房產投資印花稅

A. 印花稅是多少，個人購房需要繳納印花稅嗎

印花稅是根據合來同的性質來計算源征繳印花稅的，個人購買住房是不需要繳納印花稅的。

根據《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》第一條 對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區）住房建設主管部門出具。

第二條 對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。

第三條 對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

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《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條下列憑證為應納稅憑證：

（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合同或者具有合同性質的憑證；

（二）產權轉移書據；

（三）營業賬簿；

（四）權利、許可證照；

（五）經財政部確定征稅的其他憑證。

第三條納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不足1角的，免納印花稅。應納稅額在1角以上的，其稅額尾數不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。

B. 用房產對外投資，請問如何繳納印花稅

1、雙方應當按產權轉移書據繳納印花稅。
投資後，被投資方的實收資本和資本公積之和增加，被投資方應當按實收資本和資本公積之和的增加額按資金賬簿繳納印花稅。

2、《國家稅務局關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發〔1991〕155號）第十條"產權轉移書據"稅目中，"財產所有權"的轉移書據的征稅范圍，指經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。

C. 印花稅是什麼，買房是怎麼算的

購房印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單專位和個人屬徵收的一種稅。

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

財產租賃合同印花稅的稅率是0.1％；印花稅在「簽合同時」按合同金額繳納。合同印花稅是這樣規定的：應納稅額在一角以上的，其稅額未滿五分的不計，滿五分的按一角計算。

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買方應繳納稅費

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

3、 測繪費：1.36元/平方米

4、交易費：3元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

D. 企業房產投資如何計算繳納印花稅

印花稅暫行條例施行細則》（財稅字[1988]255號）第十六條規定，產權轉移書據由立據人貼花，如未貼或者少貼印花，書據的持有人應負責補貼印花。所立書據以合同方式簽訂的，應由持有書據的各方分別按全額貼花。

E. 以房屋作價投資入股要交印花稅嗎

1、以房屋作價投資不屬於財產所有權轉讓，需要徵收印花稅。以房屋投資入股，如果發生房屋產權轉移，應按「產權轉移書據」交納印花稅，稅率為萬分之五。接受投資時新設立的丙公司應按入賬的「實收資本」科目交納「營業帳簿」印花稅，稅率為萬分之五。
2、根據《國家稅務總局關於納稅人善意取得虛開的增值稅專用發票處理問題的通知》國稅發［2000］187號文件：企業以房屋作價入股的投資行為，在稅收上應視為按公允價值轉讓不動產和投資兩項經營業務，因此企業在確認增加長期投資的同時，應該將轉讓所得，計入投資當期的損益。如果企業年度應納稅所得額為正數，就必須交納企業所得稅。企業轉讓股權(包括退股)時，如果轉讓價值大於房屋作價入股金額，意味著實現了轉讓所得，應計入轉讓股權當期的損益計征企業所得稅。
3、印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

F. 房產中介行業中什麼叫印花稅

房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦。房地產印花稅的征稅憑證主要包括：具有房地產買賣合同性質的憑證；房地產產權轉讓書據；房地產權利許可證明；房地產經營賬簿；經財政部確定征稅的其他憑證。

舉個例子，買房子會拿到房產證，針對房產證你需要交房產稅，證明房子屬於你。而房產證上蓋的公章你就需要交印花稅，證明此證合法有效，你會收到相應的法律保護。常見的股票證券等交易也是如此。

G. 房產印花稅具體是多少千五還是萬五

房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，萬分之五

H. 企業以房產投資入股環節是否繳納印花稅

根據《國家稅務局關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發〔1991〕155號）第十條規定：「『財產所有權』轉移書據的征稅范圍是：經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據，以及企業股權轉讓所立的書據。」 房產投資入股雖是房產所有人有變更，但不屬於產權轉移書據應稅范圍。
又根據《國家稅務總局關於資金賬簿印花稅問題的通知》（國稅發〔1994〕25號）文件規定：「按實收資本（或股本）和資本公積兩項合計金額貼花（原已貼花的，就增加的部分資金補貼印花）。」
投資入股後，應就實收資本和資本公積增加的部分繳納印花稅。