昆士蘭州免印花稅

『壹』 澳大利亞買房要注意哪些購房政策變化

國人熱衷於買房，求得心理安全的同時，更多考慮的是會將這筆財產留給自己的後代，算是國人獨有的傳統和最具有爭議的習慣之一了。
不管家境如何，當子女到了一定年齡，父母都會想要給子女們留下至少一套房子。
國內地產市場，只要購房者願意，全款支付房款，可以單獨將未成年人的名字寫在購房合同上，甚至是幾個月大的寶寶……或者辦理按揭，成年人作為主借款人，一樣可以將未成年人名字寫進合同，而不需要考慮太多。
近幾年隨著前往澳大利亞留學人數的激增，如果想要給孩子在澳大利亞買一套房子，又有哪些地方需要注意的呢？
在澳洲給孩子買房子的注意事項
1、給18歲以下子女買房
普遍現象，尤其在孩子年幼就送出國的家庭，或者父母離異想要分割財產的家庭，常會出現這種情況。
嚴格來說18歲以下的孩子並不能成為合法產權擁有人，必須有成年人作為信託人(trustee)代為託管。這方面的法律程序較為繁復，需要建立baretrust，孩子是唯一的受益人。可以請專業人士指導操作。
達成的目的是：未成年人間接全權擁有物業，而非直接擁有。當子女年滿18周歲，可以將該物業轉到個人名下，且不會產生因轉名而引起的資本增值(capitalgainstax)稅收。
需要注意的是，18周歲以下的孩童的所得稅是45%，除非是孤兒、全職上班、盲人、或者有殘疾。
所以不要想著可以借未成年人避稅了。
2、幫助孩子獲得貸款（與子女共同買房）
一般來說走正規途徑的話，銀行不會接受以父母的物業、工資做抵押去放貸給孩子，除非父母的名字也在土地地契上。
但是父母名字在地契上會產生一系列的稅務影響，假設子女有了償還貸款能力的時候，將父母名字從地契上移除會引起資本增值稅(capitalgainstax)。
例：媽媽想為孩子買一套房子，但是孩子沒有正式收入，媽媽便將自己與孩子的名字一同寫進了合同里，共同買入一套價值100萬的物業，雙方各佔50%，孩子獨居這套房屋，5年後200萬賣出。
由於媽媽不住在該房子中，則媽媽的50%部分（即100萬增值中的50萬）是需要支付增值稅的，由於持有物業超過12個月，可以享受50%折扣，但仍需支付約16萬的稅。
俗話說上有政策下有對策，IncomeTaxAssessmentAct里有一種情況叫CGTeventB1，是指如果有兩方有正式的授意轉讓協議並指明轉讓日期，可以無增值稅轉讓。
有一個案例就是父母設立了協議在某日轉讓給子女，子女在此期間獨居在該物業中，之後轉讓時不產生資本增值CGT，因為轉讓日期被界定是在立協議之時（即最早買賣之時）。
需注意的是，這種情況必須是有完整的文件備案，且轉讓日期固定。
而且在大部分情況下，轉讓產生的印花稅仍然需要交付。
總的來說需注意一點，如果是給孩子買房，尤其是未成年人，盡量考慮的長遠一點，也就是將來5年，甚至更長時間後，如果出售該物業時，會是什麼樣的場景，提前做好規劃。
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『貳』 澳洲投資移民的幾大優勢

1.澳洲投資移民的幾大優勢

目前，服務業占經濟活動的近80%，占國內生產總值的11%。此外，金融服務是澳大利亞經濟中增長最快的部門之一，自20世紀80年代中期以來，年均增長率為5.3%。澳大利亞的基金管理行業在全球排名第四，管理著5170億美元。澳大利亞的銀行業發展穩健、利潤豐厚、監管放鬆，在監管方面位居世界第二，在服務質量方面位居第三。澳大利亞的金融市場高度發達、審慎、流動性強，使其成為亞洲時區資本市場活動的主要中心之一。這些優勢，加上國際業務的時區優勢，進一步鞏固了澳大利亞作為主要金融服務中心的地位。

2、先進的電信和信息技術系統

澳大利亞擁有世界一流的信息通信技術基礎設施，並且有能力在市場上迅速吸收新技術，這兩者完美結合，提供了一個優越的商業環境。澳大利亞的信息和通信技術(ICT-RRB-行業一直是最早採用新技術的國家之一，其企業對企業B2B(B2B)業務正呈現出強勁的手改增長勢頭。在通信基礎設施的"電子准備"方面，澳大利亞在亞太地區排名第三，在世界排名第四。澳大利亞的移動電信市場是巨大的，每年產生50億美元的經濟效益。此外，澳大利亞的先進無線/寬頻試驗台網路為進一步的技術和內容開發創造了各種環境。

