不動產轉移印花稅怎麼計算
Ⅰ 印花稅怎麼算的
關於實施《中華人民共和國印花稅法》等有關事項的公告
國家稅務總局公告2022年第14號
為落實《中華人民共和國印花稅法》（以下簡稱印花稅法），貫徹中辦、國辦印發的《關於進一步深化稅收征管改革的意見》，現就印花稅徵收管理和納稅服務有關事項及優化土地增值稅優惠事項辦理方式問題公告如下：
一、印花稅徵收管理和納稅服務有關事項
（一）納稅人應當根據書立印花稅應稅合同、產權轉移書據和營業賬簿情況，填寫《印花稅稅源明細表》（附件1），進行財產行為稅綜合申報。
（二）應稅合同、產權轉移書據未列明金額，在後續實際結算時確定金額的，納稅人應當於書立應稅合同、產權轉移書據的首個納稅申報期申報應稅合同、產權轉移書據書立情況，在實際結算後下一個納稅申報期，以實際結算金額計算申報繳納印花稅。
（三）印花稅按季、按年或者按次計征。應稅合同、產權轉移書據印花稅可以按季或者按次申報繳納，應稅營業賬簿印花稅可以按年或者按次申報繳納，具體納稅期限由各省、自治區、直轄市、計劃單列市稅務局結合征管實際確定。
境外單位或者個人的應稅憑證印花稅可以按季、按年或者按次申報繳納，具體納稅期限由各省、自治區、直轄市、計劃單列市稅務局結合征管實際確定。
（四）納稅人為境外單位或者個人，在境內有代理人的，以其境內代理人為扣繳義務人。境外單位或者個人的境內代理人應當按規定扣繳印花稅，向境內代理人機構所在地（居住地）主管稅務機關申報解繳稅款。
納稅人為境外單位或者個人，在境內沒有代理人的，納稅人應當自行申報繳納印花稅。境外單位或者個人可以向資產交付地、境內服務提供方或者接受方所在地（居住地）、書立應稅憑證境內書立人所在地（居住地）主管稅務機關申報繳納；涉及不動產產權轉移的，應當向不動產所在地主管稅務機關申報繳納。
Ⅱ 不動產轉讓印花稅
法律分析：不動產證可以說是房產證和土地證兩者合一的產物，不動產權證的發證機關是動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。「財產所有權」轉移書據的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。
法律依據：《中華人民共和國印花稅法》 第十一條 已繳納印花稅的營業賬簿，以後年度記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額比已繳納印花稅的實收資本（股本）、資本公積合計金額增加的，按照增加部分計算應納稅額。
Ⅲ 浜ф潈杞縐諱功鎹鍗拌姳紼庢庝箞鐢蟲姤
娉曞緥涓昏傦細
鎴垮眿鍥犱拱鍗栥佺戶鎵褲佽禒涓庛佷氦鎹銆佸垎鍓茬瓑鍙戠敓浜ф潈杞縐繪椂鎵涔︾珛鐨勪駭鏉冭漿縐諱功鎹灞炰簬鍗拌姳紼庡緛紼庤寖鍥淬備駭鏉冭漿縐諱功鎹鐢辯珛鎹浜虹即綰籌紝濡傛灉絝嬫嵁浜烘湭緙存垨灝戠即鍗拌姳紼庣殑錛屼功鎹鐨勬寔鏈変漢搴旇礋璐ｈˉ緙淬傜◣鐜囧拰璁＄◣鏂規硶銆傛埧灞嬩駭鏉冭漿縐諱功鎹錛屽嵃鑺辯戞寜鎵杞介噾棰濅竾鍒嗕箣浜旇創鑺便傚叾搴旂撼紼庨濈殑璁＄畻鍏寮忎負錛氬簲綰崇◣棰=璁＄◣閲戦澝楅傜敤紼庣巼銆
娉曞緥瀹㈣傦細
