樣板間軟裝工程合同交印花稅嗎

㈠ 看好了一套二手房，怎麼查是不是對方產權房源 安 全嗎

看好了一套二手房，怎麼查是不是對方產權？房源 安 全嗎？

房產局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。~~

我看好了一套晉中平遙的沒下來房產證二手房，但是對方是貸款買的，我

可以買，要求對方先把貸款還清，把房證拿出來就可以過戶了。
如果對方沒有能力還清，那你們需要去辦理個公正，你出錢把對方還款還清，拿出房證再過戶。
我之前有套房子就是這么處理的，不過要謹慎處理，別讓對方騙了，建議你找個房屋中介的朋友幫你處理
記得採納

看好了一套小產權的房子，可以買嗎

你所謂的小產權是那種？嚴格說，法律上根本沒有小產權房這種概念，這只是民間俗稱，而種類較多，普通老百姓根本分不清，一種是經適房，房主拿到房子五年內不得上市進行二手房交易，買賣合同無效。五年後交易要向國家補繳高額出讓金。另一種就更不提了，蓋在農村土地上，所謂小產權，其實就是沒產權，國家不認的。就是分給農民的房子，跟宅基地性質差不多。而法律規定，非本村農民戶口不許購買。因此無論多少年，這合同都是無效。賣房日後反悔，對不起，合同解除，房子你拿不到。法院只能判返還購房款本金。補償部分按照市場價增值，雙方分攤，一般一人一半。打個比方，你買房是價值50萬，打官司時價值100萬，一般判房子還給對方，對方連本帶利賠你75萬左右

我想買二手房，看好了一套是暗廳，好不好呢，

年後，暗廳裝修要點：
1、向鏤空隔斷借光
若與暗廳相鄰的空間採光良好，那麼盡量不要阻斷光線的傳播路徑，可以考慮將兩個空間打通。考慮到還是要區分兩個空間的功能，相連處多考慮用通透的元素，例如可以採用鏤空屏風、玻璃隔斷等方式對區域進行劃分，讓光線能夠通透。
如果與暗廳相鄰的空間為卧室，還可以採用布簾隔斷，或者在鏤空屏風的基礎上，增加珠簾、透明絲質簾子等軟裝作為點綴，布簾可以隨意開合，既能透光，又能保護卧室的私密性，珠簾這些軟裝還能為卧室增添浪漫色彩。如果過道很長且結構不能進行大的調整時，也不妨將部分牆體做成玻璃牆或設計壁窗，以增加室內採光。提醒：鏤空隔斷可以有效透光，補充自然光，但是需要考慮承重牆的問題。若是承重牆，則不能對牆體進行拆改。
2、用玻璃金屬反光
要讓暗廳變亮一些，主要應該在光線和視覺上做處理。在光線稍暗的區域，可以做借光處理，與採光區相呼應。
如果暗廳周圍的牆體不能隨意拆改，那麼可以在暗廳附近有光線可以到達的地方，考慮增加玻璃、金屬、鏡子等能夠反光的元素，通過折射光線來提高暗廳的亮度。余工建議，非隱秘空間的門可以用玻璃門代替，例如書房可以考慮敞開式的設計，做玻璃材質的推拉門，即能達到借光效果。提醒：鏡子不宜大面積採用，否則長期下來容易讓人產生暈眩感。最好採用可移動的鏡子，方便日後調整。
3、從相鄰空間引光
如果是南北通透的戶型，暗廳夾在中間無法採光，那麼可以拆改與暗廳相連的牆體，從暗廳南側或北側的空間引光。
如果暗廳是卧室，與客廳相鄰，那麼可以把相鄰的牆打掉，做磨砂玻璃隔牆。牆上還可以做些造型架，放擺設品。這樣不僅採光好，也前衛時尚。並且由於是磨砂玻璃，人在客廳也看不到卧室內部，如果還想更隱秘，可以在卧室磨砂玻璃上掛上窗簾。如果暗廳正對著卧室、廚房，可以將牆體拆掉部分，換上玻璃推拉門。這樣既能保證空間的完整性，又能保證暗廳光源。另外，如果暗廳面積不大，可以在牆上增開窗戶，補充採光。
提醒：若不是承重牆，打掉原牆體後，除了用以上方法，還可以安裝活動板牆，需要自然光時就翻動牆板將兩個空間合二為一。
望採納，謝謝。

我在重慶永川區看中了一套132平米的二手房，對方是二套房 ，產權已過5年，我也是二套房

144㎡以下滿5年，營業稅可以免。
契稅：二套房不管面積大小統一收取3%
個稅：1%
其他還有制圖費、工本費、印花稅、交易費、登記費、勘察費等，加起來也就是幾百的樣子。
希望可以幫到你，望採納

怎麼看二手房信息里房子是不是大產權房

一般情況下，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的「大產權」

我看好了一套二手房，但是對方沒有產權證，只有購房發票和往來收據，我該怎麼辦才能保險的購到此房敬請指

不具備產權證的房產，風險很大。建議不要購買。
不排除房產已經被抵押。如果你購買了，損失很大。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

