公租房開發商是否繳納印花稅

Ⅰ 國家對經營公租房的企業是否有稅收優惠政策

根據國務院辦公廳《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發【2010】4號）、《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發【2010】10號）的規定，為加快發展公共租賃住房的建設，住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會等七部委聯合下發了《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》（建保【2010】87號），文件提出：大力發展公共租賃住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房，是完善住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措，是引導城鎮居民合理住房消費，調整房地產市場供應結構的必然要求。各地區、各部門要統一思想，提高認識，精心組織，加大投入，積極穩妥地推進公共租賃住房建設。
為了落實上述文件的精神，財政部、國家稅務總局下發的《關於支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優惠政策的通知》（財稅【2010】88號）規定：
（1）對公租房建設用地及公租房建成後佔地免徵城鎮土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建築面積占總建築面積的比例免徵建造、管理公租房涉及的城鎮土地使用稅。
（2）對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免徵。在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建築面積占總建築面積的比例免徵建造、管理公租房涉及的印花稅。
（3）對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免徵契稅、印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協議涉及的印花稅予以免徵。
（4）對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅。
（5）企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規規定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，准予在計算應納稅所得額時扣除。
（6）對經營公租房所取得的租金收入，免徵營業稅、房產稅。公租房租金收入與其他住房經營收入應單獨核算，未單獨核算的，不得享受免徵營業稅、房產稅優惠政策。
享受上述稅收優惠政策的公租房是指納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公租房發展規劃和年度計劃，以及按照建保【2010】87號文和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。不同時符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優惠政策。上述政策自發文之日起執行，執行期限暫定三年，政策到期後將根據公租房建設和運營情況對有關內容加以完善。
上述規定對經營公租房的房產管理公司在房產購建、受贈、經營等方面已經規定了一些減免稅政策，其目的是鼓勵中低收入家庭通過租房解決居者有其屋的問題，這些政策你公司可以與主管稅務局協商，享受減免稅。

Ⅱ 轉讓公租房要繳哪些稅

轉讓公租房需要繳納的稅包括增值稅、附加稅、所得稅等。

詳細解釋如下：

1. 增值稅

公租房的轉讓涉及產權變更，需要繳納增值稅。根據相關規定，個人將不動產進行轉讓，應繳納增值稅。增值稅的稅率根據地區及交易金額有所不同。

2. 附加稅

附加稅是隨同增值稅一並徵收的稅種，包括城市維護建設稅、教育費附加等。在公租房轉讓過程中，除了增值稅，還需要繳納相應的附加稅。

3. 所得稅

在公租房轉讓過程中，如果轉讓方通過此次交易獲得了收益，那麼根據所得稅法規定，需要繳納所得稅。所得稅的計算基於轉讓所得收益和相應的稅率。

4. 其他相關稅費

此外，還可能涉及一些地方性的稅費，如土地增值稅、印花稅等，具體根據當地政策和規定而定。

需要注意的是，公租房的轉讓涉及到政策和法律的變化，具體的稅費項目和標准可能會根據時間和地區的不同而有所調整。因此，在進行公租房轉讓時，建議咨詢當地相關部門或專業機構，以確保准確繳納相關稅費，避免不必要的麻煩。

Ⅲ 建造公租房涉及的印花稅是否免徵

法律分析：對公租房建設用地及建成後佔地免徵城鎮土地使用稅，同時免徵公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅。

法律依據：《中華人民共和國印花稅暫行條例》

第三條 納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。

應納稅額不足1角的，免納印花稅。

應納稅額在1角以上的，其稅額尾數不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。

第四條 下列憑證免納印花稅:

（一）已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本；

（二）財產所有人將財產贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據；

（三）經財政部批准免稅的其他憑證。