轉讓房地產繳納的印花稅誰繳

⑴ 二手房合同中的印花稅究竟由誰支付

二手房合同中的印花稅由買賣雙方共同支付，稅款按照二手房成交價格的0.05%徵收，雙方各自承擔。印花稅是為了對房地產買賣、產權變動或轉移等行為進行征稅的稅賦，無論是一手房還是二手房交易都需繳納印花稅。

在購買二手房時，過戶需要准備以下材料：房地產轉移登記申請表、申請人的身份證明、房地產權利證書、相關的行政決定書、房地產買賣合同書、抵押權人的同意文件（如有）、法院的生效判決書、裁定書、調解書及協助執行通知書、產權部門的同意轉移批准文件（非法人企業或組織）、付清地價款的證明（如為行政劃撥、減免地價）以及通過招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明等。

購買二手房後，通常在30日內可以拿到房產證。辦理過戶手續時，需要攜帶身份證、戶口本、二手房購房合同、二手房產權證至不動產登記中心，由不動產登記中心在受理登記申請後30個工作日內完成登記手續。《不動產登記暫行條例》中規定，不動產登記機構自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，除非另有法律規定。

⑵ 房子過戶收多少手續費

營業稅：稅率為5.55%，賣方繳納，但實際交易中，都是買方繳納，賣房一般是凈收多少房款。根據2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免徵營業稅的期限由以前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

賣方：

①印花稅--0.05%。

②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房）。

③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

二手房房屋交易：

房本不滿兩年，要按規定繳納增值稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。我國改善性需求量還很大，秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人。

其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

以上內容參考：網路-房屋交易稅費

⑶ 印花稅是買賣雙方都要交嗎

一、正面回答
買新房時，印花稅只要買家繳納就可以了，二手房交易時，印花稅買賣雙方都要繳納。購房印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅。
二、分析詳情
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。它是一種兼有行為性質的憑證稅，具有徵收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買並粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。
(1)征稅范圍及納稅人。印花稅的課稅對象是房地產交易中的各種憑證。
(2)稅率和計稅方法。
(3)減稅，免稅規定。
(4)納稅地點，期限和繳納方法。
三、契稅、印花稅有什麼區別?
1、稅種不一樣：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。
2、征稅對象不一樣：在中華人民共和國境內書立、領受《中華人民共和國印花稅暫行條例》所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人，應當按照規定繳納印花稅。契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。
3、起源不一樣：印花稅的名稱來自於中國。

⑷ 房屋買賣需要交哪些稅，由誰交

1、契稅；根據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。2、印花稅；對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。3、營業稅。

一、房屋買賣需要交哪些稅，由誰交

1、契稅

根據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。

2、印花稅

對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

3、營業稅

在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。

4、城市維護建設稅

繳納增值稅、營業稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%.

