買房子契稅和印花稅怎麼算

Ⅰ 買房子購房稅怎麼算

買房所要繳納的稅費：1、契稅：面積90平米以內的額為1%，90—144平米的為1.5%，144平米以上的為3%；2、營業稅：總房款的5.55%；3、個人所得稅：差額的20%或者房款的1%；4、教育附加費：營業稅的2%；5、城建費：營業稅的%6、印花稅：房款的0.005%。
【法律依據】
根據2021年9月1日起施行的《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
《個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。

Ⅱ 買新房子交稅怎麼算的

法律分析：買房需要繳納：1、稅費。包括契稅、印花稅已經增值稅。其中，契稅為3%；如果是個人自用的普通住房，則契稅為1.5%；印花稅為1‰，印花稅由交易雙方各承擔一半；增值稅要按照房產證的年限以及房屋面積大小進行計算。如果房產證已滿兩年，面積小於144平方米，則免徵；如果未滿兩年，面積大於144平方米，需要交差額的5.6%。2、其他費用。包括手續費，普通住宅為6元/平方米、50元的查檔費。去稅務機關繳稅的話，會列明具體稅種和計算標準的。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

第四條 契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條 增值稅稅率：（一）納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。（二）納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽；2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭製品；3.圖書、報紙、雜志、音像製品、電子出版物；4.飼料、化肥、農葯、農機、農膜；5.國務院規定的其他貨物。

Ⅲ 首套住宅商品房的契稅和印花稅怎麼計算

法律分析：首套住宅商品房的契稅按照面積大小，根據評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平3%，印花稅只收取工本印花稅5元。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

Ⅳ 一手房契稅怎麼算

法律分析：
1、契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納;而高檔(如花園住宅)住宅則按照成交金額的1.5%繳納;非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。
2、交易手續費：
從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔交易手續費，而是由開發商承擔，交易手續費為每建築平方米3元。具體操作是，如果購房者去辦理產權證，首先由購房者代繳交易手續費，然後向開發商報銷。購買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。
3、產權登記費：個人購買商品住房登記費為每件100元;
4、合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3%繳納。
5、印花貼稅：每件5元。
6、勘丈費：按照0.3元/建築平方米繳納。
7、個人買房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費;申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產其他權利登記的費用。
8、文件登記費：簽訂商品房預售合同應到房地產交易管理部門登記備案，並按每件100元支付房地產權利的文件登記備案費用。
9、地籍圖復制費：個人購買新建住宅，在辦理個人產權證時，《房地產權證》需附地籍圖(藍曬圖)，無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復制費。

法律依據：
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規范稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

衍生問題：
房屋贈與契稅怎麼算？
房屋贈與屬於轉移房屋權屬行為，承受房屋的單位和個人為契稅的納稅人，直系親屬之間房產的贈與行為，承受方應該按規定繳納契稅；計稅依據由徵收機關參照房屋買賣的市場價格核定；稅率為3%。具體計算方法：1、直系親屬間的贈與：只需要繳納3％的契稅和雙方各萬分之五的印花稅。2、非直系親屬間的贈與：契稅3％，印花稅雙方各萬分之五，個稅贈與所得的20％，房產不滿五年的按照房產的全額徵收5％的營業稅，滿五年的普通住宅免收營業稅，滿五年的非普通住宅按照差額徵收5％的營業稅，有升值但不符合免稅條件的0．5％的土地升值稅。3、對於個人無償贈與不動產行為，稅務機關對受贈人將全額徵收契稅，並在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章。

Ⅳ 房子稅費怎麼算

買房稅費是根據房屋的成交價格計算的，具體如下：
1、契稅。購買家庭第一套房面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，面積超過90平不足144平的普通住宅則交1.5%，超過144平的或屬於第二套房的，交3%；
2、印花稅。稅率1%買賣雙方各半，目前暫時免交；
3、維修基金。一般交存維修資金的標准為房價的1.5%。
買房需要的證件：
1、雙方在簽協議的時候注意看自己和開發商的違約責任，已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單；
2、未婚的買房需要身份證、戶口本、收入證明、頭次購房證明（初次買房提供可以減免契稅）、銀行卡流水清單；
3、銀行貸款買房需要戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買；身份證，檢查你之前是否曾經有房，如果是二套房以上，首付增加，貸款利率增加；穩定收入證明，證明你的還款能力；婚姻證明，已婚的交結婚證復印件；
4、外地戶口買房需要必須是在本地沒有物業；提供一年的個人納稅證明或一年的社保；提供按揭所需資料：公司開具的收入證明；半年的銀行流水帳；婚姻狀況證明；身份證；戶口本；戶籍所在地的無房產證明。
綜上所述，房子稅費的種類是比較多的，不同稅費的徵收稅率也不同，計算時用房子的計稅金額*應稅稅率，就能算出房子的各項稅費金額。
【法律依據】：
《中華人民共和國契稅法》第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。