銆婂浗瀹剁◣鍔℃誨矓鍏充簬鍔犲己鎴垮湴浜т氦鏄撲釜浜烘棤鍋胯禒涓庝笉鍔ㄤ駭紼庢敹綆＄悊鏈夊叧闂棰橀氱煡銆嬩竴錛堜簩錛夊逛簬涓浜烘棤鍋胯禒涓庝笉鍔ㄤ駭琛屼負錛屽簲瀵瑰彈璧犱漢鍏ㄩ濆緛鏀跺戠◣錛屽湪緙寸撼濂戠◣鍜屽嵃鑺辯◣鏃訛紝綰崇◣浜洪』鎻愪氦緇忕◣鍔℃満鍏沖℃牳騫剁懼瓧鐩栫珷鐨勩婁釜浜烘棤鍋胯禒涓庝笉鍔ㄤ駭鐧昏拌〃銆嬶紝紼庡姟鏈哄叧錛堟垨鍏朵粬寰佹敹鏈哄叧錛夊簲鍦ㄧ撼紼庝漢鐨勫戠◣鍜屽嵃鑺辯◣瀹岀◣鍑璇佷笂鍔犵洊鈥滀釜浜烘棤鍋胯禒涓庘濆嵃絝狅紝鍦ㄣ婁釜浜烘棤鍋胯禒涓庝笉鍔ㄤ駭鐧昏拌〃銆嬩腑絳懼瓧騫跺皢璇ヨ〃鏍肩暀瀛樸傜◣鍔℃満鍏沖簲縐鏋佷笌鎴跨￠儴闂ㄦ矡閫氬崗璋冿紝浜夊彇鎴跨￠儴闂ㄥ規寔鏈夊姞鐩栤滀釜浜烘棤鍋胯禒涓庘濆嵃絝犲戠◣瀹岀◣鍑璇佺殑涓浜猴紝鍔炵悊璧犱笌浜ф潈杞縐葷櫥璁版墜緇錛屽規湭鎸佹湁鍔犵洊鈥滀釜浜烘棤鍋胯禒涓庘濆嵃絝犲戠◣瀹岀◣鍑璇佺殑涓浜猴紝涓嶄簣鍔炵悊璧犱笌浜ф潈杞縐葷櫥璁版墜緇銆
Ⅳ 浜ф潈杞縐諱功鎹鍗拌姳紼庡備綍緙寸撼
浜ф潈杞縐諱功鎹鍗拌姳紼庡備綍緙寸撼
(涓)浜ф潈杞縐諱功鎹,鍖呮嫭璐浜ф墍鏈夋潈銆佺増鏉冦佸晢鏍囦笓鐢ㄦ潈銆佷笓鍒╂潈銆佷笓鏈夋妧鏈浣跨敤鏉冦佸湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍑鴻╁悎鍚屻佸晢鍝佹埧閿鍞鍚堝悓絳,,鎸夋墍杞藉悎鍚岄噾棰濈殑0.5鈥拌創鑺.
(浜)浜ф潈杞縐諱功鎹鏄鎸囧崟浣嶅拰涓浜轟駭鏉冪殑涔板崠銆佺戶鎵褲佽禒涓庛佷氦鎹銆佸垎鍓茬瓑鎵絝嬬殑涔︽嵁,鍖呮嫭璐浜ф墍鏈夋潈銆佺増鏉冦佸晢鏍囦笓鐢ㄦ潈銆佷笓鍒╂潈銆佷笓鏈夋妧鏈浣跨敤鏉冪瓑杞縐繪椂鎵涔︾珛鐨勮漿縐諱功鎹.璐浜ф墍鏈夋潈杞縐繪墍絝嬬殑涔︽嵁,鏄鎸囩粡鏀垮簻綆＄悊鏈哄叧鐧昏版敞鍐岀殑鍔ㄤ駭銆佷笉鍔ㄤ駭鐨勬墍鏈夋潈杞縐繪墍絝嬬殑涔︽嵁,浠ュ強浼佷笟鑲℃潈杞璁╂墍絝嬬殑涔︽嵁.紼庢硶瑙勫畾,鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╁悎鍚屻佸湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈杞璁╁悎鍚屻佸晢鍝佹埧閿鍞鍚堝悓鎸夌収浜ф潈杞縐諱功鎹寰佹敹鍗拌姳紼.
(涓)渚濇嵁:銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍗拌姳紼庢殏琛屾潯渚嬫柦琛岀粏鍒欍嬬鍗佸叚鏉¤勫畾:"浜ф潈杞縐諱功鎹鐢辯珛鎹浜鴻創鑺,濡傛湭璐存垨鑰呭皯璐村嵃鑺,涔︽嵁鐨勬寔鏈変漢搴旇礋璐ｈˉ璐村嵃鑺.鎵絝嬩功鎹浠ュ悎鍚屾柟寮忕捐㈢殑,搴旂敱鎸佹湁涔︽嵁鐨勫悇鏂瑰垎鍒鎸夊叏棰濊創鑺."銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍗拌姳紼庢殏琛屾潯渚嬨(鍥藉姟闄浠ょ11鍙)涓鍗拌姳紼庣◣鐩紼庣巼琛ㄨ勫畾,浜ф潈杞縐諱功鎹,鎸変功鎹鎵杞介噾棰0.5鈥拌創鑺.
鍗拌姳紼庝駭鏉冭漿縐諱功鎹鏄浠涔?
鎴戜滑鐨勮祫浜т駭鏉冭繘琛屼拱鍗栥佷氦鎹銆佺戶鎵褲佽禒涓庛佸垎鍓茬殑榪囩▼涓,浣滀負鍑鴻╀漢鎴戜滑瑕佸拰鍙楄╀漢璁㈢珛鐨勭浉鍏蟲皯浜嬫硶寰嬫枃涔﹀氨鏄浜ф潈杞縐諱功鎹.灞炰簬鎴戝浗鍗拌姳紼庨噷闈㈤渶瑕佸緛鏀剁殑浜ф潈杞縐諱功鎹鍖呮嫭璐浜ф墍鏈夋潈銆佺増鏉冦佸晢鏍囦笓鐢ㄦ潈銆佷笓鍒╂潈銆佷笓鏈夋妧鏈浣跨敤鏉5欏瑰唴瀹.鍏朵腑,璐浜ф墍鏈夋潈杞縐諱功鎹鏄鏈夊艦璧勪駭鐨勮漿縐諱功鎹,瑕侀氳繃鏀垮簻綆＄悊鏈哄叧鐧昏版敞鍐,鍓╀綑鐨4欏瑰睘浜庢棤褰㈣祫浜х殑浜ф潈杞縐諱功鎹.
