出租不動產怎麼繳納印花稅

Ⅰ 企業出租不動產要交哪些稅

不動產出租交的稅包括:房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅。

出租孝仿方要按租金年收入的12%交納房產稅,印花稅,租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花)；營業稅,單位和個人出租房屋應按租金收入的百分之五交納營業稅,個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業稅。同時應該交納一定的個人所得稅:如出租方為企業,應交納企業所得稅；如出租方為個人,應交納個人所得稅。企業納稅人出租,房產承租方用於經營應繳納稅款；房產稅:租金收入12%計算繳納；營業稅；以租金收入的5%計算繳納；城市維護建設稅及教育費附加；以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。企業所得稅:年終匯算清繳和印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第十五條增值稅稅率:（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,稅率為11%。《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》（一）小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房）,應按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產,應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

綜上所述是小編對企業出租不動產要交哪些稅做出的相關回答,希望可以幫助到您。

【法律依據】巧迅纖:
國家稅務總局《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》公告2016年第16號第4條規定,小規模納稅人出租不動產,按照以下規定繳納增值稅:(一)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房),按昌兆照5%的徵收率計算應納稅額。(二)個體工商戶出租住房,按照5%的徵收率減按1。5%計算應納稅額。(三)其他個人出租不動產(不含住房),按照5%的徵收率計算應納稅額,向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。(四)其他個人出租住房,按照5%的徵收率減按1。5%計算應納稅額,向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

Ⅱ 租賃合同印花稅稅率2022

出租不動產，稅率11%。如果是一般納稅人出租房屋，按照11%稅率計算增值稅，可以抵扣進項稅額。如果是小規模納稅人出租房屋，按照5%徵收率計算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房，按照5%徵收率減按1、5%徵收增值稅。

一、房屋租賃發票稅率是多少?

出租不動產，稅率11%。

如果是一般納稅人出租房屋，按照11%稅率計算增值稅，可以抵扣進項稅額。

如果是小規模納稅人出租房屋，按照5%徵收率計算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房，按照5%徵收率減按1.5%徵收增值稅。

納稅人開具或者通過稅局代開增值稅發票，包括增值稅專用發票和增值稅普通發票，必須按照其適用的稅率(11%)或者徵收率(5%)開具增值稅專用發票。

二、房屋租賃納稅的分類是怎樣的?

（一）、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)

應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《房產稅暫行條例》第四條的規定)。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《營業稅暫行條例》稅目稅率表)。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%(根據《個人所得稅法》第三條和第六條及《個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。

5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

（二）、個人出租住房

應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠)：

1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。

2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3.城市維護建設稅以及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元;4000元以上，減除20%費用，其餘額為應納稅所得額。5.免徵城鎮土地使用稅。

6.免徵印花稅。

（三）、企業納稅人出租，房產承租方用於經營

應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費的附加率3%計算繳納。

4.企業所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

（四）、企業納稅人按市場價格向個人出租

用於居住的住房，應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產租賃合同中按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

綜上所述，房屋租賃發票稅率不單單是簡單的出來的，就出租情況來看，就該考慮納稅人出租的是不動產還是出租房屋，如果是後者還應當計算增值稅。如果是個體工商戶等交稅的金額和稅率又是不一樣的，一般來說企業的出租稅比個人的稅收多，還要計算你所得租金的相對稅收費用。

Ⅲ 簽訂租房合同如何交印花稅

一、租房合同如何交印花稅?

房屋租賃合同按租賃合同記載金額的千分之一繳納印花稅。在租房時，都會有一份租賃合同，一般記載了租賃地址、租賃期限，以及月租金，那麼印花稅的計算金額就是按租賃合同上記載的金額。租賃合同記載的金額，不是指月租金是多少，而是總金額=月租金*租賃總月數。

根據《印花稅暫行條例》第二條規定，下列憑證為應納稅憑證：

1、購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證;

2、產權轉移書據;

3、營業賬簿;

4、權利、許可證照;

5、經財政部確定征稅的其他憑證。

二、繳納印花稅要注意哪些事項?

1、印花稅納稅單位的各項應稅憑證在書立、領受時貼花完稅。同時須自行設立印花稅專用登記簿，將合同名稱、簽訂日期、稅率、對方單位名稱、應稅憑證所載計稅金額、按日、序時逐筆記載，以便於匯總申報及稅務部門監督檢查。

印花稅納稅單位應認真填寫印花稅納稅申報表，在規定期限內報當地主管稅務機關。

2、對實行印花稅匯總繳納的單位、按規定報送印花稅納稅申報表，對應稅憑證的管理仍執行原辦法，可不按日序時逐筆登記。

3、印花稅納稅申報工作均由納稅單位的財務部門負責，並指定專人負責各項應稅憑證的管理、印花稅的貼花完稅工作、按規定填報印花稅納稅申報表。

4、印花稅納稅單位使用印花稅票貼花完稅的，使用繳款書繳納稅款完稅的，以及在書立應稅憑證時由監督代售單位監督貼花完稅的，其憑證完稅情況均應進行申報。

綜上所述，房屋租賃合同也在印花稅徵收范圍內，按照房屋租賃合同的總額乘以千分之一即是印花稅的應納稅額。房屋租賃合同當事人可以到稅務部門購買印花稅票，在合同中完成貼花。印花稅的徵收范圍包括買賣合同、不動產證等財產憑據。