買了一套二手房，房齡2008年的，過戶時產權還沒過二，房齡和產權有什

二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

車位產權轉讓協議怎麼寫，買了一套二手房

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被 *** 部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

我想自己安裝一套二手房房源系統

沒有可能，畢竟房源系統本身是沒有房源的。
裡面的房源都是中介自己輸入進去的。
你要有房源，還安裝它幹嘛。
非要裝，花錢吧，便宜的，也要三五千把。

㈡ 售樓處軟裝服務合同需繳納印花稅嗎

繳納！

軟裝是關於整體環境、空間美學、陳設藝術、生活功能、材質風格、意境體驗、個性偏好，甚至風水文化等多種復雜元素的創造性融合，是軟裝的每一個區域、每一種產品都是整體環境的有機組成部分。也是在商業空間環境與居住空間環境中所有可移動的元素統稱軟裝，也可稱為軟裝修、軟裝飾。
因此，軟裝實際上就是建築業的裝飾稅目，簽訂的《售樓處軟裝服務合同》按印花稅（建築安裝工程承包合同）繳納！

㈢ 消防驗收不合格可以取得房產證嗎

不能。

按照國家工程建築消防技術標准進行消防設計的建築工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收，未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用。消防沒有驗收通過，建築工程不應通過竣工驗收，也當然不能辦理產權登記。

建築消防設施檢驗檢測規程，應急照明燈具、疏散指示燈具的抽檢規定，建築裝修工程採用的材料、塗料、線、管、保溫、包裝、軟裝材料的檢驗規定等。

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注意事項：

現場抽樣檢查及功能測試內容包括：

1、對建築防(滅)火設施的外觀進行現場抽樣查看。

2、通過專業儀器設備對涉及距離、高度、寬度、長度、面積、厚度等可測量的標進行現場抽樣測量。

3、對消防設施的功能進行抽查測試。

4、對消防產品進行抽查，核對其市場准入證明文件。

5、對其他涉及消防安全的項目進行抽查測試。

6、高、低倍數泡沫滅火系統，每半年應檢查泡沫液及其貯存器、過濾器、產生泡沫的有關裝置，對地下管道應至少5年檢查一次。

㈣ 110平的房子，交房要准備多少錢需交這四項費用！

面對交房時需要支付的費用，許多購房者可能會感到有些壓力。特別是對於110平米的房子，預算規劃尤為重要。接下來，我們將詳細解析交房時需要准備的費用項目，幫助您提前做好預算準備。

首先，需要考慮的是契稅。契稅是與房屋總價成正比的一次性稅收，用於不動產產權轉移變動時的征稅。對於首套家庭的房屋，90平米及以下的契稅為總房款的1%，90平米以上的契稅為總房款的1.5%。對於二套家庭，90平米及以下的契稅為總房款的1%，90平米以上的契稅為總房款的2%。家庭擁有三套及以上房產時，契稅統一為總房款的3%。契稅的具體數額需根據房屋總價和家庭情況來計算。

其次，房屋維修基金是購房者需要准備的另一筆費用。它用於房屋保修期滿後的大修和更新改造工程，按所擁有物業的建築面積交存。收費標准為高層（含帶電梯的多層）每平米90元，多層（含別墅）每平米66元。

接下來是物業管理費。物業管理費因小區不同而有所差異，通常交房時需預付一年的費用。基礎物業費用約為2.22元/平米/月，加上二次加壓費、電梯使用費等，新房物業費一般在2.8元/平米/月左右。

除此之外，還有其他一些費用需要關注。例如，房屋產權登記費，住宅為每套50元，非住宅則為每證550元。交易過戶手續費為每平米2元（開發商承擔）或4元（開發商和買方雙方繳納）。配圖費，住宅為20元，非住宅同樣為20元。證照印花稅為每本5元。工本費每本10元。最後，房屋面積差補款是指交房時，若商品房面積實測技術報告書的面積與購房合同中的建築面積有誤差，實測面積偏大時，需按合同約定補齊房款。

在裝修資金不足的情況下，考慮貸款成為了一個選項。針對裝修資金短缺的購房者，各大銀行提供了裝修貸款服務。裝修貸款可以覆蓋硬裝、軟裝的全部需求，無論是從線下家裝店鋪還是線上淘寶、京東選購建材、傢具、家電等，都可以滿足裝修需要。裝修貸款的利率相對較低，年化利率在4.55%-7.35%之間，遠低於車貸和信用卡分期的年化利率（約在7%-12%之間），且無需抵押，只需通過信用評估即可申請。辦理手續簡便，通常3-7個工作日即可完成審批。

以上內容涵蓋了交房時需要准備的費用項目以及裝修資金不足時的貸款選項。為了更全面地了解家裝相關知識，建議繼續關注相關資訊和專業人士的建議。