英國資產印花稅

『壹』 要在英國買房，這個英國房產稅怎麼算

一、印花稅SDLT

1、住宅地產的印花稅

只要是在英國買房都需要繳納印花稅(SDLT)。印花稅由英國稅務部門徵收，必須在房產交易完成的30天內繳納。印花稅按照階梯性收費，具體收費標准如下圖：

『貳』 英國的期房印花稅多少

英國的期房印花稅率為3%至超額累進制的百分比，也就是說購房價格超過一定的界限後稅率會增加。關於具體數額和標准可能會隨時間和不同區域有所不同，但一般如下的區間可以作為參考：

英國政府對期房交易實行印花稅政策，旨在通過經濟手段調控房地產市場。具體的期房印花稅率會根據房產的價值有所不同。對於購買首套房產的人來說，印花稅率相對較低。如果是購買第二套房產或者更多房產的投資者，則需要支付更高的印花稅。在英國購買期房時，需要支付一定的印花稅金額作為購房費用的一部分。具體的金額根據房屋價值來計算，通常是房屋價值的百分比。超出一定的金額范圍後，稅率可能會逐級上升，這是超額累進制的特點。同時需要注意，政府可能根據經濟形勢和政策調整進行臨時性的變動和調整，所以期房印花稅的具體數額需要根據當時的政策來確定。此外，不同地區的具體政策也可能存在差異，因此在進行期房購買前，建議購房者詳細了解當地的政策規定。

以上內容僅供參考，如需獲取最新最准確的英國期房印花稅信息，建議直接咨詢英國稅務部門或相關房地產機構。

『叄』 英國房產需交哪些稅費

英國房產需交的稅費主要涉及有5種：印花稅、增值稅、市政物業稅、個人所得稅、資本利得稅。
1. 印花稅
在英國購買房產，成交時必須向稅務局繳納印花稅(SDLT)，買賣交易才能最終獲政府認可。根據2012年3月21日英國財政部公布的最新稅率，印花稅的具體徵收標准如下：
購買價值低於12.5萬英鎊(含12.5萬)的物業，不需要繳納印花稅;物業總價值在125,001-250,000英鎊的，印花稅稅率為房產總價值的1%;總價值在250,001-500,000英鎊之間的房產，印花稅為房產總價的3%;總價值在500,001英鎊-100萬英英鎊之間的房產，印花稅為總價值的 4%;物業總價值在100萬以上低於200萬英鎊的，印花稅稅率為物業總價值的5%;購買房產價值超過200萬英鎊的，印花稅為7%;如果通過公司購買價值超過200萬英鎊的物業，印花稅稅率為15%。
2. 增值稅VAT
增值稅是指對在英國經營期間，提供商品或服務產生的增值部分所徵收的賦稅。在購房過程中，幾乎所有的律師、會計服務，都需要交納增值稅。提供服務的律師事務所將根據具體的服務事項，在房產成交前提供具體的費用和稅款清單。
3. 市政物業稅Council Tax
在英國，所有的房產每年都要向所在地方政府上繳市政物業稅，用來支付地方政府公共服務設施的費用，如區內圖書館、學校、交通、垃圾回收、環衛等。根據物業總價的不同，市政物業稅的額度也不同。在房產成交後，購房者有責任聯系當地政府，獲得所購房產的市政物業稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國的市政物業稅額每年在900-3000英鎊之間。
4. 個人所得稅Income Tax
按照英國的稅法，無論是英國常住人口，還是海外投資者，其在英國的房地產租賃收入，都需要繳納個人所得稅。通常情況下，是由房主或代理機構先收取房租，等英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的稅款。按照規定，房東可以用正當的物業支出來抵消部分稅金。如果您在購買房產時向銀行申請了按揭貸款，那麼付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分應稅金額。
5. 資本利得稅Capital Gain Tax
資本利得稅是對資本商品，如股票、債券、房產、土地或土地使用權等投資資產，在出售或交易時取得的收益部分徵收的稅金。英國資本利得稅征稅的稅率有18%和28%兩種。英國房產買賣的資本利得稅只針對投資租賃房。出售自住房時所獲得的收益，不必繳納資本利得稅。資本利得稅根據個人的收入情況按照不同的標准徵收：個人收入稅率低為20%的，資本利得稅稅率為18%;若個人所得稅稅率為40%或以上的，資本利得稅按照28%徵收。

『肆』 英國印花稅介紹

很多人會選擇去英國買房，那麼英國的鬧核印花稅是什麼情況呢?這是出國人士比較關心的問題。和房產欄目我一起來看看吧!下面是我整理的英國印花稅介紹，歡迎閱讀。

英國印花稅介紹

只要在英國置業都需要繳納印花稅(SDLT,Stamp Duty Land Tax )。印花稅由英國稅務部門(HMRC, Her Majesty's Reveune & Customs, 女王陛下的收入與海關署，由英國財政部領導)徵收，通常，必須在房產交易完成的30天內繳納。印花稅SDLT根據地產類型不同，分為兩種，分別是住宅地產的印花稅和商業地產的印花稅。

