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① 注冊家政公司流程
注冊家政公司需要哪些手續
（1）企業名稱核准
在上海一窗通里操作，需要提前准備好這些材料：公司名稱，經營范圍，注冊資本，人員組成，聯系方式，股權關系等。
（2）電子簽名
名字核准通過後，法人，監事與財務聯系人等都要在線簽字。
（3）辦理營業執照
自己或者委託本地園區工作人員到現場去領取營業執照。
（4）刻章
等執照出來後，可以到現場去刻制公章，法人章，財務章與發票章。
注冊家政公司需要哪些條件
1.股東符合法定人數;一般有限責任公司注冊的股東限定為二個以上五十個以下;一人有限責任公司注冊的股東限定為一名自然人股東或一名法人股東投資。
2.股東出資達到法定資本最低限額;
3.股東共同制定公司章程;制定有限責任公司章程，是設立公司的重要環節，公司章程由全體出資者在自願協商的基礎上制定，經全體出資者同意，股東應當在公司章程上簽名、蓋章。
4.有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構;有限責任公司注冊，除其名稱應符合企業法人名稱的一般性規定外，還必須在公司名稱中標明"有限責任公司"或"有限公司"。建立符合有限責任公司要求的組織機構，一般是指股東會、董事會、監事會、經理或股東會、執行董事、一至二名監事、經理。股東人數較多，公司規模較大的適用前者，反之適用後者。
5.有公司住所;有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件。
6.申報的經營項目中需要前置審批的，應提供有關許可證。
家政公司注冊：https://www.91kaiye.cn/article-31154-1.html
② 開一家家政公司需要具備什麼條件
開個家政公司只需要滿足以下三點即可。
一、為家政公司選址
首先為自己的家公司選擇一個營業地址是很重要的，如果我們想開一家中介型的家政公司，最好選擇在寫字樓租賃辦公場所。如果是服務型的家政公司的話，我們最好在一些小區附近開設家政公司，這個方便客戶找到自己的家政公司，而且自己也有個門簾好做宣傳。
二、注冊營業執照
注冊好營業執照是我們開家政公司的第二步，也是很重要的一步，我們要帶著自己家政公司的備選名字、法人代表身份證、股東身份證、租賃房產的證明、填好注冊資金，就可以到工商局辦理營業執照了，一般來說，營業執照會在一個月之內頒發下來。
三、招聘家政職工
一切都准備好了之後，我們接下來要做的就是招聘家政服務員工了，一般在公司上班的職員在1-5名即可，可以根據自己公司情況而定。而招聘家政服務人員，我們至少也要保證10名以上的員工可以合作。當然在此基礎上家政服務員工是越多越好的。
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家政公司分類
家政公司一般分成三種，服務型、中介型和會員型。
服務型
員工屬於公司管理和培訓，由公司發工資，服務項目以鍾點工為主；
優勢：統一管理，員工的控制度比較好，客戶服務滿意度較高；
劣勢：公司運作需要按照勞動法來實施，運行成本較高，承擔的風險較大；
2、員工的積極性並不高，且在非工作時間會去接私活，長時間下去，又會反過來影響到正常工作的效率和質量；