3、創新的文化

創新文化與對新思想的開放相結合，使澳大利亞成為一個充滿活力、具有前瞻性和高生產力的投資目的地。高價值、低成本的技術和創新意味著許多國際公司可以從與澳大利亞公司和研究人員的合作中獲益。在公司與大學之間的知識轉移程度方面，澳大利亞位居世界第二，而在研發人才的供應方面，澳大利亞位居前五(人口超過2000萬的國家)。

按國內生產總值的百分比計算，澳大利亞政府機構在研究和開發方面的支出超過了任何其他經合組織國家，超過了美國、日本、德國和英國。政府的創新計劃提供了大量的研究與開發稅收減免(可達175%)，以及其他獎勵和支持計劃，極大地推動了澳大利亞的商業化進程和整體實力。創新人才和澳大利亞促進研發的努力，是澳大利亞許多行業成功的主要動力。

4、成本競爭地位

在澳大利亞做生意的成本比美國低8%至9%。澳大利亞可以為主要的商業投入提供巨大的經濟價值，包括房地產、運輸和公用事業。房地產價格極具競爭力，悉尼黃金地段的辦公空間價格比倫敦低約66%，比東京低46%，比紐約低11%。在高峰時段，從澳大利亞打往美國的電話比從英國或日本打往美國的電話要便宜。澳大利亞擁有世界上最熟練的多語言勞動力之一，但其管理人員的工資卻低於美國、英國、德國和法國。澳大利亞的總體稅收負擔占國唯殲內生產總值的比例遠低於經合組織的平均水平，這一點令投資者感到欣慰。

2.澳大利亞移民需要了解的教育體系

澳大利亞的教育體系包括學習機構的不同層級，包括學前，預科，小學，中學和高等教育機構。大學預科課程持續13年。16歲以下的人必須上學。澳大利亞有三種主要類型的學校：公立，私立和宗教學校。他們都必須在州或領地教育部門注冊，其基礎設施和教師注冊應符合政府的要求。

1、澳大利亞的公立學校

大約三分之二的當地人口和大量父母為外國人的兒童在公立學校就讀。盡管該國有國家課程，但每個州都有責任在各自地區管理和實施教育。

一些學校要求家長支付額外費用以支付校服和文具費用。大多數學校都要求外籍家庭提供居住證明畢山判，然後他們的孩子才能積極進入澳大利亞學習機構。

2、澳大利亞的私立學校

許多人認為，與公立學校相比，澳大利亞的私立學校擁有更廣泛的設施，更高薪的教師和更好的教育水平。許多外國人更願意帶孩子上私立學校，因為其中許多人提供國際文憑課程。但是，與私立學校有關的聲望和聲譽是有代價的。

澳大利亞歡迎的私立學校可能會排長隊，有些甚至可能要求學生在入學前通過考試。有各種各樣的國際學校適合外國人，他們希望他們的孩子繼續其祖國的課程。

3、澳大利亞的宗教學校

盡管這些機構是按照宗教秩序運作的，但它們也非常重視學者。澳大利亞大多數基於信仰的學校都是天主教學校。這些學校認為有必要向學生灌輸一種宗教信仰和價值觀。課程中所採用的宗教實踐和教義因學校而異。這些機構的學生必須支付學費。但是，澳大利亞基於信仰的學校的費用低於私立學校。

4、如何報名

法律要求所有義務教育年齡的兒童都必須入學，而且他們必須每天上課。在西澳大利亞州，雖然孩子們可以在幼兒園開始接受教育，但義務教育還是從學前班開始的。

所有16歲以下的兒童都必須上學。16歲以上的年齡較大的兒童必須入學或接受培訓，或受雇於學校，接受培訓或就業。

如果您想讓孩子入讀公立學校，則應盡快訪問當地學校。要為您的孩子入讀澳大利亞的學校，您必須向學校本身提出申請。學校可能需要您孩子上學的學歷證明，並證明您合法居住在該國。您還需要提供有關給孩子的疫苗接種信息。居住在澳大利亞的僑民可以免費在公立學校接受教育。

