廉租房印花稅稅屋

『壹』 租賃合同的印花稅怎麼算

法律主觀：

一、租賃合同的印花稅如何算
印花稅是按照合同金額計算應納稅款，購買印花稅票並在合同上予以談模搜粘貼貼花。從印花稅的這個規定可以看出，這個稅種的計算並不是按你每期的收入額計算，而是按照合同的全部金額計算的。
也就是說，你簽訂的租賃合同，你們雙方都是納稅人，按照租賃合同簽訂的全部金額如：
每月租金20萬，租期三年，就是20萬x36個月計算全部合同金額（如果合同約定的還有其他費用應一並計算入內）作為這個租賃合同的印花稅計稅金額，在乘以財產租賃合同的印花稅率千分之一，以此計算出應納印花稅。
房屋租賃合同印花稅率為：1‰，按照租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。財產租賃合同印花稅的稅率是1‰，按照合同簽訂金額，一次性計算繳納。
法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不足1角的，免納印花稅。應納稅額在1角以上的，其稅額尾數不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。
二、簽訂租賃合同時需要注意些什麼
在簽訂房屋租賃合同時至少要注意以下三點：
1、確認出租人、承租人的主體身份
不管是出租者還是租房者，都必須要在簽訂合同之前，確認對方的身份，主要是要求對方提供身份證以及房屋產權證等。
2、租賃期限
按照法律規定，租賃期限不能超過20年；超過20年的，超過部分無效；租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
3、簽約時一些必要的物業狀況可以先拍照存證
租賃合同到期時，承租人應將所租房屋回復原狀返還給出租人，而何謂「房屋原狀」常因欠缺證據，而使租賃雙方當事人各執一詞，甚至訴請法院予以解決。所以為使「房屋原狀」明確化，有必要在租賃合同訂立後交房時，將所出租房屋的狀況拍照存證，並以附件（或附圖）形式並人租賃合同。日後租賃關系結束收回房屋時，一旦和承租人產生糾紛，可作為證據幾尤其是比較高端的物業狀況更應該如此。
三、房屋租賃合同糾紛處理程序是怎樣的
1、已按《條例》、《若干規定》納入管理的房屋租賃行為發生糾紛的，當事人可以申請房屋管理機關進行調處，未納入管理的房屋租賃行為發生糾紛的，在未完善手續之前不進行調處。
2、租賃當事人申請調解房屋租賃糾紛應以書面方式提出，申請時未提供書面申請的應及時補交。
3、區租賃局或租賃所受理當事人調解申請後，應在五個工作日內確定調解會的時間和地點，並通知租賃雙方當事人。
4、調解之後按具體情況作以下處理：如調解成功應由租賃雙方當事人簽訂調解協議書；調解達不成一致的，則終止調解，當事人通過法律途徑解決糾紛；如一方或雙方當事人不到場參加調解，應終止調解，若雙方仍願意調解則另行確定時間進行調解。
5、如承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿，承租人仍佔有出租房屋的，出租方可申請房屋租賃管理機關向承租方發出《期限遷出通知書》，申請應以書面形式提出；並提供解除合同通知書送達證明材料。管理機關核實有含歷關情況後，對符合《條例》第三十三條規定的，向承租方應發出《期限遷出通知書》，承租人仍不遷出的，出租方應通過法律途徑解決糾紛。
6、承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿的，若承租人已不實際使用出租房屋，出租方採取措施開門清點財物、收回房屋的，可以申請房屋租賃管理機關到場見證，該申請應以書面形式提出，並提供解除合同通知書送達證明及告知對方將採取措施的證明等材料；經核實有關情況後，房屋租賃管理機關可以到場見證。出租方在清點財物之後應製作財物清單，有出租方及到場有關單位簽章，對清點的財務租方應妥善保管。
印花稅是按照合同金額計算應納稅款，購買印花稅票並在合同上予以粘貼貼花。

法律客觀：

《中華人民共和國印花稅法》
第四條
印花稅的稅目、稅率，依照本法所附《印花稅稅目稅率表》執行。

《中華人民共和國印花稅法》
第五條
印花稅的計稅依據如下：
（一）應稅合同的計稅依據，為合同所列的金額，不碼老包括列明的增值稅稅款；
（二）應稅產權轉移書據的計稅依據，為產權轉移書據所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；
（三）應稅營業賬簿的計稅依據，為賬簿記載的實收資本（股本）、資本公積合計金額；
（四）證券交易的計稅依據，為成交金額。

『貳』 稅屋房屋租賃合同印花稅政策依據

根據《印花稅暫行條例》規定，財產租賃合同應當在合同簽訂時按租賃金額千分之一貼花。因此，一次性簽訂多年的租賃合同，應按租金一次性繳納印花稅。比如，一次性簽訂三年的房屋租賃合同，應當按照三年租金一次性繳納印花稅。

