購買房屋印花稅入原值

『壹』 印花稅計入房產原值繳納房產稅了嗎

房產原值中應包括契稅和預售合同交的印花稅。根據《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）第一條「對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。」及《企業會計制度》第二十七條第一款第一項「購置的不需要經過建造過程即可使用的固定資產，技實際支付的買價、包裝費、運輸費、安裝成本、交納的有關稅金等，作為入賬價值。」 ，依此規定：契稅和預售合同交的印花稅應為購置中交納的有關稅金，應作為房產原值。

『貳』 房產原值中契稅和印花稅應當如何處理

房產原值是指購買該房產當時的價格，及原購房發票金額，一般用在差額計算稅費時。

房產原值中應包含契稅和預售合同交的印花稅。

根據亂廳財政部的國家稅務總局的對於房產稅鄉鎮土地運用稅有關疑問告訴，第一條就是對根據房產的原值計稅的房產，不管是不是記載在管帳賬簿固定資產科目中，均應依照房子原價計算交納房產稅。

房子原價應根據國家有關管帳制度規則進行計算。《公司管帳制度》第二十七條第一款第一項置辦的不需求通過締造進程即可運用的固定資產，技實際付出的買價、包裝費、運輸費、裝置本錢、交納的有關稅金等，作為入賬價值。

依此規則：契稅和預售合同交的印花稅應為置辦中交納的有關稅金，應作為房產原值。

(2)購買房屋印花稅入原值擴展閱讀

《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」項目纖悄繳納個人所得稅。

之後，根據我國經濟形勢發展需要，《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）對個人轉讓住房的個人所得稅應納稅所得額計算和換購住房的個人所得稅有關問題做了具體規定。

目前，在徵收個人轉讓住房的個人所得稅中，各地又反映出一些需要進一步明確的問題。為完善制度，加強征管，根據個人所得稅法和稅收徵收管理法的有關規定精神，現就有關問題通知如下：

一、對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。

二、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費毀陪渣用。

『叄』 購買房產發生的印花稅、房屋登記費、評估費、手續費計到什麼科目，要不要計入房產原值

都不計入房產原值（成本），都計入管理費用！

四小稅種（印花稅、房產稅、車船稅、土地使用稅）都計入管理費用！
房屋登記費、評估費、手續費都計入管理費用！

管理費用：是指 企業行政管理部門 為組織和管理生產經營活動 而發生的各項費用。管理費用屬於期間費用，在發生的當期就計入當期的損益。

『肆』 購買房屋繳納的契稅和印花稅進購房成本嗎

購買房屋時，涉及到的稅收種類繁多，其中契稅與印花稅是兩類常見的稅費。

契稅，作為房地產交易中的重要稅費，是購買房屋時必須繳納的一種稅種。根據稅法規定，契稅是根據房屋交易價格的一定比例來計算的。購買房屋時，契稅與購房價一起計入「固定資產」科目。這意味著，契稅的繳納直接影響了房屋的實際成本。因此，當您計算房屋的總投資成本時，契稅是需要被考慮在內的。

印花稅則是一種對經濟活動中的文件進行征稅的稅種。在房地產交易中，印花稅的繳納對象通常是房地產交易合同。根據規定，購買房屋時，印花稅應計入「管理費用--印花稅」科目。雖然印花稅不是直接計入房屋成本，但它是與房屋購買相關的間接費用，對於購房者來說，這部分費用也應當被視為購買成本的一部分。

綜上所述，購買房屋時繳納的契稅與印花稅雖然計入的會計科目不同，但它們都直接或間接地構成了購房成本。在計算房屋總投資成本時，應當充分考慮這些稅費的影響，以獲得更准確的經濟決策依據。

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