3、員工工作時間難以滿負荷，做鍾點的服務，一般每天工作量都不會多於6小時，大部分在4-5小時，這樣一個員工每月的實際工作時間大約在130小時左右，這樣算下來1500元的工資不算低喲。
中介型
概念就比較簡單，收集大量家政員工的信息資料，然後推薦給客戶，收中介費而已。這類公司大部分是以介紹12小時或24小時制的保姆、月嫂或養老人員為主。
優勢是：成本低，風險小，利潤可控，不需要花更多時間去搞管理和培訓；
劣勢是：員工隊伍很不穩定，生意的波動也很大，與客戶之間的關系相對較弱。
會員制家政服務組織
會員制家政服務組織（或稱為：綜合型家政服務組織）運作模式既不同於純粹的中介型家政服務組織，又不同於全面管理的員工制家政服務組織，它是中介型家政服務組織和員工制家政服務組織兩種模式的綜合運作方式，是介於兩者之間的一種經營管理模式。
該類運作模式是一種根據不同經濟收入的僱主對家政服務員的需求，利用市場經濟手段對僱主的不同服務需求而採取差異化服務的一種運作模式。
優勢是：此運作模式的經營管理方式、經濟收益等方面要優於中介型家政服務組織。
劣勢是：要求家政服務企業規模大、場地大、投入大。
③ 注冊家政服務公司需要什麼條件手續
基本手續
1、工商局名稱預核。
2、銀行存注冊資本金，3萬以上。
3、找會計師事務所驗資出報告書。
4、工商局帶上房屋租賃證明，公司章程等文件辦理執照。
5、憑執照回執刻公司印章，法人印章，合同印章，財務印章等。
6、憑執照到地稅，國稅登記，領取稅務登記證。
8、銀行開立基本戶。
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服務內容
1、一般家務：製作家庭便餐、家居保潔、衣物洗滌、園藝等等，以器物的服務為主；
2、看護嬰幼兒：對嬰幼兒的照料、看管；
3、護理老年人：照料、陪護老年人；
4、照顧病人：在家庭或醫院照料、看護病人；
5、護理產婦與新生兒：護理產婦與新生兒，亦稱月嫂；
6、家庭教育：主要是對幼兒或小學生的品德和良好習慣的培養、智力開發和學業輔導；
7、家庭理財：對客戶日常生活開支的管理，包括采購、記賬等；
8、家庭秘書：從事家庭或家庭企業的文書檔案處理、電腦操作、公關事務、汽車駕駛等；
9、家庭安全員：一類是負責家庭器物的維修與安全，如負責水電、電器、電腦、住宅的維修服務與安全等，又稱家庭技術員；另一類是負責家人的安全，又稱家庭保安員；
10、陪伴：陪同購物或聊天，主要滿足客戶舒緩情緒，排遣孤獨感，或通過其他陪伴方式滿足客戶的心理需求；
11、管家：對客戶的家庭事務進行全面安排，具體安排其他家庭服務員的日常工作。能針對客戶家人的不同特點，調配膳食，美化家庭環境，科學體育鍛煉，安排家庭休閑娛樂、旅遊，迎送賓客，指導合理的作息等等；
12、居家服務的家政從業人員（保姆）其服務項目一般是全面多項的，而鍾點工、計件工則有單項或多項的，其具體服務項目應以客戶與家政企業或家政從業人員所簽訂的合同內容為准。
13、單位、社區的服務項目，因其後勤服務比較專業化，其項目一般以單項或幾項為主。
④ 建設項目評估主體有哪些