『叄』 出租屋備案要交多少稅

一、房屋租賃備案收多少稅
1、個人出租非住房應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12%計算繳納;營業稅：以租金收入的5%計算繳納;印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花;稅額不足1元，按1元貼花。
城市維護建設稅及教育費附加：按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費附加率3%計算繳納;個人所得稅：每次收入不超過4000元的，減除費用800元，4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。
2、個人出租住房應繳納以下稅費：房產稅：以租金收入4%計算繳納;營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納;城市維護建設稅以及教育費附加：按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費附加率3%計算繳納。
個人所得稅是什麼？ 對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收;個人所得稅：收入不超過4000元，減除費用800元，4000元以上，減除20%費用，其餘額為應納稅所得額;免徵城鎮土地使用稅、印花稅。
3、企業納稅人出租，房產承租方用於經營應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12%計算繳納;營業稅：以租金收入的5%計算繳納;城市維護建設稅及教育費附加：按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費附加率3%計算繳納。
企業所得稅：年終匯算清繳印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
4、行政單位將房屋出租給其他經營企業使用從而獲取房租的行為，還要交兩個稅，營業稅和房產稅。
綜上所述，房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續費和租賃土地收益金兩項，由出租人繳納。以劃撥方式取得土地使用權的房屋進行出租，應按規定予以繳納土地收益金。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

『肆』 稅屋房屋租賃合同印花稅政策依據

根據我國的稅法規定，涉及財產租賃的合同需要遵循《物印花稅暫行條例》。這一條例明確指出，租賃合同在簽訂時，應按照租賃金額的千分之一計算並貼花。這意味著，在簽訂長期租賃合同時，如一次性簽訂三年的房屋租賃合同，印花稅的計算方式是基於整個租賃期間的總租金金額，而非按年分攤。因此，對於這類合同，租戶需在合同簽訂時一次性繳納相應的印花稅，以確保履行稅務合規。

總結來說，對於一次性簽訂多年房屋租賃合同的情況，印花稅的繳納是基於合同總金額的，而非按年計算。這是一項需要注意的稅務規定，以避免在租賃過程中產生不必要的法律問題或稅務糾紛。

『伍』 稅屋無償使用房屋印花稅

法律主觀：

照稅法相關規定，房屋租賃合同應該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅。(1)購買印花稅票自行貼花、並劃線注銷。(2)租賃合同宴螞如果只規定了月(或年、或日)租金標准而無租賃期限的，可在簽訂合同時先按定額5元搏祥鉛貼花，以後結算時再按實際金額計稅，補貼印花。(3)如果稅金在五百塊以上，或者要反復貼花的，去填納稅申基好報表。(4)兩個立合同的人都要計算繳納並粘帖印花稅。

『陸』 鎴垮眿縐熻祦鍚堝悓鍗拌姳紼庣敱璋佹壙鎷咃紝鍗拌姳紼庤佷氦澶氬皯錛

鎸夌収鎴戝浗娉曞緥涓鐨勮勫畾錛岃繘琛屾埧灞嬬熻祦鐨勶紝姝ゆ椂褰撲簨浜虹捐浜嗙浉搴旂殑縐熻祦鍚堝悓涔嬪悗錛屼篃鏄闇瑕佸埌鎴跨″矓鍔炵悊鐧昏版墜緇鐨勶紝鑰屾ゆ椂灝變細娑夊強鍒頒竴浜涚◣璐圭殑緙寸撼錛屽叾涓灝卞寘鎷浜嗗嵃鑺辯◣銆傞偅涔堬紝鎴垮眿縐熻祦鍚堝悓鍗拌姳紼庣敱璋佹壙鎷咃紝鍗拌姳紼庤佷氦澶氬皯錛

緗戝弸鍜ㄨ錛氭埧灞嬬熻祦鍚堝悓鐨勫嵃鑺辯◣鐢辮皝鎵挎媴錛熷嚭縐熸柟榪樻槸鎵跨熸柟榪樻槸鍙屾柟錛

杈藉畞鏄熸搗涔濋紟寰嬪笀浜嬪姟鎵闄剁帀鏉懼緥甯堣В絳旓細

璁㈢珛鍚堝悓鐨勫弻鏂歸兘鏄鍗拌姳紼庣撼紼庝箟鍔′漢銆

鏍規嵁銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍗拌姳紼庢殏琛屾潯渚嬨嬭勫畾錛屽湪涓鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗澧冨唴涔︾珛銆侀嗗彈鏈鏉′緥鎵鍒椾婦鍑璇佺殑鍗曚綅鍜屼釜浜猴紝閮芥槸鍗拌姳紼庣殑綰崇◣涔夊姟浜猴紙浠ヤ笅綆縐扮撼紼庝漢錛夛紝搴斿綋鎸夌収鏈鏉′緥瑙勫畾緙寸撼鍗拌姳紼庛傛墍浠ヨ㈢珛鍚堝悓鐨勫弻鏂歸兘鏄鍗拌姳紼庣撼紼庝箟鍔′漢錛岄兘鏈夌即綰沖嵃鑺辯◣鐨勪箟鍔°

