廣州市營改增後印花稅計稅依據

『壹』 印花稅的計稅依據是含稅還是不含稅印花稅雖小，依然不能忽視！

印花稅的計稅依據不含稅。具體來說，企業的經濟行為需要繳納印花稅時，需要按照不含稅的合同金額，計算需要繳納的具體金額。不過，我們需要注意的是，印花稅的腔枯計稅依據雖然是不含增值稅的合同金額，但是如果合同當中，沒有明確註明增值稅的具體金額，就需要按照合同總額計算印花稅。
對於企業來說，任何一種小稅種都要給予足夠的重視才行。增值稅、企業所得稅需要時刻關注，其他的小稅種也不能掉以輕心!畢竟，對於企業來說，涉稅工作無小事。
印花稅的計稅依據是含稅還是不含稅?
印花稅的計稅依據不含稅。當然，這里的「稅」指的就是增值稅。畢竟在營改增以後，企業的經濟業務都需要繳納增值稅。
具體來說，企業的經濟行為需要繳納印花稅時，需要按照不含稅的合同金額，計算需要繳納的具體稅額。也就是說，企業的合同當中需要把不含稅的銷售額與增值稅都要寫清楚。
不過，我們需要注意的是，按照《印花稅法》的具體規定印花稅的計稅依據雖然是不含增值稅的合同金額，但是如果合同當中，沒有明確註明增值稅，就需要按照合同金額計算印花稅。
對於企業來說，為了達到節稅的目的，不能在合同當中，直接寫一個合同總額。畢竟，企業進行了價稅分離，就可以按照不含稅的銷售額計算印花稅。如果只寫一個合同總額，就需要按照合同總額計算增值稅裂含了。
企業一定要了解這樣的規定，畢竟企業一旦操作失誤，就需要多繳納稅款了!
印花稅存在的涉稅風險有哪些?
1、沒簽合同，同樣需要交印花稅!
對於企業來說，不管有沒有簽訂合同，只要涉及印花稅的，都需要繳納印花稅。對於這一點，我們一定要做得心中有數才行呀!可不能以為，企業只要沒有合同就不需要繳納印花稅呀!
雖然企業的所有業務不是都需要繳納印花稅，但是凡是涉及印花稅的經濟業務，都是需要繳納印花稅的。可以說，企業的經濟業務不能因為沒有簽訂合同，就不繳納印花稅。
在企業實際經營的過程中，雖然沒有簽訂合同，但是使用的協議、契約、單據、合約以及確認書，也可以當做繳納印花稅的計稅依據。
我們要明白合同只是一種形式，企業在實際經營過程中，要遵循「經濟實質終於形式」的原則才可以呀!
2、印花稅的納稅時間和其他稅種不一致!
由於印花稅的納稅時間與其他稅種不同，同樣也容易出現涉稅風險!
比方說，印花稅的納稅時間是合同簽訂的當日，而房產稅需要按租賃期均勻分攤申報。
當租賃期跨年時，對於企業來說，從租計征房產稅的計稅依據與租賃合同印花稅的計稅依據就會出現差異。
在這樣的情況下，企業一定要留好印花稅的申報底稿，以防稅務機關向企業索要計稅依據出現差異的具體原因。肆圓笑
對於這種潛在的風險，我們一定要有防範意識才行呀!要不然，等到稅務機關發出預警後，我們都不知道怎麼回事呀!

『貳』 印花稅購銷合同的計稅依據是以含稅收入還是不含稅收入

1、如果購銷合同中只有不含稅金額，以不含稅金額作為印花稅的計稅依據；

2、如果購銷合同中既有不含稅金額又有增值稅金額，且分別記載的，以不含稅金額作為印花稅的計稅依據；

3、如果購銷合同所載金額中包含增值稅金額，但未分別記載的，以合同所載金額作為印花稅的計稅依據。

印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額，購買並一次貼足印花稅票(以下簡稱貼花)的繳納辦法。為簡化貼花手續，應納稅額較大或者貼花次數頻繁的，納稅人可向稅務機關提出申請，採取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。

(2)廣州市營改增後印花稅計稅依據擴展閱讀

花稅納稅單位的各項應稅憑證在書立、領受時貼花完稅。同時須自行設立印花稅專用登記簿，將合同名稱、簽訂日期、稅率、對方單位名稱、應稅憑證所載計稅金額、按日、序時逐筆記載，以便於匯總申報及稅務部門監督檢查。

印花稅納稅單位應認真填寫印花稅納稅申報表，在規定期限內報當地主管稅務機關。對實行印花稅匯總繳納的單位、按規定報送印花稅納稅申報表，對應稅憑證的管理仍執行原辦法，可不按日序時逐筆登記。

印花稅納稅申報工作均由納稅單位的財務部門負責，並指定專人負責各項應稅憑證的管理、印花稅的貼花完稅工作、按規定填報印花稅納稅申報表。

印花稅納稅單位使用印花稅票貼花完稅的，使用繳款書繳納稅款完稅的，以及在書立應稅憑證時由監督代售單位監督貼花完稅的，其憑證完稅情況均應進行申報。

『叄』 營改增後房地產開發企業要交哪些稅

一、取得土地環節

開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。

1、契稅

應納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%），廣州為3%

2、印花稅

應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5%

▶依據：廣東省契稅實施辦法、印花稅暫行條例

二、建設開發環節

取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證後進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。

