英國海外買家印花稅開征

『壹』 中國人在英國如何買房，需要多少錢

中國人在英國是可以買房的，並不需要英國身份，具體流程如下：
1. 預算規劃
和銀行確定自己的貸款額度，計算可用於房產購買的資金，預留雜費空間，考慮一次性費用及房產持有費用。
2. 挑選物業
明確購房目的（投資、自住、上學等），整理需求（地段、住宅內外配置、入住時間等），找置業顧問搜尋合適樓盤。
3. 支付定金
買方報價並委託房產中介協商價格，價格被接受後，簽署預訂單並付定金（£2000-5000），交易初步達成。
4. 律師介入
簽署購房預訂單後，需律師介入（處理交易及財務部分，調查購買房產的合法性等法律問題）。在英國，房產買賣需要通過雙方律師完成手續。
5. 簽合同，付首付
買方律師收到賣方律師合同起21天內交換合同，雙方簽字，支付首付款（一般為房屋價格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保護。
6. 貸款申請
在房產竣工前3-6個月開始提交貸款申請，若買家達到貸款人要求，銀行會提供貸款細節給買家及買方律師。可以盡早安排規劃，以防出現交房時貸款不到位的情況。
7. 驗房交房
在房產最終竣工前2周，拿到房屋鑰匙的業主可以去驗房，檢查設施。同時，賣方律師提供完工證明，銀行按批貸額度放款，買家補交餘款。
8. 繳稅過戶
通過律師繳納印花稅，隨後律師會為購房者申請土地所有權登記；登記完成後，土地登記部門出具土地證書，確認登記人為房產所有人。
9. 租賃管理
如果買家有出租房屋的需要，可額外委託房產中介尋找房屋租賃公司，提供租賃管理服務（包括租客獲取、租金代收、長期房屋維修和月度收入報告等）。
至於要花多少錢，要看地段、看房型、看周邊配套。

『貳』 選購英國房產要注意什麼

英國政府不限制海外買家購買英國房產，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋，同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程，包括：調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房，就需要把握購房時間。

圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況

2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙？

英國絕大部分新房都是期房，所以房產交割時間長，普遍在簽合同後的一年左右；而二手房是現房，合同簽署後就可以交割房產了，很快就可以拿到鑰匙。

3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎？

如果是現金全款購房就不需要開立賬戶，如果貸款買房，需要在簽約前就開好賬戶。

打算在英國貸款買房的買家，應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後，再進行其他交易流程。

『叄』 要是在英國買房，他們的房產稅是怎麼算的

海外投資，尤其是英國，對稅的管理是很嚴格的，不安時交稅的影響是非常大的，接下來就科普一下，英國房產稅主要都有哪一些。
印花稅
印花稅的地位就相當於買房的通行證，必須向政府繳納印花稅（SDLT），交易才能獲得官方的認可。
該稅為累計稅率，也就是說，並不是房子的每一平方都需要交稅，只有在超出每一個區間的部分才需要交稅。同時如果已經在英國購買了一處房產的持有者，在進行第二處房產的購買時需要多交3%的印花稅。
土地注冊費
這種費用類似於國內的房屋登記的費用，是根據房屋的種類進行收取的。
在房子出售階段，律師費是必不可少的，費用基本上是根據房屋的價格進行擬定的。
同時還需要上交資本利得稅。資本利得稅是資本商品，如股票，債券，房產，土地或土地使用權等投資資產，在出售或交易時取得的收益部分徵收的稅金。英國的資本利得稅主要有兩種，個人所得稅率低於20%的，則收取18%的稅率，高於40%以及40%本身則按照28%來收取。需要注意的是，此稅的徵收只針對於用來投資的房產，如果是賣來個人居住的房子是不需要繳納的
在房子的持有階段，比較重要的是個人所得稅以及市政物業稅。
個人所得稅的繳納對於英國常駐人口以及海外投資者來說都是必要的。對於中國的交稅者來說，明確申明的英國資產的收益是不需要在中國進行二次交稅的。
市政物業稅如其名，是用來支持政府對公共設施進行維護以及公共服務的費用，通常在900-3000英鎊之間，很多情況下都可以申請減免，例如當業主是全日制學生或是為單身成年人居住的時候，最高可享受房價值額的50%的減免。
這里英國藍莎集團提醒您：倫敦房產是長期的有韌性的投資，市場也顯示了越來越多的租戶對新房的熱愛，隨著人口的上漲，倫敦房價也將攀升，是非常有投資意義的。

『肆』 英國房產稅有哪些

對於澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在咨詢，但事實上很多人對於房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼這里就會涉及計稅方式，至於澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。
澳洲房產稅每年繳納多少
在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那麼在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所佔用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被徵收的計稅依據。
如果買的是別墅，或者適用於出租了，那麼房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地徵收稅率不同，以3個州舉例說明。
（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。
（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
（三）昆士蘭州（布里斯本）：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標准為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。
對於租金來說，是屬於你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來徵收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。
以上就是對於澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什麼問題，可以通過網站在線咨詢進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。
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『伍』 倫敦房價達歷史高位，倫敦房價不斷上升的原因是什麼