鍗拌姳紼庢槸瀵圭粡嫻庢椿鍔ㄥ拰緇忔祹浜ゅ線涓璁㈢珛銆侀嗗彈鍏鋒湁娉曞緥鏁堝姏鐨勫嚟璇佺殑琛屼負鎵寰佹敹鐨勪竴縐嶇◣銆傚洜閲囩敤鍦ㄥ簲紼庡嚟璇佷笂綺樿創鍗拌姳紼庣エ浣滀負瀹岀◣鐨勬爣蹇楄屽緱鍚嶃

鍗拌姳紼庣殑綰崇◣浜哄寘鎷鍦ㄤ腑鍥藉冨唴璁劇珛銆侀嗗彈瑙勫畾鐨勭粡嫻庡嚟璇佺殑浼佷笟銆佽屾斂鍗曚綅銆佷簨涓氬崟浣嶃佸啗浜嬪崟浣嶃佺ぞ浼氬洟浣撱佸叾浠栧崟浣嶃佷釜浣撳伐鍟嗘埛鍜屽叾浠栦釜浜恆

銆婂娉曘嬬56鏉★紝涓鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍏姘戞湁渚濈収娉曞緥綰崇◣鐨勪箟鍔°

鎸夌収紼庢硶鐩稿叧瑙勫畾錛屾埧灞嬬熻祦鍚堝悓錛屽簲璇ユ寜縐熻祦鍚堝悓璁拌澆閲戦濈殑鍗冨垎涔嬩竴璁＄畻鍗拌姳紼庛傚苟瑕佹敞鎰忎互涓嬪嚑鐐癸細

1銆佽喘涔板嵃鑺辯◣紲ㄨ嚜琛岃創鑺便佸苟鍒掔嚎娉ㄩ攢銆

2銆佺熻祦鍚堝悓濡傛灉鍙瑙勫畾浜嗘湀(鎴栧勾銆佹垨鏃)縐熼噾鏍囧噯鑰屾棤縐熻祦鏈熼檺鐨勶紝鍙鍦ㄧ捐㈠悎鍚屾椂鍏堟寜瀹氶5鍏冭創鑺憋紝浠ュ悗緇撶畻鏃跺啀鎸夊疄闄呴噾棰濊＄◣錛岃ˉ璐村嵃鑺便

