房地產印花稅的計稅依據

『壹』 房屋買賣合同印花稅稅率

法律分析：按合同所載金額的萬分之五繳納印花稅。房地產印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，其中房地產產權轉移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額;房地產權利證書(包括房屋產權證和土地使用證)印花稅的計稅依據則是按件計收;房屋租賃合同印花稅的計稅依據是租賃金額;房產購銷合同的計稅依據是購銷金額。

法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第六條 印花稅票應當粘貼在應納稅憑證上，並由納稅人在每枚稅票的騎縫處蓋戳註明或者畫銷。已貼用的印花稅票不得重用。

『貳』 房屋買賣印花稅

法律分析：1、納稅主體。房屋買賣合同印花稅的納稅人是在我國境內書立、領受應稅房地產憑證的單位和個人以及在國外書立、受我國法律保護、在我國境內適用的應稅房地產憑證的單位和個人。

2、計稅依據。房屋買賣合同印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，其中房地產產權轉桐昌移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額；房地產權利證書（包括房屋產權證和土地使用證）印花稅的計稅依據則是按件計收；房屋租賃合同印花稅的計稅依據是租賃金額；房產購銷合同的計稅依據是購銷金額。

3、稅率。房屋買賣合同印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05％，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1％，房產購銷合同，稅率為0．03％；第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、納稅期限和納稅地點。房屋買賣合掘輪游同印花稅納稅人根據稅法規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票（即貼花），即納稅人在書據的立據時和證照的領受時，納稅義務即發生，即行貼花，而不是指憑證的生效日期。印花稅實行「三自」繳納辦法，即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅額、自行購花（即自行納稅，一般在當地稅務機關或其他出售印花稅票的處所購花）、自行貼花；對有些憑證一次貼花數額較大和貼花次數頻繁的，經稅務機關批准，可採用匯貼、匯繳辦法納稅，匯繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小予以指定，但最長不超過一個月。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅判銷自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

『叄』 房地產稅印花稅

房地產印花稅的征稅范圍主要包括具有房地產買賣合同性質的憑證、房地產產權轉移書據、房地產權利許可證明、房地產經營賬簿以及財政部確定征稅的其他憑證。其徵收對象是境內書立、領受應稅房地產憑證的單位和個人，以及在國外書立、受我國法律保護、在我國境內適用的應稅房地產憑證的單位和個人。

房地產印花稅的計稅依據是特定行為所負載的資金量或實物量，具體包括房地產產權轉移書據印花稅以書據所載金額為計稅依據，房地產權利證書印花稅以每件5元為計稅依據，房屋租賃合同印花稅以租賃金額為計稅依據，房產購銷合同印花稅以購銷金額為計稅依據。

稅率方面，房地產印花稅分為比例稅率和定額稅率兩種。比例稅率適用於房地產產權轉移書據、房屋租賃合同、房產購銷合同，分別為0.05%、1%和0.03%。定額稅率適用於房地產權利證書，稅率為每件5元。

納稅期限和納稅地點遵循「三自」原則，即納稅人自行計算應納稅額、自行購花、自行貼花。對於一次貼花數額較大或貼花次數頻繁的情況，經稅務機關批准，可採用匯貼、匯繳的方式納稅，匯繳期限由稅務機關根據應納稅額的大小指定，最長不超過一個月。

減稅免稅情況包括：已繳納印花稅的憑證副本或抄本，若視同正本使用，需另貼印花；財產所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據；以及經財政部批准免稅的其他憑證。

房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。我國房地產稅收入佔地方稅收的70% 房地產稅以上，而外國一些發達國家僅在8%左右。

『肆』 房地產印花稅稅率

法律分析：印花稅計算公式：應納稅額納稅憑證記載的金額*適用稅率。印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數為計稅依據，按照適用稅率或者稅額標准計算應納稅額。

法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第三條 納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不足1角的，免納印花稅。應納稅額在1角以上的，其稅額尾數不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。

『伍』 房地產行業印花稅繳納是以含稅價還是不含稅價

根據稅務機關規定，印花稅的計稅依據是否含增值稅，看具體簽訂的相關合同含不含稅，以合同金額為依據。

1、購銷合同中只有不含稅金額，以不含稅金額作為印花稅的計稅依據；

2、購銷合同中既有不含稅金額又有增值稅金額，且分別記載的，以不含稅金額作為印花稅的計稅依據；未分別記載的，以合同含稅金額為印花稅的計稅依據。

『陸』 房產交易印花稅稅率是多少 房產交易印花稅計稅依據

房地產印花稅的稅率有兩種形式，一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產購銷合同，稅率為0.03%；另一種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

房產交易印花稅的征稅對象為特定行為，其計稅依據是該行為所負載的資金量或實物量。具體而言，房地產產權轉移書據印花稅的計稅依據為書據所載金額；房地產權利證書（包括房屋產權證和土地使用證）印花稅的計稅依據為按件計收；房屋租賃合同印花稅的計稅依據為租賃金額；房產購銷合同的計稅依據為購銷金額。

在特定情況下，可以減免房產交易印花稅。例如，個人銷售或購買住房、廉租房、經濟適用房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅、開發商與改造安置住房相關的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅均可以免徵。此外，已繳納印花稅的憑證的副本或抄本、財產所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校的書據、財政部批准免稅的其他憑證等也可免納印花稅。國家指定的收購部門與村民委員會、農民個人書立的農副產品收購合同、無息、貼息貸款合同以及外國政府或國際金融組織向我國政府及國家金融機構提供優惠貸款所書立的合同亦屬於免納印花稅的憑證。

購房者在申報印花稅時可以選擇自行申報、郵寄申報或電文申報。自行申報是指納稅人、扣繳義務人按照規定期限自行到稅務機關辦理納稅申報手續；郵寄申報是指經稅務機關批准，納稅人、扣繳義務人使用統一規定納稅申報特快專遞信封，通過郵政部門辦理交寄手續，並向郵政部門索取收據作為申報憑證；電文申報是指稅務機關批准納稅人經由電子手段、光學手段或類似手段生成、儲存或傳遞信息電子方式，包括電話語音、電子數據交換和網路傳輸等。

『柒』 請問印花稅按什麼計

印花稅根據不同的征稅項目有不同的計稅依據。

印花稅是對經濟活動中所簽訂的各種合同、產權轉移書據等憑證徵收的一種稅。其計稅依據主要根據不同的征稅項目來確定。具體來說：

1. 合同金額作為計稅依據：在大多數情況下，印花稅是根據合同金額來計算的。例如，在房地產交易中，買賣雙方簽訂的購房合同金額就是印花稅的計稅基礎。

2. 實際結算金額作為計稅依據：在某些情況下，印花稅並非完全按照合同金額計算，而是以實際結算金額作為計稅依據。例如，在工程承包合同中，最終的結算金額可能與合同金額有所不同，印花稅會根據實際的結算金額來計算。

3. 其他特定計稅依據：對於某些特定的征稅項目，如股票交易印花稅，其計稅依據可能是交易金額的一定比例。此外，根據國家的政策調整和稅法規定，某些特定行業或交易類型的印花稅計稅依據可能會有所變化。

總的來說，印花稅的計稅依據是根據不同的征稅項目來確定的，可能是合同金額、實際結算金額或其他特定標准。由於稅法可能會隨著時間和政策的變化而調整，因此具體的計稅依據還需參考當時的稅法規定。