房產的契稅和印花稅算折舊嗎

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⑵ 購買房屋繳納的契稅和印花稅進購房成本嗎

購買房屋時，涉及到的稅收種類繁多，其中契稅與印花稅是兩類常見的稅費。

契稅，作為房地產交易中的重要稅費，是購買房屋時必須繳納的一種稅種。根據稅法規定，契稅是根據房屋交易價格的一定比例來計算的。購買房屋時，契稅與購房價一起計入「固定資產」科目。這意味著，契稅的繳納直接影響了房屋的實際成本。因此，當您計算房屋的總投資成本時，契稅是需要被考慮在內的。

印花稅則是一種對經濟活動中的文件進行征稅的稅種。在房地產交易中，印花稅的繳納對象通常是房地產交易合同。根據規定，購買房屋時，印花稅應計入「管理費用--印花稅」科目。雖然印花稅不是直接計入房屋成本，但它是與房屋購買相關的間接費用，對於購房者來說，這部分費用也應當被視為購買成本的一部分。

綜上所述，購買房屋時繳納的契稅與印花稅雖然計入的會計科目不同，但它們都直接或間接地構成了購房成本。在計算房屋總投資成本時，應當充分考慮這些稅費的影響，以獲得更准確的經濟決策依據。

⑶ 為房屋所繳納的稅費是否計入固定資產總值

為購買房子所支付的買價、支付給中間人的傭金、買方契稅、買方印花稅、買賣合同交易稅費及合同鑒證費、抵押合同交易稅費及合同鑒證費、權證辦理費用等可以計入固定資產原值。

根據《企業會計准則第4號——固定資產》：

第八條 外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。

以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產，應當按照各項固定資產公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產的成本。

購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現值之間的差額，除按照《企業會計准則第17號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。

(3)房產的契稅和印花稅算折舊嗎擴展閱讀：

根據《企業會計准則第4號——固定資產》：

第十四條 企業應當對所有固定資產計提折舊。但是，已提足折舊仍繼續使用的固定資產和單獨計價入賬的土地除外。

折舊，是指在固定資產使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤。

應計折舊額，是指應當計提折舊的固定資產的原價扣除其預計凈殘值後的金額。已計提減值准備的固定資產，還應當扣除已計提的固定資產減值准備累計金額。

預計凈殘值，是指假定固定資產預計使用壽命已滿並處於使用壽命終了時的預期狀態，企業目前從該項資產處置中獲得的扣除預計處置費用後的金額。

第十五條 企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的使用壽命和預計凈殘值。

固定資產的使用壽命、預計凈殘值一經確定，不得隨意變更。但是，符合本准則第十九條規定的除外。

第十六條 企業確定固定資產使用壽命，應當考慮下列因素：

（一）預計生產能力或實物產量；

（二）預計有形損耗和無形損耗；

（三）法律或者類似規定對資產使用的限制。

第十七條 企業應當根據與固定資產有關的經濟利益的預期實現方式，合理選擇固定資產折舊方法。

可選用的折舊方法包括年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數總和法等。

固定資產的折舊方法一經確定，不得隨意變更。但是，符合本准則第十九條規定的除外。