1、土地使用稅

應納稅額=土地實際佔用面積×適用稅額

▶註：廣州市規定，取得預售證後不再繳納土地使用稅，將商品房轉為自用或出租的除外，其他地區注意當地規定

2、印花稅

常見的合同如下：

印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5%＋建築安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%

三、銷售環節

取得預售證後進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅。

1、增值稅

增值稅分別要在預征和實際開發票清算兩個環節繳納。

▶註：《建築工程施工許可證》註明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目或建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目，適用簡易計稅。

2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加

預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費附加（3%）、地方教育附加（2%）。

3、土地增值稅（預繳）

預繳稅額=（預收款—預繳增值稅稅款）×預征率

預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%

4、印花稅

印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5%

5、企業所得稅

銷售未完工開發產品取得的收入，先按預計計稅毛利率（一般為15%）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。

待開發產品完工後，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合並計入當年度應納稅所得額。

▶依據：財稅[2016]36號、國家稅務總局公告2016年第70號、廣州市地方稅務局公告2016年第5號、國稅發[2009]31號、財稅[2006]162號、國家稅務總局公告2016年第18號

四、房產稅「何時」繳納？

房產稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在納稅人自願的原則下，經申請，納稅人可在每年4月份的征期中一次徵收其全年應納稅款。

關鍵詞五

土地增值稅清算環節

項目全部竣工並完成銷售，或滿足其他清算條件，應進行土地增值稅清算。

應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數－預繳稅額

增值稅簡易計稅：清算收入=含稅銷售收入/（1+5%）

增值稅一般計稅：清算收入=（含稅銷售收入＋允許扣除的土地價款×11%）/（1+11%）

增值額=清算收入－（土地出讓金及契稅＋房地產開發成本）×120%－房地產開發費用－印花稅－城建稅及教育費附加

▶備註：

①開發費用中的利息支出，能按項目計算分攤並提供金融機構證明的，可據實扣除，但不能超過按銀行同類同期貸款利率計算的金額，其他開發費用按土地出讓金及契稅與開發成本之和的5%以內扣除。

②不能提供證明的，開發費用按土地出讓金及契稅與開發成本之和的10%以內扣除。

(3)廣州市營改增後印花稅計稅依據擴展閱讀

營業稅改增值稅的徵收范圍如下所示：

一、徵收范圍

營業稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運輸業以及部分現代服務業;

交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。

現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。

二、營業稅改增值稅稅率

1、改革之後，原來繳納營業稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6%(現代服務業)和11%(交通運輸業)。

營業稅改增值稅主要涉及范圍：交通運輸業和部分現代服務業，交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。

根據上海試點的經驗，改革之後企業的稅負有所降低。營業稅是按收入全額計算繳納稅金的，改成增值稅之後，可以扣除一些成本及費用，實際上可以降低稅負。

改革試點行業總體稅負不增加或略有下降。對現行徵收增值稅的行業而言，無論在上海還是其他地區，由於向試點納稅人購買應稅服務的進項稅額可以得到抵扣，稅負也將相應下降。12萬戶試點企業中，對3.5萬戶一般納稅人而言，由於引入增值稅抵扣，與原營業稅全額徵收相比，稅負會有所減少甚至大幅降低;對8.5萬戶小規模納稅人而言，營業稅改增值稅後，實行3%的徵收率，較原先營業稅率要低2個百分點。改革的確存在個別企業稅負增加的情況。

2、營業稅改徵增值稅後稅率是多少

新增兩檔按照試點行業營業稅實際稅負測算，陸路運輸、水路運輸、航空運輸等交通運輸業轉換的增值稅稅率水平基本在11%-15%之間，研發和技術服務、信息技術、文化創意、物流輔助、鑒證咨詢服務等現代服務業基本在6%-10%之間。為使試點行業總體稅負不增加，改革試點選擇了11%和6%兩檔低稅率，分別

適用於交通運輸業和部分現代服務業。

3、廣告代理業在營業稅改增值稅范圍內，稅率為：6%.

廣告服務，指的是利用圖書、報紙、雜志、廣播、電視、電影、幻燈、路牌、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱、互聯網等各種形式作為客戶的商品、經營服務項目、文體節目或者是通告、聲明等委託事項進行宣傳以及提供相關服務的業務活動。包括廣告的策劃、設計、製作、發布、播映、宣傳、展示等。

『肆』 印花稅購銷合同計稅依據

按照《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，包括供應、預購、采購、購銷結算及協作、調劑、補償、易貨等合同的購銷合同，按照購銷金額萬分之三繳納印花稅。對於印花稅的計稅依據是否包含增值稅，營改增之後相關稅法也並沒有明確，需要區分合同的具體規定，各地的執行口徑也有所不一。
按合同金額計征印花稅的情形：
1.如果購銷合同中只有不含稅金額，以不含稅金額作為印花稅的計稅依據；
2.如果購銷合同中既有不含稅金額又有增值稅金額，且分別記載的，以不含稅金額作為印花稅的計稅依據；
3.如果購銷合同所載金額中包含增值稅金額，但未分別記載的，以合同所載金額（即含稅金額）作為印花稅的計稅依據。

『伍』 營改增後印花稅是按照含稅收入還是按照不含稅收入計算

「營改增」納稅人採用核定方式徵收印花稅的，其印花稅徵收的計稅依據根據納稅人不同性質應稅憑證對應的含稅收入分別核定。

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