出租房備案要交印花稅個稅

❶ 個人房屋出租怎麼交稅

一、個人房屋出租怎麼交稅
1、應攜帶房屋所有權證、國有土地使用證和租賃合同等有關資料，主動到房屋所在地地方稅務機關辦理納稅申報；簡易計稅方法為：應納稅款=含稅銷項額/（1+5%）*5%。增值稅按照5%的徵收率減按1.5%計算，個人所得稅率20%減10%，房產稅從租計征為12%減4%。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
二、個人出租房屋稅目詳情
1、房產稅：按相關法律法規規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅；
2、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花；
3、城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的個人，出租的房屋位於城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地、含出租的院落佔地面積，計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅法的規定，依土地的等級及適用的土地等級稅額，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅；
4、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅；
5、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，應以繳納的營業稅額為計稅依據，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%；
6、個人所得稅：個人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

❷ 2024年個人出租所得租金還要交稅嗎

個人門面出租和住房出租月租金在2000元(含2000元)以上的，按取得的租金收入應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅。徵收率分別為：
1、營業稅：計稅依據為出租房屋取得的全部租金收入和價外費用，稅率為5%，對個人按市場價格出租的居民住房，稅率為3%;
2、城市維護建設稅：計稅依據為實際繳納的營業稅額，稅率為7%;
3、教育費附加：按實際繳納的營業稅額，稅率為3%;
4、房產稅：計稅依據為房屋租金收入，稅率為12%，出租住房稅率為4%;如果轉租營業用房(含房產局房產)，可以轉租收入減去所支付的租金後的金額為計稅依據，稅率為12%;
5、個人所得稅：計稅依據為房屋租金收入，出租營業用房附征率為3.3%，出租住房附征率為1.65%;
6、印花稅：計稅依據為簽訂租房合約中租金總額，稅率為千分之一;
7、城鎮土地使用稅：計稅依據為出租房屋實際佔地面積，稅率為房屋所在地適用稅額標准。
個人門面出租和住房出租月租金在2000元以下的，經主管稅務部門審核批准，可以免徵營業稅、城市維護建設稅、教育費附加。房產稅、印花稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅，應按取得的租金收入繳納，稅率與2000元以上的相同。
租房個稅扣除標准：
1、直轄市、省會、首府城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標准為每月1500元；
2、除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標准為每月1100元；
3、市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標准為每月800元。
綜上所述，個人出租房屋要交稅。其主要內容是：對於個人應為出租自己的住房而取得的收入要向出租人徵收個人所得稅；若不是向個人出租租房的，還應當繳納房產稅，以及印花稅。
對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率徵收個人所得稅。
【法律依據】：
《個人所得稅法》
第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。