不動產投資合同是否征印花稅

❶ 不動產對外投資如何繳納印花稅

（1）《國家稅務局關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發〔1991〕155號）第十條「產權轉移書據」稅目中，「財產所有權」的轉移書據的征稅范圍，指經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。

雖然投資合同不屬於征稅合同，但是由於涉及到不動產所有權的轉移，所以投資雙方應當按照「產權轉移書據」繳納印花稅。

（2）接受投資後，被投資方的實收資本和資本公積之和增加，則被投資方應當按實收資本和資本公積之和的增加額計繳資金賬簿印花稅（萬分之五減半徵收）。

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❸ 投資款要交印花稅嗎

股權轉讓合同不需要繳納印花，但投資方涉及使用需要「經政府管理機關登記注冊的動產、不動產」投資的，涉及的「動產、不動產的所有權轉移所立的書據」應按「產權轉移書據」貼花。

❹ 公司設立或增資中以不動產資產出資所涉及的稅收有哪些

1、營業稅:根據財稅[2002] 191號《財政部國家稅務總局關於股權 轉讓有關營業稅問題的通知》的規定，以無形資產、不動產投資 入股，參與接受投資方牙!」潤分配，共同承擔投資風險的行為，不 徵收營業稅。對股權轉讓不徵收營業稅。

2、印花稅:根據《印花稅暫行條例》的規定:「產權轉移書據按所 載金額萬分之五貼花。」，企業將不動產過戶時，需要根據不動產的做價繳納。

3、契稅:《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規定，以土地、房屋權屬作價投資、入股方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅。

(4)不動產投資合同是否征印花稅擴展閱讀

營業稅根據現行稅務政策，以不動產入股，對被投資企業享有收益並承擔風險的，取得的投資收益不需要交納營業稅。

但是，以不動產、土地使用權投資入股，收入固定利潤的，屬於將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按「服務業」稅目中「租賃業」徵收營業稅。

《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅191號）規定：「以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。

《關於以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤徵收營業稅問題的批復》（國稅函490號）規定：「以不動產、土地使用權投資入股，收入固定利潤的，屬於將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按「服務業」稅目中「租賃業」徵收營業稅。

參考資料來源：網路-房地產稅收

❺ 印花稅的哪些是免徵的

印花稅的免徵情況

印花稅的免徵范圍主要包括以下幾個方面：

一、特定憑證免徵印花稅

某些特定類型的憑證，如企業日記賬簿、資金賬簿中的實收資本和資本公積的增資部分，政府部門的垂直管理系統發放的調撥訂單等，可免徵印花稅。這些憑證在日常生活和商務活動中頻繁出現，但為了減輕企業和個人的稅務負擔，政府規定對這些憑證免於徵收印花稅。

二、應稅行為的優惠減免政策

在應稅行為方面，例如對特定行業或特定地區的企業，可能會有一些減免政策。這些政策往往是為了鼓勵某些行業的發展或支持某些地區的經濟發展。對於這些符合政策條件的企業或個人所應繳納的印花稅部分或全部免徵。需要注意的是，具體的減免政策會根據時間、經濟形勢以及國家政策調整而有所變化。

三、其他免徵情況

除上述兩種主要情況外，還有一些特殊情況也可能會免徵印花稅。比如非經濟活動所產生的憑證如不動產贈與、出租等可能免徵印花稅。此外，對於某些特殊項目或特殊時期，政府可能會出台臨時性的免徵印花稅政策，以支持特定項目的發展或應對特殊經濟情況。這些情況需要關注最新的稅務政策和公告，以便及時了解。

總之，印花稅的免徵情況涵蓋了特定憑證、應稅行為的優惠減免以及其他特殊情況和特殊政策。納稅人在履行納稅義務時，應了解並充分利用這些免徵政策，以減輕稅務負擔。同時，由於稅務政策可能隨時間調整，建議納稅人密切關注最新的稅務動態和政策變化。

❻ 以不動產投資入股需要交印花稅嗎

根據《印花稅暫行條例》及《國家稅務總局關於資金賬簿印花稅問題的通知》（國稅發[1994]25號）規定，自1993年7月1日《企業財務通則》和《企業會計准則》開始施行起，各類生產經營單位執行新會計制度後，其記載資金的賬簿，按「實收資本」和「資本公積」兩項合計金額的萬分之五貼花。所以，以不動產投資入股需要交印花稅。

一、定義：

印花稅，是對經濟活動和經濟交往中設立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。

二、納稅人：

印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

三、征稅范圍：

現行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，具體有五類：

1、購銷、加工承攬、建設工程勘查設計、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；

2、產權轉移書據；

3、營業賬簿；

4、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證、許可證照；

5、經財政部確定征稅的其它憑證。

❼ 印花稅包括哪些項目

印花稅主要包括以下幾個方面的項目：
1、合同印花稅：包括商品房買賣合同、土地使用權出讓合同、租賃合同、借款合同、擔保合同等；
2、股票交易印花稅：包括股票買賣、股息派發等；
3、銀行業務印花稅：包括銀行匯票、匯兌、支票、存摺等；
4、保險業務印花稅：包括人壽保險、財產保險、意外傷害保險等；
5、不動產登記印花稅：包括房屋、土地等不動產的登記；
6、其他印花稅：包括文化事業建設費、教育費附加、地方教育附加等。
以下是繳納印花稅的注意事項：
1、了解印花稅的徵收范圍和稅率。印花稅徵收的范圍旦搭運很廣，包括合同、股票、銀行業務、保險業務、不動產登記等方面，不同的印花稅項目徵收的稅率和徵收標准可能不同，因此納稅人需要了解具體的徵收范圍和稅率，以便正常繳納印花稅；
2、注意印花稅的申報和繳納時間。不同的印花稅項目徵收的時間可能不同，一般來說，納稅人需要在相關業務枝橘完成後的規定時間內申報和繳納印花稅，以免因為逾期繳納而產生罰款或滯納金；
3、保管好印花稅票據和憑證。納稅人在繳納印花稅時，需要保管好印花稅票據和相關憑證，以備稅務機關查驗和審計；
4、如有疑問，及時咨詢稅務機關。納稅人在繳納印花稅時，如有疑問或不清楚相關規定，可以及時向稅務機關咨詢，以便正確履行納稅義務。
綜上所述，繳納印花稅是納稅人的法定義務，納稅人需要了解具體的徵收范圍和稅率，按時申報和繳納印花稅，並保管好稅票據和憑證，如有疑問及時向稅務機關咨詢。
【法律依據】：
《中華人民共和國印花稅暫行條例》 第一條
在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉模梁憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當按照本條例規定繳納印花稅。