的咨詢不屬於技術咨詢，其所立合同不貼印花。
26
在融資性售後回租業務中，對承租人、出租人因出售租賃資產及購回租賃資產所簽訂的合同，不徵收印花稅。
27
人民法院的生效法律文書，仲裁機構的仲裁文書，監察機關的監察文書不屬於應稅憑證，不徵收印花稅。
28
縣級以上人民政府及其所屬部門按照行政管理許可權徵收、收回或者補償安置房地產書立的合同、協議或者行政類文書，不屬於應稅憑證，不徵收印花稅。
29
總公司與分公司、分公司與分公司之間書立的作為執行計劃使用的憑證，不屬於應稅憑證，不徵收印花稅。
30
應稅憑證的副本或者抄本免徵印花稅。
31
依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構為獲得館舍書立的應稅憑證免徵印花稅。
32
中國人民解放軍、中國人民武裝警察部隊書立的應稅憑證免徵印花稅。
33
農民、家庭農場、農民專業合作社、農村集體經濟組織、村民委員會購買農業生產資料或者銷售農產品書立的買賣合同和農業保險合同免徵印花稅。
34
無息或者貼息借款合同、國際金融組織向中國提供優惠貸款書立的借款合同免徵印花稅。
35
財產所有權人將財產贈與政府、學校、社會福利機構、慈善組織書立的產權轉移書據免徵印花稅。
36
非營利性醫療衛生機構采購葯品或者衛生材料書立的買賣合同免徵印花稅。
37
個人與電子商務經營者訂立的電子訂單免徵印花稅。
38
對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
39
免徵個人出租承租住房簽訂的租賃合同印花稅。
40
金融機構與小型、微型企業簽訂的借款合同免徵收印花稅。
41
採用委託貸款方式書立的借款合同納稅人，為受託人和借款人，委託人不屬於印花稅納稅人。
42
按買賣合同或者產權轉移書據稅目繳納印花稅的拍賣成交確認書納稅人，為拍賣標的的產權人和買受人，拍賣人不屬於印花稅納稅人。

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3. 物業管理合同需要交印花稅嗎

法律主觀：

一、物業合同交印花稅么
（一）《印花稅暫行條例實施細則》規定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。因此印花稅的徵收范圍採用列舉的方式，沒有列舉的合同或具有合同性質的憑證，不需要貼花。
（二）《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規定，下列憑證為應納稅憑證：
（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；
（二）產權轉移書據；
（三）營業賬薄；
（四）權利、許可證照；
（五）經財政部確定征稅的其他憑證。
二、常見的物業服務合同糾紛
1、維修養護糾紛
一般情況下，業主戶內房屋需要維修的，可以要求物業公司派員修理，但費用應由業主承擔，而糾紛的產生往往是售房者交付的房屋存在一些問題，且幾經修理不能徹底解決問題或物業公司提供維修服務時的態度、價格等易引起糾紛。
2、物業收費糾紛
物業公司對小區進行物業管理，提供相關服務，收取一定的物業管理費，是物業公司相應的權利。但是，物業管理費的標准沒有具體規范，也就成了物業公司與業主委員會產生爭議和糾紛的矛盾所在。
3、侵權糾紛
業主對小區的建築物公用設施享有產權，物業公司接受業主的委託，對小區進行管理，是受託人。基於建築物和土地的使用、佔有等方式產生收益應歸業主享有，基於物業服務產生的收益物業公司可以享有，但是兩者之間可能會產生侵權問題，從而引起糾紛。
三、物業服務合同的分類
1、根據物業的性質不同，物業服務合同可以分為居住性物業服務合同和經營性物業服務合同。
2、按照服務提供的所在階段不同，可以分為前期物業服務合同和物業服務合同。前者是指在物業銷售前，由建設單位與其選聘的物業服務企業簽訂的合同，後者是指在建設單位銷售並交付的物業達到一定數量時，依法成立業主委員會，由業主委員會與業主大會選聘的物業公司簽訂的合同。前期物業服務合同在業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時終止。

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5. 物業公司要不要交印花稅

物業公司要交印花稅的。

在中華人民共和國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規定繳納印花稅。

應納印花稅的主要有：

（1）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；

（2）產權轉移書據；

（3）營業賬簿；

（4）權利、許可證照。

(5)物業維修合同需要交印花稅擴展閱讀：

印花稅性質特點：

（一）兼有憑證稅和行為稅性質

印花稅是單位和個人書立、領受的應稅憑證徵收的一種稅，具有憑證稅性質。另一方面，任何一種應稅經濟憑證反映的都是某種特定的經濟行為，因此，對憑證征稅，實質上是對經濟行為的課稅。

（二）征稅范圍廣泛

印花稅的征稅對象包括了經濟活動和經濟交往中的各種應稅憑證，凡書立和領受這些憑證的單位和個人都要繳納印花稅，其征稅范圍是極其廣泛的。隨著市場經濟的發展和經濟法制的逐步健全，依法書立經濟憑證的現象將會愈來愈普通。因此，印花稅的徵收面將更加廣闊。

（三）稅率低、負稅輕

印花稅與其他稅種相比較，稅率要低得多，其稅負較輕，具有廣集資金、積少成多的財政效應。

6. 物業公司怎麼交印花稅

物業管理公司對沖唯以下業務要交印花稅
1、資金賬簿按實收資本和資本公積的0.05%交納;其他賬簿按件5元計算交納;
2、新辦的房產證、土地使用證、營業執照等按件5元計算交納l
3、物資購進按合同金額的0.03%計算交納;
4、物業維修按施工合同的0.03%計算交納;
5、房屋租賃按租金收入的0.1%計算交納;
物業服務合同是否繳納印花稅
(一)《印花稅暫行條例實施細則》規定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。因此印花稅的徵收范圍採用列舉的方式，沒有列舉的合散山培同或具有合同性質的憑證，不需要貼花。
(二)《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規定，下列憑證為應納稅憑證：
(一)購銷、加唯鋒工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;
(二)產權轉移書據;
(三)營業賬薄;
(四)權利、許可證照;
(五)經財政部確定征稅的其他憑證。
物業公司怎麼交印花稅?實際上物業公司是否要繳納印花稅，也要根據當月公司的具體業務來決定。