轉讓不動產印花稅基數

1. 印花稅法7月1日實施，將會帶來哪些變化

十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過了《印花稅法》，自2022年7月1日起施行。目前，我國有18個稅種中的12個稅收已經立法，讓我們看看新的印花稅法案有哪些變化。舊規則下憑證每張貼5元，但新印花稅法下，包括房產證、營業執照、商標證、專利證、土地使用證等稅項被取消，都沒有這項稅務。

轉讓不動產時，印花稅將在不動產所在地繳納。證券交易由證券登記結算機構的扣繳義務人繳納印花稅。總的來說，這一次的印花稅明確了很多的細節，納稅人也可以明確的看清哪一些方面需要注意。對於納稅一直都是國家的一個大事，納稅人應該積極的，繳納相應的稅務，千萬不要，逃稅漏稅，否則面臨的將會是高額的處罰，嚴重的將會有牢獄之災。

2. 舊房轉讓印花稅計稅依據

二手房的轉讓在當下是比較常見的一種房屋產權轉讓模式，法律規定房屋轉讓需要繳納一定的稅費，雖然二手房是變更新的居住者，但二手房即使不是新房也要繳納相應的稅費，那麼，二手房交易的計稅依據是什麼呢？以下由找法網小編為大家解答具體內容吧。
一、二手房交易的計稅依據
（一）買方：
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
（二）賣方：
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿2年）。

二、二手房貸款流程
第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明（單位收入證明），有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
由於購買房屋涉及的金額較大，如果當事人選擇購買二手房的話，建議您到可靠的房屋中介進行購房，避免掉入他人的陷阱當中。
三、怎麼算二手房過戶費
（一）契稅。住宅類房屋標准按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
（二）營業稅。2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
（三）個人所得稅。一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。
（四）土地增值稅。
（五）普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
（六）印花稅。總房款的萬分之五。
以上就是找法網小編為大家整理的二手房交易的計稅依據的相關內容，通過上述內容，我們可以知道，二手房也要交稅，只不過和新房收稅的標准有所差別。若還遇到其它問題，歡迎上找法網的法律平台，咨詢找法網專業的律師。

3. 公司寫字樓轉讓賣掉要交多少稅率

增值稅：增值部分(賣出價-購置價格)×5.5%；印花稅：成交價×0.05%；土地增值稅：增值額×對應稅率增值額；未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
一、一般納稅人轉讓不動產，應如何計算繳納增值稅
一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額；一般納稅人轉讓其2016年5月1日後自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
二、寫字樓出售稅費如何計算
寫字樓出售稅費計算的時候需要找到原來的票計算差額，等後按如下計算：測繪費2.04元/平方，買方；評估費0.5％；契稅評估額3％，買方；所得稅差額20％，賣方；交易費10/平方，買方；工本費550元，買方（工本印花稅5元）；其他營業稅差額5.6％，賣方；購買一手寫字樓只繳3％的契稅，二手寫字樓需繳以下契費。契稅商業或非普通住宅：總價*3％；土地增值稅：單位納稅人轉讓房產：普通住宅為5％；別墅一類的非普通住宅及車庫為6％；而商鋪、寫字樓等非住宅為8％。同時個人納稅人轉讓非住宅類房產6％；營業稅；企業所得稅。
一般住宅出售或者轉讓，都是要繳納一些稅費的，而寫字樓這類房屋也不例外，寫字樓在出售的時候，也是要按法律規定的要求去繳納一些費用的，不可以逃稅漏稅，這些行為都是違法的，會受到法律的制裁。

4. 轉讓不動產交什麼稅

轉讓不動產需要交納的稅種包括以下幾種：

1. 增值稅。

2. 附加稅。

3. 印花稅。買賣雙方就產權轉移需要按照產權轉移書據按價款的萬分之五來繳納印花稅。對於納稅單位按照帳簿啟用時發生的金額來計稅貼花。印花稅的具體金額可以根據不動產的價值來計算。對於金額較大的不動產交易，印花稅可能會成為交易費用中的一個重要部分。此外，還有契稅、企業所得稅以及土地增值稅等需要在轉讓不動產時注意並支付的稅種。契稅由購買方在房地產權屬轉移後按計稅價格的一定比例支付給出售者所在地的稅務機關的稅收收入。企業所得稅則是對企業經營所得的稅收，涉及到不動產轉讓所得的企業需要按照稅法規定計算並繳納企業所得稅。土地增值稅則是在土地使用權轉讓過程中，根據土地增值額來徵收的一種稅。最後需要注意的是，具體的稅率和稅收政策可能會根據地區有所差異，需要根據當地的稅收政策來確定具體稅額。因此，在不動產轉讓過程中務必咨詢專業稅務人員以確保正確繳納稅款並避免不必要的稅務風險。

綜上所述，轉讓不動產涉及的稅種包括增值稅、附加稅、印花稅等若干項目。計算稅額時要參考不動產物件的實際價值和地方的具體稅收政策等關鍵因素，具體情況需要根據具體的地區和相關規定來計算確定稅額和流程等。在進行不動產轉讓之前咨詢專業的稅務人員是一個明智的選擇以確保合法繳稅和規避稅務風險。

5. 國家稅務總局關於企業整體轉讓,不動產和無形資產轉移是否繳納印

應繳納印花稅和土地增值稅。根據《印花稅暫行條例》及實施細則規定：企業整體轉讓屬企業全部財產的所有權轉讓，應根據產權轉讓所立的書據依萬分之五的稅率繳納印花稅。但企業因改制簽訂的產權轉移書據免徵印花稅。根據《土地增值稅暫行條例搜寬》及其慶漏絕實施細則規定：轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(即轉讓房地產)具有法定譽姿增值額的應當依法繳納土地增值稅，轉讓非國有土地使用權及地上的建築物，其附著物則不繳納土地增值稅。

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