房地產開發項目成本科目 編號 一級 二級 三級 四級 五級 注釋 說明 1 土地費用 一、地價 （一）土地出讓金 國有土地使用權出讓合同中列明的土地出讓金或招拍掛的成交價 （二）開發費 國有土地使用權出讓合同中列明的開發費，或我司將生地變成熟地的開發投資費用。 （三）基礎設施配套費 "1、向政府繳納的「大配套」費用 2、我司接駁市政管線等設施至紅線邊的施工費用 3、政府出讓土地時強行要求建設的紅線內的市政路 4、政府強行要求的紅線外的其他工程建設費用" 二、拆遷費 （一）拆遷工程費 紅線內拆除和遷移障礙物所發生的費用，包括：地上建築物的拆除，高壓線、光纜等的遷移，排洪溝、市政管線的改道，古樹的移植，文物勘探及相應費用等。 （二）拆遷補償費 對紅線內房屋或墾地所有人放棄所有權的補償費用及對其使用人的安置費用 三、土地辦證費 （一）土地產權登記費 （二）購地契稅 （三）過戶手續費 四、其它土地費 （一）土地中介費 指以各種名義支付給土地中介方的酬勞 （二）合作方補償 含為獲得土地支付的股權轉讓費 （三）其它 2 前期費用 一、調研評估費 （一）可行性研究費 項目可研階段發生的調研費用，例如僱用咨詢公司進行房地產市場分析的委託費等 （二）營銷定位調研費 項目營銷定位階段發生的調研費用，例如僱用咨詢公司進行目標客戶群分析的委託費等 （三）環境評估費 委託專業公司對地塊周邊環境質量影響的評估費用，例如交通、空氣污染等 （四）設計調研費 項目前期概念設計階段發生的調研費用，例如為本項目設計而出國考察的費用等 （五）其它調研費 二、設計費 （一）設計招標補償費 指向未中標單位支付的標底費 各項設計費中除設計實體費用外，應包括其相應的圖紙委託審查費用 （二）規劃設計費 （三）建築工程設計費 （四）立面工程設計費 （五）環境工程設計費 （六）專項設計費 環保、燃氣、橋梁等需要專項設計的項目發生的設計費用 （七）裝修設計費 指精裝修、大堂、電梯廳的設計費用等，不包含獨立賣場裝修設計等售樓工程設計費 （八）其他設計費 包括復印曬圖費等小額費用 三、勘探測繪費 包括地質勘查、放點測繪、超前鑽、氡氣檢測等施工前期需要的勘探測繪發生的費用，不包含施工建造過程中對相應工程的檢測費用。 四、報建費 （一）規劃報建費 為取得規劃許可證而向政府繳納的一切費用，以及為完成規劃報建工作而發生的其他費用。 （二）施工報建費 為取得施工許可證而繳納的費用和政府強制要求的工作發生的費用（例如白蟻防治），以及為完成施工報建工作而發生的其他費用。 （三）各項基金 不可回收基金 可回收基金 五、其它前期費 3 建安費用 一、臨時工程 （一）臨時供水 臨時供水管線的接駁、鋪設，以及完成該工作所必須的其他輔助工作。 為項目整體服務的臨時性工程，不包含為單項工程而專門服務的具有以下性質的工程。 （二）臨時排水 臨時排水管線的接駁、鋪設，臨時排水溝的修建，以及完成該工作所必須的其他輔助工作。 （三）臨時供電 臨時變配電設備的購置、租賃、安裝，臨時線路的架設，以及完成該工作所必須的其他輔助工作。 （四）場地平整 主要是施工前期場地上的垃圾、雜草、樹木等障礙物的移除，應區別於「岩土工程」中的「場地土方」。 （五）臨時設施 初次性建造、購置的為甲方地盤管理服務的各種臨時建築物和臨時設施產生的費用。 （六）臨時圍牆 按施工現場形象規范建造臨時性圍牆的費用，包括附屬的大門等設施。 （七）臨時道路 為項目建設服務的臨時性道路的建造費用，包括道路施工中必要的土方開挖、邊坡支護、道路地基處理，而道路兩側的排水溝應歸入「臨時排水」。 （八）其它前期工程費 包括項目開工前的場地看護費及形象規范費用等。 