5、提供的文件

臨時居民可以與僱主協商，以提供學校津貼或為孩子支付學費。

一個學年總共有40個星期。此外，四個學期構成了澳大利亞的一學年。假期之間的假期持續2周，而暑假則持續6周。每年兒童應上學190天，總共380堂課。這適用於小學，中學和特殊學校。

6、公共假日

這通常是由公立學校組織的，所有公立學校的工作人員都必須接受培訓和發展。在公共假日期間，學生無需上學。

7、課外活動

所有學校都提供廣泛的課外活動，包括體育，戲劇和創意藝術。大多數學校與所在地區的其他學校一起參加當地聯賽，並鼓勵所有兒童參加這些活動。

8、專業課程和計劃

這些課程側重於特定的興趣或才能。此類計劃的注冊通常由贊助該計劃的特定學校協調，這可能涉及參加考試或試鏡。

9、高等教育選擇

大多數高等教育機構提供的研究生證書的主要類型包括以下幾種。

10、研究生證書/文憑

要求包括：六個月至一年的全日制研究生證書學習課程和一到兩年的全日制研究生證書學習課程。

11、碩士學位

專門研究特定的研究領域或專業實踐領域。

12、博士學位

此類認證是為以新知識或適應，應用和解釋現有知識的形式在某個特定領域做出重大貢獻的個人提供的。博士學位可能需要三到四年才能完成。博士學位有兩種類型：研究博士學位(PhD)涉及受監督的研究，導致完成論文，並且需要通過研究獲得的碩士學位或學士學位。專業的博士學位課程與研究相結合，適合想要在沒有博士學位的研究的情況下提高自己領域知識的專業人士。入學要求包括研究性碩士學位或學士學位。在課程開始之前或期間需要相當多的專業經驗。

澳大利亞的學習機構有不同的入學要求。因此，與各個學習機構聯系以確認入學要求很重要。此外，開始日期因課程而異。高等教育課程通常從2月下旬到11月中旬。

3.適合移民投資澳洲房產的地點

說到澳洲，很多移民者對其的評價是很高的，不過大部分首先想到的都是悉尼和墨爾本這樣的大城市。相比這兩個城市，堪培拉作為澳大利亞的首都可以說是極其低調的。但從澳洲房地產市場的近期形勢來看，堪培拉已成為海外買家新的投資熱點，公開拍賣禁令解除後，清倉率也達到了80%，可見堪培拉市場的火爆程度。

堪培拉是澳大利亞首都，它是澳大利亞的內陸城市,人口超過36.7萬人,在澳大利亞所有城市裡排名第八。它座落於澳大利亞首都領地北端,距離澳大利亞東岸兩大都會城市悉尼和墨爾本分別為280公里和660公里。

它是澳大利亞少數全城規劃興建的規劃城市,城市的設計受到花園城市運動影響,拋掉以公園作為點綴的舊有觀念,將許多重要區域直接融入天然植被,因而享有「天然首都」美譽。

在堪培拉的投資優勢中，的優勢是沒有綠卡的人可以享受與當地人相同的印花稅稅率。換句話說，他們免除了對海外人士徵收的印花稅，而且堪培拉本身的印花稅很低，一些房子也是免稅的。

其次，在堪培拉買房的投資相對較低，考慮到堪培拉房地產相對較低的價格(市中心約45萬澳元/間)，與悉尼和墨爾本相比，這里的投資門檻要低得多。

堪培拉的房地產市場非常健康，空置率非常低，只有0.8%左右，是澳大利亞最低的。與此同時，這里的平均租金收益率約為5%-5.5%，高於悉尼、墨爾本、布里斯班等大城市。周租金中值高於悉尼、墨爾本等大城市，在首都城市中排名第一。

澳洲印花稅有兩個基本情況：1.各種印花稅不同;2.印花稅分為基礎印花稅和附加稅兩部分，海外買家要繳納這兩部分。

我們可以看到新南威爾士州的基本印花稅是一個樓梯，它會隨著價格的增加而增加。50萬澳元的房產印花稅約為3.58%，200萬澳元約為4.76%，所以一般本地購房者的NSW基本印花稅約為4%。

對於海外買家來說，在新南威爾士州需要繳納8%的固定附加費，所以海外買家在新南威爾士州買房的印花稅約為12%。維多利亞州的海外買家需支付13.5%，昆士蘭州11%，堪培拉約3%，南澳大利亞12.7%，塔斯馬尼亞7.5%，西澳大利亞11%，達爾文5%。堪培拉和達爾文是澳大利亞不向海外買家收取附加費的地區。