隨著社會經濟的發展，每個成年人都會面臨房子的問題，很多人看到房價，都會望房興嘆，感慨房價過高。其實相比國內房價，國外的房價也不低，英國倫敦平均房價達到歷史高位，那麼倫敦房價不斷上升的原因是什麼呢？倫敦是全球富人聚集地，他們對倫敦房子有強烈的購買慾望，疫情刺激了倫敦人的住房需求，英國印花稅政策刺激了房價上升。

倫敦一直是全球富人非常喜歡的地方，倫敦環境優美，並且有很好的居住氛圍，全球富人都喜歡聚集在倫敦，他們對房產有很強的購買慾望，因此倫敦的房價一直比較貴。隨著疫情導致經濟發展放緩，很多人都看好英國，他們在英國購買豪宅，購置很多資產，刺激了房價上漲。

大家對此有什麼看法，歡迎留言討論。

『陸』 購買英國房產需要交哪些稅費

一、印花稅
1.住宅地產印花稅
只要在英國買房都需要繳納印花稅印花稅由英國稅務部門徵收,通常,必須在房產交易完成的30天內繳納。
印花稅的基礎稅率為3% .並程階梯式收費。如果是交易價格在4萬英鎊以下的房車、船屋、活動房,則不需繳納印花兌。
2.商業地產的印花稅變化
政策規定在購買第二套住宅或出租房時需要繳納額外3%的印花稅，商住混合型房產免於徵收額外印花稅。一些投資者為了應對印花稅對收益的侵蝕,選擇投資商業地產或者商住兩用型房產。
二、個人所得稅
按英國稅務海關總署規定,如果您出租房產收取租金,那麼需要繳納個人所得稅。個人所得稅歸英國稅務及海關總署收取和管理。
一般情況下 ,在上繳個人所得稅申報前，納稅人需要以預付款的形式來預繳稅款，需分別在1月31號和7月31號前教納，如果還有餘額需要很納則需要在下個1月31號之前激清。 對於有些華人投資者沒有常年屬住在英國，可以由委託機構代繳也可等英國財政年度結束時撲交一年的稅款。
有些華人投資者的收入來源有英國境內的收入和英國境外的收入兩部分。那麼按照中英兩國政府簽訂的稅收協定,明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國繳稅 ,在中國將享受免繳稅款的政策，避免了中國房產投資者重復納稅。
三、資本利得稅
資本利得稅是對出售資產所得收益徵收的稅金。只要房產在英國,無論是個人還是公司都會涉及到這項稅費。但資本利得稅只針對購房出租的投資房產，被劃為 「主要私宅」的房產可以減免這部分。也就是說，您在英國賣掉您唯或主要自住房,一般來說不需要交資本利得稅。
如果您對房產進行過裝修改造，可以用該項支出扣稅。對個人而言，英國資本利得稅稅率分為18%和28%兩種，取決於該年度中落在哪個個人所得稅區間。
四、繼承稅和遺產稅
繼承稅是針對如與子女的財物所徵收的稅種，並非僅是房產或遺產。因此,無論是代交首付還是贈與房屋，都會涉及到繼承稅。如果父母在饋贈後的七年之內去世，七年之內所所有贈與子女的禮金都會被記入遺產總額之中，如果超過起征點，將被徵收繼承稅。目前，價值不超過32 5萬英鎊的房產不涉及繼承稅。
五、增值稅
由於購房需要僱用很多專業人士,包括:房產代理、律師、估價師、調查師等等。這些都是您購房的前期費用;而且別忘了,他們的收費都要加上20%的增值稅。
但是由於很多海外購房者都不熟悉英國市場，特別是華人買家更受到語言的障礙，因此很多人會聘用買家代理。他們會按照您的需求挑選房產、陪同參觀替您議價、聯系所需的各類專業人士及協助完成購房手續,雖然收費不菲(傭金為成交額的0.5% ~ 3%)，但是對於不熟悉英國市場或者遠在萬里之遙的海外買家，聘請買房代理說明他們買房與處理和買房有關的事宜是值得考慮的。
六、市政物業稅
在英國，所有的房產都要向地方政府上繳市政稅,用來支付地方的公共服務設施費用，類似中國的地稅。通常情況下，英國的市政物業稅額每年在900- 300英鎊之間。

『柒』 想在英國買房，英國買房的費用大概是多少

根據英國房產調研公司最新統計數據顯示，6月英國房價均價為3,300英鎊/平米，不同城市不同地段房價也有所不同。在英國買房是可以貸款的，一般房子首付為30%。