二、岩土工程 （一）地基處理 包括換填、深層密實、排水固結、化學加固等地基處理方式。 （二）土方工程 基坑土方 為進行地下結構施工而進行的土方開挖、搬運、回填 場地土方 為調整標高或園林造型而進行的大面積的土方開挖、搬運、回填、整平、夯實等，應區別於「前期工程」中的「場地平整」。 （三）支護工程 基坑支護 邊坡支護 （四）其它岩土工程 三、基礎工程 （一）預應力管樁基礎 包含截樁費、驗樁費 如基礎形式採用獨立基礎或者條形基礎，且該基礎不用於地下室工程，那麼此項造價歸入相應的可售物業的「地上結構」；如採用筏形基礎或箱形基礎，此項造價歸入相應的可售物業的「地下室結構」 （二）人工挖孔樁基礎 包含樁基檢測費 （三）鑽孔灌注樁基礎 包含樁基檢測費 （四）其它基礎工程 3 建安費用 四、可售物業 （一）土建工程（結構+建築+防水+外裝+公共部位裝修） 結構工程 地下室結構 包括閥形基礎和箱形基礎 "1、指單體的主體結構 2、包括模板制安工程，並拆分到地上結構和地下結構" （說明見次頁） 地上結構 包括無地下室的獨立基礎和條形基礎 其它結構工程 包括裝飾性的結構工程，如屋面鋼結構 建築工程 地下室建築工程 "1、包括砌築工程、內牆及天棚裝飾、外牆抹灰、樓地面工程、屋面瓦等 2、包括腳手架工程，內架拆分到地上建築和地下建築，外架拆分到地上建築" 地上建築工程 其它建築工程 3 建安費用 四、可售物業 防水工程 地下室防水 防水工程應按照GB50500清單中的工程內容進行相應成本拆分歸類。 "1、分別按可售物業類型設置： 多層住宅、小高層住宅、高層住宅、獨立別墅、聯排別墅、花園洋房、寫字樓、獨立商業等。雙拼、四拼別墅歸入聯排別墅中。 2、如果單棟建築內有不同物業類型且建安費用難以拆分，先將其費用歸入占整體成本較大份額的物業類型。" 衛生間防水 屋外防水 包括屋面、外牆防水， 其它 包括入戶花園防水、露台防水、陽台管根防水等。 外牆裝修 外牆磚 包括石材 外牆塗料 幕牆 "1、包括外牆裝飾鋁扣板等 2、住宅底層商鋪如果無法劃分為單獨商業，其外部的自立玻璃歸入該住宅的「玻璃幕牆」；如為獨立商業，將其歸入獨立商業的「幕牆」" 裝飾百葉 包括裝飾用鋁格柵、空調百葉窗、以及其他外牆裝飾用百葉窗 其它外牆裝修 裝修工程 大堂裝修 "包括單元大門建造費用 " 室內裝修 可售物業內裝修，按物業類型劃分 電梯廳裝修 電梯轎廂裝修 其它公共裝修 包括樓梯間裝修，如屬臨時看樓通道性質，則費用歸集到銷售費用的「臨時裝修費」 措施費 腳手架費用 模板費用 規費 保險費用 配合費 其他措施費 其它土建工程 （二）機電工程 強電 包括單體內的預埋管線和開關、插座、燈具等基本強電設施，應區別於「供配電工程： 弱電 電視 指單體內的預埋管及其附屬設施 電信 自動化 其它弱電工程 給排水 給水 排水 直飲水 中水 其它給排水 空調 單體內的空調通風系統，如中央空調、樓梯間通風、衛生間集中抽風系統等 電梯 其它機電工程 （三）消防工程 排煙送風 包括單體內消防工程 消防控制 消防水 其他消防工程 3 建安費用 四、可售物業 （四）欄桿工程 樓梯欄桿 陽台欄桿 包括入戶花園欄桿 其它欄桿 "1、包括防盜欄、兒童防護欄等； 2、不包括樓外私家花園欄桿，其歸入「室外圍欄工程」" （五）門窗工程 外立面門窗 指建築物與室外直接接觸部位設立的門窗，如陽台門等。包括鋁門窗、塑鋼門窗、木門窗、鋼門窗等類型門窗。 