鎴垮湴浜у晢鍦ㄩ勫敭鍟嗗搧鎴挎椂,涔板崠鍙屾柟絳捐㈢殑鍟嗗搧鎴塊攢鍞鍚堝悓鎴栧晢鍝佹埧棰勫敭鍚堝悓,瑕佹寜鍚堝悓涓婃墍璁拌澆鐨勯噾棰濅箻浠0.5鈥扮殑紼庣巼璁＄畻緙寸撼鍗拌姳紼,紼庣洰鎸夌収鍗拌姳紼庝腑鐨勪駭鏉冭漿縐諱功鎹欏圭洰,涓嶆槸鎸夌収璐閿鍚堝悓鐨勭◣鐩,榪欑偣闇瑕佷粠浜嬫埧鍦頒駭琛屼笟鐨勪細璁′漢鍛樻敞鎰.闄や簡鍟嗗搧鎴塊攢鍞鍚堝悓涔嬪,榪樻湁鍦熷湴浣跨敤鏉冨嚭璁╁悎鍚屻佸湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈杞璁╁悎鍚屻佷篃鏄鎸夌収浜ф潈杞縐諱功鎹緙寸撼鍗拌姳紼.
浜ф潈杞縐諱功鎹鍗拌姳紼庡備綍緙寸撼?
Ⅳ 產權轉移書據印花稅稅率
產權轉移書據繳納印花稅的稅率為0.05%。納稅埋納人為單位的，應當向其機構所在地的主管稅務機關申報繳納印花稅；納稅人為個人的，應當向應稅憑證書立地或者納稅人居住地的主管稅務機關申報繳納印花稅。不動產產權發生轉移的，納稅人應當向不動產所在地的主管稅務機關申報繳納印花稅。
《中華人民攜肆共和國印花稅法》
第五條
印花稅的計稅依據如下：
（一）應稅合同的計稅依據，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（二）應稅產權轉移書據的計稅依據，為產權轉移書據所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（三）應稅營業賬簿的計稅依據，為賬簿記載的實收資本（股本）、彎隱沒資本公積合計金額；
（四）證券交易的計稅依據，為成交金額。第十四條
納稅人為境外單位或者個人，在境內有代理人的，以其境內代理人為扣繳義務人；在境內沒有代理人的，由納稅人自行申報繳納印花稅，具體辦法由國務院稅務主管部門規定。
證券登記結算機構為證券交易印花稅的扣繳義務人，應當向其機構所在地的主管稅務機關申報解繳稅款以及銀行結算的利息。
Ⅵ 銷售不動產印花稅稅率是多少
法律分析：房地產印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05％，同時適用於房屋租賃，稅率為1％，房產購銷，稅率為0.03％；第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》
第五條 印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票（以下簡稱貼花）的繳納辦法。為簡化貼花手續，應納稅額較大或者貼花次數頻繁的，納稅人可向稅務機關提出申請，採取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。
第六條 印花稅票應當粘貼在應納稅憑證上，並由納稅人在每枚稅票的騎縫處蓋戳注銷或者畫銷。已貼用的印花稅票不得重用。
Ⅶ 轉讓不動產交什麼稅
轉讓不動產需要交納的稅種包括以下幾種：
1. 增值稅。
2. 附加稅。
3. 印花稅。買賣雙方就產權轉移需要按照產權轉移書據按價款的萬分之五來繳納印花稅。對於納稅單位按照帳簿啟用時發生的金額來計稅貼花。印花稅的具體金額可以根據不動產的價值來計算。對於金額較大的不動產交易，印花稅可能會成為交易費用中的一個重要部分。此外，還有契稅、企業所得稅以及土地增值稅等需要在轉讓不動產時注意並支付的稅種。契稅由購買方在房地產權屬轉移後按計稅價格的一定比例支付給出售者所在地的稅務機關的稅收收入。企業所得稅則是對企業經營所得的稅收，涉及到不動產轉讓所得的企業需要按照稅法規定計算並繳納企業所得稅。土地增值稅則是在土地使用權轉讓過程中，根據土地增值額來徵收的一種稅。最後需要注意的是，具體的稅率和稅收政策可能會根據地區有所差異，需要根據當地的稅收政策來確定具體稅額。因此，在不動產轉讓過程中務必咨詢專業稅務人員以確保正確繳納稅款並避免不必要的稅務風險。
綜上所述，轉讓不動產涉及的稅種包括增值稅、附加稅、印花稅等若干項目。計算稅額時要參考不動產物件的實際價值和地方的具體稅收政策等關鍵因素，具體情況需要根據具體的地區和相關規定來計算確定稅額和流程等。在進行不動產轉讓之前咨詢專業的稅務人員是一個明智的選擇以確保合法繳稅和規避稅務風險。