1. 住宅地產的印花稅

住宅地產的印花稅按照階梯性收費，以房產價格4萬英鎊為界，財政部已經確認從2016年4月1日開始，任何已經擁有房產的人(指全球范圍內，使已擁有的房產不在英國)在購買超過4萬英鎊的房產時，需要繳納額外的3%印花稅(Stamp Duty)，無論是用於自住的還是用於購房出租的。如果交易價格在4萬英鎊以下或是篷車、船培賣屋、活動房，則不需繳納額外的印花稅。此外，如果買賣雙方在2015年11月25日已經交換了合同，那麼使在2016年4月1日之後完成交易，也不受額外的3%稅率影響。

對於那些由於搬家而暫時擁有兩套房產的人(已購買第二套房產，但套房產還沒有及時賣出去)，時間期限從原來的18個月延長至36個月。也就是說，從購買第二套房產開始的三年中，只要能把原來的房產賣出去，就可以要求退還(而非直接免除)這部分稅款。液中掘

如果購買的房產是用於「替代」自己的主要住處，那麼無論該人有多少房產，購買用於「替代」自己的主要住處的房產都不需要承擔額外的印花稅率(36個月之內)。但是如果某人已有用於出租的房產，然後又購買了一所「作為」主要居所的房產，那麼需要承擔額外的印花稅。

對於近(36個月之內)繼承的房產，而且持有的股份不高於50%，較高的印花稅率將不會記入。

·分居的夫妻將會被視為「獨立的實體」，因此房產數量以及印花稅率將會被分別計算。

·大型者(例如購買了15座房產以上的者)也將承擔額外的印花稅。

·買家在填寫SDLT文書的時候才需要正式聲明他們是否持有額外的房產。

2. 商業地產的印花稅變化

一些買家鑒於額外印花稅、出租房利息免稅額減少等一系列新政策的對的侵蝕，選擇商業地產或者商住兩用型房。在購買第二套住宅或出租房時需要繳納額外3%的印花稅。然而，商住混合型房產免於徵收額外印花稅。

但是，商住混合型房產印花稅低並不代表商住房就優於住宅房產。對於個人者，購買商業地產時必須申請商業抵押貸款，與普通的BTL貸款相比，利率要高。

『伍』 購買英國房產需要交哪些稅費

一、印花稅
1.住宅地產印花稅
只要在英國買房都需要繳納印花稅印花稅由英國稅務部門徵收,通常,必須在房產交易完成的30天內繳納。
印花稅的基礎稅率為3% .並程階梯式收費。如果是交易價格在4萬英鎊以下的房車、船屋、活動房,則不需繳納印花兌。
2.商業地產的印花稅變化
政策規定在購買第二套住宅或出租房時需要繳納額外3%的印花稅，商住混合型房產免於徵收額外印花稅。一些投資者為了應對印花稅對收益的侵蝕,選擇投資商業地產或者商住兩用型房產。
二、個人所得稅
按英國稅務海關總署規定,如果您出租房產收取租金,那麼需要繳納個人所得稅。個人所得稅歸英國稅務及海關總署收取和管理。
一般情況下 ,在上繳個人所得稅申報前，納稅人需要以預付款的形式來預繳稅款，需分別在1月31號和7月31號前教納，如果還有餘額需要很納則需要在下個1月31號之前激清。 對於有些華人投資者沒有常年屬住在英國，可以由委託機構代繳也可等英國財政年度結束時撲交一年的稅款。
有些華人投資者的收入來源有英國境內的收入和英國境外的收入兩部分。那麼按照中英兩國政府簽訂的稅收協定,明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國繳稅 ,在中國將享受免繳稅款的政策，避免了中國房產投資者重復納稅。
三、資本利得稅
資本利得稅是對出售資產所得收益徵收的稅金。只要房產在英國,無論是個人還是公司都會涉及到這項稅費。但資本利得稅只針對購房出租的投資房產，被劃為 「主要私宅」的房產可以減免這部分。也就是說，您在英國賣掉您唯或主要自住房,一般來說不需要交資本利得稅。
如果您對房產進行過裝修改造，可以用該項支出扣稅。對個人而言，英國資本利得稅稅率分為18%和28%兩種，取決於該年度中落在哪個個人所得稅區間。
四、繼承稅和遺產稅
繼承稅是針對如與子女的財物所徵收的稅種，並非僅是房產或遺產。因此,無論是代交首付還是贈與房屋，都會涉及到繼承稅。如果父母在饋贈後的七年之內去世，七年之內所所有贈與子女的禮金都會被記入遺產總額之中，如果超過起征點，將被徵收繼承稅。目前，價值不超過32 5萬英鎊的房產不涉及繼承稅。
五、增值稅
由於購房需要僱用很多專業人士,包括:房產代理、律師、估價師、調查師等等。這些都是您購房的前期費用;而且別忘了,他們的收費都要加上20%的增值稅。
但是由於很多海外購房者都不熟悉英國市場，特別是華人買家更受到語言的障礙，因此很多人會聘用買家代理。他們會按照您的需求挑選房產、陪同參觀替您議價、聯系所需的各類專業人士及協助完成購房手續,雖然收費不菲(傭金為成交額的0.5% ~ 3%)，但是對於不熟悉英國市場或者遠在萬里之遙的海外買家，聘請買房代理說明他們買房與處理和買房有關的事宜是值得考慮的。
六、市政物業稅
在英國，所有的房產都要向地方政府上繳市政稅,用來支付地方的公共服務設施費用，類似中國的地稅。通常情況下，英國的市政物業稅額每年在900- 300英鎊之間。