3銆佸傛灉紼庨噾鍦ㄤ簲鐧懼潡浠ヤ笂錛屾垨鑰呰佸弽澶嶈創鑺辯殑錛屽幓濉綰崇◣鐢蟲姤琛ㄣ

4銆佷袱涓絝嬪悎鍚岀殑浜洪兘瑕佽＄畻緙寸撼騫剁矘甯栧嵃鑺辯◣銆

闄剁帀鏉懼緥甯堣В鏋愶細

鎴垮眿縐熻祦鍚堝悓鍗拌姳紼庣殑緙寸撼錛

1銆佹埧灞嬬熻祦鍙戠エ鏄鍘繪埧浜ф墍鍦ㄥ湴鐨勫湴鏂圭◣鍔″矓鎻愬嚭寮鍏風敵璇楓佸姙鐞嗗紑鍏鋒墜緇錛岀敱鍦扮◣灞浠ｄ負寮鍏楓

2銆侀渶瑕佹彁渚涚殑璧勬枡鏈夛細鍙屾柟縐熻祦鍚堝悓銆佷笟涓繪埧浜ц瘉銆佷笟涓昏韓浠借瘉銆佺粡鍔炰漢韜浠借瘉鐨勫嶅嵃 浠跺悇涓浠姐

3銆佸湴鏂逛笉鍚屻佹儏鍐典笉鍚岋紝鍚勭浉鍏崇◣縐嶄箣鍜岀殑鎬諱綋紼庣巼涓嶅悓銆傛瘮濡備釜浜轟綇鎴跨熻祦錛屽悇鍦扮殑鎬葷◣鐜囧湪5%鍀7%涓嶇瓑銆

4銆佷竴鑸縐熻祦鍚堝悓綰﹀畾鎴垮眿縐熻祦浠鋒牸鏄鍚﹀惈紼庯紝濡傛灉鍚紼庯紝鍒欑敱鍑虹熸柟鍘葷即綰崇◣閲;濡傛灉涓嶅惈紼庯紝鍒欑敱鎵跨熸柟鍘葷即綰崇◣閲戙

5銆佸湴紼庡矓寰佹敹鐨勭◣閲戱紝鏈緇堜笂緙村埌鍦版柟鏀垮簻閲戝簱銆

鍦ㄧ捐㈡埧灞嬬熻祦鍚堝悓鏃惰嚦灝戣佹敞鎰忎互涓嬩笁鐐癸細

1銆佺『璁ゅ嚭縐熶漢銆佹壙縐熶漢鐨勪富浣撹韓浠

涓嶇℃槸鍑虹熻呰繕鏄縐熸埧鑰咃紝閮藉繀欏昏佸湪絳捐㈠悎鍚屼箣鍓嶏紝紜璁ゅ規柟鐨勮韓浠斤紝涓昏佹槸瑕佹眰瀵規柟鎻愪緵韜浠借瘉浠ュ強鎴垮眿浜ф潈璇佺瓑銆

2銆佺熻祦鏈熼檺

鎸夌収娉曞緥瑙勫畾錛岀熻祦鏈熼檺涓嶈兘瓚呰繃20騫達紱瓚呰繃20騫寸殑錛岃秴榪囬儴鍒嗘棤鏁堬紱縐熻祦鏈熼檺灞婃弧錛屽綋浜嬩漢鍙浠ョ畫璁㈢熻祦鍚堝悓錛屼絾綰﹀畾鐨勭熻祦鏈熼檺鑷緇璁涔嬫棩璧蜂笉寰楄秴榪20騫淬

3銆佺劇害鏃朵竴浜涘繀瑕佺殑鐗╀笟鐘跺喌鍙浠ュ厛鎷嶇収瀛樿瘉

縐熻祦鍚堝悓鍒版湡鏃訛紝鎵跨熶漢搴斿皢鎵縐熸埧灞嬪洖澶嶅師鐘惰繑榪樼粰鍑虹熶漢錛岃屼綍璋撯滄埧灞嬪師鐘垛濆父鍥犳瑺緙鴻瘉鎹錛岃屼嬌縐熻祦鍙屾柟褰撲簨浜哄悇鎵т竴璇嶏紝鐢氳嚦璇夎鋒硶闄浜堜互瑙ｅ喅銆傛墍浠ヤ負浣庫滄埧灞嬪師鐘垛濇槑紜鍖栵紝鏈夊繀瑕佸湪縐熻祦鍚堝悓璁㈢珛鍚庝氦鎴挎椂錛屽皢鎵鍑虹熸埧灞嬬殑鐘跺喌鎷嶇収瀛樿瘉錛屽苟浠ラ檮浠訛紙鎴栭檮鍥撅級褰㈠紡騫朵漢縐熻祦鍚堝悓銆傛棩鍚庣熻祦鍏崇郴緇撴潫鏀跺洖鎴垮眿鏃訛紝涓鏃﹀拰鎵跨熶漢浜х敓綰犵悍錛屽彲浣滀負璇佹嵁鍑犲挨鍏舵槸姣旇緝楂樼鐨勭墿涓氱姸鍐墊洿搴旇ュ傛ゃ

闄剁帀鏉懼緥甯堢郴杈藉畞鏄熸搗涔濋紟寰嬪笀浜嬪姟鎵涓諱換錛屾墽涓氫簩鍗佸氬勾錛屾湁涓板瘜鐨勫姙妗堢粡楠屽拰鎵庡疄瀹炵殑鐞嗚哄姛搴曪紝鎿呴暱鍔炵悊鐤戦毦澶嶆潅鐨勫悇綾繪堜歡銆

『柒』 出租屋印花稅是出租房交還是承租方交去備案

法律分析：印花稅買賣雙方都要交。產權轉移書據稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納。

法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》

第一條 在中華人民共和國境內書立、領受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當按照本條例規定繳納印花稅。

第二條 下列憑證為應納稅憑證:(一)購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證二)產權轉移書據三)營業賬簿四)權利、許可證照五)經財政部確定征稅的其他憑證。

第三條 納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不足1角的，免納印花稅。應納稅額在1角以上的，其稅額尾數不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。

第四條 下列憑證免納印花稅:(一)已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本二)財產所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據三)經財政部批准免稅的其他憑證。

第五條 印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票(以下簡稱貼花)的繳納辦法。為簡化貼花手續，應納稅額較大或者貼花次數頻繁的，納稅人可向稅務機關提出申請，採取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。