沈陽市印花稅核定

『壹』 丨沈陽市二手房交易稅費過戶現行政策有哪些

1、契稅：普通住宅：均價低於5000元每平方，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元每平方的，面積超過144平方，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
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『貳』 沈陽市二手房房產稅如何徵收

正常過戶

1、交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

2、合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

3、增值稅：自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

4、個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

5、土地增值稅：普通住宅免徵，

6、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

7、契稅是應由買方交納的，交稅比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

(2)沈陽市印花稅核定擴展閱讀

二手房買賣流程

1、購房資格核驗（住宅類）

2、網簽合同

3、地稅部門核定契稅

4、房屋發證大廳辦理房屋所有權證

二、提交材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

『叄』 沈陽印花稅如何徵收

如果是實行三自繳納或者匯總繳納方式，則全國都是一樣的：
對經濟內活動和經濟交往中書立、領受容稅法規定的應稅憑證徵收。印花稅根據應稅憑證的性質，分別按合同金額依比例稅率或者按件定額計算應納稅額。比例稅率有1‰、0.5‰、0.3‰和0.05‰四檔，比如購銷合同按購銷金額的0.3‰貼花，加工承攬合同按加工或承攬收入的0.5‰貼花，財產租賃合同按租賃金額的1‰貼花，借款合同按借款金額的0.05‰貼花等；權利、許可證等按件貼花5元。

如果是實行核定徵收方式（國家稅務總局授權各省自行制定印花稅核定徵收辦法），沈陽市的印花稅核定徵收參閱下文：
遼寧省地方稅務局關於印發《印花稅核定徵收暫行辦法》的通知 遼地稅函〔2005〕288號
沈陽地方稅務局關於落實遼寧省地方稅務局印花稅核定徵收暫行辦法的通知
沈地稅發[2007]17號

『肆』 核定徵收印花稅的相關政策有哪些

沈陽市地方稅務局依據《國家稅務總局關於進一步加強印花稅征回收管理有關問題的通答知》（國稅函〔2004〕150號）和《遼寧省地方稅務局關於印發〈印花稅核定徵收暫行辦法〉的通知》（遼地稅函〔2005〕288號），印發了《關於落實遼寧省地方稅務局印花稅核定徵收暫行辦法的通知》（沈地稅發〔2007〕17號），對購銷合同由原來的按銷售收入一個環節核定改為按采購和銷售兩個環節核定，對工業企業按采購金額的80%和銷售收入的90%核定計稅依據，對商品流通企業按采購金額的90%和銷售收入的20%核定計稅依據。同時，強調對大型工業企業和以批發為主的商品流通企業等印花稅應稅憑證管理比較規范的納稅人，要實行按憑證徵收印花稅。