防火門 指公共部位防火門（如地下室防火卷簾門、商鋪入戶卷簾門等），不包括具有防火功能的入戶門和商鋪外自立玻璃門 入戶門 不包括單元大門 其它門窗工程 車庫門等其他門類，不包括人防門 五、配套設施 （一）配套項目 會所 配套設施應涵蓋配套的土建、裝修、措施費等所有費用 學校 幼兒園 物業管理用房 公共部位裝修 其它配套建安 指不能銷售的專項設施 六、配套工程 （一）供配電工程 配電室土建工程 小區變電站、獨立配電室的土建成本，對於非獨立配電室的土建成本可並入相應附屬結構建安成本 應區別於「可售物業」中的「強電」 變配電設備 包括小區變電站設備、高壓電纜敷設、高壓電纜溝工程、變配電櫃等 低壓傳輸 包括低壓電纜及母線槽的敷設、低壓電纜溝工程、電表安裝等 發電機組 其它供配電 （二）燃氣工程 （三）採暖工程 熱力站 熱力內線 取暖器 包括燃氣壁掛爐或電熱膜取暖器 其它採暖 （四）有線電視 包括各種設備安裝、室外管線鋪設、單體內穿線等工程 （五）電信工程 包括各種設備安裝、室外管線鋪設、單體內穿線等工程 （六）網路工程 包括各種設備安裝、室外管線鋪設、單體內穿線等工程 （七）人防工程 （八）市政管線 自來水干管 供水二次加壓 "1、包括水泵、變頻泵、穩壓器、穩壓罐等設備 2、對於獨立的水泵房，其土建費用應歸入本項費用中" 雨、污、糞水排水 包括單體外的雨、污、糞水管，以及化糞池、生化池等處理設施。 其它市政管線 （九）環保工程 降噪工程 包括隔音壁等用以降低噪音影響的輔助工程 環保檢測 建築裝修氣體排放檢測等 水池防霉 垃圾處理 如垃圾站等 其它環保工程 （十）智能化工程 室外影音 背景音樂、信息發布顯示屏等 包括各種設備安裝、室外管線鋪設、單體內穿線等工程 安防系統 紅外線、攝像頭、可視對講、門禁、巡更等安全監控系統 停車場控制 停車場出入電子閘門、讀卡系統等 其它智能化 （十一）其他配套工程 包括信報箱、小區電子滅蚊系統等 3 建安費用 七、室外工程 （一）園林景觀工程 園建工程 指小區硬景工程，以及小品、雕塑、張拉膜、室外家私（如休閑椅、遮陽傘）等 景觀水體工程 包括游泳池的土建、機電及裝飾工程，及游泳池的輔助設施，如獨立更衣室等 綠化工程 包括小學、幼兒園等配套設施內的綠化工程，以及小區噴淋澆灌系統 室外圍欄工程 小區圍欄 例如小區外圍的圍牆、護欄、永久性擋板以及小區大門等 私家花園圍欄 其它室外圍欄 包括小區保安廳等 室外康樂設施 小區標識工程 其它園林工程 （二）道路及燈光工程 道路 指車行道路，包括消防通道，以及道路劃線、交通指示牌、紅綠燈、減速帶、轉彎鏡、地下室車位劃線等工程 小區照明及泛光工程 4 其他直接費 一、工程管理費 （一）工程監理費 （二）工程保險費 （三）工程水電費 項目入伙之前發生的應由開發商承擔的水電費用。如果售樓水電費可以拆分出來，應將其計入銷售費用中的「賣場物管費」。 （四）檢驗試驗費 包括材料檢驗、沉降觀測等 （五）預決算編審費 （六）工程合同印花稅 （七）工程驗線查丈費 工程驗收時的驗線查丈 （八）其他工程管理費 二、地盤管理費 （一）地盤工資 （二）辦公費用 （三）福利費用 （四）郵電通訊費 （五）房租水電費 （六）差旅交通費 （七）用具購置及維修費 （八）勞動保護費 （九）現場看護費 （十）折舊費用 （十一）地盤公關費 （十二）地盤獎罰 （十三）其他地盤費 三、增容費 （一）燃氣增容費 指單獨繳納的增容費，如「市政大配套費用」中已涵蓋了此項費用，注意此處不要重復錄入。 （二）供電增容費 （三）供水增容費 四、物業基金 5 利息 一、外部利息 二、內部利息 指華強集團系統內調用資金的資金成本 6 公司管理費 07 銷售費用 一、營銷費用 （一）廣告費 廣告發布費 報紙廣告 包括軟性文章廣告和硬性廣告 電視廣告 戶外廣告 包括路牌廣告、公交站牌廣告、牆面廣告、車體廣告等 網路廣告 包括本廣告代理費 廣告公司的策劃、設計、發布代理及其他服務費用 （二）活動推廣費 展銷會費 參加房展會、舉辦推介會及租賃商業場所設立展位所發生的全部費用 促銷活動費 為舉行促銷活動所發生的演藝費、場地費、資料費、禮品費、贈送的管理費和樓款等 7 銷售費用 一、營銷費用 （二）活動推廣費 開盤活動費 包括開盤時組織准備的一切相關活動費用 入伙活動費 包括入伙時組織准備的一切相關活動費用 其它活動推廣費 （三）賣場包裝費 售樓處包裝費 售樓處設計費 如會所或商業在銷售期作為售樓處使用，屬於永久性裝修的費用不計入營銷費用 售樓處裝修費 售樓處建安費 指搭建臨時售樓處的建安費 售樓處布置費 包括辦公傢俱、電腦、電視、DVD、音響、飾品等費用 其它售樓處包裝費 樣板房包裝費 樣板房設計費 實體樣板房帶裝修出售後，裝修部分的凈值應扣減營銷費用 樣板房裝修費 樣板房建安費 指搭建臨時樣板房的建安費 樣板房布置費 包括家私、家電、飾品等費用 其它樣板房包裝費 場景包裝費 製作類包裝費 包括導示性廣告、樓體外包裝、看樓通道包裝、園林包裝等中的噴繪、圍板、彩布、彩旗、氣球、燈飾、指標牌等的製作及安裝費用。 園藝類包裝費 包括室內外的臨時盆栽、花卉、草坪等費用。 臨時裝修費 門廳、樓梯間等的臨時裝修費用 其它場景包裝費 為實現銷售目的而在其他方面（如幫政府修市政道路等）發生的建造、裝修、包裝等費用 道具購置費 模型製作費 宣傳片製作費 包括售樓短片、效果圖等的製作費用 物料製作費 包括售樓現場所有發放的宣傳資料的製作費用 禮品製作費 指T恤、雨傘等銷售禮品或紀念品的製作費用 電瓶車購買費 其它道具購置費 其它賣場包裝費 （四）銷售管理費 工資及福利費 包括銷售人員及臨時雇傭人員的工資及福利、服裝、培訓、工作餐飲等費用 賣場物管費 服務賣場的保潔、保安等物管人員的工資、福利及賣場的水電費等 差旅費 銷售辦公費 指售樓處網路費、電話費、日常文具費及其他辦公費用 銷售公關費 其它銷售管理費 7 銷售費用 一、營銷費用 （五）配套設施費 車輛費 車輛購置費 為銷售而購置車輛，不再用於銷售時須以凈值扣除營銷費用 車輛租用費 車輛使用費 其它配套設施費 公交專線、學校等其他配套引入費 （六）咨詢代理費 策劃咨詢費 就營銷策劃、產品銷售等咨詢其他公司的費用，以及向相關機構購買營銷數據或資料發生的費用 銷售代理費 中介公司代理銷售發生的費用 其它咨詢代理費 （七）其它營銷費 二、售後服務費用 （一）售後維修費 （二）業主索賠損失 包含退樓損失 （三）其它售後服務費 三、物業補償費用 （一）空置物業管理費 （二）物業管理開支補貼 （三）物業專項補貼 精品共建、會所經營、村巴運營等補貼 （四）其它物業補償費 四、其他銷售費用 （一）售樓查丈費 （二）銷售合同印花稅 （三）產權初始登記費 （四）銷售其它費用 2