5、教育費附加稅

這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。

6、土地增值稅

轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

7、房產稅

房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產徵收的一種稅收.房產稅的計稅依據分為房產余值和租金

收入兩種：

①企、事業單位的房產不論自用還是出租均以房產評估值(沒有房產評估值的按房產原值)一次扣除30%後的余值計算繳納房產稅。

②其他單位(免稅單位或房產管理部門)和個人出租的房產以租金收入為房產稅的計稅依據。

房產稅實行的是比例稅率：

①以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。

②以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。

二、房屋買賣該注意什麼問題

房子如果有房產證能夠辦理過戶手續，沒有房產爭議就可以進行購買。

1、要求賣方提供合法的產權證書正本

要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。

2、到房管局查詢產權證的真實性

讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、現場了解房產現狀

看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。

4、注意協議簽訂內容

簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。

法律依據：

《城市房地產轉讓管理規定》

第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

⑸ 房屋過戶費用由誰承擔

房屋過戶費用需要由購房人和賣房人共同承擔，具體費用包括：
1、印花稅：按照房屋交易總價的1%來計算，其中購房人和賣房人各承擔50%；
2、契稅：按照房屋交易總價的1-3%來計算，具體比例由各地稅務部門根據當地房價情況規定，其中購房人和賣房人各承擔50%；
3、房屋過戶登記費用：根據當地房管部門規定收取，一般為房屋交易總價的1‰-2‰不等，由購房人承擔；
4、其他相關費用：如評估費、公證費、中介費等，根據實際情況而定，由購房人和賣房人協商承擔。
房屋過戶需要辦理以下手續：
1、簽訂房屋買賣合同。雙方需要就房屋的交易價格、交易時間、交付方式等事項達成一致，並簽署買賣合同；
2、交付房屋首付款。購房者需要向賣房者交付首付款，一般來說需要通過銀行轉賬或線下轉賬等方式進行；
3、辦理房屋過戶手續。購房者需要向當地房管局辦理房屋過戶手續，包括填寫過戶申請、提供購房合同、身份證、戶口本等證件，繳納相關稅費等。
綜上所述，在實際操作中，如果購房者或賣房者因故無法到場，可以通過授權委託的方式，委託代理人代為辦理相關手續。但是，需要注意的是，代理人必須是經過授權並具有合法資格的律師或公證員等專業人士，否則可能會存在法律風險。同時，建議購房者和賣房者盡量親自到場辦理，以確保整個過戶流程的順利進行。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

⑹ 轉讓房地產印花稅稅率是多少

轉讓房地產印花稅稅率是0.05%。

具體解釋如下：

轉讓房地產時，雙方需要按照交易金額的一定比例繳納印花稅。在中國，轉讓房地產的印花稅稅率是固定的，為0.05%。這意味著，無論是個人還是企業，在轉讓房地產時都需要根據合同的總價或者評估價格計算應繳納的印花稅金額。印花稅的繳納是基於房地產交易的完成，即在完成房屋過戶手續後，買賣雙方需要按照規定比例繳納印花稅。這項稅收是地方政府財政收入的一部分，用於公共服務和基礎設施的建設和維護。由於印花稅的稅率是固定的，所以在轉讓房地產時，雙方可以明確計算稅額，確保交易的透明性和公平性。這一稅率也有助於規范房地產市場，防止市場出現過度投機和不合理的價格變動。

以上內容僅供參考，如需更多關於轉讓房地產印花稅的信息，建議咨詢房地產方面的專家或當地稅務部門。

⑺ 轉讓房產印花稅稅率是多少錢

轉讓房產印花稅稅率是產權轉移合同所載金額部分的萬分之五。印花稅按照金額比例一次性徵收，以產權轉移合同中註明的購房金額為基準進行計算。下面詳細介紹有關房產轉讓印花稅的相關信息。

房產轉讓印花稅是針對房產轉讓交易行為徵收的一種稅費。印花稅的征稅對象是經濟活動和經濟交往中書立、領受的各種應稅憑證。這種稅收是基於房屋交易的價值，並依據相關的法律規定來徵收的。當完成房產交易後，交易雙方都需要根據房屋交易的合同金額來繳納印花稅。印花稅不僅僅是在房產轉讓中出現，也在其他如證券交易、土地使用權轉讓等經濟活動中存在。對於房產轉讓來說，印花稅的稅率是根據房屋的總價值來計算，一般為萬分之五的比例稅率。這意味著購買者需要根據購買房屋的金額支付一定比例的印花稅，體現了國家對房地產市場的宏觀調控和管理。在繳納印花稅之後，相關的房屋產權變更手續可以順利完成，購房者將正式擁有房屋產權。需要注意的是，具體金額計算依據相關政策文件而定，可能有所調整或變化。在進行房產交易時，買賣雙方最好咨詢稅務部門或中介機構的專業人員以確保准確無誤地完成稅收計算與繳納工作。

總之，在進行房產轉讓時，了解並正確繳納印花稅是確保交易合法、順利進行的重要一環。